老舊小區(qū)墻體脫落誰的責(zé)任
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-27 11:12:40
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該棟樓的全體業(yè)主以及小區(qū)物業(yè)承擔(dān)賠償責(zé)任。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，外墻脫落存在安全隱患，過了保修期的外墻脫落應(yīng)該由該棟樓的全體業(yè)主承擔(dān)賠償責(zé)任。另外，小區(qū)物業(yè)有維護(hù)小區(qū)安全的義務(wù)，也需要承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。
一、小區(qū)電梯更換鋼絲繩費(fèi)該誰出
小區(qū)電梯更換鋼絲繩費(fèi)該誰出：當(dāng)然由該棟樓業(yè)主從專項(xiàng)維修資金賬戶出錢。物業(yè)費(fèi)不包括維修費(fèi),只包括電梯運(yùn)行保養(yǎng)費(fèi),電梯是特種設(shè)備,必須由專業(yè)的電梯維修保養(yǎng)公司來更換,以確保電梯使用安全。鋼絲繩是電梯設(shè)備運(yùn)行的重要部件,一般使用6年不斷也要更換,因?yàn)殇摻z繩已經(jīng)疲勞使用了,刮會(huì)出現(xiàn)安全隱患。我國特種設(shè)備監(jiān)察
二、房屋維修基金在哪些情況下可以使用
房屋維修基金可以啟動(dòng)的情況有：電梯故障危及人身安全的；二次供水、排水系統(tǒng)的設(shè)施設(shè)備發(fā)生故障、影響使用的；消防系統(tǒng)的設(shè)施設(shè)備存在安全隱患或者發(fā)生故障的；屋頂、屋面、外墻面發(fā)生滲漏或地下室發(fā)生積水，嚴(yán)重影響業(yè)主房屋正常使用的；房屋外墻存在脫落、剝落等隱患的；發(fā)生嚴(yán)重危及房屋安全的其他緊急情況的。
三、地下室墻體滲水誰的責(zé)任
防水保修期一般是五年，五年之內(nèi)出現(xiàn)漏水問題都是開發(fā)商的責(zé)任。
先找清原因，看是什么原因造成房屋漏水，誰造成、誰負(fù)責(zé)，請(qǐng)參考以下情況來判定屬于誰的責(zé)任：
1、頂層屋面漏水及外墻防水層破壞導(dǎo)致滲漏，如果房屋在質(zhì)保期內(nèi)，由開發(fā)商責(zé)成建筑施工單位進(jìn)行維修；如果是超過質(zhì)保期，由物業(yè)申請(qǐng)利用住房專項(xiàng)公共維修資金進(jìn)行維修；如無托管物業(yè)，則由該樓全體業(yè)主共同承擔(dān)維修責(zé)任。
2、非頂房頂出現(xiàn)，如果室內(nèi)公共部位的管道出現(xiàn)滲漏引起，其責(zé)任劃分，和上述第1條相同；如果是非公共部位的水管管線及設(shè)備出現(xiàn)損壞滲漏，導(dǎo)致漏水，則責(zé)任由樓上的鄰居承擔(dān)。
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業(yè)主(—)現(xiàn)在的商品房都有一定的質(zhì)保期，一般來說在五年之內(nèi)。如果工程的質(zhì)量發(fā)生了問題，小區(qū)的外墻出現(xiàn)了脫落，那么就可以由開發(fā)商來負(fù)責(zé)。如果發(fā)生了傷人的事故，也應(yīng)該由開發(fā)商來賠償。(二)如果已經(jīng)過了質(zhì)保期，小區(qū)的業(yè)主都按時(shí)繳納了物業(yè)管理費(fèi)，也繳納了維修基金，這時(shí)候就可以向物業(yè)公司反映，由物業(yè)公司申請(qǐng)動(dòng)用維修基金。一個(gè)小區(qū)如果有三分之二的業(yè)主同意，那么就可以使用維修基金。(三)如果沒有交物業(yè)管理費(fèi)，也沒有交維修基金，是一些老舊小區(qū)，這時(shí)候就應(yīng)該由整棟樓的居民來承擔(dān)。如果需要賠償，賠償金也應(yīng)該由所有的住戶來平分。法律依據(jù)：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十一條供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)的責(zé)任。前款規(guī)定的單位因維修、養(yǎng)護(hù)等需要，臨時(shí)占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)恢復(fù)原狀。第五十三條住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的2023-03-22452人看過 -
