二手房買賣合同應(yīng)該怎么簽
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-02 09:33:07
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二手房交易合同，是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。
簽合同前：驗(yàn)明正身
購房者在訂立二手房合同前，對一些事項(xiàng)必須詳加核實(shí)。包括：房屋的產(chǎn)權(quán)人是一位還是幾位，是否都同意出售房屋;房屋產(chǎn)權(quán)證是否屬實(shí);房產(chǎn)面積和用途;房屋質(zhì)量及規(guī)劃情況;有無被依法裁定、決定查封或被限制房地產(chǎn)權(quán)利;有無設(shè)定抵押等。
專家提醒：見不到房東，最好不買房;即使見到房東，也一定要看對方的產(chǎn)權(quán)證和身份證或戶口簿。
簽合同時：9大事項(xiàng)寫清楚
在簽訂二手房買賣合同時，以下9個事項(xiàng)不可或缺：
1、買賣雙方的地址、聯(lián)系辦法等，并注明房屋是個人財產(chǎn)還是夫妻、家庭共有財產(chǎn)。房屋的位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修等情況。
2、產(chǎn)權(quán)歸屬，房屋是否屬于抵押房，是否有私搭亂建部分。
3、房屋總價款、付款方式、付款條件等。
4、交房時間和條件。
5、各種稅費(fèi)和其他費(fèi)用的分?jǐn)偡绞健?/p>
7、約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式。
8、合同生效時間，生效或失效條件，生效或失效期限，致使合同無效的情形，幾種無效的免責(zé)條款，當(dāng)事人要求變更或撤銷合同的條件以及合同無效或被撤銷后，財產(chǎn)如何進(jìn)行返還;合同中止、終止或解除的條件。
9、約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。
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這種情況會根據(jù)當(dāng)事人之間的具體情況和合同約定，判定繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。一、買賣合同簽訂后一直不支付物款怎么辦買賣合同簽訂后一直不付款的處理方式是：1、如果當(dāng)事人約定了履行期限和違約責(zé)任的，可在期限屆滿后要求其承擔(dān)為違約責(zé)任；2、未約定的，受損害方可視具體情況要求對方承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、違約合同的法律后果是什么違約合同的法律后果是，繼續(xù)履行合同，采取補(bǔ)救措施，賠償損失或支付違約金。根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對方可以請求其支付。三、守約方可怎樣要求違約方承擔(dān)2023-03-07151人看過 -
二手房購房合同注意事項(xiàng)1、二手房有無合法的產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)合法的產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)證明是二手房買賣合法有效的前提。這一點(diǎn)作為二手房購房合同注意事項(xiàng)非常關(guān)鍵，值得每個人加以重視。現(xiàn)實(shí)生活中存在利用假房產(chǎn)證行騙的情況，鑒別房產(chǎn)證的真?zhèn)?，對房屋交易雙方當(dāng)事人的合法利益有著極為重要的作用。鑒別房屋產(chǎn)權(quán)證真?zhèn)蔚淖畋ｋU方式是到相關(guān)部門進(jìn)行核實(shí)。2、準(zhǔn)確了解售房人一般來說，大家可以通過查看房產(chǎn)證所有人的身份證件，來解決該困擾。如果售房者與房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的產(chǎn)權(quán)所有人不是同一人，則應(yīng)當(dāng)了解售房者與房產(chǎn)所有人之間的關(guān)系，要求售房者提供證明文件，并親自向房產(chǎn)所有人核實(shí)。購房者應(yīng)當(dāng)詳細(xì)了解并核實(shí)房產(chǎn)所有人是一位還是幾位共同所有。如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件。在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，全部共有人需要都到場。如有特殊情況不能到場，需出具經(jīng)過公證的委托書及代理人身份證件，由2023-06-02114人看過 -
