近期以來(lái)，樓市出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的“小陽(yáng)春”，而與此同時(shí)，開發(fā)商延期交房、房屋質(zhì)量不佳等現(xiàn)象仍存在，糾紛時(shí)有發(fā)生。在樓市初顯暖意的背景下，市民在買賣房屋過(guò)程中如何避免法律糾紛，遇到逾期交房、房屋質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題等情況時(shí)應(yīng)當(dāng)如何維權(quán)?昨天，
合同面積與產(chǎn)權(quán)面積有誤差怎么辦
劉先生：去年我在一家房地產(chǎn)公司購(gòu)買了一套商品房，《商品房買賣合同》中約定房屋面積為150平方米，但等產(chǎn)權(quán)證辦理下來(lái)一看，登記的面積只有145平方米，雙方在合同中也沒(méi)有明確約定這種情況如何處理。請(qǐng)問(wèn)我應(yīng)當(dāng)怎么辦，能否退房?
黃勤：首先，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十條規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。面積誤差比的計(jì)算方法為：(產(chǎn)權(quán)登記面積一合同約定面積/合同約定面積)×100%，按照這個(gè)公式，劉先生的面積誤差比為：(145-150)/150×100%=-3.33%。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條的規(guī)定，“面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持?！薄百I受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。”因此，劉先生可以選擇退房，要求開發(fā)商退還已付的全部購(gòu)房款及相應(yīng)利息;也可以選擇不退房，要求開發(fā)商退還面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房款及利息，并雙倍返還面積誤差比超過(guò)3%部分的房款。
開發(fā)商延期交房如何追究違約責(zé)任
楊小姐：我和開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》，約定交房期限為2008年12月10日，可至今為止，開發(fā)商尚未交房。我想追究開發(fā)商的違約責(zé)任，但后來(lái)發(fā)現(xiàn)合同中沒(méi)有作任何約定，請(qǐng)問(wèn)能否追究開發(fā)商延期交房的違約責(zé)任?
毛玉萍：根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。”現(xiàn)開發(fā)商明顯屬于延期交房，已經(jīng)構(gòu)成了違約，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。但因你們雙方在《商品房買賣合同》中并未約定違約金的計(jì)算方法，故根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十七條規(guī)定：“商品房買賣合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定?！币虼耍瑮钚〗憧梢源蟾帕私庖幌略撋唐贩客囟瓮惙课莸淖饨饦?biāo)準(zhǔn)，來(lái)確定開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約金數(shù)額。
變電站噪音影響睡眠業(yè)主能否退房
于先生：我購(gòu)買了某小區(qū)的商品房，在入住以后，發(fā)現(xiàn)我家的室內(nèi)噪音非常大，特別是晚上，已經(jīng)嚴(yán)重影響到了全家人的睡眠，這個(gè)噪音的來(lái)源是該幢樓內(nèi)的變電站發(fā)出的。請(qǐng)問(wèn)我是否可以要求退房?
黃勤：建議于先生委托權(quán)威機(jī)構(gòu)對(duì)室內(nèi)噪音進(jìn)行檢測(cè)，如果噪音確實(shí)超標(biāo)的，則可以要求退房。因?yàn)殚_發(fā)商銷售的房屋如果不能符合住宅用途，不能保證他人能夠正常居住使用的話，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定開發(fā)商銷售的房屋不符合交付使用條件，業(yè)主當(dāng)然可以選擇退房。
開發(fā)商自買自賣要承擔(dān)法律責(zé)任嗎
蔣先生：前階段我和妻子去看房，發(fā)現(xiàn)一套我們?nèi)ツ昴甑卓粗械姆孔佑衷谫u了，而當(dāng)時(shí)我們想買時(shí)，開發(fā)商說(shuō)這套房子已經(jīng)賣掉了，還拿出合同復(fù)印件給我們看。后來(lái)一位朋友告訴我，這有可能是開發(fā)商自買自賣的行為，我覺(jué)得很氣憤，請(qǐng)問(wèn)如果屬于這種行為，法律上如何處罰?
