商品房出現(xiàn)質(zhì)量問題業(yè)主可以不交物業(yè)費嗎
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時間： 2024-01-10 05:10:08
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一、商品房出現(xiàn)質(zhì)量問題業(yè)主可以不交物業(yè)費嗎
商品房出現(xiàn)質(zhì)量問題業(yè)主不能拒交物業(yè)費。房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題的，業(yè)主可以要求開發(fā)商進行維修或者進行賠償，但是不能拒絕繳納物業(yè)費。
當然如果業(yè)主因為房屋的質(zhì)量問題無法入住，或者沒有收房的，則是可以拒絕繳納物業(yè)費的。
《民法典》第九百四十四條
業(yè)主應(yīng)當按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費。
業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請仲裁。
物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業(yè)費。
二、前業(yè)主拖欠物業(yè)費沒交可要求現(xiàn)業(yè)主補交嗎
在一般情形下，前業(yè)主拖欠物業(yè)費沒交不可要求現(xiàn)業(yè)主補交，除非前業(yè)主與現(xiàn)業(yè)主之間有特殊約定。
業(yè)主應(yīng)當按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費。
《民法典》第九百四十四條
業(yè)主應(yīng)當按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費。
業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請仲裁。
物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業(yè)費。
《中華人民共和國民法典》：第二十四章 物業(yè)服務(wù)合同 第九百四十四條 業(yè)主應(yīng)當按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費。\n 業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請仲裁。\n物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業(yè)費。
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一、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房人有權(quán)拒收、解除合同和要求賠償損失?！督忉尅返谑l規(guī)定：因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。這里的所謂主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格包括兩種情況：一是房屋交付前未經(jīng)驗收或驗收不合格，根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)，房屋建成后交付之前，需要經(jīng)過多道驗收和檢測程序并最終在建設(shè)行政主管部門取得取得房屋建設(shè)工程竣工驗收備案表。根據(jù)《建筑法》第六十一條規(guī)定：建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。因此，如果如果在房屋交付前未驗收或者驗收不合格，購房人有權(quán)拒收、解除合同和要求賠償損失。二是房屋交付使用后房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格。根據(jù)《建筑法》第六十條第一款規(guī)定：建筑物在合理使用壽命內(nèi)，必須確保地基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量。購房人在商品房交付使用后認為2023-06-23188人看過 -
一、如果新購房中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題能否不交物業(yè)費用如果新購房中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題不能不交物業(yè)費用。房屋質(zhì)量有問題，業(yè)主應(yīng)該找開發(fā)商維權(quán)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費。業(yè)主應(yīng)當按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費?！吨腥A人民共和國民法典》第九百四十四條業(yè)主應(yīng)當按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請仲裁。物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業(yè)費。二、物業(yè)費的訴訟時效物業(yè)管理費糾紛訴訟時效是三年，自權(quán)利人知道或者應(yīng)當知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害2023-08-28316人看過 -
