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一、房屋出租人不是房屋所有權(quán)人租賃合同的效力當(dāng)事人一方以出租人在訂立租賃合同時(shí)對(duì)租賃房屋沒有所有權(quán)為由，要求確認(rèn)房屋租賃合同無效的，不予支持。二、房屋租賃合同無效的情形有哪些(1)簽約主體不合格。當(dāng)出租人或承租人不具備有效民事行為的主體構(gòu)成要件，即主體不適格時(shí)，則所簽訂的房屋租賃合同無效。如無民事行為能力或限制民事行為能力未經(jīng)法定代理人同意的自然人，或法人超出其權(quán)利范圍所簽訂的房屋租賃合同。(2)內(nèi)容不合法。主要包括：一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益的;惡意串通、損害國(guó)家、集體或者第三人利益的;以合法形式掩蓋非法目的;損害害社會(huì)公共利益的;違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定等情形。(3)客體不合格。房屋租賃合同中的標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)是法律、法規(guī)允許出租的房屋，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，有以下情形的房屋不允許出租：司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;權(quán)屬有爭(zhēng)議的;屬于違法建筑的

本文提供了一份診所轉(zhuǎn)讓協(xié)議的摘要。協(xié)議規(guī)定了診所的基本情況和租賃范圍及價(jià)款，租賃款的支付方式和雙方的權(quán)利及義務(wù)。轉(zhuǎn)讓方和受讓方在簽字蓋章后七日內(nèi)應(yīng)一次性付清租賃費(fèi)用。本協(xié)議自雙方簽字之日起生效，協(xié)議書一式兩份，雙方各執(zhí)一份。一、診所基本情況本協(xié)議轉(zhuǎn)讓的診所位于XX市，診所面積約為XX平方米。目前，診所使用場(chǎng)地為租賃，并附有租賃協(xié)議。該診所醫(yī)療衛(wèi)生許可證證照編號(hào)為：。二、租賃范圍及價(jià)款1、雙方一致同意，甲方向乙方租賃上述診所的所有權(quán)及經(jīng)營(yíng)權(quán)。2、該診所租賃價(jià)格（包括診所內(nèi)現(xiàn)有醫(yī)療設(shè)備、設(shè)施及藥品：中藥飲片、西藥、中成藥）共計(jì)元整（金額大寫：），其中含：診所手續(xù)、證照一年租金元整（金額大寫：）。3、該診所手續(xù)（醫(yī)療衛(wèi)生許可證）、證照（執(zhí)業(yè)醫(yī)師資格證、護(hù)士資格證）為承租，承租期限為年月日至年月日，租金：元整（金額大寫：）／年。4、本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章之日起，該診所的所有權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)便歸乙方所有

房屋買賣會(huì)不會(huì)影響租賃合同的效力，法律上稱之為買賣不破租賃。根據(jù)民法典的相關(guān)規(guī)定，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。一、房東期間賣房后還可繼續(xù)租住嗎租賃期內(nèi)房東賣房，租客可以繼續(xù)居住。因?yàn)榉梢?guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)，不影響租賃合同的效力。所以租賃期內(nèi)房東賣房的，租賃合同繼續(xù)有效，新的房主需要繼續(xù)履行租賃合同直至租賃期限屆滿。也就是說在房屋租賃期限屆滿之前，租客可以繼續(xù)居住。二、買賣不破租賃的條件有哪些買賣不破租賃的條件有：1、合法有效的租賃合同應(yīng)當(dāng)適用于該制度。在所有權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中，租賃合同應(yīng)當(dāng)已經(jīng)成立并生效，即租賃關(guān)系必須有效存在；2、出租人或租賃物的所有人將租賃物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人。雖然租賃關(guān)系有效，但租賃物的所有人只與第三人達(dá)成房屋銷售協(xié)議，不辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，即所有權(quán)沒有變更；3、租賃物已經(jīng)交付給承租人買賣不打破租賃構(gòu)成要件，除指

