首套房與二套房有哪些差別？
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時(shí)間： 2023-06-16 08:00:24
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首套房與二套房有如下差別：
1.貸款利率
二套房貸款的貸款利率是比首套房的貸款利率高不少的。就公積金貸款而言，二套房貸款的貸款利率，是要在首套房公積金貸款利率的基準(zhǔn)上，上幅10%。其他商業(yè)貸款的二套房貸款利率，要以各商業(yè)銀行規(guī)定為準(zhǔn)，但總體來(lái)說(shuō)，都是比較高的，例如目前大部分銀行首套房貸款利率是基準(zhǔn)利率甚至在北上廣深等一線城市首套利率還上浮，而二套房貸款利率是基準(zhǔn)利率上浮10%-25%，其中的差距可想而知。
2.貸款額度
二套房貸款的貸款額度比首套房的貸款額度低很多。根據(jù)新政，首套房借款人最高可貸7成，首付3成，公積金貸款最低首付可至2成，但二套房最高借款人僅能貸6-2成，首付要4-8成。
3.貸款難度
二套房貸款的貸款難度會(huì)比首套房貸款難度大很多，尤其是在遇到資金比較緊張的時(shí)候，二套房貸款往往很難申請(qǐng)到。
二、交契稅首套房怎么認(rèn)定
交契稅首套房的認(rèn)定要同時(shí)滿足三個(gè)條件：
1.買(mǎi)房人年滿18周歲；
2.買(mǎi)的房子是90平方米及以下的普通住房；
3.購(gòu)房人現(xiàn)在名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買(mǎi)的住房。
與父母一起購(gòu)買(mǎi)的、按照房改政策購(gòu)買(mǎi)的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。
三、隱瞞買(mǎi)二套房契稅怎樣辦
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關(guān)于首套房和二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有很多且復(fù)雜。兩者的契稅也不同。擁有一套住房且結(jié)清貸款，再次貸款購(gòu)買(mǎi)的住房屬于首套房，如果貸款買(mǎi)一套房，又賣(mài)掉，再再次貸款購(gòu)買(mǎi)的住房也屬于首套房。如果父母名下已經(jīng)有住房，以未成年子女的名義去購(gòu)買(mǎi)住房就屬于二套房。如果公民全款買(mǎi)一套住房，第二次購(gòu)房時(shí)用貸款的方式，就屬于二套房。什么是首套房首套房是指購(gòu)買(mǎi)僅擁有一套住房，以國(guó)家對(duì)首套房的的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買(mǎi)第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和低首付比率等優(yōu)惠政策。所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：買(mǎi)房人年滿18周歲；買(mǎi)的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1％的優(yōu)惠）；購(gòu)房人名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買(mǎi)的住房。不過(guò)與父母一起購(gòu)買(mǎi)的、按照房改政策購(gòu)買(mǎi)的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。中國(guó)人民銀行正式發(fā)布《中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步2023-06-3055人看過(guò) -
一、首首套房按揭二套房首付多少首首套房按揭二套房首付多少，不同城市房貸首付比例不一樣，一般來(lái)說(shuō)首次申請(qǐng)房貸首付比例3，二套房首付比例5成。目前全國(guó)房貸基準(zhǔn)利率為4．90％。不過(guò)，不同銀行房貸利率優(yōu)惠政策也不一樣。一般銀行在放貸的時(shí)候，會(huì)看個(gè)人征信、月收入多少、還款能力及房屋評(píng)估值等等決定給你貸款多少錢(qián)。不過(guò)在還款能力上都是要求月收入≥房貸月供X2，部分銀行除外。貸款年限一般是20年以內(nèi)，比較寬松的銀行可以30年。二、首套房按揭二套房可以公積金貸款嗎首套房按揭二套房可以公積金貸款，只要貸款已經(jīng)結(jié)清，購(gòu)買(mǎi)第二套房時(shí)同樣可以申請(qǐng)公積金貸款。當(dāng)然，如果首套房公積金貸款尚未結(jié)清，第二套房就只能辦理商貸了。大家需要注意，辦理公積金貸款，以下幾點(diǎn)條件必須滿足：1．已經(jīng)連續(xù)按時(shí)足額繳存住房公積金達(dá)六個(gè)月及以上；2．申請(qǐng)時(shí)住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)（若住房公積金已封存，那暫時(shí)辦不了公積金貸款）；3．名下2023-04-07412人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們的生活水平也提高了，就拿買(mǎi)房來(lái)說(shuō)吧，以前能買(mǎi)一套房子就已經(jīng)很不錯(cuò)了，但現(xiàn)在人們都開(kāi)始買(mǎi)第2套房了，那么買(mǎi)二套房首付多少?一起看看全國(guó)各地二套房公積金貸款政策吧!買(mǎi)二套房首付多少1、如果第1套房已經(jīng)使用貸款購(gòu)房，根據(jù)規(guī)定，不管是否還清，再次申請(qǐng)購(gòu)房貸款，均按照第2套房貸款標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。