許多熱點地段大量一手房項目開盤并處于熱銷當中，導(dǎo)致同一地段的很多二手房業(yè)主在售價上與一手房盲目攀比，使兩者房價相差無幾。對于目前這一反?，F(xiàn)象，“我愛我家”的專業(yè)人士對二手房與一手房的差別做了一個比較：
一、二手房地段的稀缺性目前表現(xiàn)并不明顯：
二手房價格大幅度攀升的前提是它的地段稀缺性，而地段的稀缺性表現(xiàn)主要在：一、某一地段房屋購買需求量大；二、一手房的供應(yīng)量低或基本為零。這兩點導(dǎo)致人們在理想地段無法購買到新樓盤而不得不轉(zhuǎn)向購買二手房，由此導(dǎo)致二手房價大幅上升。
而在北京的某些地區(qū)，如太陽宮西壩河附近，二手房的地段稀缺性并不明顯。該處可供購買的一手房較多，在供給上并不缺少房源，購房者可以根據(jù)自己的需求在該地段選擇到較為合適的一手房。如果與此同時，該地段二手房與一手房的價格相似，那么購房者自然會優(yōu)先選擇一手房而不會考慮二手房，從而導(dǎo)致該地區(qū)二手房無人問津，轉(zhuǎn)向購買一手房。
二、在房型與戶型上，一手房的優(yōu)勢突出：
隨著社會的發(fā)展，傳統(tǒng)的，舊式的房型、戶型已經(jīng)不再滿足現(xiàn)代人的需求了。
1、從房型上來說，以前的許多二手房都是在計劃經(jīng)濟時期設(shè)計修建的，它們的房型種類較少，基本上以塔樓為主；而現(xiàn)在的一手房，特別是經(jīng)歷了后SARS時代之后，南北貫通的低層板樓或高層板樓，已經(jīng)成為大多數(shù)購房者的首選。而且新樓盤房屋的種類非常繁多，如獨幢別墅等，形式多種多樣。
2、從戶型上看，原來的二手房多以平層設(shè)計為主，其起居室、廚衛(wèi)等空間的安排都不太合理，如：很多二手房都還是大居室，小客廳，衛(wèi)生間狹小，廚房設(shè)施不夠完善等；而現(xiàn)在一手房，戶型設(shè)計多種多樣，復(fù)式、躍層、錯層等戶型比比皆是，并且空間安排逐漸趨向合理化，大客廳，小居室，開放式的廚房，主、客分開的衛(wèi)生間，動靜分離，私密性強等等。即便是三口之家或者三世同堂住在一起也能即方便又舒適。相比來說，舊的居住方式就顯現(xiàn)出它的不足之處。俗話說的好：五年一小變，十年一大變，所以在房型與戶型上，一手房所占的優(yōu)勢是非常大的。
三、建筑細節(jié)上，一手房“獨領(lǐng)風騷”：
對于現(xiàn)在的購房者來說，越來越注重家的舒適與個性化的設(shè)計。而二手房在這一建筑細節(jié)上就欠缺的很多，由于建筑材料和施工工藝造成好多二手房都是分隔式陽臺，窗戶面積小，通風采光都不好；而對于許多新樓盤來說，它們的設(shè)計理念都是在近可能的為業(yè)主考慮，現(xiàn)在的一手房在許多房屋建筑細節(jié)上設(shè)計的都比較貼心，如：弧線型的觀景陽臺，設(shè)計外飄窗、開闊式的客廳空間、中央空調(diào)，環(huán)保的裝修采料等等。這種房屋的通風與采光都很好，特別是在突如其來的“非典”過后，不少的購買者也更加關(guān)注起房屋的通風與采光來。而對于這些，很多二手房就明顯的顯現(xiàn)出自己的不足，所以一手房能夠“獨領(lǐng)風騷”。
四、房屋的使用壽命與土地使用年限是二手房的軟肋
從房屋的使用壽命與土地使用年限上來說，一般的新房使用壽命為50年，而土地的使用年限是70年。而二手房隨著其建成及入住時間的推移，土地使用年限與房屋使用年限也隨之縮短，在房屋折舊后的價值上也較一手房有所不如。
五、一手房小區(qū)的物業(yè)管理與基礎(chǔ)設(shè)施上更勝一籌：
由于大量的二手房是已購公房，所以并不存在真正的物業(yè)管理，人群居住的非常擁擠，許多設(shè)施都不具備；而一手房的物業(yè)管理相對而言就好得多，如：24小時門禁系統(tǒng)，保安巡邏，定期的衛(wèi)生清潔，垃圾的清運，園林，景區(qū)的綠化美化都很好。隨著買車族的增加，一手房對車位的考慮也比較充足，講究行人與車輛的分流。其配套基礎(chǔ)設(shè)施也很完善，如小區(qū)專用的體育設(shè)施及會所，提供24小時的熱水，衛(wèi)星電視，寬帶網(wǎng)入戶等。