法律綜合知識(shí)小區(qū)外墻脫落砸壞車輛，由房屋建設(shè)單位承擔(dān)責(zé)任，或使用房屋維修基金來賠付車主因此造成的損失。如在房屋保險(xiǎn)期內(nèi)小區(qū)外墻發(fā)生脫落導(dǎo)致業(yè)主車輛損壞的，應(yīng)當(dāng)由房屋建設(shè)單位承擔(dān)賠償責(zé)任。如果房屋建筑的保修期屆滿的，經(jīng)其他業(yè)主同意后，可以使用房屋維修基金來賠付業(yè)主因此造成的損失。《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第十四條在保修期限內(nèi)，因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財(cái)產(chǎn)損害的；房屋所有人、使用人或者第三方可以向建設(shè)單位提出賠償要求。建設(shè)單位向造成房屋建筑工程質(zhì)量缺陷的責(zé)任方追償。2024-05-15434人看過 -
物業(yè)管理費(fèi)小區(qū)外墻磚脫落該誰出錢維修，應(yīng)該具體情況具體分析：1、若是在建筑質(zhì)保期內(nèi)發(fā)生脫落，可以由開發(fā)商承擔(dān)維修責(zé)任；2、若是已經(jīng)過了質(zhì)保期，住戶可以向物業(yè)公司申請(qǐng)動(dòng)用維修基金來維修小區(qū)外墻；3、如果住戶沒有交物業(yè)管理費(fèi)，小區(qū)也沒有維修基金，則可以由整棟樓的全部居民來分擔(dān)小區(qū)外墻的維修費(fèi)用。小區(qū)外墻磚脫落砸壞車誰賠償應(yīng)該由建筑物的所有人、管理人或者使用人要求賠償。建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施倒塌造成他人損害的，由建設(shè)單位與施工單位承擔(dān)連帶責(zé)任。建設(shè)單位、施工單位賠償后，有其他責(zé)任人的，有權(quán)向其他責(zé)任人追償。因其他責(zé)任人的原因，建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施倒塌造成他人損害的，由其他責(zé)任人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。《中華人民共和國民法典》第一千二百五十二條建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施倒塌、塌陷造成他人損害的，由建設(shè)單位與施工單位承擔(dān)連帶責(zé)任，但是建設(shè)單位與施工單位能夠證明不存在質(zhì)量缺陷的除外。建設(shè)單位、施工單位賠償后，有2023-08-09330人看過 -
小區(qū)物業(yè)外墻瓷磚脫落砸到人在保修期內(nèi)的由建筑的建設(shè)單位來負(fù)責(zé)。如果超過保修期，發(fā)生的外墻脫落，造成人身財(cái)產(chǎn)損害的，建筑所有權(quán)人和管理人應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任，也就是說如果建筑物歸單位所有，則由單位承擔(dān)責(zé)任。建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施倒塌、塌陷造成他人損害的，由建設(shè)單位與施工單位承擔(dān)連帶責(zé)任，但是建設(shè)單位與施工單位能夠證明不存在質(zhì)量缺陷的除外。外墻瓷磚脫落砸到車誰負(fù)責(zé)一、外墻瓷磚脫落砸到車誰負(fù)責(zé)1、外墻瓷磚脫落砸到車誰負(fù)責(zé)視具體情況而定，具體情況如下：（1）如果外墻磚仍在保修期內(nèi)，施工單位和開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相關(guān)責(zé)任；（2）如果建筑物粘貼的外墻磚已過保質(zhì)期，建筑物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人和使用人不能證明自己沒有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任；（3）如果物業(yè)公司沒有盡到維修、養(yǎng)護(hù)的義務(wù)，則由該小區(qū)物業(yè)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任；（4）若車主沒有按規(guī)定停放車輛，也應(yīng)承擔(dān)一部分責(zé)任。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法2023-07-10303人看過
