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《業(yè)主公約》對(duì)承租人同樣有效。因?yàn)槌凶馊俗鳛槲飿I(yè)的非業(yè)主使用人，在承租物業(yè)時(shí)業(yè)主會(huì)對(duì)其使用物業(yè)的權(quán)利義務(wù)在合同中進(jìn)行約定，約定的內(nèi)容不得違反法律法規(guī)和業(yè)主公約的規(guī)定。所以承租人也要受業(yè)主公約約束。盡管業(yè)主沒有違反業(yè)主公約，但為了督促業(yè)主約束非業(yè)主使用人（承租人）遵守業(yè)主公約，根據(jù)條例規(guī)定，業(yè)主對(duì)非業(yè)主使用人違反業(yè)主公約的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。業(yè)主的車在小區(qū)被損壞物業(yè)承擔(dān)責(zé)任嗎業(yè)主車輛在小區(qū)受到損壞的，需要區(qū)分情況進(jìn)行處理：能查找到損壞人的，由損壞人負(fù)責(zé)賠償。不能查找到損壞人的情況下，物業(yè)管理有過錯(cuò)的，要承擔(dān)賠償責(zé)任。業(yè)主車輛停放不規(guī)范或者對(duì)損壞的發(fā)生也有過錯(cuò)的，自己承擔(dān)一定的責(zé)任，相應(yīng)減輕物業(yè)的管理責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第七百一十四條承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第七百一十四條承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)

業(yè)主被小偷破門而入，財(cái)物大量被盜，遂起訴物業(yè)公司賠償損失，中山市中級(jí)人民法院對(duì)該案作出具有重大意義的終審判決，判令物業(yè)公司因看管不嚴(yán)，賠償業(yè)主20%的損失。小偷入室盜走近6萬元2004年12月22日晚，家住在中山市火炬開發(fā)區(qū)一住宅小區(qū)的張某，一回到家門口便發(fā)現(xiàn)情況不妙：只見自家鋼制防盜門和木門的鎖頭被人撬壞，整個(gè)門都損毀變形。入房一看，箱柜、衣物一片狼藉，張某遂報(bào)案。據(jù)統(tǒng)計(jì)，張某家中被盜現(xiàn)金8300元、電腦1臺(tái)、數(shù)碼攝像機(jī)1臺(tái)、金飾1批、紀(jì)念幣2套，共計(jì)損失價(jià)值59560元，該案至今未偵破。業(yè)主向物業(yè)公司索賠在張某看來，每月繳交物業(yè)管理費(fèi)，把自家財(cái)產(chǎn)交給物業(yè)公司看管，如今小偷破門而入，物業(yè)公司竟毫無知覺，不管怎么說都存在管理上的疏忽，應(yīng)賠償自己的全部損失。事發(fā)后，張某找到物業(yè)公司協(xié)商賠償事宜，但該公司不予理會(huì)。張某遂把物業(yè)公司告到中山市人民法院，要求該公司賠償損失59560元。物業(yè)公司仍不

交了物業(yè)管理費(fèi)門口東西被偷物業(yè)是否有責(zé)任根據(jù)情況而定，具體如下：1、如果東西是在小區(qū)外面的門口丟的，物業(yè)公司是沒有責(zé)任；2、如果東西是在小區(qū)內(nèi)丟失的：主要查看《物業(yè)服務(wù)合同》中關(guān)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)義務(wù)的規(guī)定，如果物業(yè)服務(wù)企業(yè)沒有履行物業(yè)服務(wù)合同的義務(wù)，從而導(dǎo)致了業(yè)主被盜，則物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)該負(fù)有一定的法律責(zé)任；反之則不負(fù)法律責(zé)任；3、如果，物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)有一定的責(zé)任，具體法律的責(zé)任的有多少，這是個(gè)很難確定的事情；建議業(yè)主通過法律程序（仲裁或法院訴訟）來確定物業(yè)服務(wù)企業(yè)的的責(zé)任。物業(yè)管理費(fèi)，是物業(yè)管理公司依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同為物業(yè)使用人或所有人提供物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)管理使用人或所有人依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)付出的費(fèi)用。物業(yè)管理公司為業(yè)主或用戶提供的不同服務(wù)項(xiàng)目，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是有所不同的，有些服務(wù)項(xiàng)目，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是物業(yè)管理公司與業(yè)主或用戶面議洽談而定；有些服務(wù)項(xiàng)目，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要按政府有關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行

