應(yīng)對(duì)房主"漫天要價(jià)"二手房如何自行估價(jià)？
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-10 14:16:22
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近日，市民簡女士看中了城東的一套二手房，但房主開出的價(jià)格讓她有些不能接受，但沒有接觸過房產(chǎn)的她也不知道這套房子的真正價(jià)值是多少。她讓中介拿出同地段同面積的房子比較，可中介公司的工作人員表示，裝修不一樣，房主開出的價(jià)格就會(huì)有些懸殊。
而記者在采訪中也了解到，目前二手房市場(chǎng)的價(jià)格是有些讓人琢磨不透，讓買房人有些吃不準(zhǔn)。岔路口同地段的房子，有的相差5萬元左右。
據(jù)了解，二手房買賣和抵押貸款中最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)就是房屋價(jià)格的評(píng)估。買家通過評(píng)估知道所買房屋是否物有所值；賣方則通過評(píng)估知道自己房子的市價(jià)所值；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司通過房屋評(píng)估向客戶推薦較為公正的指導(dǎo)價(jià)格；評(píng)估事務(wù)所則通過評(píng)估給金融機(jī)構(gòu)貸款提供房屋價(jià)格指導(dǎo)。
業(yè)內(nèi)人士表示，挑選房屋時(shí)，首先要了解房屋的自身狀況。一要看建成年代，主要要考慮到七十年的產(chǎn)權(quán)，所以這點(diǎn)很關(guān)鍵。二是朝向方面，陽光向最好。三是樓層方面，一個(gè)樓層一個(gè)價(jià)格，建議不要忽略頂樓，頂樓對(duì)于年輕人來說是一個(gè)很不錯(cuò)的選擇。四是戶型方面，戶型方正，利用率高，另外，房間功能設(shè)計(jì)極具人性化。五是裝修方面，二手房當(dāng)然要考慮到這一點(diǎn)。如白下區(qū)光華門藍(lán)旗新村的二手房，同樣是朝南，面積都在65平方米，但裝修房的價(jià)格是57萬，未裝修的價(jià)格是48.5萬元。
再一個(gè)大方面，就是房屋所在地區(qū)交通環(huán)境。地鐵和公交線路，交通網(wǎng)絡(luò)是否十分發(fā)達(dá)。如岔路口雖然有火車站，但要找準(zhǔn)位置，不能以偏概全。馬群通地鐵的消息傳出后，馬群的二手房價(jià)也一路高歌，有些樓盤和這些利好根本就掛不上鉤。還有配套設(shè)施，保安使居住者的安全系數(shù)大為提高；另外，小區(qū)配有地下車庫，綠化率較高，空氣清新。總之，小區(qū)具有良好的自然風(fēng)景，成熟的人文環(huán)境，完善全面的市政配套，便利的交通網(wǎng)線。
而年輕人不能忽視的，就是周邊的生活服務(wù)設(shè)施。大型購物中心、教育設(shè)施、附近的醫(yī)療需求提供了保障、周圍還有眾多餐飲、銀行、郵局等也一應(yīng)俱全。這就是很多年輕人不愿去郊區(qū)買新房的原因，但這樣的要求所付出的代價(jià)，就是高昂的房價(jià)。最后還要看區(qū)域價(jià)格比較，該區(qū)域同等條件的房子的價(jià)格比較，對(duì)于購房者來說升值潛力都不同。
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配套設(shè)施近日，市民簡女士看中了城東的一套二手房，但房主開出的價(jià)格讓她有些不能接受，但沒有接觸過房產(chǎn)的她也不知道這套房子的真正價(jià)值是多少。她讓中介拿出同地段同面積的房子比較，可中介公司的工作人員表示，裝修不一樣，房主開出的價(jià)格就會(huì)有些懸殊。而記者在采訪中也了解到，目前二手房市場(chǎng)的價(jià)格是有些讓人琢磨不透，讓買房人有些吃不準(zhǔn)。岔路口同地段的房子，有的相差5萬元左右。據(jù)了解，二手房買賣和抵押貸款中最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)就是房屋價(jià)格的評(píng)估。買家通過評(píng)估知道所買房屋是否物有所值；賣方則通過評(píng)估知道自己房子的市價(jià)所值；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司通過房屋評(píng)估向客戶推薦較為公正的指導(dǎo)價(jià)格；評(píng)估事務(wù)所則通過評(píng)估給金融機(jī)構(gòu)貸款提供房屋價(jià)格指導(dǎo)。業(yè)內(nèi)人士表示，挑選房屋時(shí)，首先要了解房屋的自身狀況。一要看建成年代，主要要考慮到七十年的產(chǎn)權(quán)，所以這點(diǎn)很關(guān)鍵。二是朝向方面，陽光向最好。三是樓層方面，一個(gè)樓層一個(gè)價(jià)格，建議不要忽略頂樓，頂樓對(duì)于年輕人2023-04-22302人看過 -