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法律綜合知識(shí)一、外墻脫落高空墜物誰承擔(dān)責(zé)任？外墻脫落高空墜物的責(zé)任，要按照建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。所有人、管理人或者使用人賠償后，有其他責(zé)任人的，有權(quán)向其他責(zé)任人追償。建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施倒塌造成他人損害的，由建設(shè)單位與施工單位承擔(dān)連帶責(zé)任。建設(shè)單位、施工單位賠償后，有其他責(zé)任人的，有權(quán)向其他責(zé)任人追償。因其他責(zé)任人的原因，建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施倒塌造成他人損害的，由其他責(zé)任人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。從建筑物中拋擲物品或者從建筑物上墜落的物品造成他人損害，難以確定具體侵權(quán)人的，除能夠證明自己不是侵權(quán)人的外，由可能加害的建筑物使用人給予補(bǔ)償。墜物沒有人的意識(shí)，墜落時(shí)無人知道或者不能控制。往往是舊的建筑附著物等。而拋物是有行為人故意為之，是受控制的，或者說是可以阻止危險(xiǎn)結(jié)果發(fā)生。拋物和墜物區(qū)分2024-01-29270人看過 -
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小區(qū)物業(yè)如在房屋保險(xiǎn)期內(nèi)小區(qū)外墻發(fā)生脫落導(dǎo)致業(yè)主車輛損壞的，應(yīng)當(dāng)由房屋建設(shè)單位承擔(dān)賠償責(zé)任。如果房屋建筑的保修期屆滿的，經(jīng)其他業(yè)主同意后，可以使用房屋維修基金來賠付業(yè)主因此造成的損失。一、高層建筑墻皮脫落誰的責(zé)任建設(shè)單位、業(yè)主或物業(yè)。住宅小區(qū)房屋外立面屬于共有部分，歸業(yè)主所有，因此，若在保修期內(nèi)的，維修費(fèi)用或因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成的損害，是可以向建設(shè)單位賠償?shù)?；若在保修期外的，由業(yè)主承擔(dān)主體責(zé)任，物業(yè)服務(wù)企業(yè)安合同約定承擔(dān)相應(yīng)的維護(hù)責(zé)任；若物業(yè)公司發(fā)現(xiàn)存在問題了，卻不處理、不發(fā)動(dòng)業(yè)主籌集資金進(jìn)行維修的，物業(yè)公司承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。二、樓上墻皮掉下砸車誰負(fù)責(zé)根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條以及第四十一條相關(guān)規(guī)定，建設(shè)工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的，施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。如果超過保修期，建筑所有權(quán)人和管理人應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任，也就是說如果建筑物歸單位所有，則2023-03-27375人看過 -
