如何解決二手房買賣過(guò)程中戶口產(chǎn)生的糾紛
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時(shí)間： 2023-04-17 10:23:07
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對(duì)于這類案件，提醒朋友們，法院不會(huì)直接判決遷移戶口，根據(jù)現(xiàn)有戶籍政策，房屋內(nèi)現(xiàn)有戶口不影響新的所有權(quán)人戶口遷入，買房人取得房屋所有權(quán)后，可以辦理戶口遷入。
盡管二手房屋的買受人將戶口遷入毫無(wú)障礙，但是原來(lái)房屋主人及其親戚的戶口不能順利遷出卻會(huì)引發(fā)矛盾。房屋的買受人如果不了解戶籍政策或者房屋出售人故意隱瞞相關(guān)信息，都可能導(dǎo)致房屋過(guò)戶之后，原房屋上的戶口無(wú)法遷出，特別是那些被出售房屋為房主唯一住房的。根據(jù)現(xiàn)有戶籍政策，如果房主沒(méi)有其他住房，也沒(méi)有可以遷入的集體戶口，那么原房屋主人甚至其親戚的戶口只能掛靠已經(jīng)過(guò)戶的房屋上。
賣房人不遷戶口之所以讓房屋買受人強(qiáng)烈不滿并引發(fā)矛盾，主要是因?yàn)橐韵氯齻€(gè)原因：
一是影響子女入學(xué)很多買賣二手房的人是為了讓孩子就讀名校，入讀學(xué)校的重要前提就是孩子的戶籍在學(xué)區(qū)之內(nèi)，但是基本前提是原來(lái)的房屋主人沒(méi)有占用學(xué)區(qū)名額，所以說(shuō)即便買房人孩子的戶口順利遷入二手房，如果學(xué)區(qū)名額已經(jīng)被占用，孩子依然無(wú)法就讀名校。在名校學(xué)區(qū)內(nèi)的房子之所以價(jià)格普遍高就是因?yàn)槟軌蜃屬I房者的子女就讀名校，能就讀名校就是這些房子的附加價(jià)值。如果買房人最后發(fā)現(xiàn)子女無(wú)法就讀名校，必然會(huì)引發(fā)激烈的矛盾。
二是心理上無(wú)法接受購(gòu)買二手房的人支付高額房款之后，就會(huì)從心理上產(chǎn)生對(duì)房屋絕對(duì)占用的欲望，其實(shí)這也是購(gòu)房人正常的物權(quán)享有，雖然從物質(zhì)上看購(gòu)房者已經(jīng)完全占用房屋，擁有排他的支配權(quán)和使用權(quán)，但是別人的戶口依然留在房子上，別人的住址信息就與自己的住址信息完全相同，這種情況讓購(gòu)房人從心理上無(wú)法接受。從物權(quán)延伸出來(lái)的權(quán)利性需求符合人性及法治精神，所以購(gòu)房人要求賣房人與房屋切割掉所有關(guān)系也無(wú)可厚非。
三是避免其他麻煩賣房人的戶口無(wú)法遷出，那么就意味著其身份證、戶口本上的住址信息不會(huì)發(fā)生變化。賣房人以后的相關(guān)信函、包裹有可能郵寄到買房人的住址，會(huì)給買房人造成很多麻煩，更麻煩的是如果賣房人進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)或惹上民事官司，那么司法機(jī)關(guān)都會(huì)按圖索驥依據(jù)戶籍信息找上門來(lái)，買房人必然要費(fèi)工夫給司法機(jī)關(guān)解釋，甚至被要求配合司法機(jī)關(guān)的工作，從而給買房者帶來(lái)不必要的麻煩。
面對(duì)賣房人不遷戶口引發(fā)的矛盾糾紛，買房人即便是向法院起訴，法院也無(wú)法從根本上化解矛盾，只能判決支付違約金，不能判決賣房人將戶口遷出。對(duì)于此類矛盾必須引起足夠重視，如果要有效防止此類矛盾應(yīng)該進(jìn)行制度創(chuàng)新，要求房產(chǎn)管理部門、教育部門、公安部門進(jìn)行信息共享，過(guò)戶之前由房管部門告知買房人該房屋的戶籍情況、學(xué)區(qū)名額情況，同時(shí)公安部門也可以做一些相關(guān)工作，讓那些出售唯一住房的賣房人能夠?qū)艨谶w出。通過(guò)完善相關(guān)制度消除二手房買賣引發(fā)的戶口遷移矛盾，促進(jìn)房地產(chǎn)交易的健康穩(wěn)定發(fā)展。
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拒絕履行房屋買賣合同履行過(guò)程中，買受人起訴要求出賣人遷出戶口的，無(wú)論當(dāng)事人在買賣合同中就戶口遷移事宜是否作出了約定，均不屬于民事案件的受理范圍，已經(jīng)受理的，應(yīng)當(dāng)裁定駁回起訴。一、認(rèn)購(gòu)書(shū)具有法律效力嗎?商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)是商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的文書(shū)，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定：“商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同?！蓖瑫r(shí)第四條規(guī)定：“出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)2023-02-15492人看過(guò) -
