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買賣房屋契稅計算方法

來源：法律編輯整理時間： 2023-09-05 01:00:13 234 人看過

本文介紹了契稅的征收對象、征收方式和具體繳納比例的相關規(guī)定。契稅是對不動產的產權承受人征收的一種財產稅，房屋買賣無論是商品住房還是存量房都需要繳納契稅。住宅類房屋的契稅繳納比例為房款總價的1%至3%，非住宅類房屋為計稅參考價的3%。二手房的契稅由買方支付，具體繳納比例根據購房時間、單價、面積等因素來確定。

契稅是對發(fā)生所有權轉移或變動的不動產的產權承受人征收的一種財產稅。根據國家規(guī)定，房屋的買賣要向國家繳納契稅的，無論是商品住房還是說存量房的買賣都是要繳稅的。住宅類房屋標準按房款總價的1％－3％交納契稅，具體的繳納比例是需根據國家的相關政策，購房人的購房時間、購房單價、購房面積、是否是第一次購買房子等因素來確定；非住宅類的房屋要按計稅參考價的3％交納。二手房稅費之契稅（由買方支付）：（1）首套房且面積90平米以下，成交價＊1％。（2）首套房且面積在90－144平米之間，成交價＊1．5％。（3）其他：成交價＊3％。

契稅標準：住宅和非住宅有所不同

契稅是指房屋買賣、贈與、互換等不動產轉移行為時，按照不動產市場價格的一定比例征收的稅費。根據不動產的性質，契稅的標準也有所不同。

對于住宅，契稅的稅率為1%。而非住宅，如商業(yè)用房、辦公用房等，契稅的稅率為3%。

需要注意的是，對于購買人而言，契稅的計算方式為房屋市場價格與購房發(fā)票價格之差。而對于出售人而言，契稅的計算方式為房屋市場價格與購房發(fā)票價格之和。

契稅的征收，對于房地產市場穩(wěn)定健康發(fā)展具有重要意義。同時，契稅的征收也體現了政府對于不動產市場的監(jiān)管力度，有利于遏制房價過快上漲。

總之，契稅的征收對于房地產市場穩(wěn)定健康發(fā)展具有重要意義。同時，契稅的征收也體現了政府對于不動產市場的監(jiān)管力度，有利于遏制房價過快上漲。

《個人所得稅法》第三條個人所得稅的稅率：（一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率（稅率表附后）；（二）經營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率（稅率表附后）；（三）利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。

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房屋契稅的稅率及房屋契稅計稅依據

房屋契稅納稅人及征收范圍契稅的納稅人是承受土地使用權、房屋所有權的單位和個人。契稅的征收對象是發(fā)生使用權轉移的土地和發(fā)生所有權轉移的房屋。契稅的征收范圍是國有土地使用權出讓、土地使用權轉讓(包括土地使用權出售、贈與和交換);房屋買賣、贈與和交換。房屋契稅的稅率及房屋契稅計稅依據契稅稅率為3%，個人購買普通商品住房按成交價格的1.5%征收契稅，購買商辦樓、單位購買普通商品住房按成交價格的3%征收契稅。凡同時滿足以下條件的可以享受優(yōu)惠政策的普通住房：(一)五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等;(二)單套建筑面積在140平方米以下;(三)實際成交價格：低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，坐落于內環(huán)線以內的低于330萬元/套，內環(huán)線與外環(huán)線之間的低于200萬元/套，外環(huán)線以外的低于160萬元/套。依據計稅：1、國有土地使用權出讓、土地使用權出售、

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成都房產契稅是根據房屋適用稅率以及房屋成交價計算，90平米以下首套房只需要1%契稅，90~140平米的首套房房屋契稅1.5%。攜帶去購房合同、買賣雙方的身份證、不動產權證到房管局交房屋契稅。一、成都房產的契稅如何計算成都房產契稅計算方式：90平米以下首次購房契稅：1%;90到140平米首次購房契稅1.5%140平米以上的均為3%。計稅的基數從12年7月1日起，變更為房屋的成交價!如果房管局對提交的成交價格有異議，可以申請評估公司出評估報告!如有較大差異，則按評估價格核算稅費，但要承擔評估費!二、房屋契稅去哪里交契稅和維修基金國家規(guī)定是交給房管局；現在契稅是辦房產證時再交就可以了。如果購買的是新房，憑購房合同原件和復印件、或收據原件和復印件、身份證原件和復印件，就可以辦理契稅繳納手續(xù)。如果購買的是二手房，則須提供以下資料方可辦理契稅繳納手續(xù)：買賣雙方到房產交易窗口簽訂房屋轉移納稅申請書；房產

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根據國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1％－3％交納契稅，對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1％稅率征收契稅。一次購房90平米以下按1％稅率征收，90－140平米1．5％，140平米以上3％；二次購房都是3％，不分面積。一、房屋買賣中稅收突然增加了怎么辦稅費政策也不是固定不變的，要是在簽約后、過戶之前，稅收突然增加了，雙方很容易引起爭議。因此，提醒房產買賣雙方：雙方可以在買賣合同中約定，若因稅費政策變化導致稅費增加，雙方應如何分擔新增稅費。這樣事前明確約定，事后即可避免產生糾紛。此外，實踐中有些買賣雙方雖未直接在買賣合同中注明雙方如何分擔新增稅費，但在買賣合同中約定了上家凈到手房款多少元，下家負擔所有稅費。如果這樣，那么，因政策調整而增加的稅費就應由下家承擔。房產交易在法律上是非常復雜的，

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