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按揭貸款合同糾紛中貸款方對(duì)預(yù)抵押房子是否享有優(yōu)先受償權(quán)
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-06-13 20:16:50 310 人看過(guò)

不一定。

什么是抵押權(quán)預(yù)告登記

商品房成為現(xiàn)房之前，屬于期房階段，此時(shí)的房子沒(méi)有房產(chǎn)證，只有預(yù)告登記證明。如果房主要辦理貸款，就可以用期房做為抵押。這時(shí)，房管局會(huì)給抵押權(quán)人(一般是銀行)一張抵押物憑證，就是我們所說(shuō)的抵押權(quán)預(yù)告登記證明。

抵押權(quán)的預(yù)告登記是相對(duì)于抵押權(quán)的正式登記而言的，兩者最大的區(qū)別在于：正式登記屬于抵押本登記，其登記具有終局效力;而抵押權(quán)預(yù)告登記屬于預(yù)備登記，并非終局性質(zhì)，最終要么消滅，要么轉(zhuǎn)為正式登記。

按揭貸款擔(dān)保的特點(diǎn)

抵押加階段性保證的擔(dān)保方式的特點(diǎn)，可以概括為兩個(gè)擔(dān)保階段、三方當(dāng)事人和四種法律關(guān)系。從擔(dān)保的階段來(lái)看，共分為兩個(gè)階段。第一階段自貸款合同生效之日起至抵押的房屋取得《房屋所有權(quán)證》，并辦妥抵押登記，將《房屋他項(xiàng)權(quán)證》及其他有關(guān)資料交銀行保管之日止。該階段由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)連帶保證責(zé)任。第二階段始于銀行取得《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，此時(shí)抵押合同開(kāi)始生效，由于抵押合同生效之日亦即保證合同失效之時(shí)，通過(guò)兩個(gè)階段的緊密銜接，貸款銀行的債權(quán)獲得了不間斷的保障。而且，貸款銀行為了防止抵押物的意外毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)，還要求借款人在借款合同簽訂前辦理房屋保險(xiǎn)，并將貸款銀行列為第一受益人。

從主體上來(lái)看，在抵押加階段性保證借款中須具備三方當(dāng)事人，即借款人(抵押人、購(gòu)房人)、貸款人(債權(quán)人、抵押權(quán)人)和保證人(開(kāi)發(fā)商)。

在這三方當(dāng)事人間產(chǎn)生了四種法律關(guān)系，即購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商之間的買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系(實(shí)質(zhì)上是一種遠(yuǎn)期交貨合同);購(gòu)房人與貸款銀行之間的借款合同關(guān)系;購(gòu)房人與貸款銀行之間的抵押合同關(guān)系，開(kāi)發(fā)商與貸款銀行之間的保證合同關(guān)系。

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    辦理房屋抵押貸款手續(xù)如下：1、貸款申請(qǐng)：借款人提出貸款用途，金額及年限時(shí)間；2、準(zhǔn)備貸款材料；3、看房評(píng)估：由相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房進(jìn)行實(shí)地勘查、評(píng)(勘)估；4、報(bào)批貸款：將所有申貸資料連同評(píng)估報(bào)告或勘估意見(jiàn)書(shū)報(bào)送銀行審批；5、借款合同公證；6、抵押登記手續(xù)；7、開(kāi)戶、放款。一、天津申請(qǐng)貸款的基本流程1、貸款申請(qǐng)：借款人提出貸款用途，金額及年限時(shí)間；2、申貸資料準(zhǔn)備：借款人及抵押人將貸款申請(qǐng)貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全，包括房屋所有權(quán)證，權(quán)屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明等；3、看房評(píng)估(或勘估)：由相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房進(jìn)行實(shí)地勘查、評(píng)(勘)估；4、報(bào)批貸款：將所有申貸資料連同評(píng)估報(bào)告或勘估意見(jiàn)書(shū)報(bào)送銀行審批；5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫(xiě)(借款合同)及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證；6、抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書(shū)到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手；7
    2023-03-06
    217人看過(guò)
  • 住房按揭貸款合同先簽名
    法律綜合知識(shí)
    一、住房按揭貸款合同先簽名簽按揭貸款合同需要注意哪些問(wèn)題，主要注意事項(xiàng)如下：按照規(guī)定，提供格式條款的銀行一方必須采取合理方式，提請(qǐng)消費(fèi)者注意免除或者限制銀行責(zé)任的條款，并且還要按照消費(fèi)者的要求，對(duì)這些條款進(jìn)行說(shuō)明。也就是說(shuō)，如果提供格式條款的銀行沒(méi)有提醒消費(fèi)者注意這些不平等格式條款，那么這些條款根本就不能算作合同的一部分，也就對(duì)消費(fèi)者沒(méi)有約束力。提供格式條款一方免除其責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、排除對(duì)方主要權(quán)利的，該條款無(wú)效。有的銀行對(duì)不平等的格式條款往往會(huì)有意識(shí)地含糊其辭，使消費(fèi)者在一頭霧水中簽字蓋章。如果將來(lái)合同發(fā)生糾紛，那么合同雙方當(dāng)然會(huì)對(duì)不平等格式條款的含義產(chǎn)生分歧，這就存在一個(gè)怎么樣對(duì)這些條款進(jìn)行解釋的問(wèn)題。所以需要消費(fèi)者在簽訂貸款合同時(shí)一定要求銀行對(duì)這些條款作出明確的解釋。二、房產(chǎn)按揭貸款合同抵押權(quán)人：（貸款人）抵押人：（借款人）擔(dān)保人：（擔(dān)保人）第一條總則抵押權(quán)人與抵押人于20年月日
    2021-09-30
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  • 現(xiàn)房抵押按揭貸款流程
    按揭二手房交易流程：1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同在合同中，約定買(mǎi)方通過(guò)二手房貸款的方式支付房款并約定首付款及貸款的比例。2、買(mǎi)賣(mài)雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)打印房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，并且同時(shí)由買(mǎi)賣(mài)雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場(chǎng)簽訂私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議，用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系。3、由于二手房的特殊性，買(mǎi)方需要先找評(píng)估公司對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，銀行會(huì)根據(jù)房屋交易價(jià)和評(píng)估價(jià)中較低者作為放貸的依據(jù)。4、為了保證貸款的安全性，一般銀行會(huì)要求買(mǎi)方提供擔(dān)保擔(dān)保人，可以是有經(jīng)濟(jì)能力的個(gè)人也可以是專(zhuān)業(yè)的擔(dān)保公司。5、買(mǎi)方持私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議到貸款銀行交存首付款，并取得交存首付款的證明同時(shí)可向該銀行申請(qǐng)二手房貸款，并提交全部貸款申請(qǐng)資料。6、銀行審核通過(guò)后買(mǎi)方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣(mài)方貸款可付。7、買(mǎi)賣(mài)雙方帶房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，買(mǎi)賣(mài)契約及復(fù)印件買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證等資料到房產(chǎn)局辦理過(guò)戶手續(xù)，并帶舊土地證到
    2023-03-06
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#抵押擔(dān)保
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    #抵押擔(dān)保 知識(shí)導(dǎo)航
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    #抵押
    詞條

