購房合同一個(gè)人房產(chǎn)證兩個(gè)人可以這樣么
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-03-19 15:03:20
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一般購房合同上是誰的名字，房產(chǎn)證上就是誰的名字。如果要增加產(chǎn)權(quán)人名字，可以以買賣和贈(zèng)與的方式實(shí)現(xiàn)，相對(duì)來說買賣形式過戶省錢，具體費(fèi)用如下：買賣――需要繳納以下稅費(fèi)：
1.營業(yè)稅：出售比例的5%；
2.個(gè)人所得稅：出售比例的1%；
3.契稅：出售比例的1.5%，若非普通住宅則為所出售份額的3%；
4.交易費(fèi)(2-6元/平方米)。
一、如何變更及具體事宜
等若產(chǎn)證登記的時(shí)間滿5年或者是售后公房則免交營業(yè)稅；持房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書、房地產(chǎn)買賣合同、房地產(chǎn)測(cè)繪部門出具的測(cè)繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，增加您為房屋產(chǎn)權(quán)人。
二、需要繳納的費(fèi)用包括
涉及以下費(fèi)用：公證費(fèi)：房屋評(píng)估價(jià)的2%；個(gè)人所得稅：受贈(zèng)份額評(píng)估價(jià)的20%；印花稅：0.1%。繳納相應(yīng)稅費(fèi)后辦理交易過戶。先到公證部門辦理房屋的贈(zèng)與公證，然后到財(cái)稅部門辦理完稅或免稅手續(xù)，再到國土房管局的測(cè)繪部門出具測(cè)繪附圖，最后持房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書、完稅或免稅證明、測(cè)繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書、贈(zèng)與公證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與登記，增加您為房屋產(chǎn)權(quán)人。各地征收稅率和收費(fèi)有出入，詳細(xì)情況請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/zhishi/xingzhenfa/gongzhengfa_gzc/">公證處、地稅及房管部門。
如果要改為辦理一人的名字，就必需要先在購房合同上先改變了。否則就需要先將房產(chǎn)證辦好后，再去加名了，這時(shí)就需要加收稅費(fèi)了購房合同上一個(gè)人，這是不能更改的，在辦辦理房產(chǎn)證的時(shí)候就只能辦理一人，就只以有辦理一人名字，如果是兩人或更多的人，是不能辦理能兩個(gè)人的。房產(chǎn)證就辦理兩人或更多的人。因?yàn)檗k理房產(chǎn)證是根據(jù)購房合同上的名字辦理，如果合同上一人。
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合同內(nèi)容房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內(nèi)容應(yīng)該包括房屋租賃當(dāng)事人的姓名（名稱）和住所。一、長期房屋租賃合同書包括什么內(nèi)容長期房屋租賃合同書的內(nèi)容：1、房屋租賃當(dāng)事人的姓名和住所；2、房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)等室內(nèi)設(shè)施狀況；3、租金和押金數(shù)額、支付方式；4、租賃用途和房屋使用要求；5、房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能；6、租賃期限；7、房屋維修責(zé)任；8、物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納；9、爭(zhēng)議解決辦法和違約責(zé)任；10、其他約定。二、租房給16周歲的未成年人違法嗎租房租給16周歲的未成年人不違法。1、如果有自己的合法收入則合同有法律效力，如果合同上簽訂了違約不退押金或者別的，需要履行合同內(nèi)容；2、如果主要經(jīng)濟(jì)來源是父母給的，那么這份合同就是屬于無效的。2023-06-25448人看過 -