二手房過(guò)戶二手房買賣必須過(guò)戶，具體過(guò)戶流程如下：(一)登記;(二)調(diào)檔;(三)驗(yàn)證;(四)簽約;(五)中保;(六)交款;(七)過(guò)戶。一、二手房銀行資金監(jiān)管流程二手房資金監(jiān)管分為兩種情況，一種是全款支付，另一種是按揭貸款支付，具體操作流程如下:(一)二手房全款支付，資金監(jiān)管的流程如下:1、買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求;2、買方交易全款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。同時(shí)買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》;3、買賣雙方辦理繳納稅費(fèi)、過(guò)戶手續(xù);4、辦理完過(guò)戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付購(gòu)房款。(二）二手房按揭貸款，資金監(jiān)管流程如下:1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求;2、銀行審核買賣雙方的資質(zhì)，并與買方簽署貸款相關(guān)合同;3、評(píng)估該套房產(chǎn)，根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定首付款金額;4、買方支付首付款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資2023-06-22255人看過(guò) -
合同無(wú)效一般情況下，簽訂完買賣合同未辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記的，購(gòu)房人不擁有房屋的產(chǎn)權(quán)。但是，根據(jù)本案的案情分析，法院之所以判決房屋買賣協(xié)議有效且要求蔡先生一家協(xié)助周先生夫婦將房產(chǎn)過(guò)戶，是因?yàn)殡p方的房屋買賣協(xié)議是有效的，且房屋產(chǎn)權(quán)還是在賣方蔡先生及其女兒名下。所以，蔡先生及其女兒必須履行合同的約定。故，法院的判決是合法合情合理的。根據(jù)我國(guó)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定：“審理房地產(chǎn)案件，應(yīng)尊重合同雙方當(dāng)事人的意思表示。只要雙方當(dāng)事人的約定不違反法律政策，不損害國(guó)家利益、公共利益和他人利益，就應(yīng)維護(hù)合同的效力?！薄爱?dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的，不予支持?！弊詈?，需要提醒的是，簽訂房屋買賣協(xié)議后應(yīng)及時(shí)過(guò)戶避免出現(xiàn)一房二賣或?qū)Ψ椒椿诘那闆r。打官司可能會(huì)贏，但是總會(huì)付出人力物力，得不償失。二手房買賣前的產(chǎn)權(quán)審核擔(dān)心買到產(chǎn)權(quán)有瑕2023-06-13124人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)解決二手現(xiàn)房買賣糾紛的方法：一、與賣家協(xié)商解決。二、向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴。三、向有關(guān)行政部門投訴。四、向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。五、向有關(guān)人民法院起訴。商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)；（二）取得土地使用權(quán)證書(shū)或者使用土地的批準(zhǔn)文件；（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（四）已通過(guò)竣工驗(yàn)收；（五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；（六）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。《商品房銷售管理辦法》第七條商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)；（二）取得土地使用權(quán)證書(shū)或者使用土地的批準(zhǔn)文件；（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（四）已通過(guò)竣2024-04-23136人看過(guò)
