阜陽開發(fā)商延期交房業(yè)主打官司能否勝訴
來源：法律編輯整理
時間： 2024-07-28 09:50:25
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在具備充分證據(jù)且法律關(guān)系明確的情況下，原告方將有機(jī)會贏得這場訴訟。在法律范疇內(nèi)，我們必須要關(guān)注最高人民法院對于商品房買賣合同糾紛制定的相關(guān)司法解釋。若在此過程中碰到諸如延期交付房屋等問題時，首先需要查閱購房合同中的具體約定事項(xiàng)。通常來說，部分購房合同會詳細(xì)規(guī)定開發(fā)商逾期多長時間后，購買者有權(quán)選擇解除合同。
《民法典》第五百九十五條買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。第五百九十六條買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。第五百九十七條因出賣人未取得處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移的，買受人可以解除合同并請求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物，依照其規(guī)定。
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一、業(yè)主跟開發(fā)商打官司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)當(dāng)業(yè)主與開發(fā)商之間發(fā)生糾紛，不得不訴諸法律途徑時，了解相關(guān)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是至關(guān)重要的。一般而言，與開發(fā)商打官司會涉及到兩種主要費(fèi)用：案件受理費(fèi)（訴訟費(fèi)）和律師費(fèi)。1．在涉及與開發(fā)商的官司中，案件受理費(fèi)（訴訟費(fèi)）是必須要支付的費(fèi)用。根據(jù)《訴訟費(fèi)用交納辦法》的規(guī)定，這一費(fèi)用的計(jì)算依據(jù)是訴訟標(biāo)的額的大小，采用分段計(jì)算的方式。（1）如果標(biāo)的額不超過1萬元，每件需交納50元；（2）超過1萬元至10萬元的部分，按2．5％交納；（3）超過10萬元至20萬元的部分，按2％交納；（4）以此類推，直至超過2000萬元的部分，按0．5％交納。2．除了案件受理費(fèi)外，律師費(fèi)也是業(yè)主在與開發(fā)商打官司時需要考慮的重要因素。律師費(fèi)的計(jì)算并沒有固定的標(biāo)準(zhǔn)，律師費(fèi)的多少取決于案件的性質(zhì)、復(fù)雜程度、工作所需耗費(fèi)時間等因素。（1）對于無財(cái)產(chǎn)爭議的案件，律師費(fèi)通常在6000元至100000元之間協(xié)商收?。?/div>2024-07-09279人看過
法律綜合知識延遲交付房產(chǎn)的行為被視為違約行為，因此應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體方式為對造成的經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行賠償。對于任何一方的違約行為，另一方有權(quán)要求其承擔(dān)繼續(xù)履行合同義務(wù)、采取補(bǔ)救措施以恢復(fù)原狀或賠償實(shí)際損失等違約責(zé)任。當(dāng)違約導(dǎo)致對方遭受經(jīng)濟(jì)損失時，損失賠償金額應(yīng)與違約行為所造成的實(shí)際損失相匹配，同時還需考慮到在合同正常履行完畢后可能獲得的預(yù)期收益?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。2024-05-03309人看過