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購房合同備案去掉一個(gè)人名字須經(jīng)雙方協(xié)商一致，注銷原合同登記備案，重新簽訂購房合同變更買受人并申請(qǐng)新的合同登記備案，變更合同登記備案的工作時(shí)限為7個(gè)工作日。一、購房合同防偽碼在哪？購房合同防偽碼也就是備案號(hào)。購房合同登記備案后會(huì)在合同上蓋一個(gè)登記備案章，上面的號(hào)碼即為合同登記備案號(hào)。購房合同是買房的重要手續(xù)和證明，是保護(hù)購房者自身權(quán)益的重要文件。只有經(jīng)主管部門登記備案的購房合同，才能履行其合法效力。購房者既可登陸當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)，鍵入相關(guān)信息查詢合同登記備案情況，也可在向開發(fā)商征詢經(jīng)辦合同登記備案房產(chǎn)局后，親自前往該處了合同登記備案情況。二、房產(chǎn)合同備案要多長時(shí)間1、簽訂購房合同后，開發(fā)商會(huì)將購房合同集中遞交到房管局進(jìn)行備案，此過程一般需要三十天時(shí)間。2、如客戶為按揭購房，待購房合同在房管局備案完后，還需再將客戶的所有貸款資料遞交給按揭銀行進(jìn)行審核，辦理抵押貸款手續(xù)，此過程的辦理時(shí)間一般2023-03-1591人看過 -
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認(rèn)購協(xié)議書和購房合同不一樣。認(rèn)購的合同是簽訂正式的購房合同前，對(duì)房屋交易的有關(guān)事項(xiàng)的預(yù)先確認(rèn)，而購房合同是正式的商品房買賣合同。如果認(rèn)購協(xié)議書具備購房合同的主要條款的，能認(rèn)定為商品房買賣合同。一、買房認(rèn)購合同和購房合同一樣嗎不一樣。購房認(rèn)購書不等同于購房合同，商品房認(rèn)購合同是約定基本事項(xiàng)，以約束雙方繼續(xù)就合同訂立進(jìn)行磋商談判的合同。房屋認(rèn)購書不等于購房合同。認(rèn)購書的目的是約定雙方日后要簽訂購房合同，認(rèn)購書是為簽訂正式的購房合同做準(zhǔn)備。二、購房認(rèn)購書是購房合同上印的嗎認(rèn)購書不等于購房合同。購房認(rèn)購書是商品房買賣雙方在簽署購房合同前所簽訂的協(xié)議，目的是約定雙方日后簽訂購房合同；購房合同是買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議，目的是確認(rèn)買賣事實(shí)。三、購房購房認(rèn)購書是否等同于購房合同？購房認(rèn)購書不等同于購房合同，商品房認(rèn)購合同是約定基本事項(xiàng)，以約束雙方繼續(xù)就合2023-02-24192人看過 -
房產(chǎn)登記兩個(gè)人共有的房產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是一樣的。夫妻財(cái)產(chǎn)共有原則下，如果房產(chǎn)是婚后所購置，且夫妻雙方對(duì)產(chǎn)權(quán)分割沒有其他書面約定的話，不管房產(chǎn)證上登記的名字是誰，原則上就屬于夫妻共有。財(cái)產(chǎn)所有形式可分為“共有”和“單獨(dú)所有”兩種。房產(chǎn)登記為單獨(dú)所有，這在法律上意味著登記人單獨(dú)享有該房產(chǎn)的所有權(quán)，與他人無關(guān)。房產(chǎn)證和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的區(qū)別1．名稱不同不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證最大的區(qū)別就是名稱不同，房產(chǎn)證全稱為中華人民共和國房地產(chǎn)權(quán)證；不動(dòng)產(chǎn)證全稱為中華人民共和國不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。2．內(nèi)容不同房產(chǎn)證和不動(dòng)產(chǎn)證在內(nèi)容上就有很大的區(qū)別：房產(chǎn)證包含房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況；而不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證對(duì)比房產(chǎn)證增加了鐳射區(qū)、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、適用期限等內(nèi)容。3．發(fā)證機(jī)關(guān)不同不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證的發(fā)證機(jī)關(guān)不同，房產(chǎn)證印章：發(fā)證機(jī)關(guān)是市（縣）房地產(chǎn)管理局（房產(chǎn)管理局）或市（縣）人民政府。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證2023-07-03468人看過 -
