據(jù)記者了解，在豐厚回報(bào)的“利誘下”，海外置業(yè)正不斷升溫。據(jù)一份公開報(bào)告顯示，近年來(lái)，我國(guó)個(gè)人境外資產(chǎn)增長(zhǎng)迅速，2008年至2010年，年均復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)100%。而預(yù)計(jì)未來(lái)10年內(nèi)，我國(guó)投資者的海外投資總額有望達(dá)到2萬(wàn)億美元。
那么作為初次接觸海外置業(yè)的天津市民而言，應(yīng)該注意什么呢?記者在展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)采訪了相關(guān)負(fù)責(zé)人。
據(jù)了解，國(guó)外購(gòu)房與國(guó)內(nèi)購(gòu)房間的最大區(qū)別是在土地所有權(quán)問(wèn)題上。在我國(guó)，土地只能轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，而所有權(quán)歸國(guó)家所有，使用權(quán)最長(zhǎng)年限為70年。海外很多國(guó)家土地都為私有制，一般來(lái)說(shuō)海外購(gòu)置的房產(chǎn)都為個(gè)人永久產(chǎn)權(quán)，基本無(wú)年限限制，也有極個(gè)別地區(qū)的房地有產(chǎn)權(quán)年限，但年限也都為90年以上。例如，有一些物業(yè)僅擁有有產(chǎn)權(quán)年限的土地租賃權(quán)，在泰國(guó)的房產(chǎn)土地使用年限是90年，到期之后須歸還給政府。
因此，投資海外房產(chǎn)時(shí)，房產(chǎn)的質(zhì)量好壞也許并不是最重要的，房產(chǎn)所占土地的升值前景和投資價(jià)值才是更關(guān)鍵的問(wèn)題。
房?jī)r(jià)走勢(shì)
在購(gòu)置海外房產(chǎn)前，一定要對(duì)當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)走勢(shì)作一次全面的了解，只有選擇處于上升期的房產(chǎn)才會(huì)獲得理想的回報(bào)。在投資海外房產(chǎn)前，當(dāng)然不能完全聽信一些代理公司的一面之詞，其中難免有失偏頗甚至存在夸大隱瞞現(xiàn)象，投資者一定要提前做好準(zhǔn)備工作，要對(duì)即將選擇投資地區(qū)的人文環(huán)境、社會(huì)動(dòng)態(tài)、相關(guān)政策以及經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r作一次全面的了解。
據(jù)介紹，投資吉隆坡房產(chǎn)來(lái)說(shuō)，它是馬來(lái)西亞的首都，整個(gè)馬來(lái)西亞有30%人口是華裔，會(huì)說(shuō)普通話、廣州話、福建話的內(nèi)地人都可以在吉隆坡正常生活，與國(guó)內(nèi)文化差異不大，并且馬來(lái)西亞的物價(jià)和消費(fèi)水平普遍低于國(guó)內(nèi)一、二線城市。此外，當(dāng)?shù)刭?gòu)房總稅收大概為總房款的2%，而吉隆坡的房?jī)r(jià)長(zhǎng)速基本為每年同比增長(zhǎng)5%，如果您將所購(gòu)置房產(chǎn)作為出租投資，出租市場(chǎng)的價(jià)格長(zhǎng)速也大致為6%到7%，可以說(shuō)收益非?？捎^。
另外投資者還需了解當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)現(xiàn)在是處于怎樣的周期，按照內(nèi)地的房產(chǎn)投資模式，選擇好的地段便能獲得不錯(cuò)的回報(bào)，但是海外的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展具有著自己的周期性，如果進(jìn)入下跌周期，即使是投資頂級(jí)地段，也難保投資成功，因此選擇房產(chǎn)的周期，選擇在哪一個(gè)時(shí)間點(diǎn)進(jìn)入這個(gè)市場(chǎng)，也是很關(guān)鍵的問(wèn)題。
匯率風(fēng)險(xiǎn)
這是目前多數(shù)海外置業(yè)者最看重的問(wèn)題。房產(chǎn)貸款的期限一般都比較長(zhǎng)，其間利率的升降對(duì)買房者會(huì)造成較大的影響，因此最好是選擇貨幣匯率相對(duì)穩(wěn)定的國(guó)家進(jìn)行投資。
管理費(fèi)用
許多國(guó)家在房產(chǎn)管理方面有嚴(yán)格的規(guī)定，比如澳大利亞墨爾本市規(guī)定，自家門前的垃圾或者積雪等必須由業(yè)主自行清理，如超時(shí)未作清理，則由市政部門代勞，但業(yè)主要支付相應(yīng)的費(fèi)用。而如果這些費(fèi)用未及時(shí)支付，就會(huì)給自己招來(lái)更大的麻煩，甚至?xí)绊懙絺€(gè)人的信用記錄。
稅費(fèi)