物業(yè)公司是否要承擔(dān)責(zé)任，主要看造成房屋漏水的原因是什么及物業(yè)在管理、維護(hù)中是否存在過錯(cuò)。物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化和經(jīng)營管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序，采取合理措施保護(hù)業(yè)主的人身、財(cái)產(chǎn)安全。對(duì)于業(yè)主共有部分，物業(yè)服務(wù)人負(fù)有法定的維護(hù)義務(wù)。共有部分通常指建筑物專有部分之外的其他部分、建筑物的附屬建筑物和附屬設(shè)施。具體包括樓梯、電梯、屋頂、地下室規(guī)劃區(qū)內(nèi)的物業(yè)用房、配電室、消防設(shè)備、車位車庫排水設(shè)備、燃?xì)夤芫€、電纜光纜管線等。因物業(yè)公司未盡職責(zé)造成業(yè)主利益損失或損失的擴(kuò)大，則其應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。律師補(bǔ)充：一般共有部分需要維修，可以使用專項(xiàng)維修基金，建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金屬于業(yè)主，由業(yè)主共同決定，可用于電梯、屋頂、外墻、無障礙設(shè)施等共同部位的維修、更新和改造。業(yè)主對(duì)共有部分不僅享有共有的權(quán)利，還享有共同管理的權(quán)利，有權(quán)對(duì)

在房屋租賃合同中，承租人有支付租金的合同義務(wù)，但對(duì)于物業(yè)費(fèi)的繳納來說，如果出租人和承租人約定由承租人向物業(yè)公司繳納物業(yè)費(fèi)，而且得到了物業(yè)公司的書面確認(rèn)，那么物業(yè)公司就不能再要求出租人付款了，否則物業(yè)公司還是有權(quán)要求出租人付款的。也就是說承租人向物業(yè)公司繳納物業(yè)費(fèi)的約定，必須要得到物業(yè)公司的確認(rèn)。有權(quán)起訴公房出租人嗎如果租住公房的出租人和承租人發(fā)生了糾紛，出租人租住公房然后轉(zhuǎn)租給承租人的情況，如果出租人事先征得了單位（房屋的所有權(quán)人）的同意，那么出租人就有權(quán)起訴承租人，要求他支付房租、違約金和損害賠償金。如果出租人沒有征得單位的同意私自轉(zhuǎn)租，那么出租人就只能請(qǐng)求法院判決合同無效，然后要求承租人搬出，并支付房屋的使用費(fèi)了。對(duì)于出租人已經(jīng)購買的公房，因?yàn)槌鲎馊耸欠课莸乃腥?，所以，他?dāng)然有權(quán)提起訴訟，要求承租人履行合同，支付租金和違約金，并且賠償損失?！吨腥A人民共和國民法典》第七百二十一條承租人

