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施工單位延期延期交房是合法的嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-07-31 11:13:17 398 人看過

若商品房開發(fā)商延遲交付房屋，這并不屬于違法行為，然而卻構(gòu)成了違約。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，若經(jīng)過買受人的書面催促并給予其合理期限后，開發(fā)商仍然未能按期履約，那么買受人將無法解除該合同，但他們有權(quán)向開發(fā)商索取相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補償以彌補損失；而如果開發(fā)商在收到書面催促后，在合理期限內(nèi)仍然未能履行義務(wù)并且未能提供充分的正當(dāng)理由來解釋其逾期原因的話，那么買受人則有權(quán)利解除該合同，同時所有因此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失都應(yīng)由開發(fā)商負(fù)責(zé)承擔(dān)。

《中華人民共和國民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

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法律綜合知識
房屋交付延期合法嗎

按照我過本國現(xiàn)行并經(jīng)過嚴(yán)格審批的法律條款，有關(guān)于房屋交付日期的延長問題，應(yīng)該根據(jù)每個合同中所做的具體規(guī)定來進(jìn)行分析和決定。只要在合同中規(guī)定的交付日期結(jié)束后，仍然無法辦理完所有交房手續(xù)的行為，就已經(jīng)是構(gòu)成了違約的事實。如果這個延遲交付房屋的責(zé)任在于房產(chǎn)開發(fā)方，那么在接到購房者出具的正式書面催告以后，如果房地產(chǎn)開發(fā)公司仍然沒有能力在合理期限之內(nèi)（通常設(shè)置為三個月）解決這個問題，那么購房者就可以行使自己依法解除合同的權(quán)力。在這種情況下，作為購買者，將有充分的法律權(quán)利，在法定的時間限制內(nèi)向當(dāng)?shù)氐姆ㄔ禾岢鲫P(guān)于解除合同的申請，并且還有權(quán)向房產(chǎn)開發(fā)公司索要房價款項、合同中規(guī)定的利息以及相關(guān)的經(jīng)濟(jì)損失賠償。但是，倘若因為不可抗力的因素導(dǎo)致交付出現(xiàn)延誤，則房產(chǎn)開發(fā)公司并不需要為此承擔(dān)違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償

2024-05-07

432人看過
試用期
單位延長試用期合理嗎

一、單位延長試用期合理嗎單位延長試用期不合法。如果勞動合同期限是三個月到一年的，則試用期是一個月以內(nèi)；如果勞動合同期限是一到三年的，試用期是不超過二個月；如果是超過三年的合同，則試用期不能超過六個月。二、公司交社保和個人交社保的區(qū)別根據(jù)《社會保險法》以及相關(guān)的法律規(guī)定，個人交社保和公司交社保的區(qū)別主要在以下幾點：1、參保類型不同：公司交社保一般包括：養(yǎng)老保險、醫(yī)療保險、工傷保險、失業(yè)保險和生育保險，簡稱五險。個人參加社保的只能參加養(yǎng)老保險和醫(yī)療保險，部分地區(qū)可以參加失業(yè)保險。2、繳費比例不同：單位繳納社保的部分包括，由單位和個人共同承擔(dān)的：養(yǎng)老保險、醫(yī)療保險，失業(yè)保險，以及由單位獨自繳納的：生育保險和工傷保險。而個人繳納社保的部分是全部由本人承擔(dān)的：養(yǎng)老保險和醫(yī)療保險。3、地方限制不同：單位繳納社保不分本地或者外地，只要全日制上班均可以繳納。個人繳納社保須為本地人，外地只能參加職工社保。4

