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已經(jīng)設(shè)定抵押的財產(chǎn)可以進行查封和扣押，但不影響抵押權(quán)的效力。人民法院可以對被執(zhí)行人的財產(chǎn)進行查封、扣押、拍賣和變賣，但最終所得價款，抵押權(quán)人具有優(yōu)先受償權(quán)。一、房產(chǎn)查封的規(guī)定是怎樣的人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)被執(zhí)行人占有的動產(chǎn)、登記在被執(zhí)行人名下的不動產(chǎn)、特定動產(chǎn)及其他財產(chǎn)權(quán)，未登記的建筑物和土地使用權(quán)，依據(jù)土地使用權(quán)的審批文件和其他相關(guān)證據(jù)確定權(quán)屬?？煞譃橐韵聨追N情況：1、對于第三人占有的動產(chǎn)或者登記在第三人名下的不動產(chǎn)、特定動產(chǎn)及其他財產(chǎn)權(quán)，第三人書面確認(rèn)該財產(chǎn)屬于被執(zhí)行人的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)，對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。2、如果債權(quán)人依法申請采取訴訟保全措施并依法提供擔(dān)保，法院可裁定采取查封你家房產(chǎn)的保全措施，待到案件判決并進入執(zhí)行程序后，再依法采取相應(yīng)的執(zhí)行措施。，人民法院凍結(jié)被執(zhí)行人的銀行存款及其他資金的

不一定。什么是抵押權(quán)預(yù)告登記商品房成為現(xiàn)房之前，屬于期房階段，此時的房子沒有房產(chǎn)證，只有預(yù)告登記證明。如果房主要辦理貸款，就可以用期房做為抵押。這時，房管局會給抵押權(quán)人(一般是銀行)一張抵押物憑證，就是我們所說的抵押權(quán)預(yù)告登記證明。抵押權(quán)的預(yù)告登記是相對于抵押權(quán)的正式登記而言的，兩者最大的區(qū)別在于：正式登記屬于抵押本登記，其登記具有終局效力;而抵押權(quán)預(yù)告登記屬于預(yù)備登記，并非終局性質(zhì)，最終要么消滅，要么轉(zhuǎn)為正式登記。按揭貸款擔(dān)保的特點抵押加階段性保證的擔(dān)保方式的特點，可以概括為兩個擔(dān)保階段、三方當(dāng)事人和四種法律關(guān)系。從擔(dān)保的階段來看，共分為兩個階段。第一階段自貸款合同生效之日起至抵押的房屋取得《房屋所有權(quán)證》，并辦妥抵押登記，將《房屋他項權(quán)證》及其他有關(guān)資料交銀行保管之日止。該階段由開發(fā)商承擔(dān)連帶保證責(zé)任。第二階段始于銀行取得《房屋他項權(quán)證》，此時抵押合同開始生效，由于抵押合同生效之日亦即

一、抵償債務(wù)產(chǎn)生的房屋使用權(quán)人是否享有優(yōu)先購買權(quán)抵償債務(wù)產(chǎn)生的房屋使用權(quán)人享有優(yōu)先購買權(quán)?！睹穹ǖ洹返谄甙俣鶙l【房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)】出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。《民法典》第七百二十七條【委托拍賣情況下房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)】出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在拍賣五日前通知承租人。承租人未參加拍賣的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。第七百二十八條【房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)受到侵害的法律后果】出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優(yōu)先購買權(quán)情形的，承租人可以請求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。但是，出租人與第三人訂立的房屋買賣合同的效力不受影響。二、抵償債務(wù)的財產(chǎn)主要有哪些抵償債務(wù)的財產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是

在涉及到既擁有抵押物又有擔(dān)保人的債權(quán)糾紛中，當(dāng)借款人無法履行其還款義務(wù)時，首先應(yīng)優(yōu)先處置抵押物并利用其變現(xiàn)價值來清償全部或部分債務(wù)；若抵押物所產(chǎn)生的價值仍無法滿足負債要求，方能進一步請求擔(dān)保人履行其擔(dān)保職責(zé)，以抵押物的剩余價值為上限，代為向債權(quán)人清償剩余的債務(wù)?！睹穹ǖ洹返谌倬攀l被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實現(xiàn)債權(quán)；沒有約定或者約定不明確，債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就該物的擔(dān)保實現(xiàn)債權(quán)；第三人提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人可以就物的擔(dān)保實現(xiàn)債權(quán)，也可以請求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。提供擔(dān)保的第三人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償。