購房合同在簽訂合同時要注意以下幾點(diǎn)：明確雙方的權(quán)利和義務(wù)及業(yè)主的承諾，簽合同時，應(yīng)在合同或協(xié)議中標(biāo)明各方的責(zé)任義務(wù)及業(yè)主對客戶的承諾等，這樣就有利于避免糾紛的產(chǎn)生，即使糾紛產(chǎn)生，也有據(jù)可查；明確違約責(zé)任。如逾期交房、悔約及其他違約情況的處理都應(yīng)在合同或協(xié)議中注明。1．必須確認(rèn)房主真實(shí)身份買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)房主的身份。因此對于業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，該項(xiàng)問題更需引起客戶的注意。2．必須明確雙方違約責(zé)任因?yàn)榉慨a(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，有時會出現(xiàn)意想不到的狀況，導(dǎo)致違約行為。為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，需要在簽署合同時就明確寫清雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時間，遵循的原則就是雙方責(zé)權(quán)利對等。目前絕大多數(shù)二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款注明，但對于賠付2023-02-26229人看過
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二手房買賣合同一、二手房買賣的流程是什么1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”2023-06-2975人看過 -
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債務(wù)人根據(jù)雙方簽訂了合同，購房者中途不想再買房構(gòu)成了違約，就可能出現(xiàn)兩種情況。第一，若是支付了定金，有可能購房者無法收回定金。第二，如果在雙方的合同中約定了違約金，則可能按合同規(guī)定的違約金的計算標(biāo)準(zhǔn)收取違約金。一般情況下，違約金和定金是不能同時適用的，如果合同即約定了違約金又約定了定金條款，擇一適用。簽訂買賣二手房合同需要注意什么第一、注意交易房屋的權(quán)屬情況，主要指審查交易房屋有無抵押或存在其他共有人，根據(jù)我國法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓，另外，共有房屋（例如夫妻共同共有）轉(zhuǎn)讓必須征得所有共有人的書面同意。第二、注意審查房屋價款、其他費(fèi)用及傭金，房屋價款應(yīng)該由買房者與出賣人進(jìn)行協(xié)商，但是，在實(shí)踐中，大多數(shù)二手房買賣都是通過中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行的，因此，為防止不法中介故意抬高房價牟利，有必要充分了解交易房屋的出賣人的委托價，最好在中介機(jī)2023-08-04155人看過 -
一、房屋狀況條款。房屋狀況條款是整個二手房買賣合同中的核心條款，房屋狀況是否明確對于雙方實(shí)現(xiàn)合同權(quán)利來說都具有至關(guān)重要的意義，其中有兩點(diǎn)特別值得大家關(guān)注：1、產(chǎn)權(quán)狀況根據(jù)我國法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓。另外，若房屋仍設(shè)定有抵押，房地產(chǎn)交易中心也不會辦理此種房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。上述兩種情況常常會被購房者所忽略，而房屋業(yè)主通常又不會主動提及。如此一來，可能造成買賣合同已簽訂、買方首期款也已支付給業(yè)主后，在辦理產(chǎn)權(quán)過戶的過程中，發(fā)現(xiàn)房屋不能轉(zhuǎn)讓，由此可能給買方造成很大的損失。除此以外，房屋買賣合同應(yīng)由購房人與房屋產(chǎn)權(quán)人簽訂。如果購房人忽略驗(yàn)證合同簽訂人是否是產(chǎn)權(quán)人，及該房屋是否還有其他產(chǎn)權(quán)人即房屋的共有人，則產(chǎn)權(quán)人或其他共有權(quán)人若以合同簽訂人未取得其委托為由，主張?jiān)摵贤瑹o效，那么，購房人僅能向合同簽訂人追究非常有限的締約過失2024-04-0689人看過