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合同無(wú)效如何處理因購(gòu)買二手房不過(guò)戶而引發(fā)的糾紛。不過(guò)，根據(jù)案件分析，法院判決房屋買賣協(xié)議有效，并要求蔡先生家屬協(xié)助周先生夫婦轉(zhuǎn)讓房屋的理由是，雙方房屋買賣協(xié)議有效，房屋產(chǎn)權(quán)仍在出賣人蔡先生及其女兒名下。因此，蔡先生和他的女兒必須履行合同。因此，法院的判決合法合理。根據(jù)我國(guó)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》，在審理房地產(chǎn)案件時(shí)，應(yīng)當(dāng)尊重合同雙方當(dāng)事人的意思表示。只要雙方的協(xié)議不違反法律和政策，不損害國(guó)家、公眾和其他人的利益，合同的有效性就應(yīng)維持?！碑?dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由要求確認(rèn)合同無(wú)效的，不予支持?！?，需要提醒的是，房屋買賣協(xié)議簽訂后應(yīng)及時(shí)轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)，避免出現(xiàn)一房賣兩房或?qū)Ψ椒椿诘那闆r。你可能會(huì)贏官司，但你將永遠(yuǎn)付出人力物力。二手房銷售前的產(chǎn)權(quán)審核。不過(guò)，只要有足夠的準(zhǔn)備工作，這個(gè)問(wèn)題就不會(huì)成為問(wèn)題。首先，仔細(xì)核對(duì)業(yè)主的房產(chǎn)證，注意2023-05-02181人看過(guò) -
1、影響買方落戶賣方的房屋上有戶口，如果不遷出，買方就不能落戶，由此可見(jiàn)，一旦發(fā)生戶口糾紛，買方的落戶成了問(wèn)題。并且，由于戶口問(wèn)題不歸法院管理，所以即使上訴，也無(wú)法得到有效的處理。不過(guò)有些地區(qū)已經(jīng)規(guī)定即使上家的戶口不遷出，下家的戶口也可以遷入，所以可以詳細(xì)咨詢后再?zèng)Q定是否購(gòu)房。2、影響房屋再轉(zhuǎn)讓如果房子里有上家的戶口，甚至上上家的戶口，一般情況下是不會(huì)有人買這樣的房子的。因?yàn)榫退隳阍诔鍪鄯课輹r(shí)承諾把所有戶口都遷出，但并一定就能夠做到，畢竟那已經(jīng)不僅僅是你一個(gè)人的事情，所以戶口有糾紛或者牽扯不清，房屋的再轉(zhuǎn)讓就成了問(wèn)題。3.影響安置房的購(gòu)買戶口糾紛對(duì)購(gòu)買拆遷安置房可能會(huì)產(chǎn)生一定的影響，因?yàn)楸徽魇杖嗽谫?gòu)買安置房時(shí)會(huì)涉及到戶口問(wèn)題。被征收人能申請(qǐng)購(gòu)買幾套安置房，跟常住戶口和常住人口有關(guān)，如果上家還有戶口沒(méi)有遷出，當(dāng)你申請(qǐng)購(gòu)買安置房的時(shí)候就會(huì)比較麻煩。二、如何解決戶口糾紛？1、預(yù)先調(diào)查核實(shí)房屋的戶2023-04-05133人看過(guò) -
買賣雙方到中介咨詢二手房交易的相關(guān)政策，經(jīng)紀(jì)公司根據(jù)實(shí)際情況為買賣雙方進(jìn)行配對(duì)，為他們牽線搭橋，買賣雙方分別登記購(gòu)房、售房信息。那么二手房糾紛有哪些類型呢，如何應(yīng)對(duì)二手房買賣糾紛呢?一、二手房糾紛有哪些類型1、因房屋買賣合同無(wú)效、履行不力等情況產(chǎn)生的糾紛。這類糾紛主要因房屋買賣雙方主體不合格或合同標(biāo)的物房屋瑕疵引起。常見(jiàn)情況有房屋的產(chǎn)權(quán)共有人未經(jīng)其他共有人同意私自出賣房屋;職工不告知單位便把單位擁有產(chǎn)權(quán)的公房出售;房屋被列入拆遷范圍等，導(dǎo)致房屋買賣合同的無(wú)效、無(wú)法交付履行或無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)等法律后果，從而引發(fā)第三人或購(gòu)買人將出賣人起訴至法院，并往往以中介公司存在過(guò)錯(cuò)為由要求其承擔(dān)賠償責(zé)任。2、因意向金或定金的處理爭(zhēng)議產(chǎn)生的糾紛。房屋出賣人在簽訂正式買賣合同前，往往要求購(gòu)買人支付一定數(shù)額的意向金或定金，但若買賣雙方有一方反悔，或就房屋的價(jià)格、支付方式、按揭、交易稅費(fèi)的承擔(dān)等無(wú)法達(dá)成一致，意向2023-05-01455人看過(guò) -
