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一、租賃房屋合同簽訂條件租賃房屋合同簽訂條件有：1．租房合同的主體要適格，租房人和承租人需要具有相應(yīng)的民事行為能力；2．租房的意思表示要真實(shí)有效；3．租房的合同不能違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定和公序良俗；4．書面合同自當(dāng)事人簽字或蓋章后成立?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。二、房屋租賃合同的期限租賃房屋合同最長(zhǎng)期限是20年。當(dāng)事人每次簽訂的租賃合同所約定租賃期限不得超過20年，租賃期間屆滿當(dāng)事人續(xù)訂租賃合同的租賃期限自續(xù)訂之日起同樣不得超過20年，超過20年部分的租賃期限無效。《民法典》第七百零五條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。三、房屋租賃

在不違反相關(guān)法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定情況下，具備民事法律行為簽署的生效條件，通常情況下，與企業(yè)平等自愿簽訂的租賃合同是有效的。在簽訂租賃合同時(shí)，還要履行必要的手續(xù)，才能完成租賃行為。不過履行手續(xù)不影響合同效力本身。一、房屋租賃合同怎么寫才有效果房屋租賃合同只要滿足以下三個(gè)條件的，就是有效的合同：1、該房屋租賃合同是經(jīng)過雙方當(dāng)事人平等真實(shí)的意思表示達(dá)成一致后所簽訂的；2、該房屋租賃合同的雙方當(dāng)事人均具有相應(yīng)的民事行為能力；3、該房屋租賃合同本身沒有違反法律規(guī)定和社會(huì)公序良俗。根據(jù)《民法典》第一百四十三條的規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。二、民法典備案的租賃合同是否有效嗎《民法典》備案的租賃合同符合下列條件就是有效的：租賃合同當(dāng)事人是具有相應(yīng)的民事行為能力人；當(dāng)事人簽訂租賃合同是真實(shí)

1.簽訂房屋買賣合同享有租賃權(quán)。簽訂購(gòu)房合同之后一般會(huì)在合同中約定交付時(shí)間，還沒有交付之前可以租。2.辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：(一)房屋租賃合同；(二)房屋租賃當(dāng)事人身份證明；(三)房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明；(四)直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門規(guī)定的其他材料。房屋租賃當(dāng)事人提交的材料應(yīng)當(dāng)真實(shí)、合法、有效，不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料。對(duì)符合下列要求的，直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當(dāng)在三個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案，向租賃當(dāng)事人開具房屋租賃登記備案證明：(一)申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)材料齊全并且符合法定形式；(二)出租人與房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明記載的主體一致；(三)不屬于本辦法第六條規(guī)定不得出租的房屋。申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)材料不齊全或者不符合法定形式的，直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當(dāng)告知房屋租賃當(dāng)

1、對(duì)于房屋租賃合同而言，一般終止都是在約定的租賃期限到期的情況下。2、雙方當(dāng)事人協(xié)商一致可以解除。3、當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。4、法律依據(jù)：《民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；(五)法律規(guī)定的其他情形。一、提前終止租房合同的注意事項(xiàng)有哪些1、優(yōu)先選擇協(xié)商解除合同。也就是說，房東和租房者經(jīng)過協(xié)商來提前終止合同，雙方可以對(duì)提前終止合同的條件以及押金

公共租賃住房是指由國(guó)家提供政策支持、限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和租金水平，面向符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新進(jìn)就業(yè)無房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員出租的保障性住房。公共租賃住房不是歸個(gè)人所有，而是由政府或公共機(jī)構(gòu)所有，用低于市場(chǎng)價(jià)或者承租者承受起的價(jià)格，向新就業(yè)職工出租，包括一些新的大學(xué)畢業(yè)生，包括一些退休老人及殘疾人。還有一些從外地遷移到城市工作的群體。與普通租賃合同一樣，租賃公租房也要訂立租賃合同。一、公租房?jī)r(jià)值怎么評(píng)估公租房又稱公共租賃住房，是指由國(guó)家提供政策支持，各種社會(huì)主體通過新建或者其他方式籌集房源、專門面向中低收入群體出租的保障性住房，是一個(gè)國(guó)家住房保障體系的重要組成部分。公共租賃住房不是歸個(gè)人所有，而是由政府或公共機(jī)構(gòu)所有，用低于市場(chǎng)價(jià)或者承租者承受起的價(jià)格，向新就業(yè)職工出租，包括一些新的大學(xué)畢業(yè)生，還有一些從外地遷移到城市工作的群體。二、廉租房和公租房有什么區(qū)別廉

在房屋租賃關(guān)系中，若租戶希望對(duì)現(xiàn)有租賃期限進(jìn)行延長(zhǎng)，應(yīng)再次簽訂書面租賃協(xié)議。倘若業(yè)主在此情況下并未提出任何異議，那么原有的租賃合約仍然持續(xù)生效，有可能無需重新簽訂新的租賃協(xié)議即可繼續(xù)使用該租賃物?！睹穹ǖ洹返谄甙偃臈l租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。

訂立房屋租賃合同注意事項(xiàng)有：1．出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同；2．應(yīng)約定房屋租賃的期限、房屋租賃的用途、房屋租賃的價(jià)格、房屋租賃期間的修繕責(zé)任；3．應(yīng)約定好雙方享有的權(quán)利與義務(wù)以及違約責(zé)任的承擔(dān)與爭(zhēng)議的解決方式?！睹穹ǖ洹返谄甙倭闼臈l租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。第七百零七條租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。

就違建房屋簽訂的租賃合同是無效的。因?yàn)檫`建的房屋本身就是違反法律法規(guī)的存在，而就其簽訂的租賃合同自然也是違反法律法規(guī)的；而《民法典》規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。所以就違建房屋簽訂的租賃合同當(dāng)然無效。《民法典》第一百五十三條違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。