海外置業(yè)者投資前必須要對(duì)房產(chǎn)交易時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)清晰地掌握，衡量稅費(fèi)成本是否可以承擔(dān)，對(duì)將來(lái)的居住或收益有無(wú)影響。海外與房產(chǎn)有關(guān)的稅賦主要有契稅、土地稅、印花稅以及增值稅，其中需要說(shuō)明的是，契稅只是部分國(guó)家征收，如泰國(guó)、馬來(lái)西亞等國(guó)家，征收標(biāo)準(zhǔn)為房?jī)r(jià)的1.5%左右。歐美國(guó)家主要征收土地稅，這種稅賦是每年征收一次。
當(dāng)然，也有部分地區(qū)是沒(méi)有稅收或者稅收極低的，比如此次房交會(huì)展示的開曼群島就是世界的“避稅天堂”之一，當(dāng)?shù)氐母黜?xiàng)稅收都遠(yuǎn)低于其他國(guó)家或地區(qū)，甚至有些稅收幾乎為零，比如當(dāng)?shù)責(zé)o房產(chǎn)稅、無(wú)資本利得稅，在房地產(chǎn)投資方面，租金收入或股息收入也沒(méi)有收入所得稅。
此外，出售房產(chǎn)時(shí)也會(huì)產(chǎn)生相關(guān)稅費(fèi)，主要征收的是增值稅，如澳洲最高會(huì)按增值部分的45%來(lái)征收，因此建議投資者要學(xué)會(huì)合理避稅。比如在澳洲購(gòu)房貸款所產(chǎn)生的利息、裝修翻新費(fèi)用、赴澳考察房產(chǎn)的費(fèi)用、律師代理費(fèi)、驗(yàn)房費(fèi)等等，都可以用來(lái)抵稅。
業(yè)內(nèi)人士提醒海外置業(yè)者，一定要在充分調(diào)查和考量之后再作投資，特別要注意開發(fā)商的品牌和實(shí)力、房產(chǎn)的地理位置、項(xiàng)目配套程度以及當(dāng)?shù)匚幕尘暗雀鞣矫嬉蛩亍Ｔ谫?gòu)房過(guò)程中，最好聘請(qǐng)專業(yè)的中介機(jī)構(gòu)和律師。普通購(gòu)房者對(duì)投資地的貸款政策很難吃透，因此聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)和人士可以增強(qiáng)交易的安全性。同時(shí)還要做好對(duì)東西方文化差異的理解和心里準(zhǔn)備，另外，選擇哪種適合自己投資的管理物業(yè)也都是投資者需要仔細(xì)考慮并詳細(xì)了解的問(wèn)題。
最后，政治風(fēng)險(xiǎn)也是需要海外置業(yè)者充分注意的：兩國(guó)關(guān)系如何，該國(guó)對(duì)華政策怎樣，這些都是置業(yè)前必須摸清的家底。
-
哪些樓盤有風(fēng)險(xiǎn)
90人看過(guò)
-
外匯匯率的種類有哪些
252人看過(guò)
-
境外刷卡有哪些風(fēng)險(xiǎn)
237人看過(guò)
-
國(guó)際貿(mào)易外匯的風(fēng)險(xiǎn)都有哪些
489人看過(guò)
-
外匯保證金與外匯實(shí)盤有哪些區(qū)別
426人看過(guò)
-
海外房地產(chǎn)的匯率風(fēng)險(xiǎn)是什么
107人看過(guò)
-
會(huì)計(jì)處理匯率風(fēng)險(xiǎn)匯率風(fēng)險(xiǎn)，也稱為匯率風(fēng)險(xiǎn)或匯率風(fēng)險(xiǎn)，是指經(jīng)濟(jì)實(shí)體以外幣計(jì)價(jià)或計(jì)量的資產(chǎn)和負(fù)債、收入和支出，以及預(yù)期從未來(lái)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中產(chǎn)生現(xiàn)金流的本幣價(jià)值將因貨幣匯率變化而遭受損失。之所以稱之為風(fēng)險(xiǎn)，是因?yàn)檫@種損失只是一種可能性，而不是不可避免的，轉(zhuǎn)換風(fēng)險(xiǎn)（會(huì)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)）和經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)（操作風(fēng)險(xiǎn)）交易匯率風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)濟(jì)實(shí)體因外幣定價(jià)交易中匯率變化而遭受損失的可能性。交易風(fēng)險(xiǎn)主要發(fā)生在以下情況下：（1）貨物和服務(wù)進(jìn)出口風(fēng)險(xiǎn)（2）資本投入和產(chǎn)出風(fēng)險(xiǎn)（3）外匯銀行持有外匯頭寸的風(fēng)險(xiǎn)折算風(fēng)險(xiǎn)也稱為會(huì)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)，指經(jīng)濟(jì)實(shí)體在資產(chǎn)負(fù)債表的會(huì)計(jì)處理中將記賬本位幣轉(zhuǎn)換為記賬本位幣時(shí)，由于匯率變化而導(dǎo)致賬面損失的可能性記賬本位幣指經(jīng)濟(jì)實(shí)體和業(yè)務(wù)活動(dòng)中使用的各種貨幣記賬本位幣指編制合并財(cái)務(wù)報(bào)表時(shí)使用的報(bào)告貨幣，通常為當(dāng)?shù)刎泿沤?jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)也稱為運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，指因匯率的意外變動(dòng)，影響生產(chǎn)和銷售數(shù)量，從而減少企業(yè)未來(lái)一定時(shí)期的收入或現(xiàn)金流量而造成的潛在2023-05-07393人看過(guò) -