抵押房產(chǎn)辦理借款簽訂的租賃合同有效。房屋抵押前簽訂的租賃合同對(duì)租賃關(guān)系不產(chǎn)生任何影響，原租約繼續(xù)有效；房屋抵押后簽訂的租賃合同可以履行，但在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后租賃合同對(duì)抵押權(quán)人不具有約束力。一、租房超過30天能辦備案登記嗎房屋租賃合同登記備案是指租賃合同的雙方當(dāng)事人簽訂、變更、終止租賃合同的，應(yīng)向房屋所在地市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門登記備案。房屋租賃合同的登記備案具有以下特點(diǎn)：1、登記備案對(duì)租賃合同的效力并無任何影響。不同于房屋權(quán)屬登記，房屋租賃合同的登記備案不是一個(gè)合同成立或生效的要件。因?yàn)椋课葑赓U行為是諾成性行為，只要雙方當(dāng)事人就主要內(nèi)容達(dá)成一致合同即告成立，無需由出租人將出租物交給承租人，或由承租人將租金交給出租人; 2、登記備案不具有對(duì)抗第三人的效力。租賃合同的登記備案并不能產(chǎn)生對(duì)抗第三人的效力。這種登記只是基于管理城市的社會(huì)治安綜合治理的目的、基于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的管理的目的、基于

違建租賃協(xié)議在存續(xù)期限內(nèi)，即使租賃物質(zhì)權(quán)有所變更，其法定效力亦不受影響，這是源于《民法典》針對(duì)此類情形所設(shè)定的明確規(guī)定。因此，即使涉及到房產(chǎn)已經(jīng)辦理了抵押手續(xù)，原有的持有人與承租方之間簽署的租賃協(xié)議也依然應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行下去。在租賃期限內(nèi)，承租方享有完整且持續(xù)性的居住權(quán)利。《民法典》第七百二十五條租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。

租賃合同無效轉(zhuǎn)租合同不一定無效，應(yīng)根據(jù)具體情況確定。只要轉(zhuǎn)租合同是承租人和次承租人自愿簽訂的，是他們的真實(shí)意思；而且內(nèi)容合法，雙方都是完全民事行為能力人，轉(zhuǎn)租合同有效，即使租賃合同無效，轉(zhuǎn)租合同也有效。未約定轉(zhuǎn)租協(xié)議有可以轉(zhuǎn)租的租賃合同嗎承租人在沒有取得出租人同意的情況下將房屋轉(zhuǎn)租給他人的行為屬于非法轉(zhuǎn)租的行為，出租人可以解除房屋出租合同或者請(qǐng)求法院確認(rèn)房屋轉(zhuǎn)租合同無效。1、承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失”，“承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同”。并未規(guī)定未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租無效，該條款僅僅賦予了出租人在未經(jīng)其同意下的對(duì)原合同的解除權(quán)。在法理上，轉(zhuǎn)租合同的效力不以出租人的意志為轉(zhuǎn)移，但轉(zhuǎn)租合同的履行問題要受原租賃合同的制約。2、《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛

一、民法典中小產(chǎn)權(quán)房的租房合同有效嗎民法典規(guī)定，違反法律強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效，而小產(chǎn)權(quán)房一般是屬于違法建筑，不能出租的，所以小產(chǎn)權(quán)房租賃合同無效。《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;(二)意思表示真實(shí);(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗?！渡唐贩课葑赓U管理辦法》第六條有下列情形之一的房屋不得出租：(一)屬于違法建筑的;(二)不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的;(三)違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的;(四)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。二、買到小產(chǎn)權(quán)房后可以轉(zhuǎn)讓嗎按規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房不屬于法律意義上的商品房，買到小產(chǎn)權(quán)房后，房屋只具備小產(chǎn)權(quán)房的使用功能，而不具備轉(zhuǎn)讓的功能。不過，小產(chǎn)權(quán)房在在集體建設(shè)用地上建成，所以可以在集體內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。當(dāng)然