毛玉萍：開發(fā)商自買自賣的行為，對(duì)于同行來(lái)說(shuō)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為一種不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為;對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，是一種欺詐行為。雖然《中華人民共和國(guó)反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》在不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為的列舉中，并未把開發(fā)商這種自買自賣的行為規(guī)定進(jìn)去，因此，也沒(méi)有直接的法律規(guī)定如何進(jìn)行處罰。但是，根據(jù)不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)的概念，是指經(jīng)營(yíng)者違反本法規(guī)定，損害其他經(jīng)營(yíng)者合法權(quán)益，擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序的行為，開發(fā)商的自買自賣行為完全符合。我們認(rèn)為，這種行為應(yīng)當(dāng)由政府進(jìn)行嚴(yán)厲查處。至于對(duì)消費(fèi)者構(gòu)成的欺詐，應(yīng)當(dāng)適用《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第四十九條規(guī)定：“經(jīng)營(yíng)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，應(yīng)當(dāng)按照消費(fèi)者的要求賠償其受到的損失，增加賠償?shù)慕痤~為消費(fèi)者購(gòu)買商品的價(jià)款或者接受服務(wù)的費(fèi)用的一倍。”
房屋質(zhì)量有問(wèn)題能否拒交物業(yè)費(fèi)
洪女士：我購(gòu)買的房屋因?yàn)榇嬖诼┯甑荣|(zhì)量問(wèn)題，已多次跟物業(yè)反映，要求其解決，但至今為止物業(yè)公司都沒(méi)有幫我解決，請(qǐng)問(wèn)我能否因此拒交物業(yè)費(fèi)?
黃勤：不能。你與開發(fā)商之間形成商品房買賣合同關(guān)系，而與物業(yè)公司形成物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，這是兩個(gè)不同的法律關(guān)系，不能混為一談。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十三條規(guī)定：“交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)?！币虼耍愕姆课荽嬖谫|(zhì)量問(wèn)題，如果還在保修期內(nèi)，你應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)商幫你維修，如果開發(fā)商遲遲不予維修，你可以自行維修或者委托他人進(jìn)行維修，并要求開發(fā)商承擔(dān)維修費(fèi)用及損失。
當(dāng)前，樓市初現(xiàn)暖意，房產(chǎn)交易活動(dòng)也活躍起來(lái)。兩位嘉賓認(rèn)為，在這樣一個(gè)市場(chǎng)狀況下，購(gòu)房者仍應(yīng)當(dāng)注意避免法律風(fēng)險(xiǎn)，盡可能地減少糾紛發(fā)生，一旦有權(quán)益受損的情況，也要懂得如何維權(quán)。對(duì)此，黃勤律師也提出了一些建議。
首先，購(gòu)買房產(chǎn)是大資金的投入行為，購(gòu)房者在交付定金前應(yīng)當(dāng)對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)的質(zhì)量、房型、周邊環(huán)境等充分考察、仔細(xì)權(quán)衡，因?yàn)槎ń鹨坏┙桓对谝话闱闆r下是無(wú)法收回的，如果到時(shí)后悔購(gòu)房也只能白白損失數(shù)千乃至數(shù)萬(wàn)元的定金。
第二、在簽訂合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)明確開發(fā)商的違約責(zé)任，如果雙方就合同主要條款達(dá)不成一致的，在合情合理的條件下，購(gòu)房者可以主張開發(fā)商返回定金。
第三、收房過(guò)程中，購(gòu)房者一定要仔細(xì)查看，必要時(shí)可請(qǐng)專業(yè)驗(yàn)房師協(xié)助查看房屋質(zhì)量。
第四、假如遇到開發(fā)商有違約行為，購(gòu)房者應(yīng)注意保存、收集有效的書面證據(jù)。
