房產(chǎn)過戶糾紛是如何產(chǎn)生的
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時間： 2024-08-02 16:52:22
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房產(chǎn)過戶糾紛產(chǎn)生的原因為：
在二手房買賣中，買賣雙方在房地產(chǎn)中介公司的操作下通過簽訂陰陽合同的方式偷逃稅款已成為業(yè)界不爭的事實。由于兩份合同的約定存在一定差異，且文本內(nèi)容大多不規(guī)范、不明確，當(dāng)事人在實際履行過程中極易出現(xiàn)爭議，從而引發(fā)糾紛。
《民法典》第二百三十三條
物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。
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對于這類案件，提醒朋友們，法院不會直接判決遷移戶口，根據(jù)現(xiàn)有戶籍政策，房屋內(nèi)現(xiàn)有戶口不影響新的所有權(quán)人戶口遷入，買房人取得房屋所有權(quán)后，可以辦理戶口遷入。盡管二手房屋的買受人將戶口遷入毫無障礙，但是原來房屋主人及其親戚的戶口不能順利遷出卻會引發(fā)矛盾。房屋的買受人如果不了解戶籍政策或者房屋出售人故意隱瞞相關(guān)信息，都可能導(dǎo)致房屋過戶之后，原房屋上的戶口無法遷出，特別是那些被出售房屋為房主唯一住房的。根據(jù)現(xiàn)有戶籍政策，如果房主沒有其他住房，也沒有可以遷入的集體戶口，那么原房屋主人甚至其親戚的戶口只能掛靠已經(jīng)過戶的房屋上。賣房人不遷戶口之所以讓房屋買受人強(qiáng)烈不滿并引發(fā)矛盾，主要是因為以下三個原因：一是影響子女入學(xué)很多買賣二手房的人是為了讓孩子就讀名校，入讀學(xué)校的重要前提就是孩子的戶籍在學(xué)區(qū)之內(nèi)，但是基本前提是原來的房屋主人沒有占用學(xué)區(qū)名額，所以說即便買房人孩子的戶口順利遷入二手房，如果學(xué)區(qū)名額已經(jīng)2023-04-17119人看過 -
房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓沒有過戶的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓糾紛，當(dāng)事人可以協(xié)商解決，也可以通過提起民事訴訟的方式解決。根據(jù)《民事訴訟法》第一百一十九條的規(guī)定，起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請求和事實、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。第一百二十條第一款規(guī)定，起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本?；榍罢煞蛸浥c房產(chǎn)沒有過戶的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓糾紛文章描述了馮先生與王女士在結(jié)婚期間簽訂了一份房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓約定。丈夫聲明將其婚前購買的一套房屋轉(zhuǎn)讓給妻子，但是由于事后雙方并未至房產(chǎn)交易部門進(jìn)行轉(zhuǎn)讓登記，離婚后，雙方為這套房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬起了爭議；并提供了包括房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓糾紛，房產(chǎn)沒有過戶的房產(chǎn)糾紛，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓約定等相關(guān)信息咨詢。馮先生與王女士于2002年2月登記結(jié)婚。同年7月，兩人簽訂了一份財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓約定，馮先生聲明將自己婚前購置的一套2023-07-25472人看過 -
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房產(chǎn)過戶家住石家莊市的胡某終于在去年11月底將一處二手房的最后一筆貸款還給了銀行，滿心歡喜的她本想馬上和房主去辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。誰知時至今日，過戶手續(xù)還是辦不下來。兩年前，胡某得知其表弟王某有處位于石家莊市建設(shè)北大街的房屋，且正在還貸期間，便有意購買這處房子。經(jīng)了解得知，這處房屋原來也不屬于王某，而是屬于王某的朋友方某，王某也是在以幫方某還貸的方式希望得到這套房子。經(jīng)協(xié)商，王某決定將這套房子及其還貸事宜轉(zhuǎn)讓給胡某，即胡某以王某的名義繼續(xù)為方某的房子還貸，并約定將這處房屋的產(chǎn)權(quán)在貸款還清后由方某過戶給王某，再由王某轉(zhuǎn)給胡某。去年11月，胡某按協(xié)議的規(guī)定將最后一筆貸款還清。而這時，方某卻以其與王某存在其他經(jīng)濟(jì)糾紛為由而拒絕辦理房屋過戶。胡某為此非常氣憤，便與王某協(xié)商，以王某名義將方某告上法庭。經(jīng)法院主持民事調(diào)解，雙方當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議：方某在王某償還抵押貸款解除房屋抵押后3日內(nèi)，將房產(chǎn)過戶到原告王某的指定2023-04-21492人看過 -
