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土地轉讓需要繳納的稅費：

1、營業(yè)稅。

凡轉讓土地使用權的單位和個人為營業(yè)稅的納稅義務人。以轉讓土地使用權收取的全部價款和價外費用，按5％稅率計算繳納。單位和個人銷售或轉讓其購置的不動產或受讓的土地使用權，以全部收入減去不動產或土地使用權購置或受讓原價后的余額為營業(yè)額。

2、城建稅、教育費附加、地方教育附加。

以轉讓土地使用權實際繳納的營業(yè)稅為計稅依據。城建稅的稅率。納稅人在市區(qū)為7％；在縣城、建制鎮(zhèn)的為5％；不在上述地區(qū)的為1％。教育費附加的征收標準為3％，地方教育附加征收標準為2％。

3、土地增值稅。

凡轉讓國有土地使用權并取得收入的單位和個人為土地增值稅的納稅義務人，轉讓非國有土地和國家以土地所有者的身份出讓國有土地的行為不征土地增值稅。其計稅依據為轉讓土地使用權所取得的增值額。

4、所得稅。

個人轉讓土地使用權，取得的轉讓所得按財產轉讓所得計征個人所得稅，差價的20％。單位轉讓土地使用權，取得的轉讓所得計入應納稅所得額計征企業(yè)所得稅。

5、印花稅。

土地使用證，每本貼花5元；土地使用權轉讓合同按產權轉移書據征收印花稅，按合同載明轉讓金額0．5％繳納。

6、契稅。

在我國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人。土地使用權出售按成交價格的3％繳納；土地使用權贈與、交換按征收機關參照土地使用權出售的市場價格核定金額的3％繳納。

一、個人土地轉讓合同范本

甲方：

乙方：

經甲乙雙方本著平等、自愿、有償的原則，在平等互利的前提下商議決定，甲方同意將自己的閑置土地永久性轉讓給乙方使用，并達成如下協議：

1、甲方將位于銀盞村錢家院組洋芋沖上灣所有土地（山林）以每平方方，以實際測量為準。

2、乙方在簽定合同之后一次性付清所有土地款后，該土地使用權永久性屬乙方所有，任何人無權改變。乙方有權改變土地使用性質，如棄土、建房、商業(yè)用地等。乙方有權轉給他人承包、出租轉讓和永久性高價轉讓等，甲方無權干涉乙方對該宗土地使用權。

3、該宗土地如有糾紛，甲方全權負責解決，與乙方無關，若造成乙方經濟損失，由甲方按乙方所損失的資金總額賠償給乙方。

4、如國家建設征用，公路擴建及其它企業(yè)建設，占用等由乙方負責處理，所獲得賠償款金額多少與甲方無關，歸乙方所有。

5、該宗土地如果以后國家允許辦證，那么甲方負責將該宗土地的使用證及資料提供給乙方，協助辦理相關事項，費用由乙方自行負責。

6、如果國家建設占用該土地，能有養(yǎng)老保險名額，乙方協助甲方辦理養(yǎng)老保險，費用甲方自行負責，該土地賠償款歸乙方所有，與甲方無關。

7、違約責任：甲方雙方必須共同遵守該合同條款，雙方不得違約，若甲方違約，非法干預乙方對該宗土地的使用權，擅自變更和改變合同，給乙方造成損失，則甲方負責賠償乙方所有經濟損失。外加該土地20倍的賠償款。

8、本合同一式三份，甲方雙方各執(zhí)一份，保留一份，直到永久，村民小組保留一份，見證存檔。

9、本合同甲乙雙方簽字按捺后生效。本合同未盡事宜，由甲方雙方共同協商，達成一致意見，形成書面補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力，望甲乙雙方即子孫后代共同遵守。

甲方簽字：乙方簽字：

年月日年月日

二、土地轉讓協議有效嗎

1、轉讓方未取得使用權證書與受讓方簽訂轉讓協議的，起訴前或者申請仲裁前轉讓方取得土地證或者有批準權的政府同意轉讓的，協議有效。

2、一地多賣，合同均有效。受讓方均要求履行協議的：

（1）辦理變更登訂手續(xù)的一方可以要求交付土地；

（2）均未辦理變更手續(xù)的，先行合法占有投資開發(fā)的，有權要求辦理變更登記；

（3）均未登記又未合法占有開發(fā)的，先行交付轉讓款一方有權要求交付土地，辦理變更；

（4）協議均未履行的，依法成立在先的協議一方，有權要求繼續(xù)履行；未取得土地使用權方可以請求解除協議，賠償損失。

3、轉讓劃撥土地未經有批準權的政府批準，土地轉讓協議無效。但是起訴前或申請仲裁前經批準的，土地轉讓協議有效；協議性質為補償性質，而非出讓協議。