二手房交易時(shí)，由于買賣雙方的角度和心態(tài)各異，賣方總喜歡拿同地區(qū)商品房的房價(jià)來類比，開價(jià)與商品房差價(jià)不大;而買方總強(qiáng)調(diào)一個(gè)“舊”字，結(jié)果往往是買賣雙方提出的價(jià)格相差懸殊，無法成交。其實(shí)只要真正站在市場(chǎng)的角度，以房屋的市場(chǎng)價(jià)值為基礎(chǔ)，以供求關(guān)系為參考，具體分析測(cè)算，二手房的價(jià)格還是有規(guī)律可循的。如果您想給舊房估個(gè)價(jià)，主要應(yīng)抓住以下三大因素：一、房屋因素房屋竣工后即進(jìn)入折舊期，按照理論折舊率，混合一等結(jié)構(gòu)房屋折舊期限為50年，每年的折舊率為2%。另外舊房的套型落后，功能陳舊，這同新建商品房無法相比，“三小”套型(小廳、小廚、小衛(wèi))-10%。此外，樓層對(duì)價(jià)格也產(chǎn)生影響。以7層樓房為例：2層和5層為基準(zhǔn)價(jià)，1層和6層-3%，7層-5%，3層和4層+3%，若是樓頂則-5%;房間如無朝南門窗，-5%。二、環(huán)境因素環(huán)境因素既有自然的也有社會(huì)的，既有大環(huán)境，也有小環(huán)境。在同一地段，舊房的小區(qū)環(huán)境會(huì)遜色于新住2023-05-01291人看過 -
法律綜合知識(shí)本文講述了一個(gè)唯一供應(yīng)商利用其壟斷地位漫天要價(jià)，盤剝中國買方的故事，以及中國公司對(duì)此采取的一系列措施，最后成功化解這一危機(jī)。本案對(duì)廣大從事進(jìn)口采購業(yè)務(wù)的公司有借鑒意義。隨著中國企業(yè)不斷融入世界經(jīng)濟(jì)大潮中，越來越多的中國企業(yè)積極投身國際分工，參與跨國企業(yè)的配套協(xié)作，加快融入全球生產(chǎn)配套體系和跨國公司采購供應(yīng)體系之中。這些跨國公司在發(fā)出分包生產(chǎn)合同給中國企業(yè)的同時(shí)，往往會(huì)指定專門的原料供應(yīng)商以保證其工藝品質(zhì)，這些供應(yīng)商往往分布在歐美各地。因此，國內(nèi)企業(yè)在安排好生產(chǎn)的同時(shí)，也卷入到國際采購行列中。由于國際采購的復(fù)雜性和國際貿(mào)易固有的風(fēng)險(xiǎn)，加大了這些國內(nèi)企業(yè)在采購和供應(yīng)上的成本和經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，尤其是遇到某些原料只有一個(gè)可選供應(yīng)商的情況。T公司遭遇供應(yīng)商提價(jià)的經(jīng)歷，正好說明這個(gè)問題。案件緣由T公司的主要業(yè)務(wù)是為某世界知名整機(jī)廠制造和加工部件。在部件表面處理的工序中，需要大量使用某種耗材。整機(jī)廠在工藝手冊(cè)2022-10-1880人看過 -
文前提要：二手房市場(chǎng)流行到手價(jià)，顯而易見，這會(huì)增加買方的交易成本。對(duì)于準(zhǔn)備在近期買房的購房者來說，只能去面對(duì)。不過專家提醒說，買家可對(duì)不同房源的到手價(jià)進(jìn)行比較，以增加還價(jià)成功的幾率。二手房市場(chǎng)流行到手價(jià)。記者了解到，目前二手房市場(chǎng)上，掛牌價(jià)大都為到手價(jià)。賣家的意圖非常明顯，就是希望通過這種方式來轉(zhuǎn)嫁因?yàn)檎哒{(diào)整而產(chǎn)生的稅費(fèi)。因而對(duì)于買家來說，如果對(duì)這種報(bào)價(jià)方式不了解，難免會(huì)在不知不覺之間吃啞巴虧。