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如何處理因購買二手房不過戶而引發(fā)的糾紛。不過，根據(jù)案件分析，法院判決房屋買賣協(xié)議有效，并要求蔡先生家屬協(xié)助周先生夫婦轉(zhuǎn)讓房屋的理由是，雙方房屋買賣協(xié)議有效，房屋產(chǎn)權(quán)仍在出賣人蔡先生及其女兒名下。因此，蔡先生和他的女兒必須履行合同。因此，法院的判決合法合理。根據(jù)我國《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》，在審理房地產(chǎn)案件時，應(yīng)當(dāng)尊重合同雙方當(dāng)事人的意思表示。只要雙方的協(xié)議不違反法律和政策，不損害國家、公眾和其他人的利益，合同的有效性就應(yīng)維持?！碑?dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由要求確認(rèn)合同無效的，不予支持?！?，需要提醒的是，房屋買賣協(xié)議簽訂后應(yīng)及時轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)，避免出現(xiàn)一房賣兩房或?qū)Ψ椒椿诘那闆r。你可能會贏官司，但你將永遠(yuǎn)付出人力物力。二手房銷售前的產(chǎn)權(quán)審核。不過，只要有足夠的準(zhǔn)備工作，這個問題就不會成為問題。首先，仔細(xì)核對業(yè)主的房產(chǎn)證，注意2023-05-02181人看過 -
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房產(chǎn)過戶離婚不動產(chǎn)的過戶手續(xù)如下：首先要準(zhǔn)備雙方的離婚判決書及其復(fù)印件、還需要不動產(chǎn)的證明、個人的身份證明及其復(fù)印件以及不動產(chǎn)的登記申請表。準(zhǔn)備好房地產(chǎn)過戶的材料后，然后再到房管部門辦理房地產(chǎn)的過戶手續(xù)。先到交易中心辦理過戶提取，再到當(dāng)?shù)氐姆抗芫稚暾埫庹髌醵悾偃マk理房產(chǎn)分析的登記手續(xù)并繳納登記的費用，最后取證。離婚房產(chǎn)過戶步驟：1、到房管部門辦理權(quán)屬變更手續(xù)；2、到按揭銀行辦理按揭權(quán)利（義務(wù)）人便更手續(xù)。按揭貸款已還清的：只需房地產(chǎn)現(xiàn)有者持生效后《離婚協(xié)議》（需公證）或法院《仲裁（判決）》、《離婚證》、《身份證》、和原《房屋所有權(quán)證》到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。離婚房屋過戶手續(xù)費：稅類：契稅按產(chǎn)價百分之二；印花稅按產(chǎn)價萬分之五。費類：登記費80元；交易手續(xù)費百分之二（按產(chǎn)價）；工本費20元對于離婚房產(chǎn)過戶中，需要辦理析產(chǎn)登記。夫妻離婚析產(chǎn)并不需要辦理多少手續(xù)，只需按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理2023-07-01233人看過 -
一、發(fā)生房產(chǎn)繼承糾紛如何起訴房產(chǎn)繼承糾紛起訴，由繼承人中的一人或幾人作為原告到被告所在地(如果是涉及房子等不動產(chǎn)的繼承，也可以到不動產(chǎn)所在地)的縣區(qū)級法院起訴。起訴時，原告應(yīng)當(dāng)帶自己的身份證、起訴狀、相關(guān)證據(jù)。訴訟費收費，是按所要繼承的遺產(chǎn)數(shù)額(標(biāo)的額)的百分比計算，具體如下：不超過1萬元的，每件交納50元；超過1萬元至10萬元的部分，按照2.5%交納；超過10萬元至20萬元的部分，按照2%交納；超過20萬元至50萬元的部分，按照1.5%交納；超過50萬元至100萬元的部分，按照1%交納；超過100萬元至200萬元的部分，按照0.9%交納；超過200萬元至500萬元的部分，按照0.8%交納；超過500萬元至1000萬元的部分，按照0.7%交納；超過1000萬元至2000萬元的部分，按照0.6%交納；超過2000萬元的部分，按照0.5%交納。二、如何防范發(fā)生房產(chǎn)繼承糾紛(一)贍養(yǎng)老人可以多分2023-06-2967人看過 -