會(huì)計(jì)處理匯率風(fēng)險(xiǎn)匯率風(fēng)險(xiǎn)，又稱匯率風(fēng)險(xiǎn)或匯兌風(fēng)險(xiǎn)，是指經(jīng)濟(jì)實(shí)體以外幣定值或衡量的資產(chǎn)與負(fù)債、收入與支出，以及未來(lái)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)可望產(chǎn)生現(xiàn)金流的本幣價(jià)值因貨幣匯率的變動(dòng)而產(chǎn)生損失的可能性。之所以稱其為風(fēng)險(xiǎn)，是由于這種損失只是一種可能性，并非必然。種類可分為交易風(fēng)險(xiǎn)、折算風(fēng)險(xiǎn)(會(huì)計(jì)風(fēng)險(xiǎn))、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)(經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn))。交易匯率風(fēng)險(xiǎn)運(yùn)用外幣進(jìn)行計(jì)價(jià)收付的交易中，經(jīng)濟(jì)主體因外匯匯率的變動(dòng)而蒙受損失的可能性。交易風(fēng)險(xiǎn)主要發(fā)生在以下幾種場(chǎng)合：(1)商品勞務(wù)進(jìn)口和出口交易中的風(fēng)險(xiǎn)。(2)資本輸入和輸出的風(fēng)險(xiǎn)。(3)外匯銀行所持有的外匯頭寸的風(fēng)險(xiǎn)。折算風(fēng)險(xiǎn)又稱會(huì)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)，指經(jīng)濟(jì)主體對(duì)資產(chǎn)負(fù)債表的會(huì)計(jì)處理中，將功能貨幣轉(zhuǎn)換成記賬貨幣時(shí)，因匯率變動(dòng)而導(dǎo)致賬面損失的可能性。功能貨幣指經(jīng)濟(jì)主體與經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中流轉(zhuǎn)使用的各種貨幣。記賬貨幣指在編制綜合財(cái)務(wù)報(bào)表時(shí)使用的報(bào)告貨幣，通常是本國(guó)貨幣。經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)又稱經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，指意料之外的匯率變動(dòng)通過(guò)影響2023-06-12312人看過(guò) -
2010年以來(lái)，部分國(guó)家對(duì)于人民幣匯率是否被低估的爭(zhēng)議一直不曾平息。爭(zhēng)議背后卻是自2005年到現(xiàn)在，人民幣累計(jì)兌美元升值約21%。這意味著曾經(jīng)企業(yè)拿到100美元的貨款能兌換超過(guò)800元人民幣，而如今，100美元只能兌換大約680元人民幣。這一升一降之間，從事出口貿(mào)易的企業(yè)自然最能體會(huì)其中的滋味。在過(guò)去兩年中，寧波某企業(yè)兩批10萬(wàn)美元的貨款，因?yàn)槠渲虚g隔了6個(gè)月的時(shí)間，企業(yè)經(jīng)營(yíng)者能夠兌換的人民幣總額相差近2000元。這對(duì)于賣出一個(gè)產(chǎn)品僅有不到1元人民幣利潤(rùn)的企業(yè)而言，絕對(duì)是個(gè)不小的損失。中國(guó)銀行研究院譚雅玲給企業(yè)支招：越是在市場(chǎng)前景難以預(yù)期的情況下，企業(yè)不僅應(yīng)當(dāng)著眼于如何掙錢，也應(yīng)當(dāng)學(xué)會(huì)如何管錢。理財(cái)不僅是個(gè)人行為，企業(yè)也需要。遠(yuǎn)期結(jié)匯目前，國(guó)內(nèi)銀行對(duì)出口企業(yè)提供的主要貿(mào)易融資品種有授信開證、出口押匯、外匯票據(jù)貼現(xiàn)、進(jìn)口押匯和國(guó)際保理融資等。此外，從貨幣、外匯、股票、債券等傳統(tǒng)金融品中衍生出2023-04-24348人看過(guò) -