總之，由于二手房地段的稀缺性表現(xiàn)并不明顯，并且在房型，戶型，建筑風格，小區(qū)的物業(yè)管理與基礎(chǔ)設(shè)施等方面都與一手樓盤有所差異，綜合考慮其整體因素，二手房的價格應(yīng)當在一手房價60%以下，并且二手房的年代越久遠，戶型越落后，其價格也應(yīng)當越便宜。
綜上所述，“我愛我家”認為，二手房業(yè)主在出售房屋的同時應(yīng)該保持清醒的頭腦，理性分析區(qū)域房價。許多開發(fā)商在自己一手樓盤的強銷期，會用大量的廣告宣傳人為造成該地區(qū)房價虛高的現(xiàn)象，但這并不意味著該地區(qū)的二手房升值了。
我愛我家提醒廣大業(yè)主，應(yīng)該對當?shù)囟址績r有一個正確的認知度，必要時，可以找一些大型的專業(yè)機構(gòu)對自己的房屋進行評估。同時，“我愛我家”奉勸二手房業(yè)主，不要因為盲目的與周邊一手房進行價格攀比而最終導(dǎo)致自己的房屋無法成交，并且錯過最佳交易時期。
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業(yè)主漫天要價，就地還錢，意思是說：講價要狠，心軟則敗。殺價是一門大學問，它如三軍作戰(zhàn)，攻心為上。大至外交談判，小到日常買菜，都要講價還價一番。因此掌握一些講價技巧，不但可以為自己省錢，而且還能自得其樂。但買房子的不同之處在于，買賣雙方是內(nèi)行與外行之間的較量。由于對方多是賣場高手，而購房者充其量是業(yè)余愛好者，往往處于不利地位。但話雖如此，咱們也大可不必單長人家的威風，倒是更應(yīng)學會在戰(zhàn)略上藐視敵人，在戰(zhàn)術(shù)上重視敵人。買房殺價二十四招第一招：不要表露對物業(yè)有好感，讓對手不知道你的意圖，無法爭取主動。第二招：告知對方已看中其他物業(yè)并付定金，看對手是否愿意開出更有吸引力的價格。第三招：告知對方已看中其他物業(yè)并已付定金，但亦喜歡此物業(yè)，是否能再便宜點以補償已付出不能退還的定金。第四招：告知對方已購置物業(yè)，但要等現(xiàn)有物業(yè)出售后才能買，因此要求賣方在付款方法上再優(yōu)惠些。第五招：不停地找物業(yè)的缺點，要求降價。第2023-06-1093人看過 -
有數(shù)據(jù)表明，今年二手房的漲幅與去年同比增長了9.1%，而且還有逐月增長的趨勢。信一天房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的成交數(shù)據(jù)顯示：11月份二手房成交量同比去年增長了25%，比10月份上漲了35%。鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的成交顯示，11月份的二手房市場成交量相比10月上漲13%。期房與二手房價格差縮小有關(guān)專家指出，期房與二手房價格差縮小，這說明國家出臺宏觀調(diào)控政策的目的，即采取一二手房聯(lián)動發(fā)展來平抑房地產(chǎn)價格上漲，這一效果已顯現(xiàn)。據(jù)中原顧問二手房部門負責人宮萍介紹，二手房與期房的價格差縮小原因在于，首先，是受今年5月份以來國家宏觀調(diào)控政策影響。調(diào)控政策中“禁止期房轉(zhuǎn)讓”和“兩年內(nèi)全額征收營業(yè)稅”打擊了一部分購買期房的投資客，降低了投資者的利潤空間，抑制了部分消費者的投資意向，期房成交量也有所下降，與之相對應(yīng)的成交價格增幅也有所減小。其次，由于受2005年5月份宏觀調(diào)控政策的影響，5月份成交量達到波峰，從6月份開2023-04-22227人看過 -