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房產(chǎn)抵押從買房簽訂第一份協(xié)議，購房者需要簽訂的合同可謂是五花八門，下定、交稅、辦證，樣樣都要簽合同。哪些合同需要引起特別注意？簽訂這些合同需要注意哪些問題？房產(chǎn)律師表示，每一份協(xié)議都是一份有法律意義的有效合同，因此，買賣雙方都應(yīng)該對過程中的合同給予足夠的重視。定金協(xié)議細(xì)簽防違約有人稱“下大定”能防止業(yè)主“反水”，但支付定金的金額過大，也會給購房者帶來資金風(fēng)險。購房者在支付高額定金前，須對房屋產(chǎn)權(quán)情況作充分了解。買賣合同仔細(xì)寫附件業(yè)內(nèi)人士許先生表示，除了房屋標(biāo)的、總價、房屋交接、支付房款的時間和方式等基本要素之外，買賣雙方還需要對于自己需求的細(xì)節(jié)在附件中列明。如戶口遷移、水、電、煤氣、物管等費(fèi)用的結(jié)清與過戶等等，凡是你想要但是合同中沒列明的條款，都應(yīng)該在附件里顯示出來。貸款銀行可自由選擇才辦理完房產(chǎn)抵押的程小姐提醒購房者，當(dāng)前不少中介公司都有合作的貸款銀行，但買二手房你有權(quán)選擇貸款銀行。2023-06-13165人看過 -
經(jīng)濟(jì)適用房一、二手經(jīng)濟(jì)適用房如何買賣目前，在售的已購經(jīng)濟(jì)適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿五年的，另一種則是尚未住滿五年的。那么如何計算“住滿五年”的時間問題呢？這是以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時間為準(zhǔn)的，兩個證件可由購房家庭提供任一個來確定經(jīng)濟(jì)適用房的居住時間。因此根據(jù)居住時間不同，二手經(jīng)濟(jì)適用房買賣應(yīng)該進(jìn)行區(qū)分，具體如下：(一)已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的百分之十補(bǔ)交綜合地價款。按市場價格出售已購經(jīng)濟(jì)適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。需要提醒的是按市場價格出售經(jīng)濟(jì)適用住房后，不能再次購買經(jīng)濟(jì)適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。(二)尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房對于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房2023-03-16300人看過 -
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二手房買賣合同怎樣簽訂二手房買賣合同以下幾個方面是消費(fèi)者在簽訂二手房買賣合同時需要注意的問題：(1)寫清房屋的具體情況，如地址、面積、樓層、當(dāng)事人的名稱或姓名、住所、是否存在共有權(quán)人、是否存在承租人等;(2)明確房價具體包括哪些設(shè)施、項(xiàng)目，如屋內(nèi)哪些設(shè)施是在房價之內(nèi)，哪些是要另外計算費(fèi)用的，煤氣、維修基金是否也包括在房價之內(nèi)等;(3)細(xì)化付款方式;(4)確定房屋過戶日期與交接日期。過戶日期和房屋交接日期是兩碼事，過戶日期是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的日期，而房屋交接日期直接決定了屋內(nèi)的水電煤等費(fèi)用是由上家還是下家付，在簽訂房屋買賣合同時，應(yīng)當(dāng)注明房屋交接日期是在過戶后第幾個工作日或雙方約定具體日期，并明確約定房屋交接前的產(chǎn)生的費(fèi)用由上家承擔(dān)，房屋交驗(yàn)后產(chǎn)生的費(fèi)用由下家承擔(dān);(5)明確違約責(zé)任。二手房買賣的基本流程本律師結(jié)合工作中處理的二手房糾紛案件，總結(jié)以下二手房買賣流程供消費(fèi)者參考：挑選中介→審查房屋權(quán)屬→了解房2023-06-13137人看過
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法律綜合知識一、二手房簽了房屋買賣合同不想買了怎么辦1．在二手房交易中，若買方在簽署買賣合同后產(chǎn)生悔意，首先應(yīng)當(dāng)與賣方進(jìn)行協(xié)商，以尋求解除購房合同的可能性。2．這種協(xié)商是雙方解決爭議的首選途徑。如果買方已經(jīng)支付了定金，那么根據(jù)一般的交易規(guī)則，定金在合同解除后是不予返還的。3．若雙方無法達(dá)成一致，買方雖有權(quán)單方面解除購房合同，但需要明確，此舉將涉及違約責(zé)任的承擔(dān)。4．根據(jù)《民法典》第五百七十七條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、買方不想買了的違約責(zé)任1．應(yīng)當(dāng)明確的是，違約責(zé)任的目的在于彌補(bǔ)守約方因?qū)Ψ竭`約所遭受的損失。因此，在二手房交易中，若買方違約，賣方有權(quán)要求買方繼續(xù)履行合同，并賠償因違約而遭受的損失。2．損失的計算方法通常包括直接損失和預(yù)期可得利益損失。（1）直接損失是指因違約行為直接導(dǎo)致的財產(chǎn)損失，如賣方因買方2024-07-1599人看過 -