第五、普通消費(fèi)者購(gòu)買房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)結(jié)合自己當(dāng)前和預(yù)期的經(jīng)濟(jì)收入量力而行，避免今后因?yàn)槭杖氩▌?dòng)造成還貸困難、影響自己的正常生活。
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銀行貸款消費(fèi)者可以從以下幾個(gè)方面注意避免交易糾紛：1、消費(fèi)者在交易前應(yīng)了解清楚該商品或服務(wù)的詳細(xì)、真實(shí)情況，不能盲目購(gòu)買，擦亮雙眼。2、在購(gòu)買時(shí)，如果訂立書面合同的，要應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解合同條款；弄清合同中是否有應(yīng)由經(jīng)營(yíng)者承擔(dān)義務(wù)而免除或減輕其責(zé)任的條款或說(shuō)明不能退貨、不能退款等霸王條款。3、完成購(gòu)買后，將相應(yīng)的消費(fèi)憑證，如轉(zhuǎn)賬記錄、消費(fèi)單據(jù)等保留，在日后發(fā)生糾紛時(shí)可作為證據(jù)。4、在交易后，發(fā)現(xiàn)產(chǎn)品或服務(wù)質(zhì)量不符合要求，先與經(jīng)營(yíng)者進(jìn)行協(xié)商解決；不能達(dá)成協(xié)議，再向消費(fèi)者協(xié)會(huì)或相關(guān)部門進(jìn)行投訴處理。避免二手房交易糾紛的方法有哪些二手房交易在現(xiàn)在的房產(chǎn)市場(chǎng)很火熱，隨著二手房交易的頻繁，在買賣二手房中出現(xiàn)問(wèn)題較多的一個(gè)環(huán)節(jié)就是房屋交接問(wèn)題。那么，避免二手房交易糾紛的方法有哪些？二手房交易時(shí)，購(gòu)房者需要注意哪些環(huán)節(jié)？針對(duì)上述情況認(rèn)為避免上述糾紛發(fā)生，應(yīng)該做到以下幾點(diǎn)：一、在房屋交接中，須詳細(xì)列明有關(guān)包括在房款2023-07-08268人看過(guò) -
調(diào)解委員會(huì)安置房買賣出現(xiàn)糾紛的處理方式：1、協(xié)商解決。這是對(duì)雙方當(dāng)事人來(lái)說(shuō)也是最快捷的方式，所以首先要進(jìn)行協(xié)商。2、調(diào)解解決。如果雙方協(xié)商不成，只有通過(guò)第三方來(lái)進(jìn)行調(diào)解，雖然不如協(xié)商簡(jiǎn)單方便，但是也是較為快捷的解決雙方糾紛的方式。3、訴訟解決。買賣合同糾紛應(yīng)該怎么處理？對(duì)于買賣合同糾紛案件的處理，一般是先由雙方當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商的；對(duì)于協(xié)商不成的情形，是需要由人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解的；對(duì)于調(diào)解不成的，其公安機(jī)關(guān)會(huì)進(jìn)行協(xié)助調(diào)解；對(duì)于在調(diào)解不成的，其當(dāng)事人是可以向人民法院提起訴訟，由人民法院進(jìn)行判決的。《民事訴訟法》第21條，對(duì)公民提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄；被告住所地與經(jīng)常居住地不一致的，由經(jīng)常居住地人民法院管轄。對(duì)法人或者其他組織提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄。同一訴訟的幾個(gè)被告住所地、經(jīng)常居住地在兩個(gè)以上人民法院轄區(qū)的，各該人民法院都有管轄權(quán)。2023-07-06498人看過(guò) -
仲裁機(jī)構(gòu)處理二手房交易糾紛的方法有：當(dāng)事人可以通過(guò)和解或調(diào)解解決糾紛；當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁；當(dāng)事人沒(méi)有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無(wú)效的，可以向人民法院起訴；當(dāng)事人對(duì)發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調(diào)解書拒不履行的，對(duì)方可以請(qǐng)求人民法院執(zhí)行。一、民法典規(guī)定合同違約糾紛應(yīng)該怎么處理發(fā)生合同違約糾紛，當(dāng)事人可以通過(guò)和解或者調(diào)解解決。當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。當(dāng)事人沒(méi)有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無(wú)效的，可以向人民法院起訴。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調(diào)解書;拒不履行的，對(duì)方可以請(qǐng)求人民法院執(zhí)行。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、要求房屋還原是民事案件嗎?房屋買賣無(wú)效要求還原是民事訴訟，屬于民事糾紛2023-03-05205人看過(guò) -