在二手房交易過程中會(huì)涉及到房產(chǎn)營業(yè)稅、二手房個(gè)稅等稅負(fù)，而稅負(fù)的大小又與賣家持有房產(chǎn)的年限有著密切的聯(lián)系，因此到手價(jià)對(duì)于不同情形的二手房來說，可能存在一定的差異。在此，我們對(duì)不同情形的到手價(jià)一一進(jìn)行解析，希望購房者在確定購房成本，甚至在議價(jià)環(huán)節(jié)能夠有所幫助。到手價(jià)大行其道在等待了將近3個(gè)月之后，看到房價(jià)仍未松動(dòng)，徐亮又開始看房了?？捶康臅r(shí)候，他發(fā)現(xiàn)了一個(gè)很奇怪的現(xiàn)象，即問到房價(jià)的時(shí)候，業(yè)務(wù)員總會(huì)閃2023-04-2266人看過
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當(dāng)賣方違約時(shí)，買方可以選擇繼續(xù)履行或同意終止合同，并要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。如選擇繼續(xù)履行，為防止賣方一房二賣，買方應(yīng)及時(shí)向法院起訴，并盡快向法院申請(qǐng)?jiān)V訟保全爭議房屋。法院作出財(cái)產(chǎn)保全裁定，到房管部門查封保全財(cái)產(chǎn)后，即使不辦理網(wǎng)上簽約，該財(cái)產(chǎn)在訴訟期間也不能再進(jìn)行轉(zhuǎn)讓交易。如果賣方意識(shí)到?jīng)]有機(jī)會(huì)轉(zhuǎn)售，且訴訟無法實(shí)現(xiàn)預(yù)期利益，則可以直接與買方和解。即使賣方不同意和解，也可以由法院判決履行，轉(zhuǎn)讓。如選擇解除合同，可要求賣方雙倍返還定金，賠償約定的違約金和房價(jià)上漲的實(shí)際損失。房價(jià)上漲開發(fā)商違約金怎么算房價(jià)上漲開發(fā)商違約金的算法是：法律中規(guī)定開發(fā)商違約金應(yīng)當(dāng)是根據(jù)雙方當(dāng)事人的約定或者是按照實(shí)際損失確定。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就延遲履行約定違約金的，違約方支付違約2023-07-06286人看過 -
當(dāng)賣家違約時(shí)，買方可以選擇要求繼續(xù)履行，也可以選擇同意解除合同，并要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。如果選擇繼續(xù)履行，為了防止賣方一房二賣，買方應(yīng)及時(shí)向法院起訴，并盡快向法院申請(qǐng)對(duì)爭議房屋進(jìn)行訴訟保全。法院作出財(cái)產(chǎn)保全裁定，并到房管部門對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行查封保全后，即使沒辦理網(wǎng)簽，該房產(chǎn)在訴訟期間也不能再進(jìn)行過戶交易了。保全查封后，如果賣家意識(shí)到?jīng)]機(jī)會(huì)轉(zhuǎn)賣了，并且訴訟也不能實(shí)現(xiàn)預(yù)期的利益時(shí)也許會(huì)直接同買家和解。即使賣家不同意和解，也可經(jīng)法院判決履行、過戶。如果選擇解除合同，可以要求賣家雙倍返還定金、賠償約定違約金、賠償房價(jià)上漲的實(shí)際損失。房價(jià)上漲賣方違約怎么辦原被告雙方簽訂的房屋買賣合同系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，應(yīng)合法有效，交易不能正常進(jìn)行的原因在于被告，被告的行為已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。這時(shí)買方應(yīng)采取一些措施最大限度保護(hù)自身利益。1、對(duì)賣方要求加價(jià)或拒絕繼續(xù)履行合同的事實(shí)進(jìn)行取證。主要有：在中介2023-07-22107人看過 -