業(yè)主的自行車丟了，物業(yè)有責(zé)任。物業(yè)的主要責(zé)任和義務(wù)有：1、小區(qū)安全護(hù)衛(wèi)工作。配專職護(hù)衛(wèi)人員，24小時(shí)值勤承擔(dān)門衛(wèi)盤查外來人員及通出車輛等任務(wù)；確保小區(qū)安全發(fā)生安全事故時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)在采取應(yīng)急措施的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告，協(xié)助做好救助工作。保安人員在維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行職責(zé)，不得侵害公民的合法權(quán)益；2、物業(yè)的維護(hù)。制定并設(shè)施設(shè)備的保養(yǎng)維修計(jì)劃，定期對(duì)小區(qū)內(nèi)所有的公共設(shè)施和設(shè)備如供水、供電、消防、環(huán)保、機(jī)電設(shè)備、通訊、路燈、園林綠化、排水、車輛等實(shí)施維修養(yǎng)護(hù)；3、綜合服務(wù)。物業(yè)檔案資料的管理工作、代收代繳等，配合居民委員會(huì)做好社區(qū)管理相關(guān)工作。業(yè)主自行車小區(qū)被竊物業(yè)自愿補(bǔ)償140元五個(gè)月前，李小姐的自行車在小區(qū)內(nèi)被盜，之后她從物業(yè)的監(jiān)控錄像中發(fā)現(xiàn)，車是被一名陌生男子騎出了小區(qū)，且在離開小區(qū)門衛(wèi)時(shí)，未遭值守人員的任何阻攔、盤查。為此，李小姐以小區(qū)物業(yè)未盡保管責(zé)

在租房子期間被盜房主有責(zé)任。在租賃期間，出租人有義務(wù)確保出租房屋其附屬設(shè)施的安全使用。房東對(duì)因盜竊造成的損失負(fù)責(zé)。房東提供的房屋設(shè)施完好無損，有物業(yè)管理服務(wù)的，房東履行安全義務(wù)，房東不負(fù)責(zé)任，由盜竊者承擔(dān)。如房屋設(shè)施有缺陷，房東未履行合理的安全義務(wù)，房東應(yīng)承擔(dān)補(bǔ)充賠償責(zé)任。行為人因過錯(cuò)侵害他人民事權(quán)益造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。疫情期間可以租房子嗎疫情期間可以租房子，但是租戶在簽訂租房合同之后需要第一時(shí)間向社區(qū)或者物業(yè)進(jìn)行登記備案。此外，目前許多小區(qū)人行、車行都只保留1個(gè)出入口。出入口有物業(yè)人員24小時(shí)輪班，每個(gè)出入口都有物業(yè)人員負(fù)責(zé)檢查進(jìn)出人員戴口罩情況，對(duì)進(jìn)入人員測量體溫，租戶應(yīng)當(dāng)配合好物業(yè)人員的檢查?！吨腥A人民共和國民法典》第一千一百六十五條行為人因過錯(cuò)侵害他人民事權(quán)益造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。依照法律規(guī)定推定行為人有過錯(cuò)，其不能證明自己沒有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

沒有連帶責(zé)任，不需要承擔(dān)前者遺留的物業(yè)費(fèi)。轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)遺留的欠費(fèi)問題，與房產(chǎn)買受人無關(guān)。因?yàn)楹贤哂邢鄬?duì)性，合同是兩者之間的問題，不能涉及第三人。由于原業(yè)主與物業(yè)公司之間的服務(wù)合同并沒有涉及后來的買房人，所以新業(yè)主沒有義務(wù)支付該部分物業(yè)費(fèi)。新業(yè)主購房后與物業(yè)公司建立新的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，只對(duì)入住后的物管費(fèi)承擔(dān)繳納義務(wù)。業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)物業(yè)有權(quán)停水停電嗎物業(yè)公司無權(quán)采取停水停電等措施催繳物業(yè)費(fèi)，因?yàn)樗姷奶峁┱呤亲詠硭竞凸╇娋?；供水供電合同的?dāng)事人是業(yè)主和自來水公司、業(yè)主和供電局，且自來水公司和供電局經(jīng)法定程序才有權(quán)終止供應(yīng)水電，物業(yè)企業(yè)任何情況下都無權(quán)對(duì)業(yè)主斷水?dāng)嚯?。《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十五條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可

