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贈(zèng)與和假買賣過戶可以，但風(fēng)險(xiǎn)有如下幾種情形要注意：1、房地產(chǎn)贈(zèng)與合同是無(wú)償合同，受贈(zèng)人無(wú)須向贈(zèng)與人支付房款。因此，一旦發(fā)生糾紛，依據(jù)贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人將可能無(wú)法得到對(duì)方私下承諾的“購(gòu)房款”；2、2、辦理房地產(chǎn)贈(zèng)與，當(dāng)事人將不能辦理住房公積金貸款，不能據(jù)此提取住房公積金。3、，贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)有瑕疵的（除惡意隱瞞外），贈(zèng)與人不承擔(dān)責(zé)任。因此房產(chǎn)如果有問題，原業(yè)主將不承擔(dān)賠償責(zé)任。房屋贈(zèng)與怎么過戶1、房屋贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立房屋贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與書。根據(jù)，房屋贈(zèng)與一定要采用書面形式。2、房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人憑房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。3、辦理公證。根據(jù)國(guó)家及本市的有關(guān)，房屋贈(zèng)與必須辦理公證手續(xù)。4、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)轉(zhuǎn)移過戶登記。5、贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第

一、公司名下房產(chǎn)是否可以買賣公司作為房屋的所有人，有權(quán)買賣公司名的房屋，買賣房屋要簽訂書面買賣合同，辦理房屋過戶登記?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百四十條【所有權(quán)的定義】所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。第五百九十五條【買賣合同定義】買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。二、房屋買賣過戶流程1、買方了解房屋現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件等。2、如賣方提供的房屋合法，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。對(duì)產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、買賣雙方向房地

一、買賣違章建筑的合同是否有效買賣違法建筑時(shí)，不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，但不影響房屋買賣效力，房屋買賣合同自成立時(shí)生效?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十五條【合同效力與物權(quán)變動(dòng)區(qū)分】當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。二、房屋買賣過戶速程序1、買方了解房屋現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證

一、房屋買賣沒過戶可以反悔嗎房屋買賣沒過戶可以反悔。如果《房屋買賣合同》不存在無(wú)效情形，買賣關(guān)系是受法律保護(hù)的，買賣雙方均應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行付款、過戶等合同義務(wù)。房屋沒有完成過戶之前，想反悔，實(shí)際是要求解除合同，是否能解除合同，要看《房屋買賣合同》約定的解除條件是否成立。如果合同約定交付定金一方可以以喪失定金為代價(jià)解除合同；收受定金一方可以以雙倍返還定金為代價(jià)解除合同，則愿意承擔(dān)定金責(zé)任的一方，可以反悔不賣或不買房屋。按照合同的約定依法處理相關(guān)事項(xiàng)。二、房屋買賣沒過戶有效嗎房屋買賣沒過戶有效。《民法典》第二百一十五條規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。三、房屋買賣沒過戶房屋歸屬于誰(shuí)房屋買賣沒過戶房屋歸屬于原房主。簽訂合同時(shí)債權(quán)行為，過戶是物權(quán)行為，對(duì)于房屋等不動(dòng)產(chǎn)是登記轉(zhuǎn)移

一、二手房買賣一方單獨(dú)過戶是否有效1、沒有效。辦理過戶手續(xù)時(shí)，需要買賣雙方都到場(chǎng)。若買方不到場(chǎng)，需提供手寫委托書等材料，若賣方不到場(chǎng)，需提供公證委托書等材料。2、法律規(guī)定：《民法典》第五百九十八條出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)。二、二手房買賣過戶費(fèi)用是多少1、房產(chǎn)過戶交易手續(xù)費(fèi)：自今年3月1日起，交易手續(xù)費(fèi)由原來(lái)按套計(jì)算變?yōu)榘疵科椒矫子?jì)算，5元/平方米，賣主承擔(dān)50%費(fèi)用。2、房產(chǎn)過戶合同印花稅：按照房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的成交金額的0.05%繳納，賣主承擔(dān)50%。3、房產(chǎn)過戶契稅：契稅繳納按照房屋實(shí)際成交金額的0.75%計(jì)算，由買賣雙方約定由何方承擔(dān)，在實(shí)際操作過程中一般由買家承擔(dān)。4、房產(chǎn)過戶權(quán)證印花稅：5元/本。五、登記費(fèi)：如果房屋屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，100元/件；如果房屋屬于其他產(chǎn)權(quán)，200元/件。5、過戶手續(xù)費(fèi)：50元/套。6、過戶手續(xù)費(fèi)：50