延期交房業(yè)主聯(lián)合維權(quán)更妥當(dāng)提要：1、對于逾期交房期間業(yè)主外租房屋的租金賠付問題，最高法院司法解釋明確規(guī)定，在延期交房期間，房租應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)。2、如果開發(fā)商在寬限期限過后，仍不能交房的，購房者有權(quán)解除合同，同時要求開發(fā)商返還購房款及利息，并支付違約金。業(yè)主聯(lián)合維權(quán)更妥當(dāng)開發(fā)商與買受人約定交房期限，應(yīng)當(dāng)按期交房。開發(fā)商把延期交房的經(jīng)營風(fēng)險和責(zé)任轉(zhuǎn)嫁給買受人，侵犯了消費(fèi)者合法權(quán)利。但業(yè)主采取法律程序維權(quán)一般會長達(dá)數(shù)月，有的業(yè)主承受不起，并且此時房價相比購買時已經(jīng)漲了不少錢，如果退房必然會帶來損失。在這種情況下，有法官建議，業(yè)主最好能聯(lián)合起來維權(quán)。對于延期交房現(xiàn)象，政府主管部門應(yīng)該進(jìn)行規(guī)范，制定相對統(tǒng)一的違約標(biāo)準(zhǔn)，讓業(yè)主購買時的補(bǔ)償有規(guī)可依。[法官說法]合同約定是維權(quán)關(guān)鍵1、逾期交房的違約金應(yīng)按照業(yè)主與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》執(zhí)行。2、對于逾期交房期間業(yè)主外租房屋的租金賠付問題，最高法院司2023-04-24164人看過
法律綜合知識針對房屋延期交付的糾紛，如若訴訟得以勝訴，則購房者有權(quán)根據(jù)判決書所載明的條款，明確要求對方切實(shí)履行相關(guān)責(zé)任并承擔(dān)相應(yīng)的逾期交房違約金賠償義務(wù)；然而，即便在法院作出判決之后，倘若對方依然未能依照裁決執(zhí)行，那么當(dāng)事人就有權(quán)利申請法院采取強(qiáng)制執(zhí)行措施，由法院向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書，以確保裁決的順利實(shí)施?！睹袷略V訟法》第二百三十六條發(fā)生法律效力的民事判決、裁定，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當(dāng)事人可以向人民法院申請執(zhí)行，也可以由審判員移送執(zhí)行員執(zhí)行。調(diào)解書和其他應(yīng)當(dāng)由人民法院執(zhí)行的法律文書，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當(dāng)事人可以向人民法院申請執(zhí)行。2024-05-10258人看過-
法律綜合知識逾期交付房屋無疑構(gòu)成了違約行為，需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償。若有任何一方當(dāng)事人違約，應(yīng)責(zé)令其承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救舉措，或賠償損失等形式的違約責(zé)任。在違約行為給另一方帶來損失的情況下，損失賠償金額應(yīng)與違約所導(dǎo)致的實(shí)際損失相匹配，其中也包括合同履行完畢后可能獲取到的預(yù)期收益?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。2024-05-19150人看過 -
業(yè)主一、開發(fā)商被查封了業(yè)主要打官司嗎若由于開發(fā)商被查封了的原因?qū)е路课荼徊榉猓敲礃I(yè)主就可以和開發(fā)商打官司。二、物業(yè)糾紛案件的法律特征是什么(一)建筑物區(qū)分所有權(quán)系特殊物權(quán)對建筑物區(qū)分所有權(quán)的三部分內(nèi)容而言，專有權(quán)部分與個別所有權(quán)相同，一般都具有獨(dú)立的占有、使用、收益和處分權(quán)能;共有權(quán)部分可分為共同共有和按份共有;共同管理事務(wù)部分，亦即共同對事關(guān)整個小區(qū)或者某一建筑物的使用的事項(xiàng)為共同的保護(hù)、管理和修繕等。與其他物權(quán)相比，其特殊性在于:專有權(quán)的使用和處分必須與共有部分一并處分;共有部分不能單獨(dú)處分;共有權(quán)部分不能以放棄共同管理義務(wù)為由予以放棄。(二)物業(yè)服務(wù)合同與物業(yè)所在地政府的監(jiān)管活動密不可分國務(wù)院行政法規(guī)及其部門規(guī)章賦予了各級人民政府相關(guān)行政主管部門監(jiān)督管理權(quán)力。譬如:在對物業(yè)管理的監(jiān)督管理主體上，國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作;縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管2023-04-30186人看過 -
