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個(gè)人房屋婚后升值，離婚時(shí)增值部分怎么樣算

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2024-01-29 05:35:58 260 人看過

一、個(gè)人房屋婚后升值，離婚時(shí)增值部分怎么樣算

對應(yīng)增值部分＝夫妻共同還貸部分÷房屋總價(jià)款（房屋購買價(jià)格＋貸款總利息）×離婚時(shí)房屋的市場價(jià)值－夫妻共同還貸部分。

因?yàn)榉课輰儆诜蚱?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/cjh/14914847932398515544.html">一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，所以房產(chǎn)在婚后的增值部分也屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不予分割，除非另有約定。

《最高人民法院關(guān)于適用＞婚姻家庭編的解釋（一）》第二十六條

夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

二、婚前購房合同寫兩個(gè)人名字離婚后房產(chǎn)怎么樣分

婚前購房，離婚房子怎么分應(yīng)當(dāng)按照以下情況處理：

1．在登記前一方全款買房，并且登記在自己名下的，為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，除非另有約定，離婚時(shí)不予分割。

2．在登記前一方全款買房，但是登記在雙方名下的，視為是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)協(xié)議不成的，法院進(jìn)行分割。

3．在登記前貸款買的房子，登記在一方名下，但是用共同財(cái)產(chǎn)還貸的，離婚時(shí)房產(chǎn)歸登記方所有，但是婚后房產(chǎn)增值部分和還貸部分為共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)另一方對此部分可以要求分割。

4．一方父母登記前為子女購買的房屋視為是對自己子女的贈(zèng)與，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，除非另有約定，離婚時(shí)不予分割。

5．登記前雙方父母買的房子，在雙方離婚時(shí)，按照各自父母的出資比例進(jìn)行分割。

《民法典》第二百零八條

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。

《民法典》第一千零六十二條

夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；

（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；

（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；

（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。

夫妻對共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

《中華人民共和國民法典》：第三章　家庭關(guān)系第一節(jié)　夫妻關(guān)系　　第一千零六十二條　夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：\n（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；\n（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；\n（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；\n（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；\n（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。\n夫妻對共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

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法律綜合知識
婚前房產(chǎn)，婚后增值部分，離婚后歸誰？

1、婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)全款購買，婚后婚前財(cái)產(chǎn)?；閮?nèi)房產(chǎn)增值的部分也屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)?；楹蠓慨a(chǎn)增值部分不予分割，只歸屬與房子的產(chǎn)權(quán)人。2、婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)貸款購買，婚后夫妻共同還貸，離婚時(shí)房產(chǎn)增值部分怎么分？這種情況，在房屋的權(quán)屬上還是屬于夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)。因此，離婚時(shí)房屋增值部分分為兩部分：共同還貸的升值部分和未償還貸款的部分。3、婚后夫妻共同購買，婚后共同還貸的，離婚時(shí)房產(chǎn)增值部分怎么分？離婚時(shí)房屋此時(shí)的價(jià)值就按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，房產(chǎn)增值部分不用單獨(dú)列出來進(jìn)行分割?！睹穹ǖ洹返谝磺Я惆耸邨l離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

2024-05-14

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夫妻共同財(cái)產(chǎn)
首付如何計(jì)算離婚時(shí)房產(chǎn)增值部分

婚前一方首付購房離婚房產(chǎn)增值部分計(jì)算方式：夫妻共同還貸增值部分＝房屋總增值－首付款增值部分－個(gè)人還貸增值部分其中：房產(chǎn)總增值＝房屋當(dāng)前市場價(jià)－房屋購置價(jià)個(gè)人還貸增值部分＝個(gè)人還貸額（房屋購置價(jià)＋已還利息）（離婚時(shí)房屋的市場價(jià)值－房屋購買價(jià)）首付款增值部分＝首付款（房屋購置價(jià)＋已還利息）（離婚時(shí)房屋的市場價(jià)值－房屋購買價(jià)）?；榍耙环绞赘顿彿侩x婚房產(chǎn)增值部分如何計(jì)算1．婚前一方首付，且登記在一方名下的，如果一方在婚后用個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸的，房屋增值部分屬于登記方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。如果是雙方婚后一起還貸的，以共同的還貸額占全部房款的比例計(jì)算分割增值財(cái)產(chǎn)。2．如果一方婚前首付，在婚后于房產(chǎn)證上加上對方的名字的，房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，房產(chǎn)的增值部分也是夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，由雙方協(xié)商如何分割，協(xié)商不成由法院判決?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用婚姻家庭編的解釋（一）》第七十八條夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付

2023-08-03

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法律綜合知識
房屋增值部分離婚要如何處理

如果房產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，則對于房屋的增值部分則在離婚時(shí)雙方應(yīng)當(dāng)均等分割；如果房產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)的，則房屋自然增值的，增值部分歸產(chǎn)權(quán)人所有，如果是由于婚后管理經(jīng)營導(dǎo)致房屋增值的，則增值部分雙方均等分割。需要注意如果房子是婚前一方支付首付，婚后共同還貸，但房產(chǎn)證登記了一方名字的，則房產(chǎn)雖然屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但對于婚后增值部分應(yīng)當(dāng)由雙方來分割?！睹穹ǖ洹返谝磺Я懔l夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

2024-07-27

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