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一、買賣二手房需要注意的幾點

買賣二手房需要注意的事項：

1．查看產(chǎn)權證上的房主與賣房者是否一致；

2．搞清楚所賣房屋的性質；

3．二手房產(chǎn)權證上所確認的面積與實際面積是否相符；

4．驗證產(chǎn)權證的合法性與真實性；

5．確認產(chǎn)權的完整性就是要判斷其房產(chǎn)有沒有抵押，包括私下抵押，共有人等。

二、二手房過戶的稅費有哪些

二手房過戶的稅費有：

1．增值稅：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5％的征收率全額繳納增值稅。

2．契稅：現(xiàn)行政策規(guī)定，住宅90平以下1％；住宅90－144為1．5％；其余的不管是住宅還是非住宅都3％。

3．個人所得稅：房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內銷售，按銷售價1％征收所得稅（有的地方按銷售價與原銷售價差價20％征收所得稅，也有上兩種情況2選1的）；房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售，如能證明賣家賣的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得稅。

4．印花稅：住宅90平米以下免征；其它按銷售價0．05％征收。

5．評估費：過戶如不需要套按揭，應該不會需要評估。評估費一般5‰以內。具體費率地方不同有所不同。（三種情況：如不按揭，也可能不需評估，故無需評估費；按揭的也有可能中介費中已包括評估費；也有可能是房地產(chǎn)交易核心在交易過戶時直接向申請人代收。）

6．中介費：單獨過戶可以不需要中介費。如買賣房子必須要涉及到中介，中介費一般為0．5－2．5％；如只需中介代辦產(chǎn)權證的話那只需付代辦費大概200元左右。

7．其它費用：有的地方可能還涉及工本費、登記費、交易費等，但數(shù)目較小。

8．房改房土地出讓金：按照當?shù)卣呓患{，各地政策對此有所不同。

三、購買二手房過戶后多久可以拿到房產(chǎn)證

二手房子過戶后30日內拿到房產(chǎn)證。購房者辦理二手房過戶應當提交身份證、戶口本、二手房購房合同、二手房產(chǎn)權證至不動產(chǎn)登記中心，不動產(chǎn)登記中心自受理登記申請之日起30日內辦結。

《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十條不動產(chǎn)登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。

《不動產(chǎn)登記暫行條例》：第三章 登記程序 第二十條 不動產(chǎn)登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。