一、測(cè)算價(jià)格，二手房以同地區(qū)商品房價(jià)格為基準(zhǔn)：1、房屋因素(1)折舊：年折舊-2%(2)套型：“三小”套型(小廳、小廚、小衛(wèi))-10%(3)樓層：2、6樓-3%;7樓-5%;3、4樓+3%;1、5樓為基準(zhǔn)價(jià);(4)朝向：無朝南外門窗-5%2、環(huán)境因素(1)無物業(yè)管理-5%(2)非獨(dú)立封閉小區(qū)-5%(3)有省、市重點(diǎn)小學(xué)區(qū)+15%二、計(jì)算折舊房屋折舊是房屋價(jià)格補(bǔ)償?shù)男问?，即房屋的折舊費(fèi)。折舊費(fèi)是指房屋建造價(jià)值的平均損耗。房屋在長期的使用中，雖然原有的實(shí)物形態(tài)不變，但由于自然損耗和人為的損耗，它的價(jià)值也會(huì)逐漸減少。這部分因損耗而減少的價(jià)值，以貨幣形態(tài)來表現(xiàn)，就是折舊費(fèi)。確定折舊費(fèi)的依據(jù)是建筑造價(jià)、殘值、清理費(fèi)用和折舊年限。(1)建筑造價(jià)是核算折舊費(fèi)的基礎(chǔ)，由建造中必要的物質(zhì)消耗、勞動(dòng)報(bào)酬和稅金、利潤所組成，是住宅經(jīng)營中的進(jìn)貨價(jià)。它只應(yīng)是住宅本身的進(jìn)價(jià)，而不應(yīng)包括其他費(fèi)用。由于住宅的使用年限長達(dá)2023-05-05274人看過 -
房產(chǎn)交易如何確定二手房的價(jià)格?通常情況下決定房價(jià)的因素有：1、房屋本身的因素。房屋的折舊及房屋的剩余土地使用年限都會(huì)影響到房屋的價(jià)格。房屋竣工后即進(jìn)人折舊期，而土地使用年限從開發(fā)商拿到土地使用權(quán)證算起，住宅用地最高期限為70年，從開發(fā)商取得土地使用權(quán)證之日起過一年少一年。另外，房屋的朝向、樓層等自然狀況，也會(huì)對(duì)價(jià)格產(chǎn)生一些影響，眾所周知，南北通透的房子是所有朝向里最好的，那么這樣的房子比起其他朝向的就要有優(yōu)勢(shì)多了。如果房子所在樓棟屬于高層，那么高層中的一、二、三層等較低的樓層的價(jià)錢就和其他的難以相比了。此外，房屋的裝修也會(huì)影響到房價(jià)，有的購房者選擇購買二手房就是看中了其“即買即住”的優(yōu)點(diǎn)，如果房屋本身的裝修很好，那么買方人住后就無需重裝，裝修省了錢，那么自然在房價(jià)里就應(yīng)有所體現(xiàn)了。2、環(huán)境因素。環(huán)境因素比較復(fù)雜，既有自然環(huán)境，又有社會(huì)環(huán)境;既有小環(huán)境，又有大環(huán)境。比如小區(qū)的平面布局、設(shè)施、綠化甚至2023-04-3094人看過
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法律綜合知識(shí)二手房房價(jià)評(píng)估是很多人關(guān)系的問題，房價(jià)的高低判斷的因素都是什么呢？如何才能大概的對(duì)房子價(jià)格有一個(gè)大致的了解呢？這些不論是對(duì)于賣房者還是買房者來說都很重要，買房者要對(duì)二手房價(jià)格的判斷，能更好的挑選到價(jià)格合宜的二手房；賣房者了解二手房房價(jià)評(píng)估，能夠你把自己的房子在市場(chǎng)中賣出一個(gè)好價(jià)錢。因此，了解二手房房價(jià)評(píng)估很重要。目前市場(chǎng)上對(duì)于二手房的評(píng)估一般采用市場(chǎng)比較法、收益法、成本法等方法。但大多數(shù)的評(píng)估機(jī)構(gòu)一般還是選用市場(chǎng)比較法對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估。所謂市場(chǎng)比較法，舉一個(gè)簡單的例子：比如有一套2000年初的90平方米房子出售，評(píng)估人員就會(huì)挑選至少三個(gè)以上同樣位于這個(gè)地段，在房齡和戶型上相類似的房子作為參照物。根據(jù)他們的市場(chǎng)價(jià)格，再結(jié)合所需評(píng)估房屋的具體情況進(jìn)行適當(dāng)?shù)男拚?，以此來估算出客觀合理的價(jià)格。五大因素影響房價(jià)高低，在二手房價(jià)格的評(píng)估中，以下幾個(gè)因素的影響最為關(guān)鍵。第一因素：位置、地段。第二因素：房屋2024-04-10304人看過 -