會(huì)計(jì)科目（一）匯率風(fēng)險(xiǎn)的含義匯率風(fēng)險(xiǎn)，又稱匯率風(fēng)險(xiǎn)或匯兌風(fēng)險(xiǎn)，是指經(jīng)濟(jì)實(shí)體以外幣定值或衡量的資產(chǎn)與負(fù)債、收入與支出，以及未來(lái)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)可望產(chǎn)生現(xiàn)金流的本幣價(jià)值因貨幣匯率的變動(dòng)而產(chǎn)生損失的可能性。之所以稱其為風(fēng)險(xiǎn)，是由于這種損失只是一種可能性，并非必然。匯率變動(dòng)所產(chǎn)生的直接影響因人因時(shí)而異，不能一概而論。換言之，它有可能產(chǎn)生匯率收益，也可能形成匯率損失，其最終結(jié)果要視有關(guān)當(dāng)事人的凈外幣頭寸即匯率變動(dòng)的方向而定。如果持有的是多頭寸，則匯率上升對(duì)其有利，下跌則不利；反之，如果匯率持有的是缺頭寸，那么，匯率上漲對(duì)其不利，下跌則有利；如果匯率凈頭寸為零，即頭寸軋平，此時(shí)匯率無(wú)論怎樣變動(dòng)都不會(huì)產(chǎn)生匯率損益。（二）匯率風(fēng)險(xiǎn)的種類銀行以外的企業(yè)（一般企業(yè)）在從事貿(mào)易及非貿(mào)易業(yè)務(wù)的過(guò)程中，經(jīng)常會(huì)面臨著以下幾類匯率風(fēng)險(xiǎn)。（1）匯率結(jié)算風(fēng)險(xiǎn)匯率結(jié)算風(fēng)險(xiǎn)，又稱匯率交易風(fēng)險(xiǎn)，是一般企業(yè)以外幣計(jì)價(jià)進(jìn)行貿(mào)易及非貿(mào)易交易時(shí)，因?qū)?/div>2023-06-06165人看過(guò)-
產(chǎn)品投資代客境外理財(cái)產(chǎn)品的過(guò)程主要面臨的是市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、匯率風(fēng)險(xiǎn)和信用風(fēng)險(xiǎn)。投資者投資代客境外理財(cái)產(chǎn)品需要把握的關(guān)鍵點(diǎn)是：第一，需要了解代客境外理財(cái)產(chǎn)品自身的投資策略以及投資風(fēng)險(xiǎn)等方面的問(wèn)題。這些問(wèn)題是關(guān)于這個(gè)產(chǎn)品的最為重要的信息，也與投資者的投資收益息息相關(guān)。購(gòu)買前，投資者必須了解產(chǎn)品的投資策略是什么，將會(huì)投資于什么工具，以及這些工具的歷史回報(bào)和波幅是多少。當(dāng)然，銀行向投資者提供的這些數(shù)據(jù)只能作為投資的參考，根據(jù)歷史回報(bào)測(cè)算出來(lái)的投資收益和波動(dòng)幅度也不代表著在實(shí)際投資中所遇到的情況。至于風(fēng)險(xiǎn)方面，投資者需要向銀行仔細(xì)咨詢投資代客境外理財(cái)產(chǎn)品將會(huì)面臨的風(fēng)險(xiǎn)，尤其是產(chǎn)品的風(fēng)險(xiǎn)級(jí)別，是屬于高風(fēng)險(xiǎn)、中等風(fēng)險(xiǎn)還是低風(fēng)險(xiǎn)級(jí)別。全面清晰地了解這些方面的內(nèi)容是非常重要的。第二，在購(gòu)買代客境外理財(cái)產(chǎn)品的過(guò)程中，投資者需要了解一些具體問(wèn)題。比如，購(gòu)買這個(gè)產(chǎn)品所需要的最低投資金額，產(chǎn)品將會(huì)收取哪些費(fèi)用，包括如何計(jì)算、2023-06-12358人看過(guò) -
保險(xiǎn)公司這位負(fù)責(zé)人說(shuō)，中國(guó)人保、中國(guó)人壽、中國(guó)平安三家保險(xiǎn)公司海外成功上市后，海外投資者十分關(guān)心所募集外匯資本的運(yùn)用情況。這次允許保險(xiǎn)外匯資金境外運(yùn)用，將有利于滿足海外投資者對(duì)保值增值的要求，增強(qiáng)投資信心。除此之外，允許保險(xiǎn)外匯資金境外運(yùn)用還有三大“利好”：一是有利于保險(xiǎn)公司拓寬資金運(yùn)用渠道、提高收益和更好地分散投資風(fēng)險(xiǎn)。發(fā)達(dá)國(guó)家金融市場(chǎng)比較成熟，市場(chǎng)容量大，流動(dòng)性強(qiáng)，各類投資工具齊全，投資品種和期限結(jié)構(gòu)比較合理，符合保險(xiǎn)資金特性，能夠有效解決保險(xiǎn)公司資產(chǎn)負(fù)債匹配問(wèn)題。二是有利于促進(jìn)保險(xiǎn)公司走出國(guó)門參與國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)。保險(xiǎn)公司在境外運(yùn)用外匯資金可使國(guó)內(nèi)保險(xiǎn)公司尤其是中資保險(xiǎn)公司逐步熟悉國(guó)際金融市場(chǎng)，積累投資管理經(jīng)驗(yàn)，從而增強(qiáng)實(shí)力，提高競(jìng)爭(zhēng)能力，也符合黨中央提出的“走出去”的發(fā)展戰(zhàn)略。三是有利于促進(jìn)我國(guó)國(guó)際收支平衡，緩解人民幣升值壓力，維護(hù)人民幣匯率穩(wěn)定。目前，我國(guó)國(guó)際收支持續(xù)順差，外匯儲(chǔ)備充足。截至今年2023-04-30362人看過(guò) -