網(wǎng)友“如夢(mèng)如煙”：我家被竊賊光顧，盜走了電腦、手機(jī)等共計(jì)價(jià)值約2萬余元。失竊前小區(qū)的監(jiān)控設(shè)施處于癱瘓狀態(tài)，單元門壞了也未及時(shí)維修好，對(duì)外來人員沒有進(jìn)行登記，晚上值班人還不按時(shí)巡邏。我認(rèn)為物業(yè)公司對(duì)我家發(fā)生失竊案負(fù)有責(zé)任，請(qǐng)問，我是否可以向物業(yè)公司索賠？江西中矗律師事務(wù)所郭舒萍律師：根據(jù)最高院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行或者不完全履行相關(guān)行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和維護(hù)義務(wù)，業(yè)主請(qǐng)求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)賠償損失等違約責(zé)任的，法院應(yīng)予支持。因此，如果你能證明物業(yè)公司確實(shí)存在監(jiān)控設(shè)施癱瘓、未及時(shí)維修安保設(shè)施、缺乏安保人員巡邏等行為，達(dá)到了不履行或者不完全履行安保義務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)，則你可以向法院提起民事訴訟，要求物業(yè)公司賠償你的相關(guān)損失。

1、如果對(duì)小區(qū)業(yè)主財(cái)產(chǎn)的管理是一種特約管理，即在物業(yè)管理合同中約定的保安費(fèi)包括財(cái)產(chǎn)保管服務(wù)，那么發(fā)生財(cái)產(chǎn)丟失的，業(yè)主可以要求特業(yè)管理公司依保管義務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2、如果沒有約定，但有證據(jù)證明物業(yè)管理公司疏于管理，未盡至安全防范義務(wù)或未配備應(yīng)有的安全防范設(shè)備，對(duì)財(cái)產(chǎn)的丟失有過錯(cuò)過失的，物業(yè)管理公司應(yīng)承擔(dān)與其過錯(cuò)相適應(yīng)的賠償責(zé)任。當(dāng)然，如果物業(yè)管理公司履行了正常的安全防范義務(wù)，沒有過錯(cuò)的，物業(yè)管理公司可不承擔(dān)賠償責(zé)任。被盜財(cái)物遭到毀損怎么處罰被盜財(cái)物毀損的應(yīng)這樣處罰：用破壞性手段盜竊公私財(cái)物，造成其他財(cái)物損毀的，以盜竊罪從重處罰，同時(shí)構(gòu)成盜竊罪和其他犯罪的，擇一重罪從重處罰；實(shí)施盜竊犯罪后，為掩蓋罪行或報(bào)復(fù)等，故意毀壞其他財(cái)物構(gòu)成犯罪的，以盜竊罪和構(gòu)成的其他犯罪數(shù)罪并罰；盜竊行為未構(gòu)成犯罪，但損毀財(cái)物構(gòu)成其他犯罪的，以其他犯罪定罪處罰?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第三十五條，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)

此時(shí)，如果房屋沒有租賃，承擔(dān)違約責(zé)任，如果房屋租賃，則根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條第一款規(guī)定：“業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任?！奔啊蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第七條規(guī)定：“業(yè)主與物業(yè)的承租人、借用人或者其他物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持?！笨芍?，關(guān)于物業(yè)費(fèi)的繳納問題，業(yè)主與物業(yè)的實(shí)際使用人承擔(dān)連帶責(zé)任。為了更好的理解，以一個(gè)案例為例：案情簡介：物業(yè)公司向業(yè)主主張物業(yè)費(fèi)A商廈第五層房產(chǎn)原系B公司建設(shè)并所有，C廠于2017年3月28日通過司法拍賣取得涉案房產(chǎn)（當(dāng)時(shí)為在建工程），××市第二中級(jí)人民法院于20××年4月15日裁定涉案房產(chǎn)歸C廠所有。20××年7月C廠取得涉案房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證、國有土地