業(yè)主樓市持續(xù)調(diào)控，效果進一步顯現(xiàn)。昨日，記者走訪市場發(fā)現(xiàn)，二手房成交量持續(xù)低迷，重慶100家左右的小中介已關(guān)門，二手房業(yè)主開始主動下調(diào)價格。美聯(lián)地產(chǎn)重慶區(qū)域負責人繆某裕認為，二手房價格向下的跡象已露。節(jié)后打白板無奈關(guān)門上周五，家住大渡口區(qū)的尚永吉，將其位于九龍坡區(qū)石坪橋附近的店——尚房寶貝關(guān)了。昨日上午，記者聯(lián)系到尚永吉，他已是一大型房屋中介公司區(qū)域總監(jiān)的助手。尚永吉說，2009年底，他從一家中介公司辭去店長職務(wù)后，開了尚房寶貝這家房產(chǎn)中介店，開業(yè)當月就做了5筆業(yè)務(wù)，凈賺6萬多元。去年4月份開始的調(diào)控，差點就關(guān)門了，就在快熬不下去的時候，幸好當時市場行情有所好轉(zhuǎn)。尚永吉說，但去年9月份的又一波調(diào)控，導(dǎo)致投資者明顯減少，業(yè)務(wù)量處于吃不飽餓不死的狀態(tài)。平均每個月凈收入只有四五千元，跟以前打工時掙得差不多。尚永吉說：當時想堅持一段時間，或許行情會好轉(zhuǎn)。但春節(jié)前啟動的新一輪樓市調(diào)控，讓尚永吉不得不放棄2023-06-10464人看過 -
業(yè)主物價上漲，賣主反悔，這似乎是不可避免的現(xiàn)象，在個人信用與更大的收益之間，不少人選擇了后者，尤其是在二手房這樣的一次性交易市場中。因為二手房是典型的一次性交易市場，所以個人信用對交易雙方的約束作用較小。同時由于房產(chǎn)交易是每個家庭的大宗消費，在交易過程中會精打細算每一步。對許多房主來說，如果所得遠大于損失，他們將毫不猶豫選擇跳價惜售。以一套80平方米120萬元的二手房為例，如果房價上漲5%，其中的溢價將是6萬元。而相對于通常為2萬元的定金，即使違了約雙倍返還定金，賣房人的損失也不過是2萬元。坐地起價就能獲取高額收益，難怪有不少人去做。一、二手房主的反悔借口主要有：1、是以所售房屋是夫妻共同財產(chǎn)，夫妻一方在出售二手房時沒有征得另一方同意為由，要求解除賣房合同收回房屋。2、是以賣房時為避稅簽署的是“黑白合同”為由，要求認定買賣合同無效。3、是以中介公司沒有及時轉(zhuǎn)交買房人的定金為由，要求認定合同無效2023-05-04160人看過
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業(yè)主據(jù)國家發(fā)改委發(fā)布的明碼標價規(guī)定已有一個多月，就落實情況來看，一房一價的新規(guī)在二手房市場陷入尷尬境地，一些明確要求標示的信息沒有出現(xiàn)在店面掛牌上，這只是其次的。重要的是，房屋最終成交價格和掛牌價不可能一樣，意味著在實際交易中還是沒有按照國家發(fā)改委一房一價的規(guī)定執(zhí)行。在走訪了多家中介門店后發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)房源都明確標示出價格、面積、戶型、樓層、小區(qū)位置等關(guān)鍵信息。但一些最基本的信息則被忽略，包括開發(fā)企業(yè)名稱在內(nèi)的土地性質(zhì)、土地使用起止年限、樓盤名稱、容積率、綠化率、車位配比率等房屋硬件指標。在網(wǎng)站上，一些二手房信息被注水，某些房屋報價被人為標低，比周邊樓盤價格要低出很多。打電話過去咨詢，才得知房主要價比網(wǎng)上標出的價格高出很多。業(yè)內(nèi)知情人士告訴記者，要吸引客戶上門最直接的就是壓低價格，所以一般在網(wǎng)絡(luò)上掛出的價格上都有一定水分。對于中介掛牌價和實際成交價格不可能完全一致，大多數(shù)人認為二手房交易是買賣雙2023-06-10159人看過 -
業(yè)主1、區(qū)域價格調(diào)查二手房定價的第一步是區(qū)域價格調(diào)查，在做價格評估時既要參考周邊同地段、同檔次、同面積的二手房銷售價格，又要結(jié)合自己手中二手房的實際情況。可以通過詢問同小區(qū)新遷入業(yè)主的購房單價、查看本小區(qū)二手房中介公司的成交記錄及成交價格、網(wǎng)絡(luò)發(fā)布出售二手房信息并虛擬一個臨時價格來獲取反饋信息等途徑進行。2、對房產(chǎn)進行價值評估通過了第一步區(qū)域價格調(diào)查后，下面要做的就是對手中自己的房產(chǎn)進行細致的價值評估，為將要出售的二手房確定一個合理的價位。了解手中的二手房相比于其他二手房產(chǎn)的優(yōu)勢在哪、劣勢又有哪些，只有對自己的房產(chǎn)做到心中有數(shù)才能制定出一個準確的價位。3、確定心理價格底線在了解了自己房產(chǎn)的價值之后就要確定心理價格底線了。在確定這個底線時首先要以自己的資金需要量(假設(shè)為將要升級房產(chǎn))為依據(jù)，事先計算好新購入房產(chǎn)所需的資金量、首付比例、月供數(shù)額等金額。制定這個價格要時不能背離自己手中房產(chǎn)的實際價值2023-05-08275人看過 -