期權(quán)利率風(fēng)險(xiǎn)的類型有：1．重新定價(jià)風(fēng)險(xiǎn)。重新定價(jià)風(fēng)險(xiǎn)是最主要的利率風(fēng)險(xiǎn)，它產(chǎn)生于銀行資產(chǎn)、負(fù)債和表外項(xiàng)目頭寸重新定價(jià)時(shí)間（對(duì)浮動(dòng)利率而言）和到期日（對(duì)固定利率而言）的不匹配。2．基差風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)一般利率水平的變化引起不同種類的金融工具的利率發(fā)生程度不等的變動(dòng)時(shí)，銀行就會(huì)面臨基差風(fēng)險(xiǎn)。3．收益率曲線風(fēng)險(xiǎn)。收益曲線是將各種期限債券的收益率連接起來(lái)而得到的一條曲線，當(dāng)銀行的存貸款利率都以國(guó)庫(kù)券收益率為基準(zhǔn)來(lái)制定時(shí)，由于收益曲線的意外位移或斜率的突然變化而對(duì)銀行凈利差收入和資產(chǎn)內(nèi)在價(jià)值造成的不利影響就是收益曲線風(fēng)險(xiǎn)。4．選擇權(quán)風(fēng)險(xiǎn)。選擇權(quán)風(fēng)險(xiǎn)是指利率變化時(shí)，銀行客戶行使隱含在銀行資產(chǎn)負(fù)債表內(nèi)業(yè)務(wù)中的期權(quán)給銀行造成損失的可能性。利率風(fēng)險(xiǎn)的基本內(nèi)涵與分類1．利率風(fēng)險(xiǎn)的含義在研究利率風(fēng)險(xiǎn)之前，首先應(yīng)該了解風(fēng)險(xiǎn)的概念。風(fēng)險(xiǎn)是一種可量化的不確定性。金融市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)種類繁多，根據(jù)其來(lái)源可具體分為信用風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和操作性2023-08-17314人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)通常情況下，會(huì)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)被等同于會(huì)計(jì)損益抑或認(rèn)為會(huì)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)僅是在編制合并會(huì)計(jì)報(bào)表時(shí)母公司會(huì)計(jì)報(bào)表上的損益變化。然而外匯匯兌損益包括已實(shí)現(xiàn)的匯兌損益和未實(shí)現(xiàn)的匯兌損益，其對(duì)產(chǎn)生會(huì)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)的影響是不同的，并且這種影響不僅僅表現(xiàn)在合并會(huì)計(jì)報(bào)表之時(shí)。外匯匯兌損益是由于匯率的變動(dòng)，企業(yè)在外幣交易業(yè)務(wù)中通常會(huì)發(fā)生的外幣交易損益和外幣折算損益。已實(shí)現(xiàn)的匯兌損益通常是指由于最初交易發(fā)生時(shí)所使用的匯率與結(jié)算時(shí)所使用的匯率不同而引起的，因此可稱為已結(jié)算的外幣交易損益。［例1］某外貿(mào)公司2007年11月10日出口美國(guó)一批商品，以美元結(jié)算，價(jià)款為42000，賒賬期為30天，當(dāng)天的現(xiàn)行匯率為US＄1＝RMB￥8．50。12月10日賒賬期滿，收到美國(guó)公司價(jià)值為＄2000的即期江票一張，當(dāng)日的現(xiàn)行匯率為US＄1＝RMB￥8．84。公司2007年11月10日記賬時(shí)，＄2000折算為人民幣170000元，但12月10日收到對(duì)方即期2023-12-07105人看過(guò)
-
浙江省某三線城市的一位公務(wù)人員向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道表示，從2013年開始，當(dāng)?shù)貥鞘械耐顿Y熱降溫，該地的財(cái)政捉襟見(jiàn)肘，政府部門一度要求房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)支“未來(lái)三年”的相關(guān)稅費(fèi)用以救急。如今，“預(yù)支稅費(fèi)”的情況不再出現(xiàn)，因?yàn)槠髽I(yè)也沒(méi)有錢了。在經(jīng)濟(jì)增速換擋、“房地產(chǎn)依賴癥”癥結(jié)難除的背景下，樓市“去庫(kù)存”正在由一種市場(chǎng)行為變成一項(xiàng)政治任務(wù)。春節(jié)前后，多地出臺(tái)樓市政策，采用信貸杠桿、稅費(fèi)減免、優(yōu)化落戶、房?jī)r(jià)補(bǔ)貼、政府回購(gòu)等多種形式進(jìn)行“去庫(kù)存”。很多地方設(shè)立了具體的任務(wù)目標(biāo)，在江西省出臺(tái)的政策中，甚至包含對(duì)地方政府的“問(wèn)責(zé)”條款。在中國(guó)城市化進(jìn)程中，房地產(chǎn)不僅是一項(xiàng)民生工程，而且與地方經(jīng)濟(jì)、土地財(cái)政、金融體系等緊密聯(lián)系在一起。因此，在地方政府看來(lái)，樓市“去庫(kù)存”可謂茲事體大，非“上綱上線”所不能解決。但現(xiàn)實(shí)情況并不樂(lè)觀。**證券統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前全國(guó)房地產(chǎn)庫(kù)存接近98.3億平方米，去化周期接近10年。多數(shù)受2023-04-30489人看過(guò) -