法律綜合知識(shí)一、外墻貼石材脫落誰負(fù)責(zé)在保修期內(nèi)，墻體脫落的責(zé)任歸屬有明確規(guī)定。1．《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第十四條明確指出，由于質(zhì)量問題導(dǎo)致傷害的，受害者可向建設(shè)單位索賠，該單位有權(quán)向責(zé)任方追償。2．同時(shí)，第十五條規(guī)定，保修不及時(shí)導(dǎo)致的新?lián)p害，責(zé)任方需要承擔(dān)賠償。具體來看，分點(diǎn)說明如下：（1）如果確定為質(zhì)量問題，受害者首先應(yīng)向開發(fā)商提出賠償要求；開發(fā)商在滿足賠償后，可以向質(zhì)量缺陷的責(zé)任方，如承建商追償。（2）若因維修延遲造成進(jìn)一步損害，拖延的責(zé)任方需承擔(dān)全部責(zé)任。這強(qiáng)調(diào)了及時(shí)維修的重要性，以防范潛在的更大風(fēng)險(xiǎn)。二、墻體維修及資金來源墻體維修責(zé)任與資金的問題也有相應(yīng)的規(guī)定。1．保修期內(nèi)的問題由施工單位無償修復(fù)，保修期外則由物業(yè)公司負(fù)責(zé)。2．維修費(fèi)用通常來源于房屋維修基金。小區(qū)物業(yè)實(shí)行報(bào)修制度，但對(duì)于小區(qū)外墻等公共部分，物業(yè)和相關(guān)部門應(yīng)主動(dòng)檢修，以預(yù)防可能的脫落問題。3．隨著使用年限增長，自然環(huán)境的影2024-02-16119人看過
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房地產(chǎn)開發(fā)當(dāng)發(fā)現(xiàn)樓房外墻出現(xiàn)脫落現(xiàn)象時(shí),應(yīng)先查看保險(xiǎn)期限和外墻脫落原因。如果樓房仍在保修期限內(nèi)且外墻脫落是因?yàn)橘|(zhì)量問題導(dǎo)致的,開發(fā)商應(yīng)負(fù)責(zé)維修,并向外墻承建商要求賠償和維修。若樓房外墻沒有及時(shí)維修導(dǎo)致新的傷害,則責(zé)任由拖延方承擔(dān)。當(dāng)發(fā)現(xiàn)樓房外墻出現(xiàn)脫落現(xiàn)象時(shí),應(yīng)該先仔細(xì)查看保險(xiǎn)期限,確定樓房是否仍在保修期限內(nèi)。樓房的保險(xiǎn)期限一般都是五年，具體的保修期限應(yīng)該根據(jù)實(shí)際的交房時(shí)間為準(zhǔn)。假如樓房外墻脫落的時(shí)候還在保修期以內(nèi)，并且確定外墻脫落是因?yàn)橘|(zhì)量問題導(dǎo)致的話，那么就是由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修。而開發(fā)商一般可以向外墻的承建商要求賠償和維修，假如樓房外墻沒有及時(shí)維修，造成新的傷害的話，那么就是由拖延的那一方來承擔(dān)責(zé)任。開發(fā)商與承建商責(zé)任劃分開發(fā)商和承建商在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中扮演著不同的角色,但兩者之間的責(zé)任劃分卻經(jīng)常引起爭議。根據(jù)《中華人民共和國建筑法》的規(guī)定,開發(fā)商和承建商在建筑工程項(xiàng)目中承擔(dān)的責(zé)任是有所不同的。開2023-11-07282人看過 -
仲裁委員會(huì)開發(fā)商如若不配合維修，《驗(yàn)房報(bào)告》與《購房合同》將成為業(yè)主維權(quán)的主要證據(jù)。業(yè)主可先向住建委舉報(bào)，找仲裁委員會(huì)仲裁，或拿起法律的武器進(jìn)行訴訟。1.購房合同在購房合同中，開發(fā)商會(huì)與業(yè)主約定房屋質(zhì)量責(zé)任，若房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，一般按照合同約定處理。若開發(fā)商違約，購房合同是重要的舉證材料。2.驗(yàn)房報(bào)告在驗(yàn)房時(shí)，業(yè)主需要在《驗(yàn)房報(bào)告》中將所有問題寫下來，并與開發(fā)商確認(rèn)。驗(yàn)房報(bào)告是確定收房時(shí)房屋狀況的重要依據(jù)，一定要保存好。最后業(yè)主需要牢記，驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)的問題需要記錄在紙上，且需要開發(fā)商簽字。出現(xiàn)問題督促開發(fā)商進(jìn)行維修，重要質(zhì)量問題可要求退房。類似矛盾都可以按照上述方式處理。1.墻面空鼓、不平整收房常發(fā)現(xiàn)墻面被補(bǔ)成“大花臉”，還有一些不平整的地方，如果沒有修補(bǔ)好，可能會(huì)影響后期貼磚質(zhì)量，造成脫落等。2.屋頂或墻面問題輕微裂縫可以找開發(fā)商修補(bǔ)，如果出現(xiàn)比較嚴(yán)重的裂縫，需要先判斷是否為人為原因?qū)е拢羰青従邮┕?/div>2023-06-15454人看過