一、二手房怎么估價(jià)？解決的辦法有五個(gè)：1、找中介；2、找專門的評(píng)估人員；3、找熟人。不過，無論找誰，先讓自己心里有個(gè)數(shù)，總是好的。4、平均估價(jià)法，把最近同類型房子成交價(jià)格，取平均值得到估價(jià)。5、網(wǎng)絡(luò)調(diào)查法，通過網(wǎng)絡(luò)渠道，收集目前房價(jià)狀況估價(jià)。二、二手房價(jià)格由什么決定？房子價(jià)格最主要的還是由地價(jià)和建筑物決定的，在這一點(diǎn)上，新房和舊房并沒有什么本質(zhì)區(qū)別。決定地價(jià)的有以下八大因素：1、位置、面積地理位置優(yōu)越的地段比地理位置差一些地段的地價(jià)要高。一般來說，面積大的土地，其利用效率比面積小的土地高，因而價(jià)格較高。但也不能一概而論，只有房子所處的土地的總體面積比較合適，其土地價(jià)格才會(huì)比較高，房子的價(jià)格也會(huì)比較高。2、地形、地質(zhì)不良的地形會(huì)增加工程前期施工的費(fèi)用，提高建筑成本，也會(huì)影響土地功能的發(fā)揮，因而地價(jià)較低。例如，在山坡上已建有一個(gè)工廠，則處于其下風(fēng)口的平坦地的價(jià)格也許要比處于其上風(fēng)口處的山坡地價(jià)2023-02-16145人看過 -
銀行貸款房產(chǎn)評(píng)估是二手房交易過程中一個(gè)重要的環(huán)節(jié)?，F(xiàn)在，買房貸款、賣房過戶、找中介、進(jìn)銀行，他們都會(huì)告訴你房子要評(píng)估。比如購房者需要辦理抵押貸款，銀行要根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告，才能向購房者發(fā)放貸款。當(dāng)然，房東在出售房子前，通過專業(yè)房產(chǎn)評(píng)估也能對(duì)所賣的房子心里有個(gè)譜。業(yè)內(nèi)專家提醒，為了在交易中避免不必要的損失和麻煩，買賣雙方都應(yīng)該對(duì)房產(chǎn)評(píng)估有一定了解。二手房交易流程房產(chǎn)稅專家介紹，影響二手房評(píng)估價(jià)的首先是區(qū)域因素，主要包括小區(qū)地段、交通條件、周邊環(huán)境、配套設(shè)施、未來發(fā)展前景及環(huán)境污染等。其次是房屋自身因素，主要包括建筑年代、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、通風(fēng)采光、物業(yè)類型、燃?xì)鉅顩r、得房率等。另外，還有市場(chǎng)因素和心理因素等。調(diào)查顯示，目前市場(chǎng)上，二手房評(píng)估是眾多評(píng)估機(jī)構(gòu)主要業(yè)務(wù)，其中個(gè)人做二手房評(píng)估的業(yè)務(wù)較少，評(píng)估機(jī)構(gòu)的客戶主要還是偏重于企業(yè)。因此，評(píng)估公司與中介公司也就結(jié)下了魚水情。據(jù)記者了解，2023-04-22179人看過 -
房產(chǎn)交易1、房價(jià)明顯過低時(shí)需進(jìn)行二手房評(píng)估價(jià)買賣雙方可能會(huì)為了少繳稅費(fèi)，會(huì)向房地產(chǎn)管理部門申報(bào)其成交價(jià)格時(shí)低報(bào)、少報(bào)。如果房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為該價(jià)格明顯低于房地產(chǎn)價(jià)值，交易雙方又不愿意調(diào)整房價(jià)，就會(huì)委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)交易的房產(chǎn)進(jìn)行二手房評(píng)估，并以評(píng)估的價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。2、買賣雙方認(rèn)為有必要時(shí)需進(jìn)行二手房評(píng)估交易雙方為確定合理的交易價(jià)格，也可以委托評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行二手房評(píng)估，作為交易價(jià)格的參考。一般情況下，買賣雙方都能自行確定交易價(jià)格，但如果有一方或雙方對(duì)交易的二手房的價(jià)格沒有概念，會(huì)自行委托或雙方共同委托有資格的評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行二手房評(píng)估。