在房產(chǎn)證辦好前簽的房屋買賣合同有效。依法成立的房屋買賣合同自成立時(shí)生效，房屋未辦理物權(quán)登記導(dǎo)致房屋未進(jìn)行過戶屬于物權(quán)變動(dòng)問題，不影響買賣合同的效力。一、房屋買賣沒經(jīng)房產(chǎn)登記有效嗎房屋買賣沒經(jīng)房產(chǎn)登記無(wú)效，但房屋買賣合同有效。我國(guó)實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，房屋產(chǎn)權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅經(jīng)依法登記發(fā)生效力，未經(jīng)登記不發(fā)生效力，房屋是否辦理物權(quán)登記是否進(jìn)行過戶不影響買賣合同的效力。二、房屋買賣協(xié)議未過戶有效嗎？房屋買賣協(xié)議未過戶是有效的，一般情況下，簽訂完買賣合同未辦理房產(chǎn)過戶登記的，購(gòu)房人不擁有房屋的產(chǎn)權(quán)。合同即立刻具有法律效力，其合同本身不需要批準(zhǔn)或登記。房屋買賣合同屬于第一類買賣合同。同時(shí)需要注意，合同的生效與所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓之間是有本質(zhì)區(qū)別的。三、未拿到房產(chǎn)證的房屋買賣合同是否有效如果合同內(nèi)容符合法律規(guī)定，當(dāng)事人是在自愿合法的前提下簽訂的，未取得房產(chǎn)證的房屋買賣合同是具有法律效力的。依法登記

一、房屋買賣沒有過戶的拆遷補(bǔ)償款歸誰(shuí)房屋買賣沒有過戶的拆遷補(bǔ)償款歸原戶主所有。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條，為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補(bǔ)償。二、房屋買賣沒有過戶是否有效房屋買賣沒過戶并不影響房屋買賣合同的效力，其依然是自始有效的，雙方當(dāng)事人就應(yīng)當(dāng)按照合同的約定的條款履行。在民法規(guī)制的范圍內(nèi)，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)經(jīng)合法轉(zhuǎn)移后，當(dāng)事人一方反悔的，法院不予支持。就算財(cái)產(chǎn)所有權(quán)尚未按原協(xié)議轉(zhuǎn)移，一方反悔并無(wú)正當(dāng)理由，協(xié)議又能夠履行，也應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)

一、買賣不破租賃虛假租賃合同是否有效？買賣不破租賃虛假租賃買賣合同是無(wú)效的?！睹穹ǖ洹返谒陌倭艞l【合同訂立形式】當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。第四百七十條【合同主要條款與示范文本】合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：(一)當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所;(二)標(biāo)的;(三)數(shù)量;(四)質(zhì)量;(五)價(jià)款或者報(bào)酬;(六)履行期限、地點(diǎn)和方式;(七)違約責(zé)任;(八)解決爭(zhēng)議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。第四百七十一條【合同訂立方式】當(dāng)事人訂立合同，可以采取要約、承諾方式或者其他方式。二、買賣不破租賃合同有哪些內(nèi)容？受讓人受讓租賃物，即負(fù)擔(dān)以下義務(wù)：①保持租賃物使用狀態(tài)的義務(wù)。租賃

一、《民法典》虛假房屋買賣合同效力如何?1、二手房買賣中的“陰陽(yáng)價(jià)款”二手房買賣中，當(dāng)事人為避稅，往往在正式備案的房地產(chǎn)買賣合同中做低房?jī)r(jià)，即為“陽(yáng)合同”;同時(shí)另行簽訂協(xié)議對(duì)房屋真實(shí)交易價(jià)格進(jìn)行約定，并以裝修補(bǔ)償款的名義支付真實(shí)交易價(jià)格與備案合同價(jià)格的差價(jià)，此稱為“陰合同”。陰陽(yáng)合同中，雙方在備案合同中約定的房屋價(jià)款即為通謀的虛偽表示而無(wú)效，但不影響買賣合同整體的效力，雙方應(yīng)以在陰合同中約定的價(jià)款為準(zhǔn)履行。2、套取銀行貸款的房屋買賣合同此類糾紛中，房屋出賣人與購(gòu)買人均無(wú)買賣房屋的真實(shí)意思表示，其內(nèi)心的效果意思是通過房屋買賣的形式套取信貸機(jī)構(gòu)的貸款，而非取得房屋所有權(quán)或獲取購(gòu)房款，故雙方的行為因通謀的虛偽意思表示而使房屋買賣合同無(wú)效。需注意的是，審理該類糾紛時(shí)，應(yīng)充分保護(hù)銀行等信貸機(jī)構(gòu)的利益，程序上通知其參加訴訟，實(shí)體上確定滌除抵押權(quán)及償還貸款的義務(wù)主體，再判令恢復(fù)原狀。3、名為合作房地產(chǎn)開