法律綜合知識“都說房價漲了，我這套房子能賣18萬元，可是光有人看，沒有人買。”二手房東孫女士不解地說?！皼]房子可賣，除非你愿意多花幾萬元買?！庇浾呓赵谝恍┲薪楣緦ふ曳吭磿r得到的都是此類答復(fù)。業(yè)內(nèi)人士指出，房價上漲帶動售房者心理預(yù)期增加，不是惜售就是要價過高，一方面使得房源更加緊張，一方面造成現(xiàn)有房源有價無市。據(jù)專業(yè)人士介紹，二手房價有規(guī)律可循。通常二手房基準價是同位置的商品房的七成，外加影響價格的其他因素：一是折舊費，每年折舊率為2%；二是戶型因素，小廳、小衛(wèi)、小廚房等“三小”套型的房子因功能落后要扣減10%；三是樓層，一二層如基準價，五六層扣減3%，七層減5%，三四層加價5%；四為朝向因素，沒有朝南門窗減5%；還要考慮小區(qū)環(huán)境，沒有物業(yè)管理和單獨封閉的小區(qū)，各減5%；屬于重點中小學區(qū)域的則加15%；此外還要扣除買舊房的心理壓力因素8%。這樣算下來，孫女士的房子應(yīng)在15萬元左右。業(yè)內(nèi)人士建議售房者2023-06-1054人看過 -
二手房流程如果委托中介公司，可以向中介公司詢價，如果急于出售變現(xiàn)可以通過報紙、網(wǎng)絡(luò)等查看一下二手房交易市場的行情，將價格定得比周邊同地段、同檔次、同面積的二手房銷售價格稍低一些，但不可以過低，否則反而會使買家產(chǎn)生疑慮。如果不急于出售，在定價時要考慮當?shù)氐姆慨a(chǎn)增值速度了。通常情況下決定房價的因素有：1房屋本身的因素。房屋的折舊及房屋的剩余土地使用年限都會影響到房屋的價格。房屋竣工后即進人折舊期，而土地使用年限從開發(fā)商拿到土地使用權(quán)證算起，住宅用地最高期限為70年，從開發(fā)商取得土地使用權(quán)證之日起過一年少一年。另外，房屋的朝向、樓層等自然狀況，也會對價格產(chǎn)生一些影響，眾所周知，南北通透的房子是所有朝向里最好的，那么這樣的房子比起其他朝向的就要有優(yōu)勢多了。還有樓層，如果房子所在樓棟屬于高層，那么高層中的一、二、三層等較低的樓層的價錢就和其他的難以相比了。此外，房屋的裝修也會影響到房價，有的購房者選擇購買二手2023-04-2272人看過
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配套設(shè)施1、一套房從準備出售到真正賣出會有幾種價格?（1）賣家自估價售房者在賣房之前都會給自己的房子定出一個理想價格，這個價格通常是結(jié)合地理位置、配套設(shè)施、房屋戶型、使用面積、升值潛力等因素估算出來的。大部分人對自己的東西都會偏愛一些，而基于這樣的心理估算出來的價格往往就會偏高。（2）中介估價售房者如果想要通過中介進行交易，在自己估算完價格之后就會找到中介，這時中介會再估算一次價格。通常來說，中介會先檢查房產(chǎn)的狀況，并比較當?shù)亟紖^(qū)或城鎮(zhèn)同類房屋的房價，然后給出估價，這個價格往往會在一個區(qū)間內(nèi)，因為中介需要留出能夠賺取的利潤和與買家討價還價的空間。（3）銀行估價如果買家需要辦理房貸來購買你的房子，那么銀行就必須衡量出房屋的價值，以便擬定出買家的貸款金額。不過，銀行的估價往往會比較保守，通常會比市場上同等房屋的售價要低10%到20%之間。（4）房屋售價房屋的真實售價向來不會和賣家的自估價或中介的估價相2023-06-1093人看過 -
