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房屋買賣是買方交稅還是賣方交稅

來源：法律編輯整理時間： 2023-03-09 12:40:22 79 人看過

由買房者繳納。1、房產(chǎn)稅的征稅依據(jù)主要有兩種一種是從價計征，一種是從租計征。征稅情況：從價計征——按照房產(chǎn)余值征稅，房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納。在這里，所扣除的比例具地域性特征，是有房產(chǎn)所在地的政府根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r進(jìn)行不同程度的比例扣除。補(bǔ)充：房產(chǎn)原值：包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨計算價值的配套設(shè)施。主要有：暖氣，衛(wèi)生，通風(fēng)等，納稅人對原有房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加房屋的原值。從租計征——按照房產(chǎn)租金收入計征，房產(chǎn)出租的，則以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。注：房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅征收的依據(jù);投資聯(lián)營的房產(chǎn)，則需區(qū)別對待;共擔(dān)風(fēng)險的，按房產(chǎn)余值作為房產(chǎn)稅征收依據(jù);收取固定收入，則以出租房租金收入為房產(chǎn)稅征收依據(jù)。對融資租賃房屋的房產(chǎn)稅征收依據(jù)，以房產(chǎn)余值計算征收，在租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅征收依據(jù)則由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實際情況確定。2.按房產(chǎn)出租租金征收的，稅率為12%。對于個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，則可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅:從價計征的房產(chǎn)稅：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%從租計征的房產(chǎn)稅：應(yīng)納稅額=租金收入×12%個人出租住房的房產(chǎn)稅：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%3、出租房的房產(chǎn)稅繳納：出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)的第二月開始;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借自建商品房的，則從房屋使用或交付的第二月起，繳納房產(chǎn)稅。

一、北京房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)

一是房產(chǎn)稅計從價計征的房產(chǎn)稅，是以房產(chǎn)余值為計稅依據(jù)。房產(chǎn)稅依據(jù)房產(chǎn)原值一次減除10％～30％后的余值計算繳稅。依照房產(chǎn)余值從價計征的，稅率為1．2％。

二是房產(chǎn)稅計房產(chǎn)稅采用比例稅率，從租計征房產(chǎn)稅。

（1）從租計征的房產(chǎn)稅，是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據(jù)。

（2）房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)租金收入計征的，稅率為12％。

（3）對個人按照市場價格出租的居民住房，用于居住的，暫減按4％的稅率征收房產(chǎn)稅。

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一、房屋買賣先過戶還是先交稅1．在房屋買賣過程中，關(guān)于先交稅還是先過戶的問題，明確答案是先交納稅費再辦理房產(chǎn)證。2．這一流程是確保房屋交易合法性和完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的重要步驟。稅費作為房屋交易的一部分，是買家必須承擔(dān)的責(zé)任，而辦理房產(chǎn)證則是確認(rèn)買家擁有房屋所有權(quán)的法律憑證。3．買家可攜帶相關(guān)文件和稅費繳納證明，前往房產(chǎn)登記部門辦理過戶手續(xù)，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。二、房屋買賣交稅的具體流程房屋買賣交稅的具體流程包括以下幾個步驟：1．確定開發(fā)商已進(jìn)行初始登記：這是辦理房產(chǎn)證的前提條件，確保開發(fā)商已向相關(guān)部門提交了必要的房屋權(quán)屬登記資料。2．領(lǐng)取并填寫《房屋（地）所有權(quán)登記申請表》：買家需從開發(fā)商或房產(chǎn)登記部門獲取申請表，并填寫相關(guān)信息，由開發(fā)商簽字蓋章確認(rèn)。3．獲取測繪圖（表）：測繪圖是確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，買家需從開發(fā)商或指定部門獲取。4．領(lǐng)取相關(guān)文件：包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件

