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房屋出租是房屋所有權(quán)人將房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給房屋承租人的法律行為，房屋租賃期間，房屋的使用權(quán)由承租人享有；房屋抵押是在房屋所有權(quán)上設(shè)置的他項(xiàng)權(quán)利，當(dāng)?shù)盅喝藷o法向抵押權(quán)人償還債務(wù)時，抵押權(quán)人有權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，即通過法院拍賣、變賣房屋并就拍賣變賣所得價款優(yōu)先受償。

法律并不禁止用已經(jīng)出租的房屋進(jìn)行抵押擔(dān)保，所以，已經(jīng)出租的房屋是可以進(jìn)行抵押的

已出租的房屋能夠出售嗎

已出租的房屋能夠出售。

賣掉已出租房屋的注意事項(xiàng)：

房主想要出賣已出租房屋的，需要注意以下兩點(diǎn)：一是應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人；二是訊問承租人是否有購買意向。下面將詳細(xì)介紹以上兩個條件。

（一）出租人出賣出租房屋，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人。

如果房主想要出賣房屋，應(yīng)當(dāng)告知承租人，給其合理期限足以找到其他的合適的住處或者有充分的心理準(zhǔn)備，而不是房主已經(jīng)把房子賣了，承租人還不知道情況。

（二）出租人在賣出前應(yīng)訊問承租人是否有購買意向。

承租人可能享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。這里分為兩種情況，即承租人在同等條件下可以優(yōu)先其他的購買人購買房屋不是一定的，如果出現(xiàn)了房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)等下文第二款所列情況時，承租人就不再擁有這么優(yōu)先其他人的權(quán)利了。同樣的，房主只要負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)通知承租人即可。

1、通常情況。通常情況下，出租人要出售已出租房屋的，承租人可以在相同條件下比其他競買者優(yōu)先買到房子。就是說，我是承租人，甲是房主，乙丙丁都想買甲的房子，在大家出價都是十萬的條件下，甲應(yīng)該將房子賣給我，這便是我優(yōu)先于乙丙丁具有優(yōu)先購買權(quán)。

還有一點(diǎn)值得注意，如果是在轉(zhuǎn)租的情況下，次承租人與承租人都有優(yōu)先購買權(quán)，二者發(fā)生沖突時，前者由于后者。就是說，我租賃了房東甲的房子，我又將房子租給了乙，在房東甲想買房子時，我和乙在同等條件下均想購買，我可以優(yōu)先于次承租人乙。

2、例外情況。但如果出現(xiàn)便是下面列舉的四種情形的，承租人便不再享有優(yōu)先于其他買主的購買權(quán)了，主要有：

（1）房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的。比如房東原來是兩兄弟，哥哥想買房子時，弟弟在同等條件下也想購買的情況。

（2）出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的。

（3）出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的。房主已告知了，但承租人在合理期限15日內(nèi)未明確表示購買，視為已經(jīng)放棄優(yōu)先購買權(quán)。

（4）第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。

相關(guān)知識

根據(jù)我國相關(guān)政策，已經(jīng)取得合法產(chǎn)權(quán)證書的已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房均可以上市交易。具體包括：

（一）按照成本價、標(biāo)準(zhǔn)價以及按標(biāo)準(zhǔn)價優(yōu)惠辦法購買的公有住房；

（二）按照成本價或者標(biāo)準(zhǔn)價購買的安居工程住房；

（三）集資合作建設(shè)的住房；

（四）按市人民政府規(guī)定的指導(dǎo)價格購買的經(jīng)濟(jì)適用住房；

（五）按照高于規(guī)定成本價的價格購買的安居工程房和集資合作建設(shè)的住房。

只要是滿足上述條件，在已經(jīng)取得了房屋合法產(chǎn)權(quán)的情況下，出售房屋并不涉及此房屋是否已經(jīng)出租，也就是說，已經(jīng)出租的房屋是可以出售的。不過在具體的實(shí)際操作中，出售已經(jīng)出租的房屋還要注意一些操作細(xì)節(jié)。

《中華人民共和國民法典》

第三百九十五條債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附著物；

（二）建設(shè)用地使用權(quán)；

（三）海域使用權(quán)；

（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通運(yùn)輸工具；

（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。

第四百零二條以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。