二房東與房屋開發(fā)商的租賃合同是否合法有效？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-02 15:11:43
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二房東與房屋開發(fā)商簽訂的轉(zhuǎn)租合同有效，但必須依法簽訂。根據(jù)2021年實施的《中華人民共和國民法典》第一百四十三條規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：
1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；
2、意思表示真實；
3、不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
第七百一十六條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
二房東租房合同效力有效嗎
這實際上是對轉(zhuǎn)租合同效力認(rèn)定的一個問題。對于此問題不能簡單的一概而論，應(yīng)該從不同的角度進(jìn)行分析。
轉(zhuǎn)租合同生效應(yīng)當(dāng)符合以下幾個條件：
1、原房屋租賃合同有效且在租賃期間內(nèi)，也就是說只有承租人具有合法的租賃權(quán)，才有資格將其承租的房屋轉(zhuǎn)租給第三人。
2、經(jīng)出租人同意。此處的出租人同意可以是在原租賃合同中加以約定，也可以是在承租人將房屋轉(zhuǎn)租給第三人后，出租人事后進(jìn)行追認(rèn)。
3、承租人應(yīng)當(dāng)符合法定的條件，例如《城市私有房屋管理條例》規(guī)定：機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊、企業(yè)事業(yè)單位不得租用或者變相租用城市私有房屋，如特殊需要必須租用的，須經(jīng)縣級以上人民政府批準(zhǔn)。
4、房屋轉(zhuǎn)租合同的內(nèi)容與房屋租賃合同的內(nèi)容相適應(yīng)，否則轉(zhuǎn)租合同也無法生效。如果不能滿足上述4個條件，所簽訂的租賃合同就是無效的。
《中華人民共和國民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
《中華人民共和國民法典》第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。
承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
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開發(fā)商不允許二房東租客的轉(zhuǎn)租合同是否有效陜西在線咨詢 2023-01-02大房東不允許轉(zhuǎn)租，出租人與承租人已經(jīng)明確約定承租期內(nèi)承租人不能轉(zhuǎn)租時，承租人對租賃物進(jìn)行轉(zhuǎn)租； 違反了誠實信用原則，本質(zhì)上為惡意，屬違約行為，才屬于無權(quán)處分行為，出租人不予追認(rèn)，轉(zhuǎn)租合同為無效合同。 -
與二房東簽訂的租賃合同有效嗎, 二房東沒有約定, 房東是否可以免租新疆在線咨詢 2022-05-06你要注意以下兩個條文：第十五條承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過部分的約定無效。但出租人與承租人另有約定的除外。第十六條出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院不予支持。 首先，你與二房東的協(xié)議的租期不能超過房東與二房東的租期，除非你是直接與房東簽訂租 -
與租賃房屋的簽訂房屋租賃合同有沒有效？安徽在線咨詢 2023-10-05與企業(yè)簽訂房屋租賃合同如果滿足以下條件的屬于有效的： 1、訂立合同時，當(dāng)事人雙方都具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、雙方在訂立合同時意思表示真實，不存在欺詐、脅迫等情形； 3、合同的內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。 -
與房東岳父代簽的房屋租賃合同能否生效？江蘇在線咨詢 2023-02-27如果合同房東是承認(rèn)的，則合同生效，如果合同房東不承認(rèn)，則合同不生效，另外，建議大家還是讓房產(chǎn)所有人進(jìn)行簽訂合同，以免引起不必要的麻煩。 -
房屋租賃合同有效嗎租賃是否能轉(zhuǎn)讓房屋浙江在線咨詢 2023-07-26房產(chǎn)過戶租賃合同有效，直到租賃合同期滿。根據(jù)買賣不破租賃的原則,房屋權(quán)屬的變更不影響其租賃合同,房屋出租合同仍有效。 租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。