業(yè)主如果遭遇逾期交房，購房者也不應(yīng)以開發(fā)商沒有承擔(dān)責(zé)任為由，拒絕接收房屋。因?yàn)樵诮环織l件滿足的情況下，只要開發(fā)商依約發(fā)出了交房通知，即使你沒有按約前來接收房屋，也算開發(fā)商履行了交房義務(wù)。記者在采訪中了解到，按照合同約定，開發(fā)商一般會在交房前十幾天用掛號信、電話等方式通知業(yè)主交房，告知具體交房的時間及須帶齊的資料。而開發(fā)商約定的交房時限一般在交房通知單寄出30天內(nèi)，如購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用，買家則從通知單的最后期限之日起承擔(dān)所有購房風(fēng)險責(zé)任?！百彿空咴谫彿繒r要寫清楚郵寄地址，一定是容易接收、能保障親自簽收的地點(diǎn)?！绷致蓭熖嵝奄彿空?，如果合同約定的收樓期恰遇上自己出差，可通過電話或親友咨詢具體情況。不能如期到場時，可以書面形式委托親友進(jìn)行，也可及時與開發(fā)商聯(lián)系，另行約定時間，并用書面形式確認(rèn)。另一方面，如果是開發(fā)商方面逾期交房且不存2023-06-10283人看過 -
業(yè)主委員會不可以。物業(yè)管理費(fèi)與違約金不能相互抵銷，因?yàn)槲飿I(yè)管理與開發(fā)商賣房是兩個不同的合同關(guān)系。并且由于通常情況下，開發(fā)商都會要求抵銷一年以上的物業(yè)管理費(fèi)，而收取一年以上的物業(yè)管理費(fèi)是不合法的。業(yè)主有權(quán)拒絕開發(fā)商這種用“延期交房的違約金”與“物業(yè)管理費(fèi)”相抵銷的行為；如果業(yè)主與開發(fā)商及物業(yè)管理公司三方達(dá)成了“債務(wù)轉(zhuǎn)移協(xié)議”，違約金最多也只能折抵一年的“物業(yè)管理費(fèi)”，其余部分仍應(yīng)要求開發(fā)商支付。業(yè)主在辦理入住手續(xù)時，應(yīng)留存開發(fā)商逾期交房的書面違約證據(jù)。開發(fā)商延期交房違約金應(yīng)該怎么算開發(fā)商違約延期交房違約金應(yīng)當(dāng)按照雙方當(dāng)事人當(dāng)初的合同約定來進(jìn)行計(jì)算，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。第十2023-07-18499人看過
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法律綜合知識友好協(xié)商：首先，針對所發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)當(dāng)秉承尊重歷史事實(shí)、實(shí)事求是以及充分考慮當(dāng)前實(shí)際情況的原則，努力通過平等、理性與包容性的對話，爭取尋找到彼此均可接受的糾紛解決之道。申請調(diào)解：若上述方法未能如愿解決爭議，那么當(dāng)事人可以向村民委員會、人民調(diào)解委員會或者其他相關(guān)系列社會機(jī)構(gòu)尋求調(diào)解援助。這類權(quán)威機(jī)構(gòu)常備有豐富的調(diào)解經(jīng)驗(yàn)，能夠?yàn)楦鞣教峁┯行У恼{(diào)解服務(wù)，協(xié)助他們妥善化解紛爭。仲裁及訴訟：在仲裁程序和訴訟階段，當(dāng)事人需依據(jù)法律規(guī)定，提供充足的證據(jù)和資料來支撐自身的訴求?！吨腥A人民共和國仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁。2024-04-28111人看過 -
法律綜合知識在涉及開發(fā)商糾紛的情況下，若滿足特定條件，則購房者有權(quán)選擇退房。具體來說，當(dāng)開發(fā)商未能履行其義務(wù)而構(gòu)成違約之時，若滿足以下條件之一，那么購房者便有權(quán)利要求退房：首先，開發(fā)商與購房者經(jīng)過充分協(xié)商達(dá)成一致意見，雙方均同意解除房屋購買協(xié)議；其次，商品房買賣合同中明確約定了解除條款，且開發(fā)商的違約行為恰好符合該等條款所規(guī)定的條件；最后，開發(fā)商的違約行為已導(dǎo)致出現(xiàn)法律規(guī)定的情形，使得購房者無法繼續(xù)履行合同義務(wù)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ骸蛾P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件的司法解釋》第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。2024-05-12353人看過 -