違建房的出租合同是無效的。在違法建筑物范圍認(rèn)定上，確定未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定建設(shè)的“房屋”，未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑，超過批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建筑為違法建筑。違建房幾年才能合法1、違建房未履行法定登記無論幾年都不能合法。違建房存在侵占安全通道和非法占用耕地等、影響城市公共空間、破壞生態(tài)環(huán)境等特點(diǎn)，國(guó)家規(guī)定，違建房不僅要被拆除，違建當(dāng)事人還要承擔(dān)拆除違建所花費(fèi)的全部費(fèi)用。2、法律依據(jù)：《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。在鄉(xiāng)、村莊規(guī)

一、未簽租賃合同的出租房屋是否具備法律效力未簽租賃合同的出租房屋，若屬于不定期租賃情形的，具備法律效力；否則，不具備法律效力，需要盡快補(bǔ)簽書面租賃房屋合同，避免出現(xiàn)糾紛。根據(jù)《民法典》第七百零七條租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。二、租賃房屋合同管轄法院是哪個(gè)租賃房屋合同管轄法院是：1．當(dāng)事人已經(jīng)約定管轄法院的，以約定的為準(zhǔn)；2．當(dāng)事人沒有約定管轄法院的，通常由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第二十四條規(guī)定，因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第三十五條規(guī)定，合同或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛的當(dāng)事人可以書面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地等與爭(zhēng)議有實(shí)際聯(lián)系的地點(diǎn)的人民法院管轄，但不得違反本法對(duì)級(jí)別管轄和專屬管轄的

簽訂房屋買賣合同，房產(chǎn)證未過戶，合同如果符合以下條件的仍然有效：（一）雙方簽訂購(gòu)房合同時(shí)具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）雙方意思表示真實(shí)，不存在欺詐、脅迫等情況；（三）購(gòu)房合同內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。無房產(chǎn)證的房屋買賣合同是否有效？沒有房產(chǎn)證的房屋買賣合同是無效的，在沒有依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的情況下，是不允許轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的。購(gòu)買沒有房產(chǎn)證的二手房本身就有法律風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬，是以房產(chǎn)登記為準(zhǔn)的，沒有在房產(chǎn)局辦理過房產(chǎn)登記的，是不發(fā)生效力的。《民法典》第一百四十三條，具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

一、未取得房產(chǎn)證的房子所簽訂的租賃合同是否有效未取得房產(chǎn)證所簽訂的房屋租賃合同是無效的。承租人可以要求出租人承擔(dān)違約責(zé)任。房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)滿足以下條件：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。法律明確規(guī)定沒有取得房產(chǎn)證的房子不可以出租，因此未取得房產(chǎn)證所簽訂的房屋租賃合同不滿足第三點(diǎn)?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。二、出租人賣掉租賃房屋的，租賃合同是否還有效租賃期間出租人賣掉房屋，租賃合同還是有效的，承租人可根據(jù)租賃合同的約定，繼續(xù)對(duì)出租房屋進(jìn)行使用、占有。但是出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。出租人賣房提前未通知承租人，

在房屋租賃合同中，出租人讓渡的是對(duì)房屋的占有、使用、收益權(quán)，出租人是否為所有權(quán)人或處分權(quán)人不影響租賃合同的效力。只要房屋是合法建造，經(jīng)由行政主管部門的審批，即使未能辦理所有權(quán)登記證書或尚未辦理產(chǎn)權(quán)證書，也可以出租。一、物權(quán)取得的分類有哪些物權(quán)取得可細(xì)分為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的取得、動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的取得、用益物權(quán)的取得。某些法律事實(shí)能夠引起這三種物權(quán)的發(fā)生，某些法律行為僅能引起其中一種或二種物權(quán)的發(fā)生。能夠取得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)、動(dòng)產(chǎn)物權(quán)、用益物權(quán)的法律事實(shí)主要有以下行為和事實(shí)：（一）合同。通過買賣、互易、贈(zèng)與取得物權(quán)。（二）善意取得。受讓人基于對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記、動(dòng)產(chǎn)占有的信賴，以對(duì)價(jià)善意受讓不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)，縱使出讓人無轉(zhuǎn)讓的權(quán)利，受讓人依然能夠取得該不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)。（三）繼承、遺贈(zèng)。公民死亡后，繼承人、受遺贈(zèng)人取得遺產(chǎn)的物權(quán)。公民死亡的時(shí)間，是繼承人、受遺贈(zèng)人取得遺產(chǎn)物權(quán)的時(shí)間。（四）賠償、補(bǔ)償。通過獲得賠償

租賃合同是一種有償合同，指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。提供物的使用或收益權(quán)的一方為出租人，對(duì)租賃物有使用或收益權(quán)的一方為承租人。租賃合同是諾成合同，租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件。在租賃合同中，承租人的目的是取得租賃物的使用收益權(quán)，出租人也只轉(zhuǎn)讓租賃物的使用收益權(quán)，而不轉(zhuǎn)讓其所有權(quán)。租賃合同終止時(shí)，承租人須返還租賃物。這是租賃合同區(qū)別于買賣合同的根本特征。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定,租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益,承租人支付租金的合同,是一種有償合同。在當(dāng)事人中，提供物的使用或收益權(quán)的一方為出租人，對(duì)租賃物有使用或收益權(quán)的一方為承租人。租賃合同是諾成合同，租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件。在租賃合同中，承租人的目的是取得租賃物的使用收益權(quán)，出租人也只轉(zhuǎn)讓租賃物的使用收益權(quán)，而不轉(zhuǎn)讓其所有權(quán)。租賃合同終止時(shí)，承租人須返還租賃物。這是租賃合