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新房、二手房等房地產(chǎn)存在折舊問題，特別是使用造成的損失。當(dāng)然，即使不使用，也會(huì)有產(chǎn)權(quán)的自然損耗。這是二手房比商品房便宜的主要原因。當(dāng)然，有時(shí)二手房并不比新房差，因?yàn)椴煌_發(fā)商的建房質(zhì)量和技術(shù)不同。這不是絕對的。一些二手房確實(shí)比新房貴。比如，周邊環(huán)境好、地理位置好的房子，甚至比一些新房更有價(jià)值。但是當(dāng)條件相同時(shí)，新的當(dāng)然比舊的好。舊的再新，也不是全新的。大家都喜歡這個(gè)全新的，這是不言而喻的。

買房時(shí)，我們主要考慮居住條件、舒適度和性價(jià)比。50年后誰也不會(huì)考慮拆遷。畢竟，這不是投資，我們只考慮目前的生活問題。二手房肯定比新房便宜。如果是在同一個(gè)區(qū)域和地塊，不會(huì)便宜太多。如果太便宜，說明房子有問題。二手房貸款有兩種，一種是商業(yè)貸款，一種是公積金貸款，具體細(xì)節(jié)向各地銀行詢問。

但事實(shí)上，我們也可以看到一種現(xiàn)象，二手房價(jià)格高于同區(qū)域同區(qū)域的新房價(jià)格。這就是所謂的一二手房價(jià)倒掛現(xiàn)象。

這是當(dāng)前房地產(chǎn)市場的一個(gè)非常規(guī)現(xiàn)象。究其原因，在于國家調(diào)控不斷深入。在銷售受阻、資金鏈壓力開始顯現(xiàn)的背景下，各地房地產(chǎn)銷售普遍采用以量換價(jià)、以量降價(jià)的銷售模式。

與二手房市場不同的是，二手房業(yè)主一般不會(huì)表現(xiàn)出資金壓力，也不急于賣房套現(xiàn)。即使他們選擇暫時(shí)不出售或出租，也不會(huì)選擇低價(jià)出售。這就導(dǎo)致了新房價(jià)格低于二手房的奇怪現(xiàn)象。

還有一個(gè)新房和二手房的比較問題。新房一般都是未來的，也就是說，買了以后要等一段時(shí)間（大約一兩年）。購房時(shí)，只能在售樓部的沙盤或樣板間里看到房子的樣子。其中，很容易遇到一些問題，如開發(fā)商資質(zhì)不全、五證不全或資金鏈缺失等，導(dǎo)致停工。交房后一年左右，房產(chǎn)證就要簽發(fā)了。好處是新房在銷售時(shí)會(huì)進(jìn)行一些促銷活動(dòng)，房價(jià)會(huì)便宜一些，尤其是在前期預(yù)售時(shí)。二手房有很多優(yōu)點(diǎn)。首先，他們占據(jù)了城市的大部分地區(qū)。周邊的生活設(shè)施發(fā)展比較完善，戶型質(zhì)量一目了然。大部分二手房都裝修過了。只要賣方產(chǎn)權(quán)清晰，出售意向誠懇，就不會(huì)有問題。但二手房征稅較多，主要是因?yàn)?年后存在5.6%的營業(yè)稅問題?；氐街饕獑栴}上來，二手房價(jià)格便宜，買二手房的人不如買新房的人多。原因如下：

首先，從存量來看，市場上二手房交易量遠(yuǎn)遠(yuǎn)少于新房。特別是在目前的房地產(chǎn)市場上，開發(fā)商不斷拿地，很多地方的存量足以消耗30至50年的土地。其次，就流程而言，二手房的手續(xù)要比新房復(fù)雜得多，遠(yuǎn)不如新房交易的手續(xù)清晰。最后，就新舊之間的簡單區(qū)別而言，絕大多數(shù)中國人都會(huì)選擇新房。原因很簡單，它是新的。上述解釋了為什么二手房比新房便宜。