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二手房買賣交契稅一定要買方交嗎
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-03-16 10:03:16 470 人看過

個(gè)稅是由賣方繳納。

二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：

(1)營業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：

若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營業(yè)稅若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收營業(yè)稅若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的普通住宅，則免征營業(yè)稅如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅

(2)個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納

征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購買時(shí)間超過5年。

如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。

(3)印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。

(4)契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5%和1%，由買方繳納，同時(shí)規(guī)定

若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

(5)測繪費(fèi):1.36元/平米，總額.36元/平米*實(shí)際測繪面積般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。

(6)二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測繪面積，非住宅10元/平米

(7)登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。

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    一、買二手房房產(chǎn)稅是哪一方交在中國進(jìn)行二手房買賣過程中所涉及的稅費(fèi)，基本上是由買賣雙方分別承擔(dān)的。這其中，買方需要承擔(dān)的主要稅費(fèi)包括了：首先，契稅；隨后，交易服務(wù)費(fèi)用、交易印花稅以及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用等；另外，還可能會產(chǎn)生某些測繪費(fèi)用。至于契稅的具體征收比率，會受到房屋性質(zhì)（例如是否是普通住宅或者其面積的大小等等）的影響。對賣方而言，他們需要承擔(dān)的主要稅費(fèi)包括以下幾個(gè)方面：首先，個(gè)人所得稅收取；接下來，包括增值稅及其附加稅收取在內(nèi)；此外，還有土地增值稅、合同印花稅、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)用以及可能產(chǎn)生的轉(zhuǎn)產(chǎn)費(fèi)用等等。值得注意的是，不同的稅費(fèi)比例以及是否需要繳納這些稅費(fèi)，往往因?yàn)椴煌貐^(qū)政策的區(qū)別而出現(xiàn)變動，所以我們強(qiáng)烈建議你在進(jìn)行交易之前咨詢當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)中介，以便獲得最精確的信息與指導(dǎo)。《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。
    2024-07-10
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#財(cái)稅法
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    #契稅
    詞條

    契稅是指不動產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。 契稅稅率為3-5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部... 更多>

    #契稅
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      上海在線咨詢 2022-11-01
      一、二手房過戶交稅時(shí)需要賣方代理人到場的，買賣雙方都要到場的。二、二手房買賣過戶的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：登記費(fèi)住房，權(quán)利人按80元/套；非住房，550元/套。轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)住宅按6元/平方米繳納，雙方各承擔(dān)50%；非住宅按18元/平方米繳納，雙方各承擔(dān)50%。契稅首次購買面積90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交價(jià)格的1%繳納，首次購買90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交
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      買賣二手房個(gè)稅部分情況下可以免交、契稅不可以免交。買賣二手房需要交納房款1.5%的契稅、0.05%的印花稅、房產(chǎn)交易盈利部分20%或者房款1%的個(gè)人所得稅、3元/平的交易費(fèi)、1.36元/平的測繪費(fèi)、200元權(quán)屬登記費(fèi)取證費(fèi)，屬于家庭唯一住房且購買時(shí)間超過5年的免交個(gè)人所得稅。 法律依據(jù)
    • 二手房交易過程中買方必須要交契稅嗎？
      湖南在線咨詢 2021-03-12
      住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1％—3％交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時(shí)間、購房單價(jià)、購房面積、是否第一次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3％交納。
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      海南在線咨詢 2022-11-03
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    • 二手房買賣契稅要交多少要交多少稅滿五年
      重慶在線咨詢 2022-04-16
      買方:房價(jià)1.5%的契稅和0.05%的印花稅；賣方:不足五年的房產(chǎn)繳納5.5%的營業(yè)稅,滿五年的免;應(yīng)繳個(gè)稅=應(yīng)納稅所得額×20％。 1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。 2、購房協(xié)議書和二手房房產(chǎn)證。 3、房價(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。 4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等。 房屋過戶，是指房屋買賣、房屋贈予