2024-07-21

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買賣房屋交易稅哪一方出錢

一、買賣房屋交易稅哪一方出錢房屋買賣稅費由買賣雙方一同承擔(dān)。買家需繳納房款1．5％的契稅、0．05％的印花稅、3元／平的交易費、1．36元／平的測繪費、200元權(quán)屬登記費取證費；賣家需繳納3元／平的交易費、房款0．05％的印花稅、房產(chǎn)交易盈利部分20％或者房款1％的個人所得稅等。二、房屋買賣不交稅的后果1．不交房產(chǎn)稅，名下的房子將無法買賣過戶。2．老人過世以后，其名下房子欠稅的情況下，子女也是無法繼承的。3．房產(chǎn)稅繳納信息和個人信用信息掛鉤，欠繳房產(chǎn)稅，將在個人征信系統(tǒng)里面，加入一筆不良信用記錄。4．房產(chǎn)稅和養(yǎng)老保險掛鉤，欠稅人員，將不發(fā)養(yǎng)老保險。5．房產(chǎn)稅不交，嚴(yán)重的，會構(gòu)成違法犯罪。三、房屋買賣產(chǎn)權(quán)登記流程是怎么樣的房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)辦理流程為：1．申請登記，房

2023-06-03

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2024-08-20

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2024-05-05

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二手房交易中，滿五不唯一，按規(guī)定是賣方要交個稅的，買方要交契稅。出售公房：5年之內(nèi)，（售房收入－經(jīng)濟(jì)房價款－土地出讓金－合理費用）×20%，其中經(jīng)濟(jì)房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。一、贈與的房產(chǎn)不滿5年出售的時候有什么稅賣方：印花稅--0.05%，營業(yè)稅--5.5%（個人購買住房不滿2年的普通住房），個人所得稅（轉(zhuǎn)讓收入－房屋原值－轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金－合理費用）×20%買方：契稅--1.5%（普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率，即住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下這3個條件的住房為普通住房）--3%（非普通住宅按3%稅率征收契稅）。印花稅--0.05%個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差

2023-02-24

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契稅由買方交，個稅，營業(yè)稅等由賣方交。二手房交易稅，是在二手房交易中，稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價獲得的收入。各類稅收包括營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅等共8種。90平方米以下首次購房的按1％繳納；90—140平方米按房價1．5％繳納；140平方米以上按房價3％繳納。房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5．5％繳納。青島房屋買賣稅已購公有住房、限價商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記（一）登記原因因買賣、交換、以房抵債、作價出資或入股、按份共有份額轉(zhuǎn)讓、拍賣（強(qiáng)制拍賣除外）等情形導(dǎo)致已購公有住房（限價商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房）所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，應(yīng)當(dāng)申請已購公有住房（限價商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房）所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。（二）申請材料1、登記申請書（原件）；2、身份證明（復(fù)印件）；3、房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；4、轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的合同（原件）；5、轉(zhuǎn)移房屋上的戶口簿（復(fù)印件）；6

2023-07-11

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增值稅包括哪些種類，是買方交還是賣方交？

一、增值稅包括哪些種類增值稅的種類包括：1．生產(chǎn)型增值稅生產(chǎn)型增值稅指在征收增值稅時，只能扣除屬于非固定資產(chǎn)項目的那部分生產(chǎn)資料的稅款，不允許扣除固定資產(chǎn)價值中所含有的稅款。該類型增值稅的征稅對象大體上相當(dāng)于國民生產(chǎn)總值，因此稱為生產(chǎn)型增值稅。2．收入型增值稅收入型增值稅指在征收增值稅時，只允許扣除固定資產(chǎn)折舊部分所含的稅款，未提折舊部分不得計入扣除項目金額。該類型增值稅的征稅對象大體上相當(dāng)于國民收入，因此稱為收入型增值稅。3．消費型增值稅消費型增值稅指在征收增值稅時，允許將固定資產(chǎn)價值中所含的稅款全部一次性扣除。這樣，就整個社會而言，生產(chǎn)資料都排除在征稅范圍之外。該類型增值稅的征稅對象僅相當(dāng)于社會消費資料的價值，因此稱為消費型增值稅。中國從2009年1月1日起，在全國所有地區(qū)實施消費型增值稅。二、增值稅是買方交還是賣方交增值稅是賣方交，增值稅會包含在支付的價款中，實際上是由買方承擔(dān)的。增