一、匯付風(fēng)險(xiǎn)表現(xiàn)形式：①賒銷(O/AOpenAccont)：是出口商將貨物發(fā)送給進(jìn)口商，在沒(méi)有得到付款或付款承諾的情況下，就將貨物運(yùn)輸單據(jù)交給進(jìn)口商，讓進(jìn)口商提取貨物的一種結(jié)算方式。這種先貨后款的方式是一種給了進(jìn)口商較大信用、較長(zhǎng)融資時(shí)間的結(jié)算方式。在這種情況下，出口商能否得到貨款，完全依賴于進(jìn)口商的信譽(yù)，一旦進(jìn)口商違約，就會(huì)出現(xiàn)錢貨兩空的局面。而進(jìn)口商則在沒(méi)有支付任何貨款的情況下得到了貨物，并且可以按照自己的意愿處理貨物。②貨到付款：出口商先行將貨物出運(yùn)，在進(jìn)口商收到貨物后再將貨款匯付給出口商。貨到付款具體又可以分為寄售和售定兩種，在付款時(shí)間點(diǎn)上兩者有細(xì)微的差別，但是都是出口商向進(jìn)口商提供的單方融資渠道，并且出口商還要承擔(dān)進(jìn)口商拒付的風(fēng)險(xiǎn)。在國(guó)際貿(mào)易實(shí)務(wù)中，多用售定方式，即買賣雙方簽訂合同，在進(jìn)口商收到貨物后立即將全部貨款以電匯的形式付給出口商。③預(yù)付貨款：進(jìn)口商先將貨款匯交出口商，出口2023-06-06224人看過(guò) -
境外投資巨額的外匯儲(chǔ)備曾經(jīng)讓中國(guó)引以為傲，但在美元持續(xù)貶值的大背景下，以美元為主的中國(guó)外儲(chǔ)，又有相當(dāng)大一部分用于投資美國(guó)國(guó)債，由此演變成一個(gè)非常棘手的問(wèn)題。如何評(píng)論其中的風(fēng)險(xiǎn)?可以對(duì)照的是，巴西在減持美國(guó)國(guó)債，而轉(zhuǎn)投德國(guó)和其他一些國(guó)家的債券?，F(xiàn)在境外投資的機(jī)會(huì)實(shí)際上蠻多的。受到金融危機(jī)的打擊，很多國(guó)家，包括美國(guó)的資產(chǎn)已經(jīng)縮水很多，相對(duì)于危機(jī)之前，很多的資產(chǎn)和股權(quán)、還有各種各樣的投資品種的價(jià)格已經(jīng)低了很多。境外投資風(fēng)險(xiǎn)也很大，這是不言自明的。如果由國(guó)家去投資，所要面對(duì)的政治風(fēng)險(xiǎn)和政治壓力會(huì)更大，所以就需要投資的技巧、對(duì)國(guó)際金融資本市場(chǎng)的了解、還有相關(guān)的知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)。從去年年底到今年年初，我就一直在說(shuō)，要減持美國(guó)政府的國(guó)債，把減持得到的資金和新增的外匯儲(chǔ)備，更多地投向美國(guó)其他的資產(chǎn)，包括資源型的資產(chǎn)，石油資產(chǎn)以及一些主要的對(duì)中國(guó)未來(lái)非常重要的行業(yè)的股權(quán)等等。當(dāng)然，我們把資金投向這些行業(yè)的時(shí)候，也會(huì)遇到像2023-04-2573人看過(guò) -
國(guó)際貿(mào)易外匯風(fēng)險(xiǎn)種類較多，基本上可概括為5大類：交易風(fēng)險(xiǎn)、折算風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)、外匯買賣風(fēng)險(xiǎn)及外匯儲(chǔ)備風(fēng)險(xiǎn)。下面就這5種風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行簡(jiǎn)要闡述：1、交易風(fēng)險(xiǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)就是企業(yè)在交易結(jié)算過(guò)程中，由于外幣和本幣的比值發(fā)生變化而引起的虧損風(fēng)險(xiǎn)，換句話說(shuō)，企業(yè)在進(jìn)行外貿(mào)交易時(shí)，普遍都是以外幣計(jì)價(jià)成交的，交易過(guò)程中，由于外匯匯率的改變使得實(shí)際獲得的本幣現(xiàn)金流量減少或?qū)嶋H支付的本幣現(xiàn)金增多而產(chǎn)生的虧損。該風(fēng)險(xiǎn)主要產(chǎn)生于企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)過(guò)程中，具體賬目表現(xiàn)為以外幣計(jì)價(jià)的未結(jié)算的應(yīng)收或應(yīng)付款項(xiàng)、預(yù)收或預(yù)付、期貨交易、遠(yuǎn)期承兌匯票、國(guó)際投資及國(guó)際借貸等。眾所周知，時(shí)間是外匯風(fēng)險(xiǎn)的構(gòu)成要素之一，國(guó)際貿(mào)易過(guò)程中，無(wú)論采取即期支付還是延期支付方式，都會(huì)經(jīng)歷一段時(shí)期，而此期間匯率是不斷變化的，從而給貿(mào)易商帶來(lái)了結(jié)算風(fēng)險(xiǎn)［2］。舉例說(shuō)明，一家貿(mào)易公司出口價(jià)值10萬(wàn)美金的商品，合同簽訂時(shí)匯率為1美金＝7．3元人民幣，出口方按照合同價(jià)格就可以2023-07-03308人看過(guò)