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離婚房產(chǎn)房產(chǎn)有糾紛是否影響過戶要看具體情況：如果房產(chǎn)因為糾紛被設(shè)置抵押登記或被法院查封等，那么是不可以辦理過戶手續(xù)的；如果房產(chǎn)雖有糾紛，但是并沒有因為糾紛被設(shè)置抵押登記或被法院查封等，而且出賣人是房產(chǎn)證上登記的權(quán)利人，那么是可以辦理過戶手續(xù)的。離婚房產(chǎn)糾紛的處理是怎樣的呢離婚糾紛中對于公房的處理是：（一）一方在婚前取得公房所有權(quán)的，離婚對所有權(quán)仍歸一方享有，另一方無權(quán)分割；（二）雙方在婚前各自取得公房所有權(quán)的，婚后合并調(diào)換房屋的，所有權(quán)歸雙方享有，離婚時雙方都有權(quán)分割；（三）一方或者雙方在婚后取得房屋所有權(quán)的，所有權(quán)歸雙方所有，離婚時雙方都有權(quán)分割?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第六條下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)但不符合本規(guī)定第十條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書2023-08-13303人看過
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向有管轄權(quán)的法院提起訴訟，拿到法院判決書后，申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。1、要確認(rèn)被告。如果是個人，可以到對方的戶籍所在地派出所打印戶籍證明;如果是單位，可以到工商行政管理局打印該單位的基本注冊資料。2、書寫民事訴訟狀。訴狀應(yīng)說明當(dāng)事人身份情況、訴訟請求、以及事實與理由。為確保判決的順利執(zhí)行，還可以申請人民法院采取財產(chǎn)保全措施。3、提交訴訟狀和證據(jù)。準(zhǔn)備就緒后，就向人民法院立案庭提交訴訟狀和證據(jù)提起訴訟。4、舉證。立案后，人民法院可能會指定舉證期限，要求在期限內(nèi)提交全部證據(jù)材料，逾期提交的證據(jù)則不予質(zhì)證。5、開庭。立案后，人民法院會安排開庭日期，并提前通知當(dāng)事人。開庭時應(yīng)準(zhǔn)時到庭，原告無正當(dāng)理由遲到的，人民法院會裁定按照撤訴來處理。6、開庭審理。依次需要經(jīng)過核實雙方當(dāng)事人身份、告知當(dāng)事人訴訟權(quán)利及義務(wù)、詢問當(dāng)事人是否申請回避、始法庭調(diào)查、舉證質(zhì)證、法官詢問、法庭辯論、陳述最后意見、法庭調(diào)解和宣判的程2023-02-04172人看過
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購房者過戶房產(chǎn)證發(fā)生糾紛新疆在線咨詢 2023-02-16對于開發(fā)商與小業(yè)主存在糾紛，扣著本該發(fā)給小業(yè)主的房產(chǎn)證不發(fā)是，應(yīng)及時溝通，及時解決矛盾，避免長期拖延。并可以主張開發(fā)商扣發(fā)房產(chǎn)證的行為已經(jīng)構(gòu)成違約，要求開發(fā)商改正。 -
房屋過戶產(chǎn)生糾紛時，如何采取法律行動？西藏在線咨詢 2024-12-20在發(fā)生糾紛后,建議雙方先進(jìn)行協(xié)商處理。如果協(xié)商無法達(dá)成一致,可以通過起訴來維權(quán)。根據(jù)《民事訴訟法》規(guī)定,起訴方式包括書面起訴和口頭起訴兩種。對于公民提起的民事訴訟,由被告住所地人民法院管轄,如果被告住所地與經(jīng)常居住地不一致,則由經(jīng)常居住地人民法院管轄。起訴必須符合以下條件:原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織,有明確的被告,有具體的訴訟請求和事實、理由,屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和 -
福州車輛過戶后產(chǎn)生的糾紛如何解決？山東在線咨詢 2024-11-25根據(jù)《律師服務(wù)收費管理辦法》的規(guī)定，對于以下事項，律師可以收取費用： 1. 無財產(chǎn)爭議案件：普通民事、經(jīng)濟(jì)、行政案件，不涉及財產(chǎn)的，根據(jù)案件性質(zhì)、復(fù)雜程度、工作所需耗費時間等因素，在6000—100000元之間協(xié)商收??；外地民事、經(jīng)濟(jì)、行政案件不涉及財產(chǎn)的，代理費不低于20000元［2］。 2. 法律文書：代為撰寫、修改、審查法律文書，根據(jù)法律文書的性質(zhì)、難易程度、工作所需耗費時間等因素，每份 -
遺產(chǎn)房產(chǎn)糾紛應(yīng)該如何過戶,怎么規(guī)定遼寧在線咨詢 2023-08-28遺產(chǎn)房產(chǎn)糾紛過戶手續(xù)是：到房地產(chǎn)測繪部門辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)；持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記；到駐場稅務(wù)所辦理稅收核定；領(lǐng)取完稅憑證換領(lǐng)新的產(chǎn)證。