除了不能享受優(yōu)惠利率以外，首付要增加一成，利率上調(diào)10%。2007年9月27日央行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)貸款管理的通知》，對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米以下的，貸款首付款比例不得低于20%;對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%;對(duì)已利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房又申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)第2套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%。2、二套房公積金貸款：根據(jù)規(guī)定，個(gè)人在誠(chéng)信系統(tǒng)中沒(méi)有貸款余額的，再次購(gòu)房都將視為首套房。也就是說(shuō)，個(gè)人貸款買(mǎi)的第1套房2022-12-02111人看過(guò) -
目前，在我國(guó)，二套房貸款跟首套房貸款的規(guī)定要求相差甚大，那么，二套房貸款跟首套房貸款有哪些區(qū)別呢?我們?cè)谶@里為大家總結(jié)了主要有以下幾點(diǎn)：1、貸款利率。二套房貸款的貸款利率是比首套房的貸款利率高不少的。就公積金貸款而言，二套房貸款的貸款利率，是要在首套房公積金貸款利率的基準(zhǔn)上，上幅10%。其他商業(yè)貸款的二套房貸款利率，要以各商業(yè)銀行規(guī)定為準(zhǔn)，但總體來(lái)說(shuō)，都是比較高的。2、貸款額度。二套房貸款的貸款額度比首套房的貸款額度低很多。如在北京，首套房借款人最高可貸7成，但二套房最高借款人僅能貸3成。具體的貸款額度，以地區(qū)規(guī)定為準(zhǔn)。3、貸款難度。當(dāng)然，而二套房貸款的貸款難度，會(huì)比首套房貸款難度大很多，尤其是在遇到資金比較緊張的時(shí)候，二套房貸款往往很難申請(qǐng)到。2023-06-10491人看過(guò)
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二套房比首套房多交哪些稅費(fèi)二套房跟首套房買(mǎi)賣(mài)交易時(shí)需要多交的稅費(fèi)是交易雙方產(chǎn)生的：1、賣(mài)方（出賣(mài)人）需要繳納的稅費(fèi)種類(lèi)及比例①個(gè)人所得稅個(gè)人所得稅稅率：交易總額的1％或兩次交易差額的20％。個(gè)人所得稅繳納規(guī)定：如果同時(shí)滿足家庭住宅、購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年，免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。注：納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢到原值，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，購(gòu)房個(gè)人所得稅稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1％。②營(yíng)業(yè)稅營(yíng)業(yè)稅稅率：交易總額的5％。營(yíng)業(yè)稅繳納規(guī)定：（1）滿兩年的住宅，免征營(yíng)業(yè)稅；（2）未滿兩年的住宅，營(yíng)業(yè)稅＝成交價(jià)格ｘ5％。注：購(gòu)買(mǎi)時(shí)間是否滿2年首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)。這三種證件按照時(shí)間的計(jì)算，一般地說(shuō)票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證。首套房和二套房的契稅差是多少1、在不限購(gòu)城市，居民2023-05-0156人看過(guò) -
公積金貸款期限：若購(gòu)買(mǎi)者購(gòu)買(mǎi)新房，貸款最長(zhǎng)期限為30年，且不超過(guò)借款人法定離退休年齡后5年;若購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)二手房，貸款最長(zhǎng)期限15年，且不超過(guò)借款人法定離退休年齡后5年。首套房和二套房公積金貸款有哪些不同?①首付款比例不同。購(gòu)買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于20%;購(gòu)買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于30%;為改善居住條件購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于30%。②額度不同。購(gòu)買(mǎi)首套自住房，個(gè)人最高貸款額度30萬(wàn)，補(bǔ)充住房公積金最高貸款限額為10萬(wàn)，每戶家庭住房公積金最高貸款限額為60萬(wàn)元，補(bǔ)充住房公積金最高貸款限額為20萬(wàn)。購(gòu)買(mǎi)改善型第二套住房，個(gè)人最高貸款額度20萬(wàn)，補(bǔ)充住房公積金最高貸款限額為10萬(wàn)，每戶家庭住房公積金最高貸款限額為40萬(wàn)元，補(bǔ)充住房公積金最高2023-05-05105人看過(guò) -
