成都物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-03-06 16:52:04
264 人看過
一、成都物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
一級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：1．00元／平方米（已包含稅、費(fèi)）
二級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：0．75元／平方米（已包含稅、費(fèi)）
三級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：0．50元／平方米（已包含稅、費(fèi)）
四級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：0．35元／平方米（已包含稅、費(fèi)）
二、什么是物業(yè)費(fèi)
物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋公共建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。
《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主提供服務(wù)（包括按照物業(yè)服務(wù)合同約定提供物業(yè)服務(wù)以及根據(jù)業(yè)主委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)），應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，標(biāo)明服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況。
三、物業(yè)服務(wù)費(fèi)交納主體的確定
一般情況下，在房屋出賣并交付給業(yè)主以后，業(yè)主便成為物業(yè)服務(wù)的對象，并且，在一般的約期物業(yè)服務(wù)中，業(yè)主也是物業(yè)服務(wù)合同的委托方，通常認(rèn)為業(yè)主是物業(yè)服務(wù)合同的當(dāng)事人，在獲取物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)后，應(yīng)當(dāng)向其支付對價(jià)，因而業(yè)主也應(yīng)成為物業(yè)服務(wù)費(fèi)的交納主體。除此以外，物業(yè)服務(wù)費(fèi)的交納主體還有可能是開發(fā)商或物業(yè)的實(shí)際使用人。前者的情況是，開發(fā)商在將房屋出賣之前或已經(jīng)出賣但沒有實(shí)際交付給業(yè)主，這時(shí)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的責(zé)任。另外一種情況是，物業(yè)的實(shí)際使用人成為物業(yè)服務(wù)費(fèi)的交納主體。非業(yè)主使用人與開發(fā)商、物業(yè)服務(wù)企業(yè)沒有直接關(guān)系，不是物業(yè)管理合同的委托方，同時(shí)也不是物業(yè)區(qū)域的區(qū)分所有權(quán)人，一般不參加業(yè)主大會與業(yè)主委員會。
在現(xiàn)實(shí)生活中，業(yè)主擁有的物業(yè)或房屋，不一定為業(yè)主占有和使用，而是通過出租、借用等方式交由他人占有和使用。這時(shí)，業(yè)主可以和實(shí)際使用人約定，由使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，物業(yè)的使用人便成為物業(yè)服務(wù)費(fèi)的交納主體。需要注意的是，于此情況之下，物業(yè)的使用人雖然是物業(yè)服務(wù)的接受者，但卻不是物業(yè)服務(wù)合同的當(dāng)事人，業(yè)主仍然是交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的第一責(zé)任人。依照《物業(yè)管理?xiàng)l例》第42條的規(guī)定，業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，但業(yè)主要負(fù)連帶交納責(zé)任。
在本案中，從已有證據(jù)顯示，業(yè)主浙江某服飾有限公司與使用人王某沒有就交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用問題進(jìn)行約定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)為業(yè)主浙江某服飾有限公司仍是交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的責(zé)任主體。業(yè)主與使用人之間的約定實(shí)質(zhì)上屬于債務(wù)的轉(zhuǎn)移，沒有約定即表明業(yè)主沒有將給付物業(yè)服務(wù)費(fèi)之債轉(zhuǎn)移給使用人，使用人自然無需承擔(dān)責(zé)任。法院沒有將王某確定為交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的責(zé)任主體是正確的。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
1．2元物業(yè)費(fèi)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
206人看過
-
上海調(diào)整“房改房”物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
319人看過
-
什么是住宅物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
343人看過
-
物業(yè)服務(wù)費(fèi)什么時(shí)候開始交，物業(yè)服務(wù)費(fèi)成本的構(gòu)成包括哪些
364人看過
-
物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)分幾個(gè)等級
348人看過
-
物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)對應(yīng)的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括哪些
453人看過