一、二手房屋買賣交易流程是怎樣的1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。2、簽訂二手房買賣合同賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、辦理二手房過(guò)戶買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。4、繳納稅費(fèi)稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)2023-06-02191人看過(guò)
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本文主要討論了合同的性質(zhì)及其評(píng)估方法。在現(xiàn)實(shí)生活中,人們會(huì)根據(jù)合同的具體內(nèi)容、簽約目的以及雙方的實(shí)際情況來(lái)評(píng)估合同的性質(zhì)。本文以買賣合同為例子,說(shuō)明了定金協(xié)議內(nèi)容包括了買賣合同的相關(guān)內(nèi)容。此外,本文還提到了《定金協(xié)議》約定了雙方均可反悔的違約責(zé)任條款,但是賣方作為違約方無(wú)權(quán)主動(dòng)要求適用該條款。最后,本文強(qiáng)調(diào)了買賣合同雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則來(lái)履行合同。合同的性質(zhì)并不僅僅取決于其名稱，實(shí)際上，在現(xiàn)實(shí)生活中，我們通常會(huì)根據(jù)合同的具體內(nèi)容、簽約目的以及雙方的實(shí)際情況來(lái)綜合評(píng)估合同的性質(zhì)。從本案中可以看出，名稱是定金協(xié)議，但在內(nèi)容上不僅包括了定金數(shù)額、定金支付日期等定金合同的內(nèi)容，還包括了房屋交付、房款支付日期及方式、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等買賣合同的相關(guān)內(nèi)容，此外，《定金協(xié)議》雖然也約定了雙方均可反悔的違約責(zé)任條款，但在合同能夠繼續(xù)履行的情況下，賣方作為違約方無(wú)權(quán)主動(dòng)要求適用該條款，來(lái)承擔(dān)較低違約責(zé)任，達(dá)到毀約2023-09-11435人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、如何處理二手房過(guò)戶中遇到的糾紛可以通過(guò)和解、協(xié)商、仲裁、訴訟四種方式處理。雙方應(yīng)按照平等互利的原則私下進(jìn)行和解，和解不成可提請(qǐng)第三方加以協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)可以根據(jù)二手房買賣合同的內(nèi)容交由指定機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁，仲裁仍未解決的可以向人民法院提起訴訟。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百二十二條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。二、二手房過(guò)戶須備材料二手房過(guò)戶須備材料為：1．買賣雙方的身份證明；2．過(guò)戶登記申請(qǐng)書(shū)；3．二手房買賣合同；4．房屋產(chǎn)權(quán)證；5．房屋界址、空間界限、面積等材料；6．與他人利害關(guān)系的說(shuō)明材料。三、二手房過(guò)戶需要注意哪些事項(xiàng)二手房過(guò)戶需要注意如下事項(xiàng)：1．注意雙方當(dāng)事人的信息是否屬實(shí)；2．注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明確；32023-12-15437人看過(guò) -
二手房買賣一、如何避免二手房買賣糾紛1、要嚴(yán)格核實(shí)并寫(xiě)明簽約的三方主體，防止受欺詐買賣雙方在簽訂二手房買賣合同前，首先確認(rèn)簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)賣方主體資格的真實(shí)性。簽約主體資格的真實(shí)性是房產(chǎn)買賣合同成立的前提條件，尤其在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒(méi)有第三方居間擔(dān)保的情況下，該問(wèn)題更需引起客戶的注意。如果賣方簽約主體的真實(shí)性存在問(wèn)題，就有可能上當(dāng)受騙或者遺留后患。2、要在合同中注明房產(chǎn)、附屬設(shè)施的交驗(yàn)時(shí)間和費(fèi)用承擔(dān)時(shí)間在確定和寫(xiě)明所購(gòu)二手房及附屬設(shè)施交接時(shí)間的同時(shí)，還應(yīng)注意確定和寫(xiě)明水、電、氣、暖、物業(yè)等費(fèi)用的劃界承擔(dān)時(shí)間。