知識(shí)產(chǎn)權(quán)糾紛糾紛的發(fā)生是可以預(yù)防的，但這些糾紛并不能完全消除。有幾個(gè)原因。一是我國(guó)組展審批制度存在一些問(wèn)題。中國(guó)改革開放全面繁榮，走出去參展的企業(yè)越來(lái)越多，相應(yīng)地，展覽組織者也越來(lái)越多。為了經(jīng)濟(jì)利益，各參展單位對(duì)參展單位的規(guī)模和數(shù)量不加限制和審查，使得參展單位的好壞參差不齊，這也是侵權(quán)糾紛增多的重要原因。如果政府對(duì)主辦單位的回復(fù)有一定的控制，加強(qiáng)對(duì)招商企業(yè)的審查，我想侵權(quán)糾紛會(huì)減少另一個(gè)原因是展會(huì)主辦方和參展商的知識(shí)產(chǎn)權(quán)意識(shí)不強(qiáng)，這也是導(dǎo)致糾紛的一個(gè)重要因素。在一些國(guó)際展覽中，如德國(guó)科隆五金展、意大利家電展、意大利米蘭衛(wèi)星展等，除了機(jī)電商會(huì)外，集團(tuán)單位聘請(qǐng)律師的寥寥無(wú)幾，可見法律意識(shí)淡漠。至于參展商，尤其如此。在今年的意大利偉展上，一家中國(guó)企業(yè)涉嫌三起侵權(quán)案件。機(jī)電商會(huì)律師出面解決問(wèn)題時(shí)，企業(yè)隱瞞了涉嫌侵權(quán)的展品，否認(rèn)侵權(quán)，不配合律師解決問(wèn)題。法律和產(chǎn)權(quán)意識(shí)的淡漠可見一斑，對(duì)于中國(guó)企業(yè)來(lái)說(shuō)，知識(shí)產(chǎn)權(quán)糾2023-05-07116人看過(guò)
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虛假?gòu)V告在房地產(chǎn)銷售中，廣告和銷售宣傳對(duì)購(gòu)房人起著非常重要的作用。尤其是在預(yù)售階段，購(gòu)房人將要購(gòu)買的房產(chǎn)有的僅是在建工程或干脆在地基施工過(guò)程中。設(shè)計(jì)精美、恰如其分、充滿想象力的廣告會(huì)使人充滿憧憬。毫無(wú)疑問(wèn)，廣告在吸引人們購(gòu)房的過(guò)程中起到了舉足輕重的作用。我們知道，房地產(chǎn)開發(fā)商在做房地產(chǎn)廣告時(shí)要嚴(yán)格遵守《廣告法》和《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》，所以房地產(chǎn)廣告的內(nèi)容要真實(shí)，形式要合法，語(yǔ)言應(yīng)該規(guī)范，價(jià)款和位置應(yīng)該準(zhǔn)確。而所謂虛假?gòu)V告實(shí)際上是廣告主不準(zhǔn)備真正兌現(xiàn)，而是僅以此作為一種商業(yè)手段而達(dá)到其營(yíng)利目的所做的不真實(shí)的、甚至是欺騙性的、誤導(dǎo)性的宣傳。虛的廣告是指不真實(shí)或夸大其辭，不負(fù)責(zé)任的誘導(dǎo)。例如稱某地距車站僅10分鐘車程，這種概念就十分模糊。至于假的廣告即是指不真實(shí)或根本就不存在的，或者干脆就是開發(fā)商為了純粹商業(yè)目的而做的欺騙游戲。通過(guò)這些不真實(shí)的虛假?gòu)V告，誤導(dǎo)某些購(gòu)房人購(gòu)買其出售的商品房，這實(shí)質(zhì)上就2023-05-01192人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、發(fā)生房產(chǎn)繼承糾紛如何起訴房產(chǎn)繼承糾紛起訴，由繼承人中的一人或幾人作為原告到被告所在地（如果是涉及房子等不動(dòng)產(chǎn)的繼承，也可以到不動(dòng)產(chǎn)所在地）的縣區(qū)級(jí)法院起訴。起訴時(shí)，原告應(yīng)當(dāng)帶自己的身份證、起訴狀、相關(guān)證據(jù)。訴訟費(fèi)收費(fèi)，是按所要繼承的遺產(chǎn)數(shù)額（標(biāo)的額）的百分比計(jì)算，具體如下：不超過(guò)1萬(wàn)元的，每件交納50元；超過(guò)1萬(wàn)元至10萬(wàn)元的部分，按照2．