法律綜合知識如果開發(fā)商未能按照合同規(guī)定的日期交付房屋，通常情況下并不被視為違法行為，然而這確實(shí)構(gòu)成了一種違約行為。如果經(jīng)過及時的通知與催促，開發(fā)商依然未能在合理期限內(nèi)履行義務(wù)并且缺乏充分的合法理由，那么作為購房者就有權(quán)解除購房合同并且向開發(fā)商索求相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償。具體來說，根據(jù)情況的不同，開發(fā)商會面臨兩種類型的延期交付問題，即正常延期交付和非正常延期交付。對于正常延期交付的情況，開發(fā)商有權(quán)利提出延期交付房屋的請求。同時，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照已經(jīng)支付的房款總額，乘以同期銀行貸款利率以及實(shí)際延期交付的天數(shù)來計(jì)算出應(yīng)支付的違約金。如果在購房合同中有明確的違約金金額約定，那么購房者就可以依照合同中的相關(guān)條款向開發(fā)商提出索賠要求?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一2024-05-11473人看過 -
法律綜合知識一、業(yè)主與開發(fā)商打官司要多少錢費(fèi)用當(dāng)業(yè)主與開發(fā)商發(fā)生法律糾紛并決定通過法律途徑解決時，這里的費(fèi)用主要包括兩大部分：一是訴訟費(fèi)用，即我們通常所說的“訴訟費(fèi)”；二是律師費(fèi)用，即業(yè)主為了聘請專業(yè)律師進(jìn)行代理而支付的費(fèi)用。二、和開發(fā)商打官司訴訟費(fèi)用構(gòu)成關(guān)于訴訟費(fèi)用，其構(gòu)成主要依據(jù)《訴訟費(fèi)用交納辦法》的規(guī)定：1．對財(cái)產(chǎn)案件的受理費(fèi)按照訴訟標(biāo)的額的大小，分段依一定的比例分別計(jì)算。2．如果爭議金額不超過1萬元，那么每件案件需要交納50元的訴訟費(fèi)；如果爭議金額在1萬元至10萬元之間，那么超過1萬元的部分需要按照2．5％的比例交納；隨著爭議金額的增加，交納比例逐漸遞減。三、和開發(fā)商打官司的律師費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)關(guān)于律師費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)，如前所述，主要依據(jù)《律師收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行協(xié)商。1．對于無財(cái)產(chǎn)爭議的案件，律師費(fèi)用根據(jù)案件性質(zhì)、復(fù)雜程度、工作所需耗費(fèi)時間等因素在6000元至10萬元之間協(xié)商收取。2．如果案件涉及外地，那么代理2024-07-10272人看過
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業(yè)主一、首先要清楚入住的條件,小心開發(fā)商的文字游戲入住是普通公眾常用的概念,通常理解為房屋具備能夠居住使用的條件,如生活用水、用電、用氣等能夠正常提供。如果合同約定將入住作為交付條件,則入住就成為判斷交付條件是否具備的標(biāo)準(zhǔn)。二、審查開發(fā)商是否辦理了綜合驗(yàn)收備案證明關(guān)于房屋在約定時間尚未達(dá)到入住條件,開發(fā)商即要求購房者入住,那么購房者應(yīng)審查開發(fā)商是否辦理了綜合驗(yàn)收備案證明(即竣工驗(yàn)收備案表)等材料。實(shí)際上,有部分開發(fā)商為避免承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任,在房屋尚未達(dá)到入住條件時便通知購房者入住。因此,應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)商出示商品房綜合驗(yàn)收備案證明并提供《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說明書》等材料。否則,購房人有權(quán)拒絕接收該房屋,由此所產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。三、不可抗力導(dǎo)致延期不能全免責(zé)不可抗力是法律概念,是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。發(fā)生不可抗力導(dǎo)致不能履行合同的,除法律規(guī)定發(fā)2023-05-31202人看過 -