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多業(yè)主相關(guān)文章
-
一、石家莊三級物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的我國物業(yè)收取標(biāo)準(zhǔn)分為一級物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);二級物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);三級物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和四級物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。不過每個(gè)地方的物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)都不一樣，具體的物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)氐奈飪r(jià)局公布。物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)如下（僅供參考）：一級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：1.00元/平方米(已包含稅、費(fèi))二級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：0.75元/平方米(已包含稅、費(fèi))三級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：0.50元/平方米(已包含稅、費(fèi))四級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：0.35元/平方米(已包含稅、費(fèi))《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主提供服務(wù)(包括按照物業(yè)服務(wù)合同約定提供物業(yè)服務(wù)以及根據(jù)業(yè)主委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù))，應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，標(biāo)明服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第四十條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國務(wù)院價(jià)2023-03-31105人看過 -
配套設(shè)施一、物業(yè)服務(wù)費(fèi)的概念物業(yè)服務(wù)費(fèi)是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對房屋及配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主收取的費(fèi)用。二、物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成依據(jù)2004年1月1日起施行的《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》（發(fā)改價(jià)格［2003］1864號）的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括9方面：1．管理、服務(wù)人員的工資、社會保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)向所聘用的管理、服務(wù)人員按月發(fā)放的工資和按工資的14％提取的職工福利費(fèi)。具體包括基本工資、津貼、福利基金、保險(xiǎn)金、服裝費(fèi)及其他補(bǔ)貼等，不含獎金。2．物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)主要是指門廳、樓梯間、電梯間、走廊通道、室外墻面、屋面、供水管道、排水管道、照明燈具、電梯、郵政信箱、避雷裝置、消防器具、道路、綠地、停車場庫、化糞池、垃圾箱等的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用及公共照明費(fèi)等。3．物業(yè)2023-04-12411人看過 -
2008年9月1日，《物業(yè)管理?xiàng)l例》實(shí)施五周年，五年來，在《物業(yè)管理?xiàng)l例》的指引下，物業(yè)管理行業(yè)實(shí)現(xiàn)了健康、快速和可持續(xù)的發(fā)展。與此同時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理標(biāo)準(zhǔn)化和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化工作也取得了較大進(jìn)展。但是，依然存在業(yè)主對物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不明確的問題。物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化發(fā)展及存在的問題1989年4月1日起施行的《中華人民共和國標(biāo)準(zhǔn)化法》是我國標(biāo)準(zhǔn)化工作的基本法，根據(jù)制定標(biāo)準(zhǔn)主體不同以及效力不同，《中華人民共和國標(biāo)準(zhǔn)化法》采用了國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、地方標(biāo)準(zhǔn)和企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)四級劃分方法。而國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)又分為強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和推薦性標(biāo)準(zhǔn)。目前，國內(nèi)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化工作在相關(guān)層次上已經(jīng)有了不同程度的進(jìn)展，但是，也還存在一些不盡人意之處。在國家標(biāo)準(zhǔn)方面，我國在五年前實(shí)施的《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定了物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利、義務(wù)以及按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，向業(yè)主提供相應(yīng)的服務(wù)。但對于物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)沒有作出進(jìn)一步的詳細(xì)規(guī)定。許多物業(yè)服務(wù)2023-06-10230人看過 -