5％交納；超過(guò)10萬(wàn)元至20萬(wàn)元的部分，按照2％交納；超過(guò)20萬(wàn)元至50萬(wàn)元的部分，按照1．5％交納；超過(guò)50萬(wàn)元至100萬(wàn)元的部分，按照1％交納；超過(guò)100萬(wàn)元至200萬(wàn)元的部分，按照0．9％交納；超過(guò)200萬(wàn)元至500萬(wàn)元的部分，按照0．8％交納；超過(guò)500萬(wàn)元至1000萬(wàn)元的部分，按照0．7％交納；超過(guò)1000萬(wàn)元至2000萬(wàn)元的部分，按照0．6％交納；超過(guò)2000萬(wàn)元的部分，按照0．5％交納。二、如何防范發(fā)生房產(chǎn)繼承糾紛（一）贍養(yǎng)老人可以多分2023-12-15390人看過(guò) -
一、二手房交易糾紛產(chǎn)生的常見原因有哪些？1、沒(méi)有仔細(xì)審查核對(duì)房產(chǎn)證書由于房?jī)r(jià)一直處于飆升的狀態(tài)，所以一些購(gòu)房者會(huì)抱著“搶購(gòu)”的心理買房，從而出現(xiàn)在沒(méi)有仔細(xì)審查、核對(duì)房產(chǎn)證書的情況下就草草簽約，一旦售房者違約，也無(wú)法通過(guò)法律途徑維權(quán)，只能認(rèn)栽2、授權(quán)無(wú)度被中介公司利用買賣雙方在通過(guò)中介進(jìn)行交易時(shí)，可能會(huì)出現(xiàn)需要對(duì)中介授權(quán)的情況，但是卻可能在簽署授權(quán)委托書時(shí)疏忽大意，最終導(dǎo)致糾紛產(chǎn)生。比如買賣雙方可能是給予中介的授權(quán)范圍太廣，也可能是權(quán)限過(guò)大，還可能是授權(quán)內(nèi)容模糊，這就給了一些無(wú)良中介可乘之機(jī)。3、雙方合同約定模糊不明因?yàn)槎址拷灰捉^大多數(shù)都是通過(guò)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行的，買賣房屋的合同文本也由中介提供格式文本，這些合同可能會(huì)對(duì)一些內(nèi)容約定不明確，這就成為了糾紛產(chǎn)生的重要原因。如果在合同簽約中的內(nèi)容過(guò)于模糊，并且沒(méi)有規(guī)定誰(shuí)應(yīng)該承擔(dān)哪些責(zé)任，這就很容易引起爭(zhēng)議。二、二手房交易中常見的防范措施有哪些？1、核2023-02-22454人看過(guò) -
單方解除合同因拆遷安置房一般是補(bǔ)償給一個(gè)家庭的，該安置房產(chǎn)權(quán)可能屬于家庭成員共有，若房屋買賣合同只是經(jīng)過(guò)單方共有人的同意，該房屋買賣合同無(wú)效。此外，若該安置房沒(méi)有依法取得產(chǎn)權(quán)證書，則房屋買賣合同自然無(wú)效。并且安置房的買賣從被拆遷者簽訂安置協(xié)議到房屋交付所隔時(shí)間較長(zhǎng)，容易出現(xiàn)價(jià)格的波動(dòng)，雙方容易就價(jià)格產(chǎn)生糾紛。買回遷安置房有什么風(fēng)險(xiǎn)1、無(wú)法辦理房屋權(quán)屬登記。有的回遷安置房是由村集體在村集體土地上建設(shè)的，安置對(duì)象一般也僅限于本村村民，這類房屋也就是我們俗稱的“小產(chǎn)權(quán)房”。這類的回遷安置房一般也是不允許向本村集體成員以外的人員出售的。而且依據(jù)我們國(guó)家目前的法律政策，這類房屋現(xiàn)在也無(wú)法辦理房屋權(quán)屬登記，因此購(gòu)房人也是無(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)證的。2、無(wú)法辦理房屋權(quán)屬過(guò)戶。有的回遷安置房雖然能夠辦理房屋權(quán)屬登記，但也并不意味著該房屋權(quán)屬登記就可以過(guò)戶到購(gòu)房者的名下。因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)很多城市的政策規(guī)定，這種回遷安置房是有限制2023-07-01372人看過(guò)
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保全借貸糾紛如何防范和處理最高院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，今年以來(lái)，由于受國(guó)際金融危機(jī)影響，企業(yè)、個(gè)人資金緊張導(dǎo)致的借款合同糾紛案件急劇增長(zhǎng)，在借貸、擔(dān)保、債務(wù)歸還等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中也凸顯出許多法律問(wèn)題。在借貸包括民間借貸活動(dòng)中，出借資金方應(yīng)當(dāng)如何防范風(fēng)險(xiǎn)、保護(hù)自己的債權(quán)?借款人應(yīng)當(dāng)注意哪些法律問(wèn)題?