一、首套還清第二套房首付多少名下首套房貸款已經(jīng)還清，客戶若再去貸款購(gòu)買(mǎi)二套房的話，付幾成首付主要得看銀行的規(guī)定。而央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)三方明確規(guī)定：對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭購(gòu)二套房，最低首付款比例不低于40%。使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房，最低首付20%；擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請(qǐng)住房公積金購(gòu)房，最低首付30%。由此可見(jiàn)，如果客戶二套房貸款辦的是商貸，那首付最低四成；若辦的是公積金貸，則首付最低三成。當(dāng)然，各地銀行通常還會(huì)依據(jù)當(dāng)?shù)赝菩械恼吆褪袌?chǎng)情況進(jìn)行一定的浮動(dòng)調(diào)整，所以實(shí)際要付的首付可能更多，像有的地區(qū)銀行會(huì)要求二套房貸款首付不能低于五六成，甚至有的還會(huì)高達(dá)七成。二、首套房已還清，第二套還算首套么首套房已還清，第二套不能算首套。因?yàn)槊率怯羞^(guò)貸款記錄的，銀行可以查到，再貸款的時(shí)候就只能算二套房。如果第一套房是全款購(gòu)買(mǎi)的，買(mǎi)第二套房的時(shí)候申請(qǐng)貸款2023-06-24176人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、購(gòu)買(mǎi)二套房首付與首套房的首付是一樣的嗎？購(gòu)買(mǎi)二套房首付與首套房的首付是不一樣的；購(gòu)房首付比例一般存在以下幾種情況：1、買(mǎi)首套房，新房或二手房的首付，最低需要繳納的首付為30％；2、買(mǎi)第二套房，新房或二手房的首付，通常需要繳納首付60％，個(gè)別銀行會(huì)要求繳納首付70％。3、三套房及以上的，銀行基本上不給予申請(qǐng)貸款，必須全款購(gòu)買(mǎi)。此外，鑒于當(dāng)前全國(guó)各地多數(shù)城市執(zhí)行限購(gòu)政策，基本很難購(gòu)買(mǎi)到三套房。二、買(mǎi)首套房和二套房貸款利率是多少1、首套房貸款利率是按基準(zhǔn)利率執(zhí)行的，五年期以上6．15％，二套房利率還是會(huì)在基準(zhǔn)利率上上浮10％，二套房房貸貸款利率會(huì)比首套房房貸利一些。2、如果是使用公積金貸款，二套房貸款的貸款利率會(huì)在首套房的貸款利率基礎(chǔ)上上浮10％。而如果是商業(yè)住房貸款的話，那么二套房貸的貸款利率也是在首套房貸款的貸款利率基礎(chǔ)上上浮10％以上。需要注意的是二套房房貸不僅是比首套房房貸款利，同時(shí)2024-01-27363人看過(guò)
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二套房有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：（一）借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;（二）借款人已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的;（三）貸款人通過(guò)查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。（五）其他情形的對(duì)應(yīng)措施：對(duì)能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行;商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況和地方政府有關(guān)政策規(guī)定，對(duì)其暫停發(fā)放住房貸款。一、二套房貸款認(rèn)定2023-03-10301人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)1、首付比例不同：貸款購(gòu)買(mǎi)二套房首付比例一般在50％以上，對(duì)比首套房的30％來(lái)說(shuō)，提高了不少，意味著需要準(zhǔn)備更多的首付款才能成功購(gòu)房。2、貸款利率不同：二套房的貸款利率會(huì)在首套房的基礎(chǔ)上上浮一些，據(jù)了解，貸款買(mǎi)二套房，貸款利率至少會(huì)在首套房基礎(chǔ)上上浮百分之十左右，這意味著貸款成本要高很多。具體利率在不同城市、不同銀行有差異。3、貸款額度：申請(qǐng)首套房的貸款額度肯定是要比二套房貸款額度高很多的，比如，北京首套房借款人最高可貸7成，但二套房最高借款人僅能貸3成。具體的貸款額度主要以地區(qū)規(guī)定為準(zhǔn)。4、貸款難度：二套房貸款購(gòu)買(mǎi)會(huì)更困難，首套房相對(duì)更容易，尤其是在遇到資金比較緊張的時(shí)候，辦理二套房貸款可能很難申請(qǐng)到。貸款買(mǎi)房的條件規(guī)定1、年齡在18周歲（含）以上65周歲（含）以下，有合法有效身份證明、居住證明、收入證明、無(wú)不良信用記錄、具有完全民事行為能力的自然人；2、申請(qǐng)人年齡與借款期限之和不超過(guò)72023-12-25113人看過(guò) -