3、辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)時(shí)需要二手房評(píng)估辦理房地產(chǎn)保險(xiǎn)是需二手房評(píng)估來評(píng)估房價(jià)，確定保險(xiǎn)價(jià)值和保險(xiǎn)事故發(fā)生或損失程度評(píng)估。4、申請(qǐng)抵押貸款需做二手房評(píng)估在房產(chǎn)交易過程中，有的購房者為了少付首付款而多報(bào)二手房交易價(jià)格，高于實(shí)際價(jià)值的價(jià)格對(duì)貸款銀行來說有很大2023-03-08447人看過
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配套設(shè)施1、一套房從準(zhǔn)備出售到真正賣出會(huì)有幾種價(jià)格?（1）賣家自估價(jià)售房者在賣房之前都會(huì)給自己的房子定出一個(gè)理想價(jià)格，這個(gè)價(jià)格通常是結(jié)合地理位置、配套設(shè)施、房屋戶型、使用面積、升值潛力等因素估算出來的。大部分人對(duì)自己的東西都會(huì)偏愛一些，而基于這樣的心理估算出來的價(jià)格往往就會(huì)偏高。（2）中介估價(jià)售房者如果想要通過中介進(jìn)行交易，在自己估算完價(jià)格之后就會(huì)找到中介，這時(shí)中介會(huì)再估算一次價(jià)格。通常來說，中介會(huì)先檢查房產(chǎn)的狀況，并比較當(dāng)?shù)亟紖^(qū)或城鎮(zhèn)同類房屋的房價(jià)，然后給出估價(jià)，這個(gè)價(jià)格往往會(huì)在一個(gè)區(qū)間內(nèi)，因?yàn)橹薪樾枰舫瞿軌蛸嵢〉睦麧櫤团c買家討價(jià)還價(jià)的空間。（3）銀行估價(jià)如果買家需要辦理房貸來購買你的房子，那么銀行就必須衡量出房屋的價(jià)值，以便擬定出買家的貸款金額。不過，銀行的估價(jià)往往會(huì)比較保守，通常會(huì)比市場(chǎng)上同等房屋的售價(jià)要低10%到20%之間。（4）房屋售價(jià)房屋的真實(shí)售價(jià)向來不會(huì)和賣家的自估價(jià)或中介的估價(jià)相2023-06-1093人看過 -
二手房評(píng)估一、二手房交易必須評(píng)估嗎房地產(chǎn)買賣如不涉及國有資產(chǎn)，只是一種民事行為，雙方以約定的價(jià)格為準(zhǔn)，目前二手房交易比較發(fā)達(dá)，買賣雙方都可以從中介方或有關(guān)部門公布的交易平均價(jià)中獲知。如還無法確定，一定要在訂立合現(xiàn)成交前進(jìn)行評(píng)估咨詢，在只理過戶時(shí)跟本沒有作為，這已是對(duì)合現(xiàn)履行的一部份。且房地產(chǎn)的價(jià)格是波動(dòng)的，沒有說房地產(chǎn)可以按照評(píng)估的價(jià)格可以要求撤消合同，所以評(píng)估根本不可能保護(hù)買賣雙方的利益，而且且相反購房方為此付出了一筆不少的評(píng)估費(fèi)到是事實(shí)。而當(dāng)評(píng)估價(jià)格低于成交價(jià)時(shí)征稅部門還是按照成交價(jià)，(當(dāng)評(píng)估高于成交價(jià)時(shí)按評(píng)估征稅)，所以沒有公平可言，評(píng)估也是沒有必要的。二、如何準(zhǔn)確評(píng)估二手房價(jià)格客觀來講，二手房的價(jià)格主要是由房屋的區(qū)域因素與個(gè)別因素形成的。而二手房的評(píng)估主要是運(yùn)用市場(chǎng)比較法，所以在評(píng)估過程中，主要是對(duì)這兩方面的情況進(jìn)行比較修正。區(qū)域因素在二手房評(píng)估中起到了決定房屋價(jià)格的主要作用。如基礎(chǔ)設(shè)施與公2023-05-02159人看過
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詞條