萬(wàn)一借款人歸還債務(wù)出現(xiàn)困難該如何處理?昨天，兩位法律專業(yè)人士做客本報(bào)政法熱線，為眾多有此類法律服務(wù)需求的市民支招解惑。熱線摘錄欠債人暫住外地我該在哪里起訴邱先生：前幾年我在北京承建工程時(shí)認(rèn)識(shí)了一個(gè)同樣是做工程的新疆石河子市人。2006年10月，他承包到的工程需要墊資向我借了35萬(wàn)元，說(shuō)好4個(gè)月后連本帶利歸還。但是由于他工程做得不順利，一直未能還錢。去年奧運(yùn)會(huì)前夕，我準(zhǔn)備回蘇州時(shí)與他重新簽訂了《還款協(xié)議》，約定分4個(gè)月還清全部借款。然而，他僅僅還了我10萬(wàn)元。為了這筆錢，我可以說(shuō)精疲力竭，看來(lái)只能走法律途徑解決了。2023-04-26359人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、如何有效防止二手房交易引起的糾紛避免二手房交易糾紛的方法：1．要求賣方提供合法證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證、資格證件等等。2．向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)來(lái)源。3．查驗(yàn)房屋是否抵押，有無(wú)債務(wù)?！睹穹ǖ洹返谒陌倭艞l當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。二、二手房交易合同糾紛怎么起訴二手房交易合同糾紛的起訴流程是：首先需要準(zhǔn)備好民事訴訟狀。到具有管轄權(quán)的人民法院起訴，并提交相關(guān)的證據(jù)材料。按照人民法院的通知準(zhǔn)時(shí)出席參與訴訟活動(dòng)。若不服一審判決或裁定，應(yīng)在接到判決書后15天內(nèi)或接到裁定書后10天內(nèi)向原審人民法院或上一級(jí)人民法院提出上訴，并遞交上訴狀。三、二手房買賣有什么注意事項(xiàng)二手房買賣中的注意事項(xiàng)2023-05-25103人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、審查中介的資質(zhì)看兩證，細(xì)辨真與假。所謂兩證，即指房產(chǎn)中介公司既要有房地部門核發(fā)的資質(zhì)證書，又要有工商部門核發(fā)的經(jīng)營(yíng)許可證。如果只有經(jīng)營(yíng)許可證，沒(méi)有資質(zhì)證書，一般是咨詢機(jī)構(gòu)，可以搞房屋政策、信息等咨詢，不能做房屋租賃、買賣等中介業(yè)務(wù)；如果只有資質(zhì)證書，沒(méi)有經(jīng)營(yíng)許可證，則屬非法經(jīng)營(yíng)。只有兩證齊全，才是合法的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。所以，當(dāng)你準(zhǔn)備找中介公司租房時(shí)，一定要先看其是否具備兩證。值得一提的是，在看兩證時(shí)，還要細(xì)辨真與假，做好看原件，不要看復(fù)印件，并把注冊(cè)號(hào)記下來(lái)，因?yàn)橛行┓欠ㄖ薪闄C(jī)構(gòu)利用復(fù)印件弄虛作假。如果你與兩證齊全的中介機(jī)構(gòu)發(fā)生糾紛，權(quán)益受到侵害時(shí)，可以向消費(fèi)者委員會(huì)或房地部門投訴，反之，一旦發(fā)生糾紛，則將無(wú)人予以受理。二、簽合同注意霸王條款。簽合同時(shí)，要細(xì)不要粗。在簽訂租房合同時(shí)，消費(fèi)者一定要把協(xié)議內(nèi)容搞清搞細(xì)。作為承租方，一般要選定自己信賴的房產(chǎn)中介。同時(shí)注意發(fā)現(xiàn)合同文件中的霸王條2024-01-25416人看過(guò) -
醫(yī)療糾紛一、建立醫(yī)療質(zhì)量監(jiān)控機(jī)制(三級(jí)醫(yī)療質(zhì)量管理控制網(wǎng)絡(luò))1、個(gè)體質(zhì)量控制臨床醫(yī)護(hù)人員，包括醫(yī)技科室、藥劑人員多是在沒(méi)有外部監(jiān)控條件下獨(dú)立操作、獨(dú)立決斷、獨(dú)立實(shí)施各種診療服務(wù)。因此，個(gè)體性自我控制就構(gòu)成了醫(yī)療質(zhì)量最基本的形式。其中，職業(yè)道德、敬業(yè)精神、學(xué)識(shí)、技能和經(jīng)驗(yàn)占有相當(dāng)重要的作用。個(gè)體質(zhì)量控制一靠各級(jí)人員職責(zé);二靠規(guī)章制度，工作程序，技術(shù)規(guī)程;三靠作風(fēng)養(yǎng)成，靠扎扎實(shí)實(shí)的日常工作。2、科室質(zhì)量控制從某種意義上說(shuō)，科主任的技術(shù)水平和管理能力決定了該學(xué)科的質(zhì)量水平?？