小區(qū)物業(yè)物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。業(yè)主在法律對所有權(quán)未作特殊規(guī)定的情形下，對專有部分以外的走廊、樓梯、過道、電梯、外墻面、水箱、水電氣管線等共有部分，對小區(qū)內(nèi)道路、綠地、公用設(shè)施、物業(yè)管理用房以及其他公共場所等共有部分享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利。而小區(qū)物業(yè)服務(wù)主要涵蓋小區(qū)共有部分的清潔、綠化、保潔、安保、設(shè)備設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)、水電管網(wǎng)的疏通與維護(hù)等。國家發(fā)展改革委、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法的通知(發(fā)改價(jià)格[2003]1864號)第十一條規(guī)定：物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;42023-05-05249人看過
-
本市一起業(yè)主不滿物業(yè)公司服務(wù)拖欠物業(yè)費(fèi)案件，法院以業(yè)主打九折繳費(fèi)作出判決，這在一些市民中引起反響，紛紛向本報(bào)咨詢?nèi)绾舞b定折扣。記者在采訪中了解到，打折是解決物業(yè)費(fèi)糾紛的有效方法之一，但由于缺乏專業(yè)的價(jià)格鑒定機(jī)構(gòu)，很多糾紛必須走上法庭解決。靜安區(qū)某小區(qū)居民因物業(yè)公司未對電梯水泵進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，24戶拒繳物業(yè)費(fèi)，被物業(yè)公司告上法庭。法庭在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，物業(yè)公司服務(wù)確實(shí)有瑕疵，于是一審判決物業(yè)公司將物業(yè)管理費(fèi)打9折。（本報(bào)2005年12月27日第B23版曾報(bào)道）通過拒繳物業(yè)費(fèi)來表達(dá)對物業(yè)公司服務(wù)不滿，在本市不少小區(qū)存在。楊浦區(qū)的張女士向本報(bào)反映，自家的水管下水道不通，幾次叫小區(qū)物業(yè)公司來修理，而對方都是只修外面不管里面，對房屋的小裂縫也未及時(shí)修補(bǔ)。張女士由此認(rèn)為物業(yè)公司沒有盡到責(zé)任，因此從前年起開始拒繳物業(yè)費(fèi)。最近物業(yè)公司將其起訴，要求她繳物業(yè)費(fèi)、滯納金、律師費(fèi)和訴訟費(fèi)。張女士一看光滯納金一項(xiàng)比拖欠的物2023-06-1051人看過 -
真正的華宅，是在您擁有臻品私屬空間的同時(shí)，還應(yīng)擁有一位專業(yè)的貼身管家，一種全新的“體驗(yàn)式物業(yè)”服務(wù)。如果說一個(gè)精工鑄造的建筑是高端住宅的物質(zhì)基礎(chǔ)，那么一個(gè)全新的“體驗(yàn)式物業(yè)”服務(wù)才是配得上高端生活的核心保障?！绑w驗(yàn)式服務(wù)”致力于服務(wù)環(huán)境和氣氛的營造以及服務(wù)的提供，強(qiáng)調(diào)提供服務(wù)的同時(shí)，更多的是提供客戶需要的親身“體驗(yàn)”，讓客戶親自參與到服務(wù)過程當(dāng)中，讓服務(wù)過程中的各種信息通過顧客五官傳遞給顧客，從而使顧客產(chǎn)生感受和體驗(yàn)，并享受服務(wù)?！绑w驗(yàn)式物業(yè)”服務(wù)將以最快的速度、最專業(yè)的技巧為業(yè)主生活提供滿意而周到的服務(wù)，成為業(yè)主的貼心管家。秉承“持續(xù)超越業(yè)主不斷增長的期望”的傳統(tǒng)，并將始終貫徹“體驗(yàn)式服務(wù)”思想，讓顧客通過人的接觸點(diǎn)、信息的接觸點(diǎn)、設(shè)施設(shè)備的接觸點(diǎn)、社區(qū)活動的接觸點(diǎn)，全面體驗(yàn)到人性化、個(gè)性化、親情化的貼心服務(wù)。一、45°養(yǎng)優(yōu)系統(tǒng)，傾力打造休閑體驗(yàn)1、房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理2023-06-10252人看過 -
小區(qū)物業(yè)前期物業(yè)服務(wù)合同是指物業(yè)建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)就前期物業(yè)管理階段雙方的權(quán)利義務(wù)所達(dá)成的協(xié)議，是物業(yè)服務(wù)企業(yè)被授權(quán)開展物業(yè)管理服務(wù)的依據(jù)。一、小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定是怎樣的（一）各戶應(yīng)將生活垃圾倒入垃圾池中，禁止亂扔、亂倒垃圾；（二）不要隨地亂扔煙頭、紙屑、果皮、雜物等；（三）禁止從窗戶、陽臺向外拋擲垃圾、雜物，禁止隨意傾倒污水、雜物；（四）禁止在公共區(qū)域和樓房外墻上亂寫、亂畫、亂貼廣告；（五）秋季打場的要自己處理好產(chǎn)生的垃圾，包括秸稈。（六）有柴禾的住戶都放到自己地邊，不要影響整體衛(wèi)生。（七）教育好孩子及親戚朋友的孩子不要攀折、損壞花木。（八）保護(hù)好現(xiàn)有綠地和已經(jīng)硬化的地面，不要再私自開地種菜。（九）樓道衛(wèi)生由各戶負(fù)責(zé)，出門向下清掃一層，一樓負(fù)責(zé)到樓門口一段和門口外面的小平臺。（十）樓道燈損壞后由公共費(fèi)用購買，對應(yīng)住戶負(fù)責(zé)安裝。二、小區(qū)物業(yè)歸哪個(gè)部門管小區(qū)物業(yè)的主管部門為各地的房地產(chǎn)行政主管部門2023-06-25438人看過 -