配套設(shè)施是指與住宅小區(qū)相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施，包括住宅小區(qū)內(nèi)的道路、綠化、照明、排水、安防、消防、郵政、通訊等設(shè)施，以及社區(qū)服務(wù)、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化娛樂、健身休閑等設(shè)施。 配套設(shè)施的建設(shè)和管理是物業(yè)管理的重要內(nèi)容之一，需要物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)... 更多>
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二手房要怎么估價(jià)？如何評(píng)估？廣西在線咨詢 2022-10-29二手房估價(jià)要考慮什么1、房屋的折舊費(fèi)。房子一旦蓋好便進(jìn)入折舊期。一般說來，磚混結(jié)構(gòu)一等房屋的折舊期限是50年，那么每年的折舊率為2%；2、戶型因素。舊房因戶型不合理、功能太落后而無法媲美，如果房子的戶型為小廳、小衛(wèi)、小廚房（簡稱“三小”套型），則扣減10%；3、房子所在的樓層不同，價(jià)格不一樣。例如一、二層是基準(zhǔn)價(jià)，五層、六層扣減3%，七層減5%，而三、四層則加3%，頂樓減5%；4、朝向因素。假如房 -
怎樣對(duì)二手房屋進(jìn)行估價(jià)河南在線咨詢 2022-04-26怎樣對(duì)二手房屋進(jìn)行估價(jià)？房地產(chǎn)管理部門在交易雙方當(dāng)事人向房地產(chǎn)管理部門申報(bào)其成交價(jià)格時(shí)，如果認(rèn)為明顯低于房地產(chǎn)價(jià)值，就會(huì)對(duì)交易的房地產(chǎn)委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，并且評(píng)估的價(jià)格就會(huì)被作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。除此以外，為確定合理的交易價(jià)格，交易雙方也可以把委托評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行的評(píng)估，作為交易價(jià)格的參考。 -
二手房評(píng)估價(jià)低如何辦？對(duì)成交價(jià)影響多大？新疆在線咨詢 2022-08-031，房地產(chǎn)評(píng)估采取房產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的市場(chǎng)比較法，通過對(duì)同一樓盤的在售房源的掛牌價(jià)格，以及同類型樓盤的實(shí)際銷售價(jià)格進(jìn)行專業(yè)處理，換算出具體某個(gè)樓盤的平均單價(jià)。 2，一套舊房價(jià)值幾何，可不是評(píng)估師憑經(jīng)驗(yàn)“毛估”出來的，必須有一整套計(jì)算操作辦法。主要采用“市場(chǎng)比較法”，通常選擇三套符合以下要求的可比物業(yè)：與需要估價(jià)的房屋地段相近、銷售時(shí)間相近、物業(yè)類型相同、房型相同、物業(yè)建筑年代相近、結(jié)構(gòu)相同、權(quán)屬相同、價(jià) -
如何對(duì)小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行估價(jià)河北在線咨詢 2024-11-29在房屋交易過程中,房產(chǎn)證是必須的證件。如果沒有房產(chǎn)證,房主只有居住權(quán),沒有使用權(quán),因此無法將該房子進(jìn)行交易或抵押。小產(chǎn)權(quán)房是指沒有產(chǎn)權(quán),只有出售方與房管單位簽署的合同,這類房產(chǎn)價(jià)值會(huì)受到政策規(guī)劃的影響,因此無法辦理抵押貸款。 -
二手房怎么估價(jià)二手房價(jià)格由什么決定福建在線咨詢 2023-12-131、房產(chǎn)的年份、硬件和初次購買價(jià)格雖然在房產(chǎn)價(jià)格大幅上升的時(shí)期體現(xiàn)得不很明顯，但對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估時(shí)還是要考慮到這就問題的。 2、樓體結(jié)構(gòu)、層次、朝向關(guān)于樓體結(jié)構(gòu)優(yōu)劣的鑒定請(qǐng)參照我通俗解釋住宅結(jié)構(gòu)名詞的含義一文，好的樓體結(jié)構(gòu)、層次和朝向是為房產(chǎn)加分的重要因素。