－－：－－－－－－原告：惠州－物業(yè)管理公司被告：－－案情：－－一家購買了惠州下埔的一套房，入住以后，發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題，－－多次找開發(fā)商，要求開發(fā)商解決問題。但開發(fā)商早已將樓盤銷售完畢，對此不聞不問。在此情況下，林先生拒交物業(yè)管理費，作為抗議和斗爭的方法。協(xié)商無果的情況下，原告將被告訴至法院。律師分析：物業(yè)管理與房屋買賣是兩種法律關(guān)系，物業(yè)管理公司與開發(fā)商是兩個不同的企業(yè)法人，業(yè)主不應(yīng)該因為開發(fā)商的問題而拒絕向物業(yè)管理公司交付物業(yè)管理費。如果物業(yè)管理公司確實是開發(fā)商的一個部門或者有其他的資產(chǎn)紐帶關(guān)系，那么，房屋質(zhì)量若有問題，業(yè)主可以拒交物業(yè)管理費。這實際上可以理解為一種債務(wù)的抵銷?！段飿I(yè)管理條例》：第四章 物業(yè)管理服務(wù) 第三十五條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。\n物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當依法承擔相應(yīng)的法2010-05-2685人看過 -
由業(yè)主自己承擔物業(yè)管理費從什么時候開始收？1、以業(yè)主到小區(qū)物業(yè)管理處辦理入住手續(xù)、業(yè)主取得了新房的鑰匙作為業(yè)主入住的開始。因為“有時候業(yè)主會直接把毛坯房出租，事實上就是入住了，就應(yīng)該按100％交納物管費”。2、業(yè)主辦理入住手續(xù)后物業(yè)管理公共性服務(wù)費由業(yè)主或使用人按月交納，對已購買但未入住的業(yè)主一年內(nèi)按物業(yè)管理公共性服務(wù)費標準的50％交納”，同時為了盡量避免一些“炒房”的業(yè)主長期將房屋閑置，又規(guī)定“一年后仍未入住的按100％交納物業(yè)管理公共性服務(wù)費用”。房子質(zhì)量問題找誰商品房在交付時可能會存在個別質(zhì)量問題，對此應(yīng)區(qū)別對待。就墻體裂縫而言，如果屬于房屋材料伸縮、溫度變化等引起的裂縫，這是允許存在的，也不應(yīng)視為嚴重質(zhì)量問題，由開發(fā)商修復(fù)甚至業(yè)主在裝修時自己粉刷即可彌補。這些裂縫也是在房屋交付時，業(yè)主可以直觀發(fā)現(xiàn)的。而對因施工質(zhì)量問題造成的墻體縱深貫通裂縫、地質(zhì)沉降引起的墻體裂縫等，這是業(yè)主僅憑肉2023-07-07208人看過
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一、物業(yè)費能否因房屋質(zhì)量問題而被業(yè)主拒繳物業(yè)費不能因房屋質(zhì)量問題而被業(yè)主拒繳。依法交納物業(yè)費是業(yè)主收房后需要按照合同履行的法定義務(wù)，業(yè)主應(yīng)當根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)費，不得隨意以房屋質(zhì)量問題為由拒交物業(yè)費。違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的，業(yè)主委員會應(yīng)當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。二、哪些情形下業(yè)主可以拒交物業(yè)費正常情況下是不可以拒交物業(yè)費的，除以下幾種情形外，業(yè)主可以拒交物業(yè)費：1．公共設(shè)施維修養(yǎng)護、公共衛(wèi)生方面存在瑕疵。2．建筑質(zhì)量存在問題，物業(yè)公司未盡維修義務(wù)。3．行使管理責任不到位。4．未能履行安全保障義務(wù)。5．物業(yè)公司未公布賬目，侵害業(yè)主知情權(quán)。6．物業(yè)公司人員濫用職權(quán)。7．物業(yè)公司沒有物價管理部門各項審批文件原件。8．物業(yè)公司擅自增加的收費項目、擴大收費范圍、提高收費標準的。三、欠物業(yè)費被起訴了影響征信嗎欠物業(yè)費被起訴2023-06-28150人看過 -
法律綜合知識驗房時，發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問題，可以直接向開發(fā)商先反映。如果開發(fā)商不解決，通過住建局進行投訴，因為它能夠直接管理開發(fā)商。如果確實有房屋質(zhì)量的缺陷，通過提交申請書，提交相關(guān)的證據(jù)。一般來說，物業(yè)公司直接和建設(shè)單位先進行聯(lián)系，協(xié)商協(xié)商無果，就可以通過住建局的質(zhì)檢站進行解決?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法令若干問題的解釋》第十三條因房子質(zhì)量問題嚴峻影響正常寓居運用，買受人懇求解除合同和補償丟失的，應(yīng)予支撐。交付運用的房子存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當承當修正職責；出賣人回絕修正或許在合理期限內(nèi)延遲修正的，買受人能夠自行或許托付他人修正。修正費用及修正期間形成的其他丟失由出賣人承當。2024-04-20221人看過 -
【網(wǎng)友咨詢】某物業(yè)公司接管某小區(qū)，對小區(qū)服務(wù)周到，誰家的燈泡、家用電器壞了等諸如此類的生活瑣事，一個報修電話，該物業(yè)公司立即派專業(yè)人員上門維修。物業(yè)公司上門維修時順便帶來了要更換的物件。并且物業(yè)公司換件時說明損壞原因，換件的理由，并經(jīng)業(yè)主認可之后換上物業(yè)公司提供的物件。住在該小區(qū)的業(yè)主李先生，他家的馬桶、水管等壞了都是物業(yè)公司來維修的，且用的是物業(yè)公司提供的物件，但連換了幾次，都沒用幾天就壞了，王先生想知道這種情況是否有權(quán)要求物業(yè)公司承擔賠償責任，有何法律依據(jù)？【律師回復(fù)】像這樣的問題在物業(yè)管理相關(guān)法律中是找不到法律依據(jù)的，只能適用民事法律中的相關(guān)規(guī)定，因為它涉及到民事平等主體之間的關(guān)系?！断M者權(quán)益保護法》明確規(guī)定：“消費者因購買、使用或者接受服務(wù)受到人身、財產(chǎn)損害的，享有依法獲得賠償?shù)臋?quán)利。”若物業(yè)公司向業(yè)主提供物件并不是以此為營利手段，僅是為了維修而備用，并不從中謀取利潤，在此種情況2023-06-13498人看過