法律綜合知識一、二手房應(yīng)該如何簽購房合同二手房購房合同的簽訂：1、明確標(biāo)的。要寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)備設(shè)施等情況；寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，是否共有財產(chǎn)；是否存在房屋所有權(quán)糾紛等。2、明確價款。如寫明總價款；付款方式；付款條件；如何申請貸款；定金；尾款。3、寫明交房時間；條件；辦理相關(guān)手續(xù)的過程；如何尋求中介公司、律師、評估機(jī)構(gòu)等服務(wù)；各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn)?；遇有價格上漲、下跌時如何處理。4、明確違約責(zé)任說明。如違約責(zé)任及如何承擔(dān)違約責(zé)任；違約金的計算與給付；在什么情況下可免責(zé)；擔(dān)保的形式等。5、明確解決爭議的方式。寫明是采取仲裁方式還是訴訟方式，若采取仲裁方式解決爭議，應(yīng)按《仲裁法》的有關(guān)規(guī)定寫明條款。6、明確合同生效條款。7、明確合同中止、終止或解除條款。明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)；解除權(quán)的行使期限；補(bǔ)救措施；合同中止、終止或解2024-02-18494人看過
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二手房買賣合同是指買賣雙方就二手房交易達(dá)成的協(xié)議，包括買賣雙方的基本信息、房屋的基本情況、交易價格、支付方式、違約責(zé)任等內(nèi)容。 在簽訂二手房買賣合同前，買賣雙方應(yīng)該認(rèn)真閱讀合同條款，特別是涉及房屋基本情況、交易價格、支付方式、違約責(zé)任等重要... 更多>
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買賣二手房中介合同怎么簽, 二手房買賣中介應(yīng)該怎么簽才有法律效力澳門在線咨詢 2022-01-27一、二手房買賣中介合同應(yīng)該怎么簽 1、合同中藥明確房屋坐落，產(chǎn)別，書證號等房屋基本概況的規(guī)定。其中包括告知租賃情況，以避免買方拿到了產(chǎn)權(quán)證但拿不到房屋使用權(quán)的情況;告知抵押情況，以免對對以后產(chǎn)權(quán)證的辦理時間以及房款的交付方式造成影響。 2、合同中應(yīng)約定房屋按套轉(zhuǎn)讓，可避免因雙方對產(chǎn)權(quán)證上面積的理解不同而產(chǎn)生的糾紛。 3、合同中應(yīng)明確產(chǎn)權(quán)證過戶方式及稅費(fèi)支付方式的約定，能讓雙方對各自的權(quán)利義務(wù)做到心 -
買二手房簽合同怎么賣房？陜西在線咨詢 2022-08-15需要準(zhǔn)備資料： 1、個人身份證明：身份證、居住證、戶口本、結(jié)婚證等信息； 2、提供穩(wěn)定的住址證明：比如房屋租賃合同，水電繳納單，物業(yè)管理等相關(guān)證明； 3、提供穩(wěn)定收入來源證明：銀行流水單，勞動合同等； 4、銀行規(guī)定的其他資料。 -
簽訂二手房買賣合同時應(yīng)該具備哪些條款, 簽訂二手房買賣合同的要點(diǎn)上海在線咨詢 2022-04-08我國的房地產(chǎn)二級市場還不夠規(guī)范，風(fēng)險較大，這要求買賣雙方在簽訂二手房買賣合同時一定要謹(jǐn)慎，最大限度地減少漏洞，規(guī)避風(fēng)險。在二手房買賣合同中應(yīng)具備：一、當(dāng)事人的姓名、住所，有助于搞清當(dāng)事人的具體情況、聯(lián)系辦法，以免受騙。二、標(biāo)的。即雙方要進(jìn)行交易的二手房，這是合同的關(guān)鍵。要寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)備設(shè)施等情況;寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，是否共有財產(chǎn);原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣;是否存在房屋 -
到底該怎么簽，簽二手房買賣合海南在線咨詢 2022-10-25這有啥子，按約定寫就是了，比如甲乙雙方盡量配合過戶辦理，交房時間，地稅契稅誰負(fù)責(zé)。這種的就是找當(dāng)?shù)刂薪檗k就好了，給個千把塊人家都會給你搞定的 -
買賣二手房簽合同應(yīng)注意什么寧夏在線咨詢 2023-08-01買賣二手房合同中的注意事項(xiàng)有以下幾點(diǎn)： 1、確認(rèn)房主真實(shí)身份； 2、確認(rèn)付款方式以及時間，缺一不可； 3、進(jìn)行房屋交驗(yàn)要責(zé)權(quán)分明； 4、約定好違約責(zé)任以及爭議解決方式，具體落實(shí)； 5、中介代理費(fèi)賬目要明晰； 6、要善用補(bǔ)充條款，維護(hù)自身利益。