實(shí)操中，目前融資租賃公司開展的房地產(chǎn)融資租賃業(yè)務(wù)，常見的主要有商業(yè)地產(chǎn)、企業(yè)廠房、在建房地產(chǎn)等。下面會(huì)就常見的房地產(chǎn)租賃物對(duì)融資租賃合同的效力影響，做一個(gè)簡(jiǎn)單的分析。1、以在建房地產(chǎn)項(xiàng)目作為租賃物，融資租賃合同易被認(rèn)定無效房地產(chǎn)開發(fā)商在建樓盤時(shí)往往是資金需求最旺盛的時(shí)候，也是融資租賃公司能夠切入的大好時(shí)機(jī)，因此不少的房地產(chǎn)融資租賃租賃物都是在建房地產(chǎn)。事實(shí)上，在建房地產(chǎn)項(xiàng)目作為租賃物的融資租賃合同，融資租賃合同極易被認(rèn)定為無效。主要存在以下問題：（1）在建房地產(chǎn)不屬于固定資產(chǎn)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第4號(hào)——固定資產(chǎn)》上對(duì)于“固定資產(chǎn)”的定義為（一）為了生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)、出租或經(jīng)營(yíng)管理而持有的；（二）使用壽命超過一個(gè)會(huì)計(jì)年度的有形資產(chǎn)。根據(jù)最高院民二庭的觀點(diǎn)認(rèn)為，固定資產(chǎn)實(shí)質(zhì)要求為使用，而非單純的投資或者出售。對(duì)于制造類企業(yè)來說，廠房、設(shè)備是使用，而對(duì)于開發(fā)商來說，在建住宅商品房只是為了出售進(jìn)行投

房屋租賃合同未備案一般是不會(huì)影響租賃合同發(fā)揮效力的。一、房主在租賃期內(nèi)能否賣掉房子租賃合同期間房東可以賣房?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》中規(guī)定，在房屋租賃期間，房屋的所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)，房屋租賃合同的效力不受到房屋所有權(quán)變動(dòng)的影響。租賃期間內(nèi)，租賃物的所有權(quán)因買賣、互易、贈(zèng)與、投資、繼承、遺贈(zèng)、企業(yè)合并等原因發(fā)生變動(dòng)。它的效力使買受人所取得的對(duì)于租賃房屋的所有權(quán)，受到承租人對(duì)于該房屋用益權(quán)的抗辯，從而不能使租賃關(guān)系被破除而終止，租賃關(guān)系仍然存在，承租人對(duì)于房屋的用益權(quán)不受買賣效力的影響。二、銷售款專用章有法律效力嗎銷售合同章使用在銷售合同中都是有效的，使用在其他合同中則無效，此種情況下也有可能涉及表見代理。另外，未備案印章在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)無備案印章進(jìn)行比對(duì)，也會(huì)影響合同效力的判斷。因此非銷售合同不得使用銷售合同專用章。三、租房期間房東賣房該如何賠償租房期間房東賣房可以按照租賃合同中的約定賠償。房東賣房

一方二租的，兩份租賃合同的效力應(yīng)當(dāng)分別認(rèn)定，只要具備合同生效要件，為當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且不存在法律規(guī)定的合同無效事由，即可認(rèn)定為有效，但由于出賣人之能履行一份合同義務(wù)，對(duì)另一份合同應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。一房二租合同的效力有什么標(biāo)準(zhǔn)？一房二租合同效力的判斷標(biāo)準(zhǔn)：出租人分別與不同承租人簽訂租賃合同的，租賃合同均有效。租賃合同的效力不因承租人訂立多份合同而無效。由于出租人與所有承租人訂立的租賃合同都是有效的，因此，合同簽訂時(shí)間在前的承租人主張后租賃合同無效的，不予支持?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第五百八十條當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對(duì)方可以請(qǐng)求履行，但是有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事實(shí)上不能履行；（二