二手房交接時(shí)間和費(fèi)用劃界時(shí)間是責(zé)任劃分的界線之一，如果界定不清，日后就有可能引起麻煩甚至糾紛。3、要在合同中約定明確的違約條款、賠償責(zé)任和賠償金額房產(chǎn)交易過(guò)程復(fù)雜且金額較大，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)意想不到的情況和違約行為。為避免以后出現(xiàn)糾紛時(shí)難以解決，就需要在簽訂二手房買賣合同時(shí)寫(xiě)明違約賠2023-02-04374人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)針對(duì)二手房交易過(guò)程中所可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議與糾紛，您可以考慮尋求以下幾個(gè)方面的幫助和支持，包括但不限于當(dāng)?shù)卮迩f委員會(huì)、居民委員會(huì)、司法機(jī)關(guān)及仲裁機(jī)構(gòu)等。首先，建議買賣雙方能夠先行嘗試通過(guò)友好協(xié)商來(lái)解決問(wèn)題，如果經(jīng)過(guò)充分溝通仍無(wú)法達(dá)成共識(shí)，則可以考慮向相關(guān)組織提交調(diào)解申請(qǐng)，以期通過(guò)第三方力量促進(jìn)雙方達(dá)成和解。然而，如果對(duì)調(diào)解結(jié)果依然存在異議，買方有權(quán)選擇向法院提起訴訟程序，同樣地，賣方亦有權(quán)利選擇直接越過(guò)調(diào)解階段，直接向法院遞交訴狀。此外，如果在簽署合同之初已經(jīng)明確約定了相關(guān)仲裁條款或者達(dá)成了仲裁協(xié)議，那么雙方均有權(quán)向仲裁庭提出仲裁申請(qǐng)，由仲裁機(jī)構(gòu)依據(jù)法律規(guī)定進(jìn)行公正裁決?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百八十六條因當(dāng)事人一方的違約行為，損害對(duì)方人身權(quán)益、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任。《中華人民共和國(guó)民法典》第二百三十三條物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過(guò)和解、調(diào)解、仲裁、訴2024-08-15411人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)離婚中的過(guò)戶糾紛可以向法院起訴，要求法院對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行確權(quán)，由此得到法院的判決支持。法院判決后，一方仍然不配合辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，另一方可通過(guò)執(zhí)行程序辦理過(guò)戶?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。2024-05-09187人看過(guò) -
二手房買賣二手房買賣合同糾紛可以申請(qǐng)仲裁。仲裁主要解決與財(cái)產(chǎn)權(quán)益相關(guān)的合同糾紛和其他糾紛，因此，因二手房買賣發(fā)生糾紛的，合同當(dāng)事人協(xié)商不成、不愿調(diào)解的，可以根據(jù)合同規(guī)定的仲裁條款或者雙方在糾紛發(fā)生后達(dá)成的仲裁協(xié)議，向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。也就是說(shuō)，如果合同當(dāng)事人事先明確約定了仲裁糾紛的解決方式。二手房買賣合同糾紛如何解決二手房買賣合同糾紛的解決方法：1、在一房多賣的情況下，多方要求履行合同的買受人之一起訴賣方繼續(xù)履行買賣合同。賣方以房屋已轉(zhuǎn)讓給他人為由提出辯護(hù)的，法院可以根據(jù)案件具體情況決定是否添加其他買受人作為第三人參加訴訟；2、當(dāng)事人先后簽訂多份合同或陰陽(yáng)合同，對(duì)房?jī)r(jià)和履行方式不一致的當(dāng)事人分別轉(zhuǎn)讓同一房屋簽訂多份銷售合同。合同中關(guān)于房?jī)r(jià)和履行方式的約定不一致的，當(dāng)事人對(duì)此有爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人真實(shí)意圖表示的合同繼續(xù)履行；3、在履行房屋合同履行過(guò)程中，一方根本違約的房屋買賣合同履行過(guò)程中，一方構(gòu)成2023-07-07430人看過(guò)
