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已抵押房屋能不能租賃租賃合同是不是有效

來源：法律編輯整理時間： 2024-01-26 22:00:53 371 人看過

一、已抵押房屋能不能租賃租賃合同是不是有效

已抵押房屋能不能租賃，租賃合同有效。經(jīng)抵押權(quán)人同意能不能依法簽訂租賃合同，實施房產(chǎn)出租。房產(chǎn)抵押后簽訂的租賃合同能不能履行，但在抵押權(quán)實現(xiàn)后租賃合同對抵押權(quán)人不具有約束力。

《民法典》第三百九十四條

為擔保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。

第四百零五條

抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。

二、質(zhì)押抵押合同是不是是單務(wù)合同

質(zhì)押抵押合同是單務(wù)合同。質(zhì)押是債務(wù)人或第三人將其動產(chǎn)移交債權(quán)人占有，將該動產(chǎn)作為債權(quán)的擔保；當債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法就該動產(chǎn)賣得價金優(yōu)先受償。

單務(wù)合同，“雙務(wù)合同”的對稱。是指一方只享有權(quán)利而不盡義務(wù)，另一方只盡義務(wù)而不享有權(quán)利的合同。單務(wù)合同的當事人的權(quán)利義務(wù)不存在對應關(guān)系。例如贈與合同，贈送人只承擔交付贈品的義務(wù)，而不享受任何權(quán)利；受贈人則只享有取得贈送人交付贈品的權(quán)利，而不承擔任何義務(wù)。其他如無償借貸合同、無償保管合同等。與單方法律行為不同，單務(wù)合同是雙方當事人意思表示一致的協(xié)議，單方法律行為則是單方的意思表示。

單務(wù)合同與雙務(wù)合同的劃分標準：

（1）劃分標準：當事人雙方是不是存在對待給付義務(wù)。

（2）單務(wù)合同：是指僅有一方負給付義務(wù)的合同。

（3）雙務(wù)合同：是指當事人雙方互負對待給付義務(wù)的合同。

單務(wù)合同與雙務(wù)合同的劃分意義：

1．是不是適用同時履行抗辯權(quán)規(guī)則。

2．在風險負擔上是不同的。雙務(wù)合同中，如果當事人因不可抗力導致其不能履行合同義務(wù)，其合同義務(wù)應被免除，其享有的合同權(quán)利亦應消滅。在此情況下，一方當事人因不再負有合同義務(wù)，也無權(quán)要求對方作出履行；在單務(wù)合同中，不存在雙務(wù)合同中的風險負擔問題。

《民法典》第六條

民事主體從事民事活動，應當遵循公平原則，合理確定各方的權(quán)利和義務(wù)。

三、主合同解除抵押合同是不是繼續(xù)有效

主合同解除抵押合同無效。

擔保合同是主債權(quán)合同的從合同，主債權(quán)合同有效的，擔保合同才有效。所以合同解除的，抵押合同無效。擔保合同被確認無效后，債務(wù)人、擔保人、債權(quán)人有過錯的，應當根據(jù)其過錯各自承擔相應的民事責任。

《民法典》第三百八十八條

設(shè)立擔保物權(quán)，應當依照本法和其他法律的規(guī)定訂立擔保合同。擔保合同包括抵押合同、質(zhì)押合同和其他具有擔保功能的合同。擔保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無效的，擔保合同無效，但是法律另有規(guī)定的除外。

擔保合同被確認無效后，債務(wù)人、擔保人、債權(quán)人有過錯的，應當根據(jù)其過錯各自承擔相應的民事責任。

《中華人民共和國民法典》：第十七章　抵押權(quán) 第一節(jié)　一般抵押權(quán)　　第三百九十四條　為擔保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。\n　　前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。

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