一、二手房買賣多久過戶有效二手房買賣在合同約定的時(shí)間范圍內(nèi)過戶有效。合同中沒有明確約定或約定不明確的可由雙方協(xié)商決定。未如期交付過戶屬于違約，買受人可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第五百一十一條當(dāng)事人就有關(guān)合同內(nèi)容約定不明確，依據(jù)前條規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)定：（一）履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時(shí)履行，債權(quán)人也可以隨時(shí)請(qǐng)求履行，但是應(yīng)當(dāng)給對(duì)方必要的準(zhǔn)備時(shí)間；（二）履行方式不明確的，按照有利于實(shí)現(xiàn)合同目的的方式履行?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第六百零一條出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的時(shí)間交付標(biāo)的物。約定交付期限的，出賣人可以在該交付期限內(nèi)的任何時(shí)間交付?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第六百零二條當(dāng)事人沒有約定標(biāo)的物的交付期限或者約定不明確的，適用本法第五百一十條、第五百一十一條第四項(xiàng)的規(guī)定。二、二手房買賣無(wú)效的情況有哪些二手房買賣無(wú)效的情況有如下：1.合同違反法律法規(guī)

房產(chǎn)買賣沒過戶，只有一個(gè)買賣協(xié)議，現(xiàn)在協(xié)議有效嗎具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的買賣協(xié)議就是有效的。法律依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。第六條當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的，不予支持。當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的，從其約定，但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的除外。

根據(jù)我國(guó)《民法典》第216條規(guī)定,未辦理房產(chǎn)證過戶的買賣合同仍然具有法律效力。由于房產(chǎn)證未過戶,房屋并未進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記,因此這屬于物權(quán)變動(dòng)問題。然而,這并不影響房屋買賣合同的效力,當(dāng)事人依據(jù)房屋買賣合同可以依法對(duì)房屋行使債權(quán)權(quán)利。根據(jù)我國(guó)《民法典》第216條規(guī)定，未辦理房產(chǎn)證過戶的買賣合同仍然具有法律效力。由于房產(chǎn)證未過戶，房屋并未進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，因此這屬于物權(quán)變動(dòng)問題。然而，這并不影響房屋買賣合同的效力，當(dāng)事人依據(jù)房屋買賣合同可以依法對(duì)房屋行使債權(quán)權(quán)利。 【 民 法 典 】 房 產(chǎn) 證 過 戶 后 買 賣 合 同 有 效 嗎 ？根據(jù)民法典的規(guī)定,房產(chǎn)證過戶后,買賣合同仍然有效。這是因?yàn)榉慨a(chǎn)證過戶只是一種物權(quán)變動(dòng)的證明,即房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移,而買賣合同是雙方當(dāng)事人之間訂立的民事法律關(guān)系,與物權(quán)變動(dòng)證明無(wú)關(guān)。因此,即使房產(chǎn)證過戶,買賣合同仍然有效,雙方當(dāng)事人仍需按照合同的約定履行各自的義務(wù)。買賣

1、通過欺詐性的手段偽造房屋買賣合同以獲取他人的財(cái)物，若所騙取的金額達(dá)到了刑法規(guī)定的定罪量刑標(biāo)準(zhǔn)的較大幅度，那么其行為便構(gòu)成了犯罪，即合同詐騙罪。2、當(dāng)個(gè)人或企業(yè)在簽署和執(zhí)行合同的過程中，采用欺騙的手法獲取對(duì)方當(dāng)事人的財(cái)物，且數(shù)額較大時(shí)，將面臨三年以下有期徒刑或者拘役的刑事處罰，同時(shí)還可能被判處罰金；3、如果騙取的財(cái)物數(shù)額巨大，或者存在其他嚴(yán)重情節(jié)，那么將被判處三年以上十年以下有期徒刑，并處以罰金；4、而對(duì)于那些騙取財(cái)物數(shù)額特別巨大，或者存在其他特別嚴(yán)重情節(jié)的人，則將面臨十年以上有期徒刑甚至是無(wú)期徒刑的嚴(yán)厲懲罰，并且還可能被判處罰金或者沒收全部財(cái)產(chǎn)?！吨腥A人民共和國(guó)刑法》第二百二十四條有下列情形之一，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額

貸款買房如果未還清貸款，或未經(jīng)貸款人同意解除抵押登記的，房屋產(chǎn)權(quán)不能過戶。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。抵押人擅自以出售、出租、交換、贈(zèng)與或者以其他方式處分抵押房地產(chǎn)的，其行為無(wú)效；造成第三人損失的，由抵押人予以賠償。貸款買房漲了賣怎么算需要看市場(chǎng)情況，提前還貸之前要算好賬，因?yàn)椴皇撬械奶崆斑€貸都能省錢。比如，還貸年限已經(jīng)超過一半，月還款額中本金大于利息，那么提前還款的意義就不大。央行和銀監(jiān)會(huì)共同發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》，規(guī)定對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以下的，貸款首付款比例不得低于20％；對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30％；對(duì)已利用貸款購(gòu)買住房、又申請(qǐng)購(gòu)買第二套（含）以上住房的，