-
外匯匯率的標(biāo)價(jià)方法主要有四種，即直接標(biāo)價(jià)法、間接標(biāo)價(jià)法、雙向標(biāo)價(jià)法和美元標(biāo)價(jià)法。其中前兩種的使用比較的廣泛。第一，直接標(biāo)價(jià)法直接標(biāo)價(jià)法，又叫應(yīng)付標(biāo)價(jià)法，是以一定單位的外國(guó)貨幣為標(biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)算應(yīng)付出多少單位本國(guó)貨幣。在直接標(biāo)價(jià)法下，若一定單位的外幣折合的本幣數(shù)額多于前期，則說(shuō)明外幣幣值上升或本幣幣值下跌，叫做外匯匯率上升;反之，如果要用比原來(lái)較少的本幣即能兌換到同一數(shù)額的外幣，這說(shuō)明外幣幣值下跌或本幣幣值上升，叫做外匯匯率下跌，即外幣的價(jià)值與匯率的漲跌成正比。第二，間接標(biāo)價(jià)法間接標(biāo)價(jià)法又稱應(yīng)收標(biāo)價(jià)法。它是以一定單位(如1個(gè)單位)的本國(guó)貨幣為標(biāo)準(zhǔn)，來(lái)計(jì)算應(yīng)收若干單位的外國(guó)貨幣。在國(guó)際外匯市場(chǎng)上，歐元、英鎊、澳元等均為間接標(biāo)價(jià)法。如歐元0.9705即一歐元兌0.9705美元。第三，雙向標(biāo)價(jià)法外匯市場(chǎng)上的報(bào)價(jià)一般為雙向報(bào)價(jià)，即由報(bào)價(jià)方同時(shí)報(bào)出自己的買入價(jià)和賣出價(jià)，由客戶自行決定買賣方向。買入價(jià)和賣出價(jià)2023-04-30391人看過(guò) -
（1）翻譯風(fēng)險(xiǎn)由于跨國(guó)公司生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的國(guó)際化，其外國(guó)子公司的經(jīng)營(yíng)成果和資產(chǎn)負(fù)債以當(dāng)?shù)刎泿庞?jì)量。然而，跨國(guó)公司的股東和金融市場(chǎng)要求它們不是以當(dāng)?shù)刎泿哦且援?dāng)?shù)刎泿庞?jì)量。因此，跨國(guó)公司在編制合并會(huì)計(jì)報(bào)表時(shí)需要將外幣轉(zhuǎn)換為成本貨幣。由于匯率可變，轉(zhuǎn)換過(guò)程中使用的匯率可能與輸入時(shí)的匯率不同，從而產(chǎn)生匯兌損益。面臨轉(zhuǎn)換風(fēng)險(xiǎn)的資產(chǎn)和負(fù)債稱為敞口資產(chǎn)和敞口負(fù)債。在外匯風(fēng)險(xiǎn)管理（風(fēng)險(xiǎn)控制網(wǎng)絡(luò)）中，由于暴露資產(chǎn)和暴露負(fù)債的風(fēng)險(xiǎn)可以相互抵消，公司的總轉(zhuǎn)換風(fēng)險(xiǎn)取決于暴露資產(chǎn)和暴露負(fù)債之間的差異。折算風(fēng)險(xiǎn)，又稱會(huì)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)，是指當(dāng)本幣（或報(bào)告貨幣，下同）升值且東道國(guó)貨幣因相關(guān)貨幣匯率變化而貶值時(shí)，以本幣表示的現(xiàn)有資產(chǎn)和負(fù)債金額將減少；當(dāng)本國(guó)貨幣貶值且東道國(guó)貨幣升值時(shí)，轉(zhuǎn)換為本國(guó)貨幣的現(xiàn)有資產(chǎn)和負(fù)債金額將增加；當(dāng)企業(yè)為凈貸款人時(shí)，以本幣表示的凈現(xiàn)有資產(chǎn)價(jià)值隨著本幣對(duì)東道國(guó)貨幣的貶值而增加或減少；當(dāng)企業(yè)為凈借款人時(shí)，2023-05-07193人看過(guò)
-
房產(chǎn)交易是指房產(chǎn)所有權(quán)人將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的過(guò)程，通常包括買賣、贈(zèng)與、交換等多種方式。 在房產(chǎn)交易過(guò)程中，交易雙方需要簽訂合同，確定交易價(jià)格、交易方式、交易時(shí)間等事項(xiàng)，并辦理相關(guān)手續(xù)。房產(chǎn)交易涉及到產(chǎn)權(quán)登記、稅費(fèi)繳納、資金監(jiān)管、過(guò)戶手續(xù)... 更多>
-
2025-09-07 -
2025-07-07 -
2025-06-29 -
2025-06-29 -