房屋租賃合同是指當(dāng)事人雙方約定，由承租方租用房屋并向出租方交付租金而明確相互權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議，房屋租賃登記指當(dāng)么事人在簽訂、變更、終止房屋租賃合同后，向房屋所在地政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。房產(chǎn)屋租賃登記是房屋租賃合同成立后的程序。依照法律規(guī)定，當(dāng)事人簽訂、變更、終止房屋租賃合同，都應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門登記備案，但登記備案只能在雙方協(xié)商一致，簽訂合同之后才能進(jìn)行，也就是說，只有在房屋租賃合同成立后才能進(jìn)行登記備案，而不是先登記后簽訂合同?！冻鞘蟹课葑赓U管理辦法》第十四條明確規(guī)定：房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，持本辦法第十五條規(guī)定的文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理備案登記手續(xù)。第十五條規(guī)定：申請(qǐng)房屋租賃登記備案應(yīng)當(dāng)提交下列文件：(一)書面租賃合同;，因此，房屋租賃登記是房屋租賃合同成立后的程序，對(duì)合同成立沒有影響。筆者認(rèn)為租賃合同是否有效，主要取決于合同的內(nèi)容，

共有房屋租賃合同有效力。共有房屋出租應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，房屋租賃合同有效。一、共有產(chǎn)權(quán)房屋動(dòng)遷如何補(bǔ)償1、確定各共有人共有份額。共有分為按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份額，對(duì)共有財(cái)產(chǎn)分享權(quán)利，分擔(dān)義務(wù);共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。對(duì)于按份共有，各共有人的份額已經(jīng)確定。對(duì)于共同共有，共有關(guān)系未終止前，不能進(jìn)行按份的分割。在共有關(guān)系終止后，對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的分割，有協(xié)議的，按協(xié)議處理;沒有協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)等分原則處理，推定平均分割其份額。在實(shí)踐中，房屋拆遷補(bǔ)償中共有人要求不一致時(shí)可推定共有關(guān)系終止，但要求一致的部分共有人之間仍可成立共有關(guān)系。2、分別進(jìn)行拆遷補(bǔ)償。確定各共有人的共有份額后，對(duì)要求房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的共有人以其新享有的份額為準(zhǔn)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換;對(duì)要求貨幣補(bǔ)償?shù)墓灿腥艘云渌碛械姆蓊~為準(zhǔn)實(shí)行貨幣補(bǔ)償。但要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋共有人在同等條件下

(一)合同主體是否符合規(guī)定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權(quán)人等。(二)房屋是否為法律法規(guī)禁止出租。只要法律法規(guī)不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根據(jù)規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：(1)未依法取得房屋所有權(quán)證的;(2)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;(3)共有房屋未取得共有人同意的;(4)權(quán)屬有爭(zhēng)議的;(5)屬于違法建筑的;(6)不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的;(7)已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;(8)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的;(9)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。(三)房屋租賃合同的內(nèi)容是否合法。在實(shí)踐中，有些房屋租賃合同約定房客逾期支付租金、水電費(fèi)等的滯納金按每日2%計(jì)算。從法律來說，這種約定因滯納金過高有失公平，屬于可撤銷條款。還有一種常

1、如果房屋的出租方是房屋的所有權(quán)人，那么在簽訂合同之時(shí)，承租人最好看到其房屋產(chǎn)權(quán)證和身份證件，只有這樣才能夠證明房屋的所有權(quán)人為合同中的出租房，保障權(quán)利無瑕疵。2、出租人為轉(zhuǎn)租人時(shí)，在實(shí)踐中，大部分房屋租賃合同都會(huì)約定未經(jīng)出租房同意，承租方不得轉(zhuǎn)租房屋。但是，也不排除承租方可以轉(zhuǎn)租的情形。因此，在承租方可以轉(zhuǎn)租的情形下，次承租方就沒有必要看房屋的所有權(quán)證，只需看現(xiàn)在的承租人與房屋所有權(quán)人所簽訂的房屋租賃合同即可。這里一定要注意看租賃合同中應(yīng)當(dāng)有承租人享有轉(zhuǎn)租權(quán)條款。3、也有存在房屋所有權(quán)人委托他們進(jìn)行簽訂租賃合同的，一般要附委托的補(bǔ)充協(xié)議法律依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二條出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批