首套房和二套房可以通過(guò)以下幾點(diǎn)予以區(qū)分：1、在首付比例上：如果是在部分不限購(gòu)限貸的城市，購(gòu)買(mǎi)首套房的商業(yè)貸款首付比例大約為20％，而二套房商業(yè)貸款首付款比例較高，為30％；2、在貸款利率上：二套房的貸款利率一般約為首套房的1．1倍；3、在購(gòu)房資格上：在居民密度大的一線城市會(huì)出現(xiàn)限購(gòu)、限制外地人購(gòu)買(mǎi)二套房的情況出現(xiàn)，而在一般的三四線城市就不會(huì)有這種限購(gòu)，因此根據(jù)地方不同首套房與二套房的買(mǎi)房資格也有差異。怎樣去判定首套房和二套房的標(biāo)準(zhǔn)公積金貸款的政策和商業(yè)貸款截然不同，只認(rèn)公積金貸款記錄，不認(rèn)商業(yè)貸款記錄，也就是說(shuō)，即使使用過(guò)商業(yè)貸款買(mǎi)房，但是沒(méi)有使用過(guò)公積金貸款，買(mǎi)房還是算首套。同時(shí)也和名下房屋套數(shù)無(wú)直接關(guān)系，即使名下有房產(chǎn)，不在限購(gòu)的房屋內(nèi)，只要沒(méi)有使用公積金貸款，公積金貸款買(mǎi)房就算首套。另外，以下幾種情況的判定標(biāo)準(zhǔn)要注意：1自己有住房，給成年子女購(gòu)房如果父母名下住房的房產(chǎn)證上寫(xiě)有成年子女2023-06-30328人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)購(gòu)房首付概念一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)無(wú)法一次性支付全部房款，就需要向銀行申請(qǐng)房屋抵押貸款，此時(shí)必須向貸方證明個(gè)人具備償還貸款的經(jīng)濟(jì)能力，也就是說(shuō)目前可以提供占總房?jī)r(jià)30％或以上的現(xiàn)金，證明個(gè)人具備償還貸款的能力。購(gòu)房者個(gè)人向銀行提供的占總房?jī)r(jià)30％或以上的現(xiàn)金，就是購(gòu)房的首付款。購(gòu)房首付相對(duì)而言，支付首期之后，房款剩余部分將由銀行借款與購(gòu)房者進(jìn)行支付，而貸款人將按月償還銀行借款及其利息，直至全部本利清償為止。首套房與二套房首付有何區(qū)別？你知道貸款買(mǎi)房首付多少嗎？對(duì)于首次置業(yè)和二次置業(yè)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，購(gòu)房首付比例是有所不同的。通常來(lái)說(shuō)，購(gòu)房首付比例一般存在以下幾種情況：1、買(mǎi)首套房，新房或二手房的首付，最低需要繳納的首付為30％；2、買(mǎi)第二套房，新房或二手房的首付，通常需要繳納首付60％，個(gè)別銀行會(huì)要求繳納首付70％。3、三套房及以上的，銀行基本上不給予申請(qǐng)貸款，必須全款購(gòu)買(mǎi)。此外，鑒于當(dāng)前全2023-12-16274人看過(guò)
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二套房1、首付比例的區(qū)別在部分不限購(gòu)、限貸的城市，如果是首套房，商業(yè)貸款首付比例是20％，二套房商業(yè)貸款首付款比例為30％。2、貸款利率的區(qū)別如今各地房貸利率不斷上漲，很多人也發(fā)現(xiàn)了，二套房的利率上漲比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房貸款利率的區(qū)別在不同的銀行、不同的城市差別不一樣。首套房賣(mài)了再買(mǎi)房算二套房嗎？貸款已結(jié)清的首套房賣(mài)了再買(mǎi)房不算二套房，貸款未結(jié)清的算二套房。首套房是指購(gòu)買(mǎi)僅擁有一套住房（以國(guó)家對(duì)首套房的的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)），中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買(mǎi)第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和最低首付比率等優(yōu)惠政策。《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1％稅2023-08-15392人看過(guò) -
二套房貸款條件1、借款人購(gòu)買(mǎi)首套房沒(méi)有使用公積金貸款或公積金貸款已經(jīng)還清;2、借款人家庭現(xiàn)有人均住房面積不得低于當(dāng)?shù)毓e金管理中心規(guī)定的面積;3、借款人需要具有良好的還款能力和個(gè)人信用，能夠按時(shí)足額的償還貸款;4、借款人需要支付二套房的首付款不得低于當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門(mén)的規(guī)定;5、當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心對(duì)于二套房公積金貸款的其他條件。首套房二套房認(rèn)定一、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買(mǎi)房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套二、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。三、夫妻兩人，一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;若貸款未還清——算二套房以上四、全款買(mǎi)過(guò)一套房，貸款買(mǎi)房——算首套。五、全款買(mǎi)過(guò)一套2023-05-05114人看過(guò)
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首套房是家庭唯一住房，二套房是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱(chēng)。在法律層面上，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房即屬于二套房，我國(guó)對(duì)于二套房實(shí)行差別化住房信貸政策。... 更多>
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