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一、店面租賃合同有什么需要注意的

1、租期，出租人與承租人一般都會在租賃合同中約定免租期

2、計租日，租賃合同一般約定計租日從免租期滿的次日計算。

3、裝修，建議采取提供裝修款支持招商模式的商家一定要對裝修的標(biāo)準(zhǔn)作出明確約定，審核對方的裝修方案、裝修施工圖紙、裝修材料清單等施工次序材料，對裝修的過程予以監(jiān)督、管控。裝修款應(yīng)分期支付，較高比例的余額待裝修已經(jīng)驗收后再支付，以防止承租人低標(biāo)準(zhǔn)的裝修騙取高額的裝修補(bǔ)償款。

4、轉(zhuǎn)租，在實踐中，承租人因各種客觀情況可能存在轉(zhuǎn)租的情況。為防范轉(zhuǎn)租給承租人帶來不確定的風(fēng)險，我們建議在租賃合同中可區(qū)分不同的承租人，如主力店、非主力店等，對能否轉(zhuǎn)租以及轉(zhuǎn)租后的管理做出明確約定。

5、續(xù)租，建議對續(xù)租可以做出如下的約定:租賃期滿，承租人享有優(yōu)先承租權(quán)。

6、出租人能否在承租人欠租、拖欠水電費、合同解除等情況下，采取停水停電的措施，要在合同中進(jìn)行明確的約定。

二、商鋪租賃合同違約怎么處理

商鋪租賃合同違約遵循完全賠償和合理預(yù)見規(guī)則，根據(jù)合同的具體內(nèi)容確定最終的賠償數(shù)額。守約當(dāng)事人依法選擇下列救濟(jì)方式來追究對方當(dāng)事人的法律責(zé)任：

1、采取自救手段，維護(hù)自身利益；

2、尋求司法救濟(jì)，追究對方違約責(zé)任；

3、保持合同的效力，等待對方履行。

《中華人民共和國民法典》第五百七十七條，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第五百七十八條，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。

三、租賃合同違約怎么起訴

店鋪租賃合同糾紛一般起訴的是店鋪租賃的出租方或者承租方。

租賃合同糾紛訴訟需要準(zhǔn)備的材料有：原、被告的訴訟主體資格的證明材料，有身份證、常住人口信息、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證等：

原、被告租賃合同關(guān)系的證明材料：租賃合同，中介簽訂的居間合同等：租賃房屋系合法出租的材料：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、公房的租賃證等：原告按約履行義務(wù)的證明材料：比方租金的收條、打款的記錄等：被告未按照約定履行義務(wù)的證明材料：催其履行的通知函、律師函等。

打官司最主要的還是要靠證據(jù)，所以租賃合同簽訂前必須了解清楚自己的房屋是否可以出租，出租后是否受法律保護(hù)。簽訂租賃合同時，對于租賃合同擬定條款一定要把握“約定清楚原則”，我最近有一個案子，因?qū)τ诶U納房租的時間約定不明，就導(dǎo)致了損失租金1個月。租房后，要保存好雙方履約的憑證，什么時候交房的，什么時候繳納房租的，什么時候?qū)Ψ介_始拖欠租金的，什么時候?qū)Ψ介_始違約的，最好都留有相應(yīng)的書面的憑證。