國家實行房地產(chǎn)抵押登記制度。房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。抵押權(quán)人，是指接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。房地產(chǎn)抵押，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同。房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。房產(chǎn)未辦抵押登記，不享有抵押權(quán)。不動產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立必須依賴于抵押登記。簽訂抵押合同但未辦理抵押登記的，抵押權(quán)并未設(shè)立，但是否登記并不影響抵押合同的效力，抵押合同成立生效后，就對雙方具有約束力，但僅僅是合同效力，不發(fā)生擔(dān)保物權(quán)上的效力。律師補充：辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機關(guān)交驗下列文件：（一）抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；（二）抵押登記申請書；（三）抵押合同；（四）《國有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還必須提交

2015年1月19日，江西省貴溪市人民法院以房屋抵押未辦理登記為由判決駁回了原告張萍要求對被告陳興所有的房屋享有優(yōu)先受償權(quán)的請求。2011年12月25日，浙江商人陳興在金屯鎮(zhèn)種植吊瓜，因支付田租缺乏資金向原告陳萍借款6萬元。被告陳興承諾在2012年12月25日之前償還上述借款，并以自己所有的位于上海市嘉定區(qū)的一棟房產(chǎn)為該6萬元借款抵押，被告陳興將該房屋的房產(chǎn)證原件交給了原告張萍。借款到期后，被告陳興未償還上述借款，后原告張萍向貴溪市人民法院起訴，要求被告償還上述借款并主張房屋的抵押權(quán)。法院審理后認(rèn)為，合法的借貸關(guān)系受法律保護。被告陳興向原告張萍借款的事實清楚，雙方債權(quán)債務(wù)關(guān)系明確，被告至今未償還借款本金，應(yīng)承擔(dān)履行償還本金的義務(wù)。對原告張萍主張對房屋享有優(yōu)先權(quán)，雖然涉案房屋房產(chǎn)證在原告手中，但該房屋未辦理了抵押權(quán)登記，其請求對房屋享有優(yōu)先受償權(quán)無法律依據(jù)，遂駁回了原告張萍的該項請求。

抵押權(quán)是物權(quán)。物權(quán)優(yōu)于債權(quán)。抵押權(quán)是債權(quán)人對債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移占有的擔(dān)保財產(chǎn)，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人未履行債務(wù)時，債權(quán)人依照法律規(guī)定的程序就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。抵押權(quán)屬于擔(dān)保物權(quán)，抵押權(quán)是針對財產(chǎn)的交換價值而設(shè)定的一種物權(quán)，它本質(zhì)上是價值權(quán)，其目的在于以擔(dān)保財產(chǎn)的交換價值確保債權(quán)得以清償。債權(quán)人無須為了自己債權(quán)的清償而在自己的財產(chǎn)上設(shè)定抵押權(quán)，抵押權(quán)是為擔(dān)保債權(quán)的清償而設(shè)定的，它只能存在于債權(quán)人以外的債務(wù)人或者愿意提供財產(chǎn)為債務(wù)人履行債務(wù)作擔(dān)保的第三人。債權(quán)，“債務(wù)”的對稱。是指在債的關(guān)系中權(quán)利主體具備的能夠要求義務(wù)主體為一定行為或不為一定行為的權(quán)利。和物權(quán)不同的是，債權(quán)是一種典型的相對權(quán)，只在債權(quán)人和債務(wù)人之間發(fā)生效力，原則上債權(quán)人和債務(wù)人之間的債之關(guān)系不能對抗第三人。債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)?，可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償；協(xié)議

優(yōu)點：1、利率相對較低。由于有抵押物的存在，房屋抵押貸款利率較低，一般為基準(zhǔn)利率上浮10%-30%。相對無抵押貸款來說，此點優(yōu)勢明顯。2、貸款期限較長，最長貸款期限為30年，但借款人年齡與貸款期限之和不得超過70年。3、貸款額度較高。其貸款額度通常是房屋評估價值的50%-70%，最高上限為1500萬元。具體來說，商品住宅的抵押率最高可達70%;寫字樓和商鋪的抵押率最高可達60%;工業(yè)廠房的抵押率最高可達50%?；旧夏軌驖M足廣大借款人對資金的使用需求。4、審批率相對高。將房屋抵押給銀行，對銀行來說肯定會減少放款的風(fēng)險，因此，在其他方面的要求上會比較寬松。借款人只需有穩(wěn)定的工作和良好的信譽即能獲貸，通常銀行對借款人的收入水平和工資發(fā)放形式?jīng)]有較高要求。(現(xiàn)金發(fā)放形式需有半年內(nèi)的自存流水)5、可以用他人房屋做抵押。即使借款人名下無房產(chǎn)但借款人若具備還款能力，也可以使用親屬或朋友名下的房產(chǎn)作為抵