業(yè)主當前市場趨冷，業(yè)主對于未來房價走勢信心下降。鏈家地產(chǎn)市場研究部最新統(tǒng)計顯示，5月份，各門店約有13%的業(yè)主在長期掛牌未成交后調(diào)低掛牌價，降價幅度在5%至10%之間。當前樓市降價趨勢已讓很多業(yè)主處于賠錢的邊緣，所以部分對未來房價預(yù)期較低的業(yè)主，產(chǎn)生了盡快降價脫手的心理。如通州區(qū)時尚街區(qū)，業(yè)主張先生在今年年初投資購房，購買了1套110平方米的房子，5月初以總價160萬元掛牌，目前房屋空置。本周，張先生索性將掛牌價降至155萬元。業(yè)主調(diào)整價格是當前市場整體的趨勢。在進行調(diào)查的120余個典型區(qū)域中，半數(shù)區(qū)域出現(xiàn)業(yè)主降價銷售的現(xiàn)象，這些區(qū)域多處于四環(huán)外，如管莊、回龍觀、梨園、舊宮等二手房房源供應(yīng)充足的地區(qū)。從整體環(huán)境來看，二手房市場并未出現(xiàn)多數(shù)業(yè)主降價拋售的現(xiàn)象，目前業(yè)主調(diào)價多為試探性降價，先適當調(diào)低價格之后再看市場的反應(yīng)，如果反響不佳，業(yè)主會考慮繼續(xù)降價。2023-06-10475人看過 -
上周（2010年11月15日-11月21日），北京市二手房量漲價跌。二手房市場成交量環(huán)比上周上漲了7.7%，北京二手房掛牌均價為25320元/平米，環(huán)比上周下跌了2.1%。>>>獨家分析：北京二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心>>>北京二手房年末千人看房團圓滿落幕樓市綜述2010年11月15日-11月21日，北京二手房市場成交量上升，掛牌價格走跌。年關(guān)將近，各商業(yè)銀行顯然就已得到監(jiān)管部門的內(nèi)部通知或信號，今年最后兩個月就要為明年的信貸規(guī)模做好鋪墊，信貸收緊已經(jīng)不是預(yù)期，而是既成事實。另外受政策影響，部分業(yè)主開始將手中的住宅拋入市場，使得房源量增加，掛牌價格走低。而新增二手房源也大都以90平米以下的中小戶型為主，恰好彌補了新房市場缺乏中小戶型的不足，也滿足了購房者對低總價小戶型房源的需求。市場調(diào)控政策深入，投資性需求基本絕跡市場，很多剛性購房者為了搭上銀行貸款的末班車而抄底買房。北京二手房市場成交量上升，掛2023-04-22103人看過 -
[市場現(xiàn)狀]二手房房價比新房高出近1000元/m2岔路口左鄰右里（查看地圖）4月曾因個別尾房2個小時調(diào)價1200元/平方米而被廣為關(guān)注。那么，該樓盤究竟賣得怎樣呢？日前記者咨詢了售樓處，銷售人員稱其剛賣出的一期房源均價4600元/平方米。南京網(wǎng)上房地產(chǎn)也顯示，該樓盤4月成交均價是4400多元/平方米。同時，記者發(fā)現(xiàn)了一個怪現(xiàn)象：在二手房市場，網(wǎng)上該項目一套92平方米的房子，總價標到49萬，算下來5326元/平方米，比其新房價格高了近1000元/平方米！不僅這一家樓盤出現(xiàn)了商品房房價和二手房價的“倒掛”，記者從當?shù)刂薪榱私獾?，明月港灣（查看地圖）二手房價最高能賣到6000～6500元/平方米。而下期即將開盤的預(yù)估價僅4200～5100元/平方米。[記者調(diào)查]新房銷售不透明市民愿花高價買二手房為什么售樓處有便宜的房子，購房人卻還愿意出高價買二手房呢？南京我愛我家江寧岔路口店店長程海洋告訴記者，2023-06-10382人看過
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在成交量下滑和新政的雙重壓力下，北京再次出現(xiàn)了業(yè)主低價拋房及買方退單的現(xiàn)象。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，受第二輪調(diào)控和季節(jié)因素影響，四季度北京樓市二次探底，已成定局。就在前兩天，我們店連續(xù)接到幾套低價房源，都在20000元/平方米以下。21世紀不動產(chǎn)北京安信瑞德加盟店柏林愛樂店的經(jīng)紀人告訴記者，就在10月12日，一個業(yè)主來掛牌，一套101平方米南向的房子報價只有190萬元，合下來只有18800元/平方米，相比周邊二手房均價便宜了近2000元/平方米。這樣的房子9月份的時候，基本都在200萬元以上。即便如此，該經(jīng)紀人表示，現(xiàn)在許多客戶又一次陷入了觀望。二次新政出臺后，許多購房者對房價下跌又產(chǎn)生了很大的預(yù)期?，F(xiàn)在約客戶看房，很費勁。據(jù)了解，最近不僅一些業(yè)主低價拋售，購房者退房的現(xiàn)象也明顯增加。十一期間王先生剛剛在大興以1.95萬單價買了一套房子，由于過節(jié)沒辦法網(wǎng)簽，只交了兩萬定金和簽了書面合同，心里面已經(jīng)有2023-06-10316人看過 -