    抵押，主要指的是抵押人和債權(quán)人通過(guò)書(shū)面的形式簽訂有關(guān)的約定，不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有，將抵押的財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人拒絕履行或者沒(méi)有能力履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)按照法律的相關(guān)規(guī)定，將抵押的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行折價(jià)變賣(mài)、或者拍賣(mài)，所得的價(jià)款優(yōu)先進(jìn)行受償。... 更多>

    #抵押
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    • 按揭貸款抵押權(quán)與工程款優(yōu)先分哪個(gè)
      海南在線咨詢 2022-11-05
      1、在工程款優(yōu)先權(quán)和抵押權(quán)中，一般工程款優(yōu)先權(quán)在先。工程款優(yōu)先權(quán)優(yōu)先于抵押權(quán)和其他債權(quán)。當(dāng)發(fā)包人經(jīng)合理催告后仍不支付工程款的，承包人就可以依法行使其工程款的優(yōu)先權(quán)。 2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第四百一十條債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以
    • 房屋抵押貸款期滿后，借款人是否仍具有優(yōu)先受償權(quán)？
      貴州在線咨詢 2024-11-25
      根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,如果抵押期限已經(jīng)超過(guò)了規(guī)定的期限,作為抵押權(quán)人,將失去對(duì)該抵押物享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。此外,如果在債務(wù)履行期限屆滿且抵押權(quán)人未獲得清償?shù)那闆r下,您可以與抵押人共同協(xié)商以抵押物或以拍賣(mài)、變賣(mài)抵押物所得款項(xiàng)進(jìn)行清償。如果未能達(dá)成協(xié)議,您可以向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾岢錾显V,請(qǐng)求通過(guò)法律手段來(lái)解決問(wèn)題。
    • 抵押房子貸款有按揭可以貸款嗎
      山東在線咨詢 2023-12-03
      隨著人們生活壓力的不斷增大，現(xiàn)如今，很多人在買(mǎi)房子、買(mǎi)車(chē)等情況下，是會(huì)用貸款的方式來(lái)完成的。對(duì)此，不少人會(huì)有這樣的疑問(wèn)，就是正在按揭的房子可以申請(qǐng)抵押貸款嗎？具體需要滿足哪些條件？一起來(lái)了解下。 抵押房子貸款的規(guī)定正在抵押的房子可以申請(qǐng)貸款，普通抵押貸款大銀行是不會(huì)接受的。這種抵押貸款只能由一些小額貸款公司或者銀行辦理，利率一般都很高。如果超過(guò)約定時(shí)間還不還，產(chǎn)生的利息很可怕，不建議做這種抵押貸款
    • 貸款按揭房子抵押手續(xù)
      湖北在線咨詢 2021-02-23
      1、備案。提供房屋銷(xiāo)售控制表、商品房買(mǎi)賣(mài)合同 2、預(yù)告登記。身份證、戶口本、結(jié)婚證（單身證）、首付款收據(jù)、房屋維修基金登記費(fèi)：60元 3、抵押登記。交契稅（現(xiàn)金4%），維修基金，作評(píng)估（0.4%）
    • 按揭房貸款抵押合同怎么沒(méi)有
      遼寧在線咨詢 2022-07-31
      1、購(gòu)房合同與銀行貸款合同什么時(shí)候能拿到？ 在購(gòu)房時(shí)簽訂的商品房購(gòu)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)應(yīng)一式四份，一般銀行一份以做貸款使用，開(kāi)發(fā)商一份，房產(chǎn)管理局一份做為注冊(cè)備案，業(yè)主一份。自簽訂之日起，購(gòu)房者就應(yīng)該擁有一份購(gòu)方合同原件以及商房協(xié)議書(shū)原件，而銀行的貸款合同書(shū)一般在貸款審批通過(guò)后，業(yè)主開(kāi)始還款，抵押貸款合同書(shū)一般銀行向交于開(kāi)發(fā)商，由開(kāi)發(fā)商再下發(fā)到各業(yè)主。 如果開(kāi)發(fā)商為了到房產(chǎn)管理局進(jìn)行備案，也許你那份合同將在