抵押是指在抵押物上設(shè)置一個抵押，而抵押物仍然歸債務(wù)人使用。處置質(zhì)押需要將抵押物交由債權(quán)人保管。留置通常是指由于對標(biāo)的物的維修等活動產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。如果債務(wù)方未能履行債務(wù)，債權(quán)人可以行使留置權(quán)。這種留置一般在交通運輸工具的修理過程中較為常見。并且法律對留置權(quán)行使有特別規(guī)定的。抵押是指在抵押物上設(shè)置一個抵押，而抵押物仍然歸債務(wù)人使用。處置質(zhì)押需要將抵押物交由債權(quán)人保管。留置通常是指由于對標(biāo)的物的維修等活動產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。如果債務(wù)方未能履行債務(wù)，債權(quán)人可以行使留置權(quán)。這種留置一般在交通運輸工具的修理過程中較為常見。并且法律對留置權(quán)行使有特別規(guī)定的。譬如一艘貨輪在海上遇險，經(jīng)施救、修理恢復(fù)了原狀，若貨輪所有人拒不支付拖船費和修理費，則拖救人、修理人就可以行使留置權(quán)了。 抵 押 借 貸 留 置 哪 個 優(yōu) 先 ？抵押借貸留置和留置擔(dān)保是兩種不同的法律概念，它們在法律適用和優(yōu)先級上存在一定的

所謂“優(yōu)先受償”是指抵押權(quán)人對抵押物賣得的價款，除了要先支付工資、撫恤金和征納稅款外，抵押權(quán)人可先行收回自己對債務(wù)人所享有的債權(quán)，優(yōu)先于抵押物的所有人的所有權(quán)，也優(yōu)先于其他無抵押的一般債權(quán)。債務(wù)人用抵押物清償債務(wù)時，如果一項抵押物上設(shè)定了數(shù)個抵押權(quán)，一般應(yīng)按設(shè)定抵押權(quán)的先后順序受償。抵押合同如果必須經(jīng)登記才生效，那么應(yīng)按照抵押物登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償。如果抵押合同只需經(jīng)簽訂便生效，按照合同生效時間的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償。一、抵押權(quán)是否可以直接受償?shù)盅簷?quán)不可以直接受償。抵押權(quán)人要實現(xiàn)抵押權(quán)的要先將抵押財產(chǎn)進行變賣是就其變賣所得的價款進行受償，并不是就抵押財產(chǎn)直接受償。《民法典》第四百一十條的規(guī)定，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害

一、抵押權(quán)和債權(quán)什么是優(yōu)先的抵押權(quán)優(yōu)先。抵押權(quán)屬于物權(quán)，具有優(yōu)先性。我國民法規(guī)定，為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有；將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。因此，在抵押權(quán)與普通債權(quán)相沖突時，抵押權(quán)優(yōu)先于債權(quán)實現(xiàn)。《民法典》第三百九十四條為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有；將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。二、破產(chǎn)抵押債權(quán)是不是優(yōu)先受償破產(chǎn)抵押債權(quán)是優(yōu)先受償。破產(chǎn)程序中抵押權(quán)人享有別除權(quán)，抵押權(quán)優(yōu)先于稅收債權(quán)等普通破產(chǎn)債權(quán)獲得清償。對破產(chǎn)人的特定財產(chǎn)享有擔(dān)保權(quán)的權(quán)利人，對該特定財產(chǎn)享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。破產(chǎn)財產(chǎn)在優(yōu)先清償破產(chǎn)費用和共益?zhèn)鶆?wù)