一、提供法律咨詢不涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的5-10元涉及民事、商業(yè)財(cái)產(chǎn)關(guān)系10-20元二、代寫法律事務(wù)文書申請書、申明書、聲明書、委托書等8-20元遺囑、贈與及其他涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的法律文書20-40元民事合同、契約等20-60元起訴狀、上訴狀、答辯狀、申訴狀及其他訴狀和申請仲裁書等20-50元制作法律事務(wù)文書一式三份，如需增加份數(shù)，另加工本費(fèi)。三、擔(dān)任常年法律顧問（1）機(jī)關(guān)、團(tuán)體、事業(yè)單位收費(fèi)800-4000元/年（2）個(gè)體工商戶、承包經(jīng)營戶、公民等收費(fèi)500-3000元/年（3）廠礦企業(yè)等經(jīng)濟(jì)實(shí)體收費(fèi)1500-10000元/年另法律服務(wù)工作者為顧問單位辦理訴訟與非訴訟案件，不涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的免收；涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的按提供法律服務(wù)的實(shí)際工作量另行協(xié)商收費(fèi)。四、主持調(diào)解生產(chǎn)經(jīng)營性糾紛和其他民事糾紛（1）生產(chǎn)經(jīng)營性糾紛除收取辦案手續(xù)費(fèi)150-400元之外，還應(yīng)按下列比例另加收費(fèi)爭議標(biāo)的另加收費(fèi)比例5000元以下2023-06-04190人看過
-
物業(yè)管理費(fèi)一是向業(yè)主委員會提出，要求業(yè)主委員會監(jiān)督物業(yè)，提高服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。如果仍然達(dá)不到要求，那么合同期限一到，就解除合同，另外聘請物業(yè)公司。當(dāng)然，如果物業(yè)公司提供的服務(wù)實(shí)在太差，那么這個(gè)時(shí)候，業(yè)主就要收集證據(jù)，證明物業(yè)公司明顯違反合同，然后到法院起訴物業(yè)公司，要求物業(yè)公司退還物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)有什么一、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)有什么1、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)有：（1）小區(qū)的主要出入口巡崗時(shí)間要大于等于12個(gè)小時(shí)，公攤面積每天內(nèi)要打掃兩次；（2）小區(qū)的主要入口巡崗時(shí)間要大于等于10個(gè)小時(shí)，公攤面積每天打掃一次；（3）小區(qū)的主入口巡崗時(shí)間大于等于8個(gè)小時(shí)，公攤面積每天打掃一次；（4）公攤面積和垃圾每天清理一次。2、法律依據(jù)：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十四條業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對物業(yè)管理事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項(xiàng)維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同2023-08-1870人看過 -
物業(yè)管理企業(yè)建立合理的服務(wù)品質(zhì)管理體系，是提高公司服務(wù)質(zhì)量，增強(qiáng)市場競爭能力的重要環(huán)節(jié)。而服務(wù)品質(zhì)管理的核心要素則是如何評價(jià)服務(wù)質(zhì)量。如果不知道如何評價(jià)服務(wù)質(zhì)量，管理就無從談起。進(jìn)行質(zhì)量評價(jià)，可以參考的工具一是建設(shè)部關(guān)于物業(yè)管理示范的考評標(biāo)準(zhǔn)，二是質(zhì)量管理認(rèn)證審核標(biāo)準(zhǔn)，但是這兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)不是過于粗略，就是沒有充分考慮到物業(yè)管理行業(yè)與服務(wù)產(chǎn)品的質(zhì)量特性。根據(jù)筆者的經(jīng)驗(yàn)與研究，物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)從以下三個(gè)方面建立：（一）現(xiàn)場效果質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量水平更多體現(xiàn)在物業(yè)現(xiàn)場。因此，一個(gè)負(fù)責(zé)任的物業(yè)管理公司所要做的不僅僅是對顧客的質(zhì)量承諾，因?yàn)榉?wù)質(zhì)量承諾只是從房屋完好率、維修及時(shí)率、業(yè)主滿意率、安全事故發(fā)生率等方面給予承諾。而這些率的度量不易操作，既不易為顧客所掌握，也無法作為物業(yè)管理公司日常質(zhì)量管理的評價(jià)指標(biāo)?，F(xiàn)場效果質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)就成為日常管理的主要評價(jià)依據(jù)?，F(xiàn)場效果質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的制定要根據(jù)公2023-04-22492人看過 -