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房屋質(zhì)量問題可以分為兩大類，第一大類是所謂的質(zhì)量瑕疵，即房屋質(zhì)量雖然不符合合同約定或者國家質(zhì)量標準，但是主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗屬合格或者該質(zhì)量問題并未嚴重影響正常居住使用。在這種情況下，如在房屋在保修期內(nèi)，買受人有權(quán)要求開發(fā)商應(yīng)當承擔修復(fù)責任；開發(fā)商拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由開發(fā)商承擔。買受人無權(quán)解除房屋銷售合同（即買受人無權(quán)退房）。第二大類，是指房屋出現(xiàn)嚴重質(zhì)量缺陷，即房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，或者質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用。在這種情況下，買受人有權(quán)解除合同（退房）并要求開發(fā)商賠償損失（該損失包括買受人向銀行貸款發(fā)生的利息損失，以及解除合同造成未能獲取同等條件下房屋升值部分的損失）。如買受人不想解除合同，并且房屋質(zhì)量缺陷可以修復(fù)至符合有關(guān)質(zhì)量標準的，買受人有權(quán)要求開發(fā)商進行修復(fù)，修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他2023-06-10425人看過 -
法律綜合知識贈品出現(xiàn)質(zhì)量問題可以尋求賠償。贈品也是屬于銷售者提供的商品，不符合要求，侵害消費者合法權(quán)益的可以要求賠償。經(jīng)營者提供的商品不符合質(zhì)量要求的，消費者可以依照國家規(guī)定、當事人約定退貨，或者要求經(jīng)營者履行更換、修理等義務(wù)。依照前述規(guī)定進行退貨、更換、修理的，經(jīng)營者應(yīng)當承擔運輸?shù)缺匾M用。《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》第二十四條經(jīng)營者提供的商品或者服務(wù)不符合質(zhì)量要求的，消費者可以依照國家規(guī)定、當事人約定退貨，或者要求經(jīng)營者履行更換、修理等義務(wù)。沒有國家規(guī)定和當事人約定的，消費者可以自收到商品之日起七日內(nèi)退貨；七日后符合法定解除合同條件的，消費者可以及時退貨，不符合法定解除合同條件的，可以要求經(jīng)營者履行更換、修理等義務(wù)。依照前款規(guī)定進行退貨、更換、修理的，經(jīng)營者應(yīng)當承擔運輸?shù)缺匾M用。2024-04-26325人看過
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法律綜合知識是指涵蓋法律領(lǐng)域各個方面的基礎(chǔ)知識和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟法、行政法等多個法律領(lǐng)域。... 更多>
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交房時出現(xiàn)質(zhì)量問題業(yè)主可以拒絕收房么？云南在線咨詢 2021-03-17交房如果出現(xiàn)質(zhì)量問題，業(yè)主可拒絕收房，哪怕開發(fā)商提供了《竣工驗收備案表》，也可以提出異議！如果沒有《竣工驗收備案表》，可以拒絕收房更加理所當然。 收房流程及收房注意事項 1.這是收房的第一步，要注意期限。一般，開發(fā)商約定的交房時限在通知書寄出30天內(nèi)，所以購房者要安排好時間。 2.接到入住通知書后，首先應(yīng)判斷開發(fā)商是否如期交房。若逾期交房，則應(yīng)提出處理意見，并根據(jù)開發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房，按通 -
商品房質(zhì)量有問題，可以向物業(yè)索賠嗎？物業(yè)有權(quán)利扣留業(yè)主的住宅嗎上海在線咨詢 2022-03-08在保修期限內(nèi)，發(fā)生地基下沉、房屋傾斜、墻體開裂等嚴重質(zhì)量問題的，或者屋面、墻面、地面等部位發(fā)生質(zhì)量問題經(jīng)兩次修理仍不能正常使用的，經(jīng)營者應(yīng)當根據(jù)消費者的要求退房并賠償損失。保修期限內(nèi)的維修費用（包括公共部位的維修費用）由經(jīng)營者承擔，不得使用物業(yè)維修專項資金。 因勘察、設(shè)計、施工承包人的原因致使商品房在合理使用期限內(nèi)造成消費者人身、財產(chǎn)損害的，房地產(chǎn)經(jīng)營者和負有責任的勘察、設(shè)計、施工承包人應(yīng)當承擔連 -
買的商品房有質(zhì)量問題交不了物業(yè)費怎么辦山東在線咨詢 2023-08-07商品房出現(xiàn)質(zhì)量問題業(yè)主不能拒交物業(yè)費。 房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題的，業(yè)主可以要求開發(fā)商進行維修或者進行賠償，但是不能拒絕繳納物業(yè)費。當然如果業(yè)主因為房屋的質(zhì)量問題無法入住，或者沒有收房的，則是可以拒絕繳納物業(yè)費的。 -
房子不交物業(yè)費會有質(zhì)量問題嗎？湖南在線咨詢 2023-11-16首先，業(yè)主應(yīng)當按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費。 其次，開發(fā)商作為房屋的開發(fā)銷售方，對所售商品房承擔質(zhì)量保修責任。漏水、滲水等屬于房屋質(zhì)量問題，與物業(yè)服務(wù)不是同一法律關(guān)系，業(yè)主應(yīng)追究開發(fā)商的賠償責任，不能以此為由拒交物業(yè)費。 再次，開發(fā)商交付的標的物不符合質(zhì)量要求的，買房人可以依據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定請 -
交房時有房屋質(zhì)量問題，物業(yè)未修，可否不交物業(yè)費湖南在線咨詢 2023-01-15不能。房屋存在質(zhì)量問題屬于開發(fā)商問題，應(yīng)由業(yè)主與開發(fā)商在房屋買賣合同法律關(guān)系中解決，與物業(yè)服務(wù)合同不屬于同一法律關(guān)系，據(jù)此拒絕交納物業(yè)費，不能得到法院支持。