二手房流程1．（委托中介公司)發(fā)布房源信息現(xiàn)在二手房交易中的中介費用都由買方承擔，因此大多數(shù)二手房的銷售都是通過中介公司完成的。在委托中介時要記住一個原則：找信譽好、口碑佳的大型中介公司進行委托。2．帶領(lǐng)購房者看房可以對來看房的買家提出的問題做一些簡單明了的介紹，不必顯得過分熱情和急切。不與買家談?wù)摲慨a(chǎn)的出售價格，那是簽合同時要辦的事。切忌隨意更改房子的報價。對于反復(fù)來看房子的同一買家可以進一步介紹該房屋的特點，不要介意買家對房屋的批評，記住嫌貨才是買貨人的道理。3．買賣雙方簽訂合同、賣方收取定金和首付款當買方確定購買該房產(chǎn)時應(yīng)馬上簽署房屋買賣合同。房產(chǎn)的賣方在合同中應(yīng)注意定金的交付時間、剩余房款的交付方式和具體時間、辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時間、交房的時間、補充協(xié)議、買賣雙方的違約責任等條款的細則。定金的比例按照法律規(guī)定不得超過合同總價款的20%。首付款的比例則要由買賣雙方共同協(xié)商，對于賣方來講當然首付款的2023-06-10301人看過
業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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現(xiàn)在文盲怎么買二手房？山東在線咨詢 2022-10-21產(chǎn)權(quán)所屬，有無他項權(quán)利等核實清楚。將更名，稅費負擔，房屋交付等情況寫進協(xié)議中。不明之處，可以委托律師代書。 -
一手房和二手房在首付比例計算上有什么不同西藏在線咨詢 2024-12-15一手房和二手房在首付比例的計算上存在差異。對于二手房貸款買房,銀行會根據(jù)當時的市場情況,通過專業(yè)評估機構(gòu)對房產(chǎn)價值進行評估,評估價大多為二手房市場價值的80%至90%,有些房屋的評估價會低于市場價。而一手房貸款買房的首付計算方式是首付款等于總房款減去客戶貸款額,貸款額等于合同價(市場價)乘以80%。首次貸款額度最高可達80%。對于二手房貸款買房,凈首付款等于實際成交價減去客戶貸款額(不包括國家稅費 -
一手房與二手房首付比例的計算區(qū)別甘肅在線咨詢 2022-07-08與新房貸款相區(qū)別的是，辦理二手房貸款買房是根據(jù)“二手房評估價”作為參考。所謂評估價是根據(jù)當時的市場情況，通過銀行指定的專業(yè)評估機構(gòu)進行房產(chǎn)價值評估而計算出來的。一般二手房評估價低于市場價。評估價大多為二手房市場價值的80-90，部分房屋會更低。 一手房貸款買房首付計算方式： 首付款總房款-客戶貸款額 貸款額合同價(市場價)×80(首次貸款額度最高可達80) 二手房貸款買房首付計算方式： 凈首付款實 -
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二手房交易一般業(yè)主為凈拿價嗎海南在線咨詢 2022-02-13二手房交易一般業(yè)主為凈拿價，正所謂羊毛出在羊身上，與其讓業(yè)主承擔相關(guān)費用，不如將價格放到最低。二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地使用證或不動產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，最后在不動產(chǎn)登記中心完成過戶。二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過2年可減免；個人所得稅1%