案情簡介當(dāng)事人是一位頗具實(shí)力，可謂少年得志的年輕商人，一次性斥資百余萬巨資為尚未成年的幼子在一家樓盤購買了兩套商鋪，約定到年底交房，但交房期限屆滿已逾半年，開發(fā)商并未按合同約定如期交房，當(dāng)事人雖多次交涉，均無果而終。辦案思路及心得聽了當(dāng)事人憤懣不平的敘述，針對當(dāng)事人要求支付違約金并賠償相應(yīng)損失的訴求，我冷靜并仔細(xì)分析了案情，耐心的給當(dāng)事人講解了我對案件的看法。當(dāng)事人要求支付違約金并賠償?shù)脑V求期望值過高，且沒有相應(yīng)的法律依據(jù)，實(shí)踐中也不好操作。因?yàn)楦鶕?jù)法律的相關(guān)原則，約定違約金的目的即是為了彌補(bǔ)當(dāng)事人的損失，違約金是具有補(bǔ)償性質(zhì)的，而不具備懲罰的屬性，因此，要求同時支付違約金和賠償?shù)淖龇o異于又打又罰，此其一；其二，賠償數(shù)額亦不好界定，同地段同面積的商鋪的租金怎么確定，無疑，這又是一個難題。如果申請鑒定，這樣一來，程序繁瑣，時間冗長，也不利于事情的解決。經(jīng)過我細(xì)致入微的解釋及分析，當(dāng)事人認(rèn)同2024-01-31231人看過
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法律綜合知識是指涵蓋法律領(lǐng)域各個方面的基礎(chǔ)知識和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個法律領(lǐng)域。... 更多>
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開發(fā)商打官司可以勝訴嗎新疆在線咨詢 2023-01-03搜集開發(fā)商違約的證據(jù)，只要能夠證明開發(fā)商確實(shí)有損害行為，就可以勝訴。 打官司的流程(僅針對民事訴訟)，主要分以下七步： 第一步搜集材料； 第二步書寫起訴狀； 第三步申請立案(遞交材料)； 第四步開庭審理； 第五步領(lǐng)取判決書； 第六步申請執(zhí)行； 第七步人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。 -
開發(fā)商拖延交房還打官司，能贏嗎？黑龍江在線咨詢 2022-04-07通常開發(fā)商延期交房一般都會給賠償?shù)?，按照合同約定的數(shù)額賠償。這里提醒下，如合同約定的違約金不能彌補(bǔ)你的經(jīng)濟(jì)損失(以房屋的正常市場租金作為參照)，你可以要求開發(fā)商賠償你的經(jīng)濟(jì)損失。如果不賠償，你們可以多找些業(yè)主一起聯(lián)合請律師打官司。這種官司很好打，容易勝，所以律師也很樂意接，價錢也不貴，幾千元而已，大家分?jǐn)傸c(diǎn)，沒多少。下面具體看看延期交房如何維權(quán)：1.首先要清楚入住的條件,小心開發(fā)商的文字游戲。入住 -
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開發(fā)商延期交房，業(yè)主可以解除合同嗎，是否可以要求開發(fā)商延期交房北京在線咨詢 2022-03-18看如何合同約定，最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。該解釋又規(guī)定，法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。 因此，開發(fā)商延期交房的話，購房人可以 -
開發(fā)商延期交天然氣打官司可以嗎湖北在線咨詢 2022-05-09這個官司你可以打！如果你不堅(jiān)持退房，你可以指訴訟要求開發(fā)商按照合同約定承擔(dān)延期交房河水未能達(dá)到使用條件的違約金。天然氣目前是由企業(yè)經(jīng)營。政府只是招商和統(tǒng)籌，所以不屬政府行為，開發(fā)商的抗辯理由不能成立。具體法律依據(jù)你可上網(wǎng)查《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律問題的若干解釋》，但最主要的是合同的約定。
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