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房產(chǎn)契稅如何征收稅率是多少，房產(chǎn)契稅繳納流程是怎樣的

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-03 20:16:47 379 人看過

一、房產(chǎn)契稅如何征收稅率是多少

房產(chǎn)契稅如何征收稅率是多少要區(qū)分下列情況：

1．自己采購?fù)ǔＷ∷?，且該住所為家庭住所的，所購?fù)ǔ?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/zhishi/weiquan/xiaofeizhishi_chanping/">產(chǎn)品住所戶型面積在90平方米（含90平方米）以下的，契稅依照1％履行；戶型面積在90平方米到144平方米（含144平方米）的，稅率折半征收，即實踐稅率為2％；所購住所戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率依照4％征收。

2．采購非通常住所、二套及以上住所，以及商業(yè)性房產(chǎn)（商鋪、寫字樓、商務(wù)等），均依照4％的稅率納稅。

是否為通常住所，需要看該住宅小區(qū)建筑容積率是否在在1．0（含）以上；單套建筑面積在144（含）平方米以下；實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1．2倍以下。

二、房產(chǎn)契稅繳納流程是怎樣的

房產(chǎn)契稅繳納流程大致如下：

1．辦理房產(chǎn)信息查檔證明

2．準備申報稅務(wù)信息

需要準備采購合同、身份證、原件及復(fù)印件的復(fù)印件，檢查證明。

3．提交稅務(wù)信息

材料準備好后，稅務(wù)機關(guān)可以向地方稅務(wù)局稅務(wù)部門報稅報稅，并填寫信用擔保。

4．確認稅務(wù)信息

稅務(wù)部門在接受稅務(wù)部門后，將輸入相關(guān)信息，并列印一份房地產(chǎn)交易稅報稅表的復(fù)印件，其中將有納稅的基本信息，經(jīng)過確認后仔細審核并確認簽字。

5．支付的契稅

在房地產(chǎn)交易稅申報和審計表后到收款柜臺繳納契稅。

三、房產(chǎn)契稅的免征情況

房產(chǎn)契稅的免征情況如下：

1．國家機關(guān)、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征；

2．城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征；

3．因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情準予減征或者免征。

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