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二手房買賣是指房屋所有權(quán)人將名下二手房出售給買受人，并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人的法律行為。 在二手房買賣過(guò)程中，買賣雙方需要簽訂房屋買賣合同，約定房屋的價(jià)格、交付時(shí)間、過(guò)戶時(shí)間等事宜，并按照相關(guān)規(guī)定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。 在過(guò)戶過(guò)程中，買受人需要... 更多>
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買賣二手房發(fā)生戶口糾紛怎么辦？買方戶口在對(duì)方手中該如何解決？？甘肅在線咨詢 2022-02-15目前買賣二手房發(fā)生戶口問(wèn)題的糾紛越來(lái)越多，一般買房人最關(guān)心的是房屋的產(chǎn)權(quán)是否合法、價(jià)格是否便宜，在談判過(guò)程當(dāng)中把主要精力都放在自己最關(guān)心的問(wèn)題上，往往忽略可能引發(fā)對(duì)買方不利后果的戶口問(wèn)題。如果對(duì)于二手房交易過(guò)程當(dāng)中的戶口問(wèn)題沒(méi)有明確處理的方式，那么一旦發(fā)生糾紛，處理起來(lái)相當(dāng)困難。因?yàn)閼艏倪w入和遷出歸公安機(jī)關(guān)管理，對(duì)于遷入遷出的條件公安機(jī)關(guān)的行政行為很多是受戶籍政策的限制。比如，賣方將房屋賣掉后再 -
在二手房買賣中賣方不遷出戶口該如何解決?湖南在線咨詢 2022-09-04二手房賣方不遷出的要怎么處理，要的約定進(jìn)行處理，如果有明確規(guī)定賣方將戶口遷出的，不遷戶口的情況下是違約，可以要求賣方承擔(dān)違約的責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)》第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第一百零八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。 -
二手房買賣戶口糾紛有哪些戶口糾紛如何處理山西在線咨詢 2022-03-14一、二手房買賣戶口糾紛有哪些戶口遷移問(wèn)題屬于行政管理問(wèn)題，不屬于民事案件的受理范圍，因此買方無(wú)法以戶口問(wèn)題向人民法院提起訴訟，要求賣方強(qiáng)制遷移戶口；而只能以賣方拒不遷移戶口違約為由，要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。因此，關(guān)于戶口的約定就變成二手房買賣合同的必備條款。買賣雙方往往會(huì)在合同補(bǔ)充條款中規(guī)定：賣方必須在房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移前（或者過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后）xx日（一般20日）內(nèi)，將房屋內(nèi)所有的戶口遷出，若由于賣方 -
二手房買賣糾紛已過(guò)戶，二手房產(chǎn)權(quán)糾紛，買賣雙方應(yīng)該如何起訴維權(quán)海南在線咨詢 2022-02-05根據(jù)合同約定起訴處理準(zhǔn)備以下材料：1起訴狀弄清楚對(duì)方的基本登記信息可以自己寫(xiě)也可以找律師代寫(xiě)；并按對(duì)方當(dāng)事人人數(shù)復(fù)印副本；2準(zhǔn)備證據(jù)你的身份證原件及復(fù)印件一份和對(duì)方發(fā)生糾紛的所有對(duì)你有利證據(jù)及復(fù)印件及其他可能對(duì)你有幫助的證據(jù)及證人名單等3帶上訴訟費(fèi)；到法院立案庭立案。第一百零九條起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀并按照被告人數(shù)提出副本。書(shū)寫(xiě)起訴狀確有困難的可以口頭起訴由人民法院記入筆錄并告知對(duì)方當(dāng)事人。 -
房屋買賣糾紛解決過(guò)程北京在線咨詢 2023-07-20根據(jù)相關(guān)法律條例規(guī)定，房屋買賣合同質(zhì)量糾紛應(yīng)依照以下方式進(jìn)行處理： 1、在合同履行中，由于房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題直接關(guān)系到使用的安全性，而且修復(fù)不可能或成本甚巨，買受人一般會(huì)解除合同并要求賠償損失。 2、對(duì)于嚴(yán)重影響正常居住使用的情形，買受人可選擇解除合同并要求賠償損失，或者要求賣房人及時(shí)進(jìn)行修復(fù)，并承擔(dān)由于修復(fù)造成的交付遲延責(zé)任或賠償其他損失。 3、對(duì)于其他質(zhì)量問(wèn)題，由于未對(duì)居住使用造成嚴(yán)重影響，