一、抵押的房屋拆遷抵押權(quán)人可不可以優(yōu)先受償?shù)盅旱姆课莶疬w抵押權(quán)人能優(yōu)先受償。征收個人、單位的房屋及其他不動產(chǎn)應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補償，抵押的房屋被征收拆遷的抵押物滅失，抵押人應(yīng)當(dāng)優(yōu)先以拆遷款對債務(wù)進行清償。《民法典》第三百九十條擔(dān)保期間，擔(dān)保財產(chǎn)毀損、滅失或者被征收等，擔(dān)保物權(quán)人可以就獲得的保險金、賠償金或者補償金等優(yōu)先受償。被擔(dān)保債權(quán)的履行期限未屆滿的，也可以提存該保險金、賠償金或者補償金等。第三百九十四條為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。二、抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)表現(xiàn)在哪些方面抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)表現(xiàn)在：1．在一般情況下，抵押權(quán)人優(yōu)先于普通債權(quán)人受償。2．在抵押物被查封、被執(zhí)行時，抵押權(quán)優(yōu)先于執(zhí)行權(quán)。3．在抵押人破產(chǎn)時，抵押權(quán)優(yōu)先于抵押人的一切債權(quán)，抵押權(quán)人，有別除

一、破產(chǎn)中抵押債權(quán)屬于優(yōu)先債權(quán)嗎依《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法（試行）》規(guī)定，破產(chǎn)債權(quán)按以下順序清償：1、破產(chǎn)企業(yè)所欠職工工資和勞動保險費；2、破產(chǎn)企業(yè)所欠稅款；3、破產(chǎn)債權(quán)。破產(chǎn)債權(quán)不足以清償同一順序清償要求的，按比例分配。這里所指的破產(chǎn)財產(chǎn)作為清償總額的，是在優(yōu)先撥付破產(chǎn)費用后剩余的所有破產(chǎn)財產(chǎn)總額。最高人民法院《關(guān)于審理企業(yè)破產(chǎn)案件若干問題的規(guī)定》還指出，清算期間的職工生活費、醫(yī)療費可以從破產(chǎn)財產(chǎn)中優(yōu)先撥付。企業(yè)破產(chǎn)法對破產(chǎn)程序、重整程序、破產(chǎn)條件都作了要求。企業(yè)在破產(chǎn)前、破產(chǎn)中對財產(chǎn)處理權(quán)有更嚴(yán)格的限制，對債權(quán)人、職工、國家稅收都有嚴(yán)格的保護，為市場交易與競爭創(chuàng)造了公平機制。破產(chǎn)將優(yōu)先償還企業(yè)所欠債務(wù)如果破產(chǎn)企業(yè)的破產(chǎn)財產(chǎn)不足以清償職工工資等費用，如果屬于破產(chǎn)法公布前所欠的，不足清償部分優(yōu)先于擔(dān)保權(quán)人受償。企業(yè)破產(chǎn)法規(guī)定，破產(chǎn)財產(chǎn)在優(yōu)先清償破產(chǎn)費用和共益?zhèn)鶆?wù)后，1、破產(chǎn)人所欠職工的工

一、抵押權(quán)優(yōu)先于質(zhì)押權(quán)嗎抵押權(quán)不一定優(yōu)先于質(zhì)押權(quán)。同一動產(chǎn)上存在兩個可以并存擔(dān)保物權(quán)：一是抵押權(quán)，二是留置權(quán)。根據(jù)《民法典》第四百五十六條規(guī)定，同一動產(chǎn)上已經(jīng)設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償。即便是《民法典》第四百一十六條規(guī)定的購置款抵押權(quán)，也不得優(yōu)先于留置權(quán)。另外，我國一些單行法律也明確規(guī)定了留置權(quán)優(yōu)先于抵押權(quán)，如《海商法》第二十五條規(guī)定，船舶優(yōu)先權(quán)先于船舶留置權(quán)受償，船舶抵押權(quán)后于船舶留置權(quán)受償。二、抵押權(quán)優(yōu)先受償?shù)膬?nèi)容有哪些一方面，與債務(wù)人的普通債權(quán)人相比，抵押權(quán)人有權(quán)就抵押物賣得的價金優(yōu)先于普通債權(quán)人而受清償。當(dāng)債務(wù)人被宣告破產(chǎn)時，抵押權(quán)人享有別除權(quán)，仍可以就抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償。另一方面，與債務(wù)人的其他抵押權(quán)人相比，依據(jù)抵押權(quán)登記的順序不同，債權(quán)人受償?shù)南群箜樞蛞膊煌坏怯浀牡盅簷?quán)人先于未登記抵押權(quán)人受償。三、優(yōu)先受償?shù)牡盅贺敭a(chǎn)有哪些（一）允許抵押的財產(chǎn)根據(jù)《民