業(yè)主這種情況需要全部業(yè)主承擔(dān)責(zé)任。若該建筑仍然在保修期內(nèi)，則由建筑企業(yè)和業(yè)主承擔(dān)，但一般的老樓都已經(jīng)超過期限。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，老樓墻面屬于共有部分，全體業(yè)主對(duì)老樓墻面需要承擔(dān)維修義務(wù)。因此，沒有物業(yè)的老樓墻面脫落應(yīng)當(dāng)由全體業(yè)主承擔(dān)維修責(zé)任和因脫落導(dǎo)致的侵權(quán)責(zé)任。40來年的老樓搞進(jìn)改造現(xiàn)在收物業(yè)費(fèi)的人1．老舊小區(qū)改造前無物業(yè)服務(wù)收費(fèi)或物業(yè)服務(wù)收費(fèi)（每月每建筑平方米）不足0．4元（含0．4元）的，改造后基準(zhǔn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不得超過現(xiàn)物業(yè)服務(wù)等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)二級(jí)（0．45元）；2．老舊小區(qū)改造前物業(yè)服務(wù)收費(fèi)（每月每建筑平方米）超過0．4元的，改造后基準(zhǔn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不得超過現(xiàn)物業(yè)服務(wù)等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)三級(jí)（0．7元）。3．相關(guān)物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)備案?！吨腥A人民共和國民法典》第二百七十三條業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用2023-07-31280人看過
法律綜合知識(shí)陽臺(tái)外墻脫落的責(zé)任歸屬主要取決于脫落原因和物業(yè)管理規(guī)定。如果是因?yàn)榻ㄖ|(zhì)量問題，如開裂、滲水等，造成的陽臺(tái)外墻脫落，那么責(zé)任應(yīng)由開發(fā)商或者施工方負(fù)責(zé)。在保修期內(nèi)，開發(fā)商或施工方需要負(fù)責(zé)維修。如果超過保修期，業(yè)主可能需要自己承擔(dān)維修費(fèi)用，但如果能證明是由于開發(fā)商或施工方的質(zhì)量問題導(dǎo)致的，還是有可能追究其責(zé)任。如果是因?yàn)闃I(yè)主的改動(dòng)或使用不當(dāng)，如私自改動(dòng)結(jié)構(gòu)、不按規(guī)定使用等，導(dǎo)致的陽臺(tái)外墻脫落，那么責(zé)任應(yīng)由業(yè)主自己承擔(dān)。如果是因?yàn)槲飿I(yè)公司的管理不善，如維修不及時(shí)、保養(yǎng)不當(dāng)?shù)?，?dǎo)致的陽臺(tái)外墻脫落，那么責(zé)任應(yīng)由物業(yè)公司承擔(dān)。需要注意的是，具體責(zé)任歸屬可能會(huì)受到房地產(chǎn)購房合同、物業(yè)管理合同、相關(guān)法律法規(guī)等因素的影響，具體情況應(yīng)咨詢專業(yè)律師或相關(guān)部門。如果涉及到人身或財(cái)產(chǎn)損害，應(yīng)及時(shí)報(bào)警，并保存好相關(guān)證據(jù)，以便日后追究責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谝磺Ф傥迨龡l建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落2024-05-07237人看過-
法律綜合知識(shí)在此情況下，若墻體脫落后被鑒定為無主墻，那么您便需申請(qǐng)開具一份無主墻證明文件。換句話說，倘若該墻屬于有責(zé)任人監(jiān)管的范疇內(nèi)，那么您應(yīng)當(dāng)尋找負(fù)責(zé)管理此墻體的相關(guān)方進(jìn)行責(zé)任賠償；反之，如若該墻體無人監(jiān)管，您只需向相關(guān)部門提出申請(qǐng)并獲取相應(yīng)證明，便可前往保險(xiǎn)公司辦理理賠事宜。《中華人民共和國保險(xiǎn)法》第十二條人身保險(xiǎn)的投保人在保險(xiǎn)合同訂立時(shí)，對(duì)被保險(xiǎn)人應(yīng)當(dāng)具有保險(xiǎn)利益。財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的被保險(xiǎn)人在保險(xiǎn)事故發(fā)生時(shí)，對(duì)保險(xiǎn)標(biāo)的應(yīng)當(dāng)具有保險(xiǎn)利益。人身保險(xiǎn)是以人的壽命和身體為保險(xiǎn)標(biāo)的的保險(xiǎn)。2024-08-07105人看過 -