有效的租房合同應(yīng)遵循以下幾點(diǎn)：1、合同雙方對(duì)合同內(nèi)容知悉并了解，在對(duì)合同內(nèi)容認(rèn)可的情況下，雙方簽字(蓋章)確認(rèn)后即為生效。2、合同雙方為公司的，須加蓋公司或合同章方為有效。一方為個(gè)人的簽字即可，一方為公司的仍需加蓋公章方為有效。租房合同只要是你們雙方的真實(shí)意思表示、訂立合同的雙方都有相應(yīng)的民事行為能力、不違反法律或者社會(huì)公共利益的，就合法有效。房屋租賃合同不需要公證：合同從雙方簽字時(shí)起就合法生效。當(dāng)然，如果雙方愿意公證的話也可以，公證只是使合同的證據(jù)效力更強(qiáng)一些。雖然房屋租賃合同不需要公證。注意：備案只是為方便管理，但不影響合同的生效。一、合同只有甲方簽字有效嗎合同只有甲方簽字無效。法律規(guī)定，合同必須經(jīng)雙方簽字蓋章后成立。對(duì)方為公司或者法人的，合同蓋章后成立。合同生效后單方面終止的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，當(dāng)事人以合同形式訂立合同的，應(yīng)當(dāng)在雙方簽字或者蓋章2023-03-06492人看過 -
需要房屋共有人同意才能處分房屋。房產(chǎn)證上寫兩個(gè)人的名字，其中一方拿去賣房是不可以交易的。共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的禁止轉(zhuǎn)讓。共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓條件及時(shí)通知其他共有人。其他共有人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)。兩個(gè)以上其他共有人主張行使優(yōu)先購買權(quán)的，協(xié)商確定各自的購買比例沒結(jié)婚只有房產(chǎn)證，可以寫兩個(gè)人的名字嗎沒結(jié)婚房產(chǎn)證可以寫兩個(gè)人的名字。買房時(shí)寫上幾個(gè)人的名字都可以，通常沒有具體的規(guī)定，但是在辦理房產(chǎn)證時(shí)有區(qū)別。房產(chǎn)證是一人一證，第一業(yè)主即共同購買人的順序第一人名下是《房地產(chǎn)權(quán)證》，在占有房屋份額那欄填的是共有，而其他共同人持有的是《房地產(chǎn)權(quán)共有證》，在占有房屋份額那欄填的是共有?！吨腥A人民共和國民法典》第三百零六條按份共有人轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓條件及時(shí)通知其他共有人。其他共有人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)。兩個(gè)以上其他共有人主2023-07-02201人看過
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法律綜合知識(shí)在房產(chǎn)證上，一般會(huì)根據(jù)所有權(quán)人數(shù)量的多少來決定相應(yīng)的證書份數(shù)。每位所有權(quán)人都將擁有自己專屬的一本權(quán)屬證書，這些證書的內(nèi)容完全相同，僅在首頁的“房屋所有權(quán)人”欄目處有所區(qū)別。另外，另一個(gè)頁面的“附記”部分將會(huì)詳細(xì)記錄每一位共有人的姓名信息，但并未專門標(biāo)注出每位所有權(quán)人所占據(jù)的具體比例份額。因此，從這一點(diǎn)來看，可以理解為該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)是按照平均分配原則進(jìn)行劃分的?！吨腥A人民共和國民法典》第二百九十七條不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上組織、個(gè)人共有。共有包括按份共有和共同共有。第二百九十八條按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)。第二百九十九條共同共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)共同享有所有權(quán)。第三百條共有人按照約定管理共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)；沒有約定或者約定不明確的，各共有人都有管理的權(quán)利和義務(wù)。2024-08-04486人看過 -