李薇薇蘇寶煒春暉集團(tuán)當(dāng)前，物業(yè)服務(wù)逐漸走向規(guī)范化、專業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化已經(jīng)成為行業(yè)的發(fā)展趨勢。不論是從業(yè)主對物業(yè)服務(wù)提供的要求角度，還是從物業(yè)服務(wù)企業(yè)自身完善和適應(yīng)市場，乃至物業(yè)服務(wù)行業(yè)發(fā)展的角度看，物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)作模式非常必要。一、物業(yè)服務(wù)企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)作模式表面化發(fā)展能走多遠(yuǎn)6年前實(shí)施的《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定了物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利、義務(wù)以及按照物業(yè)服務(wù)合同約定向業(yè)主提供相應(yīng)服務(wù)的內(nèi)容，但對于物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)沒有做出進(jìn)一步的詳細(xì)規(guī)定。雖然一些具備一定實(shí)力、重視標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)作的物業(yè)服務(wù)企業(yè)先后制定發(fā)布了企業(yè)內(nèi)部的管理和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，對于促進(jìn)行業(yè)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化具有很大的促進(jìn)作用。但直至目前，國內(nèi)還沒有一部全國通用的、完整的物業(yè)服務(wù)行為國家指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。為此，許多物業(yè)服務(wù)企業(yè)為提升自身服務(wù)水平，通常自愿采用質(zhì)量(1S09001、IS02000)、環(huán)境(1S014001)及職業(yè)健康安全(OHSAS18001)等管2023-06-10437人看過 -
一、物業(yè)不服務(wù)怎么解決物業(yè)不服務(wù)解決方式如下：可以向有關(guān)部門起訴，責(zé)令其履行合同。也可以進(jìn)行更換物業(yè)公司。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。物業(yè)服務(wù)合同終止的，原物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)在約定期限或者合理期限內(nèi)退出物業(yè)服務(wù)區(qū)域，將物業(yè)服務(wù)用房、相關(guān)設(shè)施、物業(yè)服務(wù)所必需的相關(guān)資料等交還給業(yè)主委員會、決定自行管理的業(yè)主或者其指定的人，配合新物業(yè)服務(wù)人做好交接工作，并如實(shí)告知物業(yè)的使用和管理狀況。原物業(yè)服務(wù)人違反前款規(guī)定的，不得請求業(yè)主支付物業(yè)服務(wù)合同終止后的物業(yè)費(fèi)；造成業(yè)主損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。二、物業(yè)不服務(wù)可以不交物業(yè)費(fèi)嗎物業(yè)不作為可以不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)是根據(jù)合同進(jìn)行的，如果物業(yè)管理沒有符合合同約定的內(nèi)容，就是違約行為，對此您可以拒交物業(yè)費(fèi)，但是您必須留有物業(yè)管理處不作為的證據(jù)，而且只能拒2023-06-22173人看過
-
小區(qū)物業(yè)近年來，隨著物價(jià)的持續(xù)上漲以及《勞動合同法》的全面實(shí)施，物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理成本倍增，而重慶市涪陵區(qū)物業(yè)服務(wù)費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)卻是按照重慶市物價(jià)局【1998】398號文件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)下浮30%執(zhí)行的，其中，部分物業(yè)小區(qū)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。從2008年初至今，筆者所在公司嘗試上調(diào)在管項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，通過不懈努力，在管的絕大部分物業(yè)項(xiàng)目完成了物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的上調(diào)工作。回顧漫長的調(diào)價(jià)工作，其中四個(gè)步驟至為重要：第一步：積極向政府呼吁2008年1月，涪陵區(qū)物業(yè)管理協(xié)會將本區(qū)域物業(yè)服務(wù)企業(yè)生存狀況調(diào)查報(bào)告上報(bào)了區(qū)委、區(qū)政府、區(qū)人大、區(qū)政協(xié)。在報(bào)告中，特別就涪陵區(qū)物業(yè)管理行業(yè)十年來為涪陵區(qū)加強(qiáng)城市管理、改善人居生活和工作環(huán)境、優(yōu)化發(fā)展環(huán)境、提高人民生活品質(zhì)、維護(hù)社會穩(wěn)定、擴(kuò)大就業(yè)、構(gòu)建和諧社會等方面作出的較大貢獻(xiàn)，以及物業(yè)服務(wù)費(fèi)的政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)維持十年不變等情況，進(jìn)行了重點(diǎn)的闡述。報(bào)2023-04-22419人看過 -