浦魅涡枰?jīng)常對(duì)各項(xiàng)醫(yī)療制度的執(zhí)行情況、技術(shù)操作規(guī)程、診斷、治療情況、各個(gè)環(huán)節(jié)的服務(wù)進(jìn)行分析、總結(jié)，對(duì)工作中存在的缺陷和隱患提出整改意見和防范措施。3、院級(jí)及機(jī)關(guān)職能部門的醫(yī)療質(zhì)量控制醫(yī)院領(lǐng)導(dǎo)和機(jī)關(guān)職能部門在醫(yī)療質(zhì)量管理中主要負(fù)責(zé)組織協(xié)調(diào)，并以不同形式參與醫(yī)療質(zhì)量控制。一是通過(guò)日常業(yè)務(wù)活動(dòng)進(jìn)行質(zhì)量檢查、組織協(xié)調(diào);二是制訂醫(yī)院醫(yī)療質(zhì)量監(jiān)2023-06-01184人看過(guò)
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一般來(lái)說(shuō)，二手房交易雙方對(duì)整個(gè)買賣流程并不熟悉，特別是在交房事項(xiàng)上容易產(chǎn)生糾紛，影響交易的安全性和穩(wěn)定性，建議買賣雙方在交房時(shí)，要注意做好以下幾個(gè)問(wèn)題。水、電、煤、電話、物業(yè)管理費(fèi)等生活費(fèi)用的結(jié)清手續(xù)。這類糾紛在房屋買賣中經(jīng)常出現(xiàn)，由于雙方疏忽，沒(méi)有在房屋交接時(shí)對(duì)日常生活費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，等買方入住后，收到上述賬單時(shí)，才發(fā)現(xiàn)賣方欠繳大量費(fèi)用，再回頭找其結(jié)算時(shí)，房東早已音訊全無(wú)，只好自認(rèn)晦氣，補(bǔ)繳欠款。雖然相對(duì)于房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)數(shù)額不大，但買方心理上仍舊無(wú)法求得平衡。其實(shí)，這種情況完全可以避免，只要在交房當(dāng)日結(jié)清上述款項(xiàng)即可。房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈(zèng)家電、家具的驗(yàn)收。一般來(lái)講，買方在交房時(shí)都會(huì)對(duì)上述事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，其中比較容易忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問(wèn)題。附贈(zèng)的家電、家具要根據(jù)合同約定進(jìn)行驗(yàn)收，建議在合同中明確所贈(zèng)家具、家電的數(shù)量和品牌，亦或者采用圖像資料作為合同附件。戶口問(wèn)題。按照通常的交易2023-06-10125人看過(guò) -
繼續(xù)履行一、買房如何預(yù)防房產(chǎn)糾紛1、簽約時(shí)一定要考慮周全，控制好每個(gè)交易環(huán)節(jié)，提高賣家違約的成本。要采用北京市或當(dāng)?shù)卣菩械摹洞媪糠课葙I賣合同》版本，因?yàn)樵摪姹緜?cè)重保護(hù)購(gòu)房人利益。目前，許多房屋中介在交易過(guò)程中往往政府指導(dǎo)版本不用，或者在簽約上對(duì)購(gòu)房人有利的條款統(tǒng)統(tǒng)用“／”廢掉，對(duì)于這一點(diǎn)購(gòu)房人一定要據(jù)理力爭(zhēng)。比如一般情況，正式版本中合同約定，如果出賣人違約，買受人有退房或者要求繼續(xù)履行合同并獲得賠償?shù)臋?quán)利，但是往往有賣家和中介增加你后期的維權(quán)難度，會(huì)阻塞你的選擇權(quán)。2、將中介拉進(jìn)來(lái)，為賣家的違約承擔(dān)連帶責(zé)任。房屋中介在出現(xiàn)糾紛后，一般就沒(méi)有了纏你買房時(shí)的那份耐心和熱情，以自己只是報(bào)告交易機(jī)會(huì)不承擔(dān)賣方違約責(zé)任為借口，將個(gè)人責(zé)任推到九宵云外。而且，一旦有額外利潤(rùn)可覓，房屋中介會(huì)有道德風(fēng)險(xiǎn)，產(chǎn)生與賣家串通損害購(gòu)房者利益的沖動(dòng)。應(yīng)對(duì)辦法有兩個(gè)：一是分期支付中介費(fèi)用，按階段按服務(wù)項(xiàng)目交納相關(guān)費(fèi)用。二是2023-02-21233人看過(guò)
房產(chǎn)交易是指房產(chǎn)所有權(quán)人將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的過(guò)程，通常包括買賣、贈(zèng)與、交換等多種方式。 在房產(chǎn)交易過(guò)程中，交易雙方需要簽訂合同，確定交易價(jià)格、交易方式、交易時(shí)間等事項(xiàng)，并辦理相關(guān)手續(xù)。房產(chǎn)交易涉及到產(chǎn)權(quán)登記、稅費(fèi)繳納、資金監(jiān)管、過(guò)戶手續(xù)... 更多>