2024-01-23
-
外匯境外投資的法律風(fēng)險(xiǎn)？海南在線咨詢 2022-07-24中國(guó)企業(yè)境外投資，面臨種種風(fēng)險(xiǎn)，包括資金風(fēng)險(xiǎn)、匯率風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、整合風(fēng)險(xiǎn)、戰(zhàn)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)等各方面，而法律風(fēng)險(xiǎn)亦貫穿于境外投資和經(jīng)營(yíng)整個(gè)過(guò)程中。其中，在投資階段的法律風(fēng)險(xiǎn)主要包括東道國(guó)外商投資的政策法律限制、反壟斷和國(guó)家經(jīng)濟(jì)安全的審查、母國(guó)的管制、合作對(duì)手的法律狀況和守約意識(shí)等多方面。在經(jīng)營(yíng)階段的法律風(fēng)險(xiǎn)包括環(huán)境保護(hù)、勞工、公司治理、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、稅務(wù)、合約管理、法律文化沖突、國(guó)有化征用等多方面。當(dāng)?shù)卣畽C(jī) -
國(guó)際貿(mào)易外匯的風(fēng)險(xiǎn)都有哪些臺(tái)灣在線咨詢 2022-06-24匯率風(fēng)險(xiǎn)又稱外匯風(fēng)險(xiǎn)，指經(jīng)濟(jì)主體持有或運(yùn)用外匯的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，因匯率變動(dòng)而蒙受損失的可能性。 外匯風(fēng)險(xiǎn)的種類：交易風(fēng)險(xiǎn)、折算風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)。 1.交易匯率風(fēng)險(xiǎn)，運(yùn)用外幣進(jìn)行計(jì)價(jià)收付的交易中，經(jīng)濟(jì)主體因外匯匯率的變動(dòng)而蒙受損失的可能性。交易風(fēng)險(xiǎn)主要發(fā)生在以下幾種場(chǎng)合： （1）商品勞務(wù)進(jìn)口和出口交易中的風(fēng)險(xiǎn)。 （2）資本輸入和輸出的風(fēng)險(xiǎn)。 （3）外匯銀行所持有的外匯頭寸的風(fēng)險(xiǎn)。 2.折算匯率風(fēng)險(xiǎn)，又稱會(huì) -
外匯風(fēng)險(xiǎn)損失的防范措施有哪些，如何防范不良外匯交易的風(fēng)險(xiǎn)陷阱呢重慶在線咨詢 2022-03-30(一)保證宏觀經(jīng)濟(jì)原則 在處理企業(yè)、部門的微觀經(jīng)濟(jì)利益與國(guó)家整體的宏觀利益的問(wèn)題上，企業(yè)部門通常是盡可能減少或避免外匯風(fēng)險(xiǎn)損失，而轉(zhuǎn)嫁到銀行、保險(xiǎn)公司甚至是國(guó)家財(cái)政上去。在實(shí)際業(yè)務(wù)中，應(yīng)把兩者利益盡可能很好地結(jié)合起來(lái)，共同防范風(fēng)險(xiǎn)損失。 (二)分類防范原則 對(duì)于不同類型和不同傳遞機(jī)制的外匯匯率風(fēng)險(xiǎn)損失，應(yīng)該采取不同適用方法來(lái)分類防范，以期奏效，但切忌生搬硬套。對(duì)于交易結(jié)算風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)以選好計(jì)價(jià)結(jié)算貨幣 -
-
國(guó)際貿(mào)易市場(chǎng)外匯交易有哪些風(fēng)險(xiǎn)江蘇在線咨詢 2021-11-29匯率風(fēng)險(xiǎn)又稱外匯風(fēng)險(xiǎn)，是指經(jīng)濟(jì)主體在持有或使用外匯的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，因匯率變動(dòng)而遭受損失的可能性。外匯風(fēng)險(xiǎn)類型：交易風(fēng)險(xiǎn)、轉(zhuǎn)換風(fēng)險(xiǎn)和經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)。1、在利用外幣進(jìn)行計(jì)價(jià)收付的交易中，經(jīng)濟(jì)主體可能會(huì)因外匯匯率的變化而遭受損失。交易風(fēng)險(xiǎn)主要發(fā)生在以下場(chǎng)合：（1）商品和勞務(wù)進(jìn)出口交易的風(fēng)險(xiǎn)。（2）資本輸入和輸出的風(fēng)險(xiǎn)。（3）外匯銀行持有外匯頭寸的風(fēng)險(xiǎn)。2、匯率風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)換，又稱會(huì)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)，是指經(jīng)濟(jì)主體在資產(chǎn)負(fù)債表的
- 我是律師 咨詢合作
- 申請(qǐng)成為嚴(yán)選律師
案件接洽 服務(wù)客戶