物業(yè)管理費(fèi)一、物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)是什么二級物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：（1）綜合服務(wù)1、根據(jù)業(yè)主需求，提供物業(yè)服務(wù)合同之外的特約服務(wù)和代辦服務(wù)等有償便民服務(wù)的，并公示服務(wù)項(xiàng)目和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。2、簽訂規(guī)范的物業(yè)服務(wù)合同，并按照合同約定公布物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)，建立有財(cái)務(wù)管理公開、監(jiān)督制度。3、設(shè)有服務(wù)接待中心，公示12小時(shí)服務(wù)電話，及時(shí)處理物業(yè)管理服務(wù)合同范圍內(nèi)的公共性事務(wù)，受理住戶的咨詢和投訴。4、應(yīng)用專門的物業(yè)管理軟件、計(jì)算機(jī)系統(tǒng)對業(yè)主及房產(chǎn)檔案、物業(yè)管理服務(wù)、收費(fèi)情況、設(shè)備檔案和日常辦公進(jìn)行管理。5、按合同適時(shí)組織開展文體娛樂活動。6、小區(qū)業(yè)主支持和配合物業(yè)管理的各項(xiàng)工作，每年進(jìn)行一次對物業(yè)管理服務(wù)滿意度抽樣調(diào)查，滿意率達(dá)85％以上，及時(shí)改進(jìn)薄弱環(huán)節(jié)。7、小區(qū)物業(yè)管理人員應(yīng)全部持有物業(yè)管理人員職業(yè)上崗證書，特種作業(yè)人員應(yīng)100％持有政府或?qū)I(yè)部門頒發(fā)的有效證書上崗。8、全體員工統(tǒng)一著裝，佩戴標(biāo)志，服務(wù)意識高，2023-04-22485人看過
#小區(qū)物權(quán)
北京
律師推薦
#小區(qū)物權(quán)
知識導(dǎo)航
房產(chǎn)糾紛知識頻道
展開
#業(yè)主
詞條
業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨(dú)立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨(dú)立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
#業(yè)主
最新文章
-
2025-09-07 -
2024-01-31 -
2024-01-18 -
2024-01-11 -
2024-01-11
#業(yè)主
相關(guān)咨詢
-
根據(jù)物業(yè)法的規(guī)定，物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出福建在線咨詢 2022-03-18實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。 物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分： 1.管理服務(wù)人員的工資、社會保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等； 2.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用； 3.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用； 4.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用； 5.物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用； 辦公費(fèi)用； 7.物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊； 8.物業(yè)共用 -
物業(yè)服務(wù)費(fèi)的計(jì)費(fèi)基準(zhǔn)都包括哪些內(nèi)容西藏在線咨詢 2022-11-28物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)對應(yīng)的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，包括妥善維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化和經(jīng)營管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序，采取合理措施保護(hù)業(yè)主的人身、財(cái)產(chǎn)安全等。 -
實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制的，物業(yè)服務(wù)成本和物業(yè)服務(wù)支出有哪些內(nèi)容貴州在線咨詢 2022-03-06根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十一條規(guī)定：“實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤。實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生 -
物業(yè)都包括什么服務(wù)黑龍江在線咨詢 2024-04-05物業(yè)包括的服務(wù)如下：1、公用設(shè)施管理，對小區(qū)內(nèi)公用設(shè)施的管理，通訊、郵電、供水、供熱、供氣、供電等市政設(shè)施的管理；2、治安管理，物業(yè)公司要做好小區(qū)業(yè)主的人身安全以及財(cái)產(chǎn)安全保障，以及房屋建筑及其設(shè)備設(shè)施的安全管理；3、交通車輛管理，房屋所在小區(qū)的主要通道、停放車場地及設(shè)施的管理同樣在物業(yè)服務(wù)范圍之內(nèi)；4、其他生活服務(wù)。 -
物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)主要是指哪些內(nèi)容山西在線咨詢 2023-10-07如果小區(qū)已經(jīng)成立業(yè)主大會，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)，由業(yè)主大會和物業(yè)公司自行協(xié)商制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)一方面要受國家有關(guān)政策法規(guī)的制約，不能亂收費(fèi)；另一方面，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)的原則。 1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理； 2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理； 3、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的巡視、檢查，維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序； 4