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如何防范爛尾樓交易糾紛？河南在線咨詢 2025-01-02綜合評(píng)估開發(fā)商的實(shí)力,可以考慮多個(gè)方面,例如公司注冊(cè)資金和豐富的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)等。資質(zhì)級(jí)別分為四個(gè)層次,依次為一級(jí)至四級(jí)。如果開發(fā)商的資質(zhì)位列一級(jí)或二級(jí),那么表明其實(shí)力較高,且發(fā)生爛尾現(xiàn)象的可能性相對(duì)較低。 了解開發(fā)商的聲譽(yù)在當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)及縣級(jí)市場(chǎng)這類區(qū)域中,大部分開發(fā)商均為本地企業(yè)。如果無(wú)法購(gòu)買這些開發(fā)商所提供的產(chǎn)品,購(gòu)房選擇范圍將變得相當(dāng)有限。在這種情況下,需要深入研究并了解開發(fā)商的良好聲譽(yù)。 掌握 -
如何防范房屋產(chǎn)權(quán)糾紛防范房屋產(chǎn)權(quán)糾紛的措施有哪些江西在線咨詢 2022-03-28怎么避免房屋產(chǎn)權(quán)糾紛？弄清房屋產(chǎn)權(quán)是買賣房產(chǎn)的“必修課”，只有產(chǎn)權(quán)清晰的房產(chǎn)才能順利上市交易。防范產(chǎn)權(quán)糾紛需要先確定房屋的具體產(chǎn)權(quán)是否有限制。(一)產(chǎn)權(quán)交易是否有限制。如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房等不能上市交易的問(wèn)題。如軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房，必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓，而大多數(shù)這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。(二)承租人 -
情侶分手如何防范房產(chǎn)糾紛吉林省在線咨詢 2022-04-06合伙買房的所有出資人都可以共同在產(chǎn)權(quán)證上登記，一套房產(chǎn)要登記多個(gè)產(chǎn)權(quán)人時(shí)，有“共同共有”和“按份共有”兩種方式。為避免日后糾紛，最好能簽訂一份書面協(xié)議，寫清楚各自的出資方式、出資金額、貸款由誰(shuí)償還、如何分割等，相關(guān)稅費(fèi)、租金收益、物業(yè)管理費(fèi)等如何承擔(dān)，中途撤資等細(xì)節(jié)也要約定。雙方應(yīng)該簽署一個(gè)協(xié)議，明確雙方的貸款權(quán)利與義務(wù)，一旦一方不能還貸或負(fù)擔(dān)不起，另外一方仍需要對(duì)銀行承擔(dān)，如果日后出現(xiàn)問(wèn)題的話（ -
房產(chǎn)證糾紛怎么預(yù)防房產(chǎn)證糾紛，如何防范房產(chǎn)證的過(guò)期江蘇在線咨詢 2022-04-20該怎么去預(yù)防房產(chǎn)證糾紛， (一)勤于查詢購(gòu)房人簽合同前應(yīng)查看清楚，開發(fā)商提供的國(guó)有土地使用證正本的記事欄中，有無(wú)土地被抵押的標(biāo)注。也可以登錄相關(guān)網(wǎng)站查詢，在北京，可以登錄北京市房屋土地權(quán)屬登記事務(wù)中心的網(wǎng)站進(jìn)行查詢。 (二)認(rèn)真查驗(yàn)文件簽約前可以查驗(yàn)國(guó)有土地使用證，如果是臨時(shí)使用證或有抵押，要拒絕簽約，或者一定要求開發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，約定開發(fā)商保證于xxxx年x月x日之前辦理《國(guó)有土地使用證》。 -
二手房交易糾紛包括哪些方面，如何預(yù)防二手房交易糾紛西藏在線咨詢 2022-10-28一、二手房交易糾紛包括哪些方面1、房屋產(chǎn)權(quán)糾紛：（1）共有房屋糾紛；（2）房改房糾紛；（3）其他產(chǎn)權(quán)糾紛。2、合同糾紛：（1）意向金糾紛；（2）定金糾紛；（3）違約金糾紛；（4）付款方式糾紛；（5）貸款糾紛；（6）期房轉(zhuǎn)限糾紛；（7）戶籍不遷移糾紛；（8）其他合同糾紛。3、房屋質(zhì)量糾紛；4、中介欺詐糾紛：（1）以包銷的名義隱瞞欺詐獲取傭金以外的額外報(bào)酬；（2）從事成套獨(dú)用居住房屋使用權(quán)買賣經(jīng)紀(jì)活動(dòng)