在物業(yè)公司未履行管理職責(zé)的情況下,電動(dòng)車丟失可以由物業(yè)公司負(fù)責(zé)尋找或賠償,這是處理方式之一。如果物業(yè)公司已經(jīng)盡到了管理責(zé)任,那么業(yè)主是無權(quán)要求物業(yè)承擔(dān)責(zé)任的,但是業(yè)主可以進(jìn)行報(bào)警,由公安按刑事案件處理。在物業(yè)公司未履行管理職責(zé)的情況下,電動(dòng)車丟失可以由物業(yè)公司負(fù)責(zé)尋找或賠償,這是處理方式之一。如果物業(yè)公司已經(jīng)盡到了管理責(zé)任，那么業(yè)主是無權(quán)要求物業(yè)承擔(dān)責(zé)任的，但是業(yè)主可以進(jìn)行報(bào)警，由公安按刑事案件處理。 物 業(yè) 公 司 已 盡 管 理 責(zé) 任 ， 電 動(dòng) 車 丟 失 由 誰 負(fù) 責(zé) ？根據(jù)我國《民法典》第一千二百零九條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人已經(jīng)盡到管理職責(zé)的，承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。因此，如果電動(dòng)車丟失，物業(yè)公司可以承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。但是，具體的責(zé)任歸屬還需要根據(jù)事實(shí)和證據(jù)進(jìn)行確定。如果物業(yè)公司能夠證明已經(jīng)盡到管理職責(zé)，例如及時(shí)維修、記錄車輛信息等，那么在電動(dòng)車丟失后，物業(yè)公司不承擔(dān)責(zé)任。但

不可以。業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間簽訂了《物業(yè)服務(wù)合同》，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定提供一定標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。業(yè)主不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的行為，不僅違反了物業(yè)服務(wù)合同約定，也是對(duì)按時(shí)繳費(fèi)的其他業(yè)主的利益的侵害，是對(duì)業(yè)主共同利益的侵犯。不交物業(yè)費(fèi)物業(yè)有權(quán)停水電嗎業(yè)主不繳納物業(yè)費(fèi)物業(yè)沒有權(quán)停水?dāng)嚯?。違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。即使小區(qū)的水電是由物業(yè)代收的，但此時(shí)業(yè)主只是與供水局和供電局建立的一種關(guān)系，此時(shí)就算業(yè)主們不交物業(yè)費(fèi)物業(yè)是沒有權(quán)利擅自停水停電的，否則就會(huì)給業(yè)主的合法權(quán)益造成損害，此時(shí)物業(yè)需要承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第六十四條違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴

我國《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第七條規(guī)定，消費(fèi)者在購買、使用商品和接受服務(wù)的時(shí)候，享有人身、財(cái)產(chǎn)安全不受損害的權(quán)利。消費(fèi)者有權(quán)要求經(jīng)營者提供的商品和服務(wù)，符合保障人身、財(cái)產(chǎn)安全的要求，也就是說，經(jīng)營者在為消費(fèi)者提供商品和服務(wù)時(shí)，有保障消費(fèi)者人身、財(cái)產(chǎn)安全的義務(wù)。但是這并不意味著任何經(jīng)營者都必須無條件地對(duì)顧客隨身攜帶的物品承擔(dān)保管義務(wù)。通常情況下，法律或者相關(guān)規(guī)定沒有明確規(guī)定飯店將為顧客保管財(cái)物，而且顧客在用餐時(shí)工作人員也并沒有為顧客保管財(cái)物的義務(wù)。事實(shí)上，顧客隨身攜帶的財(cái)物在自己視力所及的范圍之內(nèi)，保管自己的財(cái)物是人之常情，這一點(diǎn)對(duì)于飯店來說也是一種慣常做法。因此，飯店既沒有違反法定義務(wù)，也沒有違法約定義務(wù)。同時(shí)該飯店在店內(nèi)墻壁多處標(biāo)示“請(qǐng)顧客注意隨身攜帶的財(cái)物，如有遺失，本店概不負(fù)責(zé)”，很明顯該飯店已經(jīng)盡到提醒義務(wù)，不存在過錯(cuò)。中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法第七條消費(fèi)者在購買、使用商品和接受服