法律綜合知識(shí)樓面外墻屬于共用部位，屬于物業(yè)公司的管理范圍內(nèi)，所以，對(duì)墻面進(jìn)行維修是其應(yīng)盡的義務(wù)。物業(yè)公司不履行該項(xiàng)義務(wù)即違反了物業(yè)服務(wù)合同及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施等違約責(zé)任。如果在你們提出要求后，物業(yè)公司拒不履行，你們可以向法院提起訴訟，要求物業(yè)公司承擔(dān)維修義務(wù)建議在外墻的問題沒有解決之前不要貿(mào)然裝修，否則，萬一造成外墻脫落致人傷害，你們作為直接侵權(quán)人，依法肯定要承擔(dān)法律責(zé)任的鑒于時(shí)間有限，恕不能提供詳盡咨詢?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第三十四條2024-04-14406人看過
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小區(qū)物業(yè)是指物業(yè)公司或物業(yè)管理單位，負(fù)責(zé)管理小區(qū)的公共設(shè)施、環(huán)境、安全等事項(xiàng)，為小區(qū)業(yè)主或住戶提供各種服務(wù)。 物業(yè)管理的內(nèi)容包括：物業(yè)的維修和養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序、消防、園林綠化、房屋征收等。小區(qū)物業(yè)的職責(zé)包括確保小區(qū)內(nèi)的各種設(shè)施正常運(yùn)... 更多>
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小區(qū)外墻磚脫落誰的責(zé)任應(yīng)該誰出錢維修？山東在線咨詢 2023-11-25法律分析 如果保修期內(nèi)小區(qū)外墻磚因質(zhì)量問題脫落的，屬于開發(fā)商的責(zé)任，應(yīng)當(dāng)由開發(fā)商出錢進(jìn)行維修。如果因第三人侵權(quán)導(dǎo)致小區(qū)外墻磚脫落的，應(yīng)當(dāng)由侵權(quán)人承擔(dān)責(zé)任，出錢維修。 -
老小區(qū)居民樓外墻脫落傷人誰來負(fù)責(zé)山西在線咨詢 2022-01-13老小區(qū)居民樓外墻脫落傷人由物業(yè)來負(fù)責(zé)。 根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》規(guī)定，在正常使用下，房屋在保修期內(nèi)的，維修費(fèi)用或因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成的損害可向建設(shè)單位提出賠償，一般保修期限為5年。 相反，過了保修期是最大的難題。如果有住房專項(xiàng)維修資金的，經(jīng)三分之二業(yè)主同意后可動(dòng)用這部分資金用來維修；如果沒有住房專項(xiàng)維修資金的住宅，維修費(fèi)用就需要整棟樓的業(yè)主共同承擔(dān)。 -
在老小區(qū)生活樓樓外墻脫落傷人責(zé)任誰來承擔(dān)四川在線咨詢 2022-04-05老小區(qū)居民樓外墻脫落傷人由物業(yè)來負(fù)責(zé)。 根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》規(guī)定，在正常使用下，房屋在保修期內(nèi)的，維修費(fèi)用或因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成的損害可向建設(shè)單位提出賠償，一般保修期限為5年。 相反，過了保修期是最大的難題。如果有住房專項(xiàng)維修資金的，經(jīng)三分之二業(yè)主同意后可動(dòng)用這部分資金用來維修；如果沒有住房專項(xiàng)維修資金的住宅，維修費(fèi)用就需要整棟樓的業(yè)主共同承擔(dān)。 -
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