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二手房買賣需要注意什么,買賣二手房有哪些技巧
來源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-06-20 14:56:07 341 人看過

一、二手房買賣需要注意什么

1、需要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本,讓業(yè)主給你看身份證原件、房產(chǎn)證原件,你留復(fù)印件。注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名,如果有兩個(gè)人,在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名。其次,看購房時(shí)的相關(guān)憑據(jù),比如購房票據(jù)等,作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。

2、可讓中介帶你到房管局查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性,包括查房產(chǎn)的基本情況,抵押情況及查封情況,是否與人共享等,注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否同一個(gè)人。

3、那購買者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長;有沒有欠費(fèi)情況,如物業(yè)管理、水、電、氣費(fèi)等。

4、我們在掌握房屋基本情況的基礎(chǔ)上,消費(fèi)者應(yīng)從多個(gè)方面對二手房價(jià)格進(jìn)行評估。也可以委托信得過的中介機(jī)構(gòu)或評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估,弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下,銀行按揭時(shí)會(huì)做保值評估,這個(gè)價(jià)格可以看出房屋的較低保值價(jià)。

5、要求業(yè)主過戶遞資料完成才給50%房款,拿到受理回執(zhí),確定能拿到房產(chǎn)證才給全款;要求中介過戶遞資料完成才給50%中介費(fèi),到交完樓才給齊,或者與第三方簽訂協(xié)議。

二、買賣二手房有哪些技巧

1、挑選可靠的中介。隨著二手房市場的日漸發(fā)展,中介交易正在一步步走向規(guī)范,但目前現(xiàn)實(shí)存在的種種交易糾紛還是令買房者和購房者不勝其煩。據(jù)一位業(yè)內(nèi)人士介紹,許多市民在選擇購房時(shí),一般都以大公司作為第一選擇,一方面操作比較規(guī)范;另一方面房源也比較充裕。建議:賣方將房屋委托給一些比較大的中介公司,除了能夠保證比較多的客源外,最重要的是能夠保證交易的安全性、避免帶來后顧之憂。

2、選擇合適的購房代理方式。那兩種代理方式各有利弊目前委托中介銷售二手房一般有兩種方式:代理方式和一般方式。選取代理方式的客戶不應(yīng)當(dāng)將同一套房源委托給另一家中介;而一般方式可將同一套房源同時(shí)委托幾家中介代理銷售。據(jù)介紹,目前比較大的公司一般都傾向于同客戶簽署代理合同,小型中介則比較傾向于一般合同。兩種方式各有利弊:一般而言,代理合同更能保證交易的安全性;一般合同則能提供更多的客源、促成交易的早日成交,但在交易過程中可能會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。

3、代理期限的選擇。有的代理有效期宜短不宜長,如果簽了一份代理合同,但是房子遲遲不能脫手怎么辦這就需要在簽定合同的時(shí)候約定一個(gè)有效期,在有效期內(nèi)未能達(dá)成交易就可以自動(dòng)解除合同。二手房的買賣,其中有更多需要當(dāng)事人注意的地方。作為購房者不能一味的追求價(jià)格,還需要綜合考慮二手房的實(shí)際情況,比如剩余的土地使用年限、二手房的新舊程度、小區(qū)環(huán)境、周圍交通、配套設(shè)施等等。交易過程中,不僅要與賣方斗智斗勇,也還要避免自己落入中介的陷阱之中。

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    一、買賣二手房合同如何寫1、要驗(yàn)明并寫明中介公司的真實(shí)性和法律資格。通過中介公司購買二手房,要先同中介公司簽訂房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同,待產(chǎn)權(quán)交易即將形成時(shí),再同原房主簽訂房產(chǎn)買賣合同。簽訂房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同前,一定要驗(yàn)明中介公司的真實(shí)性和合法性。要驗(yàn)明原房主對中介方的授權(quán)委托書,以確認(rèn)中介方是原房主的合法代理人,避免遭遇欺詐。2、要核實(shí)并寫明簽約主體。買賣雙方在簽訂二手房買賣合同前,首先確認(rèn)簽約主體的真實(shí)性,主要是核實(shí)賣方主體資格的真實(shí)性。3、要寫明違約賠償責(zé)任和賠償金額。房產(chǎn)交易過程復(fù)雜且金額較大,有時(shí)會(huì)出現(xiàn)意想不到的情況和違約行為。為避免以后出現(xiàn)糾紛時(shí)難以解決,就需要在簽訂二手房買賣合同時(shí)寫明違約賠償責(zé)任和賠償金額。4、要寫明房產(chǎn)、附屬設(shè)施的交接時(shí)間和有關(guān)費(fèi)用承擔(dān)的劃界時(shí)間。在確定和寫明所購二手房及附屬設(shè)施交接時(shí)間的同時(shí),還應(yīng)注意確定和寫明水、電、氣、暖、物業(yè)等費(fèi)用的劃界承擔(dān)時(shí)間。5、要寫明付款和過戶
    2024-02-17
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    二手房買賣是指房屋所有權(quán)人將名下二手房出售給買受人,并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人的法律行為。 在二手房買賣過程中,買賣雙方需要簽訂房屋買賣合同,約定房屋的價(jià)格、交付時(shí)間、過戶時(shí)間等事宜,并按照相關(guān)規(guī)定辦理房屋過戶手續(xù)。 在過戶過程中,買受人需要... 更多>

    #二手房買賣
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