法律綜合知識(shí)一、購房合同是一個(gè)人得名，房產(chǎn)證可以加對(duì)象名字嗎購房合同時(shí)以一人署名為前提，然而，在辦理房產(chǎn)證時(shí)仍可考慮添加另一方姓名。此項(xiàng)程序須在獲得房產(chǎn)證之后，并依循婚姻證明文件進(jìn)行加名手續(xù)辦理。如欲了解更詳細(xì)信息，敬請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理機(jī)關(guān)。關(guān)于婚后在房產(chǎn)證上添加另一方姓名事宜：當(dāng)婚后購置房屋，若房產(chǎn)證僅有一方所有人姓名，現(xiàn)希望將另一方的姓名加入其中，只需雙方向房地產(chǎn)管理局辦事大廳提交結(jié)婚證書和身份證件以及房產(chǎn)證，填寫一份共同擁有該宗物業(yè)的申請(qǐng)書即可。隨后，便可履行房產(chǎn)證增加共同所有人的相關(guān)手續(xù)。在此過程中所涉及的費(fèi)用主要包括配圖費(fèi)、登記費(fèi)等，總金額大致在人民幣100元以下。《民法典》第四百七十條【合同主要條款與示范文本】合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價(jià)款或者報(bào)酬；（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；（七）違約責(zé)任；（八2024-07-02254人看過
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購房合同本質(zhì)上是房屋買賣雙方就交易行為達(dá)成的一致合同，是雙方的共同的意思表示。購房合同的內(nèi)容主要是買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，例如買方何時(shí)付款，賣方何時(shí)交房等。購房合同的作用是保障交易雙方的合法權(quán)益，交易順利的情況下，雙方憑借購房合同辦理過戶手續(xù)，... 更多>
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簽一個(gè)人的購房合同能寫兩個(gè)人的房產(chǎn)證嗎云南在線咨詢 2023-09-29買房簽合同可以寫兩個(gè)人名字，在簽訂購房合同時(shí)作為共同還貸人，只要雙方符合條件，同時(shí)簽署兩個(gè)人的名字是可以的，但關(guān)鍵環(huán)節(jié)還是在于房產(chǎn)證辦理階段。同樣的辦理房產(chǎn)證也能寫兩人以上的名字。 -
購房合同兩個(gè)人貸款一個(gè)人黑龍江在線咨詢 2022-08-12納稅上的稅款記錄要和你收入證明上的月收入要匹配，因?yàn)槎愂前凑找欢ū壤U納的。 具體你可以到售樓部或者是二手房公司去咨詢，他們應(yīng)該會(huì)有門路的，他們手上應(yīng)該會(huì)有造假證得號(hào)碼。順便你在咨詢下他們你這種情況該怎么操作。 同時(shí)你可以打電話到各家銀行去問問你這種情況怎么辦。 -
一個(gè)人可以簽幾個(gè)購房合同上海在線咨詢 2022-08-02目前沒有什么具體的要求，多個(gè)人的話需要，提前做好份額公證，并且辦理手續(xù)時(shí)需要所有人的證件原件。如果夫妻的話就不需要做份額公證了。同時(shí)到場(chǎng)就可以，份額隨便約定 -
購房合同是兩個(gè)人的名字房產(chǎn)證也是兩個(gè)嗎新疆在線咨詢 2024-04-26購房合同是兩個(gè)人的名字，房產(chǎn)證也是兩個(gè)。這是房管部門的硬性規(guī)定，任何人是不能變更的。因?yàn)檗k理房產(chǎn)證是根據(jù)購房合同上名字辦理，如果購房合同上名字是一人房產(chǎn)證，名字肯定是辦理成一人名字。如果購房合同上名是兩人，就辦理兩人，決不會(huì)辦理一人名字的。 -
房產(chǎn)證兩個(gè)人名字, 一人一個(gè)房產(chǎn)證甘肅在線咨詢 2022-02-01屬于共有，一人得房的，支付另一方折價(jià)款。 法院將按有利于孩子成長原則確定孩子撫養(yǎng)權(quán)歸屬。但孩子未滿兩周歲時(shí)一般優(yōu)先歸母親撫養(yǎng)，滿十周歲法院還會(huì)征求孩子的意見。一方撫養(yǎng)子女的，另一方有權(quán)探視并支付撫養(yǎng)費(fèi)。撫養(yǎng)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，有固定收入的，一般按其固定收入的20－30%支付；無固定收入的，由法院根據(jù)孩子實(shí)際支出、當(dāng)?shù)氐纳钏郊半p方經(jīng)濟(jì)狀況綜合認(rèn)定。