2023-06-30

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什么是房屋買賣稅，房屋買賣稅費有哪些？

房地產(chǎn)契稅房地產(chǎn)契稅是指由于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、交換或贈與等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅賦?！鸂I業(yè)稅營業(yè)稅指對銷售房地產(chǎn)的單位和個人，就其營業(yè)額按率計征的一種稅。→房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象、按照房屋的原值或房產(chǎn)租金向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種稅。→營業(yè)稅附加營業(yè)稅附加是指對交納營業(yè)稅的單位和個人，就其實繳的營業(yè)稅為計稅依據(jù)而征收的城市維護(hù)建設(shè)稅與教育費附加。→印花稅印花稅指對在經(jīng)濟(jì)活動中或經(jīng)濟(jì)交往中書立的或領(lǐng)受的房地產(chǎn)憑證征收的一種稅賦?！鷤€人所得稅個人所得稅指個人將擁有合法產(chǎn)權(quán)的房屋轉(zhuǎn)讓、出租或其他活動并取得收入，就其所得計算征收的一種稅賦。→納稅保證金納稅保證金指按照有關(guān)規(guī)定，個人將擁有合法產(chǎn)權(quán)的住房轉(zhuǎn)讓時，就其應(yīng)納稅所得，按照個人所得稅稅率計算的，個人所得稅納稅保證金。→房地產(chǎn)交易手續(xù)費房地產(chǎn)交易手續(xù)費是指由政府依法設(shè)立的，由房地產(chǎn)主管部門設(shè)立的房地產(chǎn)交易

2023-06-02

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二手房買賣交契稅一定要買方交嗎

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2023-03-16

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一、房屋買賣稅高還是遺產(chǎn)稅高?我國目前并未開征遺產(chǎn)稅，也從未發(fā)布遺產(chǎn)稅相關(guān)條例或條例草案。在繼承房屋辦理過程中不需繳稅，在對外出售時需要全額繳納20%個稅及其他稅費。繼承房屋需要繳納的費用主要是：1、繼承權(quán)公證費用。2、房地產(chǎn)價值評估費用。3、房地產(chǎn)繼承過戶稅費。根據(jù)國家稅務(wù)總局《關(guān)于繼承土地、房屋權(quán)屬有關(guān)契稅問題的批復(fù)》的規(guī)定，對于《中華人民共和國民法典》（2021年1月1日開始實施）規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅。二、房屋買賣稅費是多少?1、出售住房需繳納的稅費：營業(yè)稅：根據(jù)規(guī)定，在中華人民共和國境內(nèi)銷售不動產(chǎn)的單位和個人為營業(yè)稅的納稅義務(wù)人。2、城市維護(hù)建設(shè)稅：城市維護(hù)建設(shè)稅隨營業(yè)稅征收，計稅金額為營業(yè)稅的實際繳納稅額。稅率根據(jù)地區(qū)劃分別是7%、5%、1%即市區(qū)7%、縣城或鎮(zhèn)5%、不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)1%。3、土地增值稅

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一、稅費由買方還是賣方承擔(dān)契稅是買方交，根據(jù)契稅的定義可知，不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移由承受方進(jìn)行繳納。1、定義：契稅，是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。2、納稅義務(wù)人：契稅的納稅義務(wù)人是境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人。2·1、境內(nèi)是指中華人民共和國實際稅收行政管轄范圍內(nèi)。土地、房屋權(quán)屬是指土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)。2·2、單位是指企業(yè)單位、事業(yè)單位、國家機(jī)關(guān)、軍事單位和社會團(tuán)體以及其他組織。2·3、個人是指個體經(jīng)營者及其他個人，包括中國公民和外籍人員。3、征收管理：3·1、納稅義務(wù)發(fā)生時間：契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。3·2、納稅期限：納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、

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2023-06-22

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