2023-06-04

117人看過
工程施工
施工許可證可延期延期

《中華人民共和國建筑法》第九條規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起三個月內(nèi)開工。因故不能按期開工的，應(yīng)當(dāng)向發(fā)證機關(guān)申請延期；延期以兩次為限，每次不超過三個月。既不開工又不申請延期或者超過延期時限的，施工許可證自行廢止。第十條在建的建筑工程因故中止施工的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自中止施工之日起一個月內(nèi)，向發(fā)證機關(guān)報告，并按照規(guī)定做好建筑工程的維護(hù)管理工作。建筑工程恢復(fù)施工時，應(yīng)當(dāng)向發(fā)證機關(guān)報告；中止施工滿一年的工程恢復(fù)施工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)報發(fā)證機關(guān)核驗施工許可證。第十一條按照國務(wù)院有關(guān)規(guī)定批準(zhǔn)開工報告的建筑工程，因故不能按期開工或者中止施工的，應(yīng)當(dāng)及時向批準(zhǔn)機關(guān)報告情況。因故不能按期開工超過六個月的，應(yīng)當(dāng)重新辦理開工報告的批準(zhǔn)手續(xù)。一、辦理施工許可證需要哪些資料提交材料：（一）房屋建筑工程，申請人需提交如下申請材料：1、按規(guī)定填寫、蓋章的《建筑工程施工許可申請表》一式三份；2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證正

2023-03-25

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法律綜合知識
交房延期3天算延期嗎

依據(jù)現(xiàn)行的相關(guān)法律條款，逾期交房的時限往往是參照合同中所載明的預(yù)期交付日來進(jìn)行精確核算。若房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未能依照合約中所約定的交房期限按時將房屋交付予購房人，經(jīng)由書面協(xié)議催請后，倘若開發(fā)商仍然未能在三個月的期間內(nèi)妥善執(zhí)行相關(guān)的履約職責(zé)，且不能提供具有說服力、合理性的解釋及理由，此類情況下，購房人享有權(quán)利解除與房地產(chǎn)商所簽訂的這份合同，并有權(quán)要求開發(fā)商全數(shù)退還已支付的全部房款及其對應(yīng)的利息，同時還需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。然而，若開發(fā)商在接獲書面催告后的三個月內(nèi)成功履行了其應(yīng)盡的義務(wù)，那么購房人便失去了選擇解除合同的權(quán)利，但仍可要求開發(fā)商就超出合同約定日期的部分給予賠償，以填補其因可能承受的經(jīng)濟(jì)損失而產(chǎn)生的費用?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)

2024-04-25

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法律綜合知識
延期交房70天算延期嗎

首先，關(guān)于逾期交房天數(shù)，應(yīng)嚴(yán)格遵循以下規(guī)定：逾期交房時間不得超過90日。如若在催告后的90日內(nèi)開發(fā)商能夠作出回應(yīng)并順利履行相關(guān)義務(wù)，則購房者無法取消合同，但可依據(jù)實際情況向開發(fā)商提出損害賠償請求；然而，若經(jīng)過催告之后開發(fā)商在90個自然日后仍然未能履約并且也未能提供任何合法理由進(jìn)行解釋，那么購房者便有權(quán)依法解除該份合同。《中華人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條

2024-08-15

51人看過
法律綜合知識
裝修單位延期交房如何賠償

一、裝修單位延期交房如何賠償在大多數(shù)情況下，裝修合同中的違約金比例約為合同總價的20％至30％之間，當(dāng)然，這需要根據(jù)雙方當(dāng)事人的具體約定來確定。至于違約金的定義，它是指當(dāng)合同的一方當(dāng)事人未能按照約定履行或者未能充分履行其義務(wù)時，按照事先訂立的合同條款，為其違反合同的行為所付出的一定數(shù)量的金錢代價。違約金通?？梢员粍澐譃閼土P性違約金以及補償性違約金兩種類型，而這兩種類型的違約金都屬于擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范疇之內(nèi)。《民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。二、開發(fā)商延期交房如何賠償開發(fā)商延期交房屬于違約行為，應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付違約金，約定的

2024-07-06

411人看過
法律綜合知識
南寧單位房延期交房如何維權(quán)

關(guān)于延遲交付房屋的維權(quán)途徑，買方可通過向賣方發(fā)送書面催告函，敦促其在合理時間范圍內(nèi)履行業(yè)主義務(wù)，盡快完成交接手續(xù)；若賣方未能遵循時限規(guī)定，買方有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)解除房屋買賣協(xié)議，并向賣方追索由此引發(fā)的違約金；倘若雙方未能就此事達(dá)成共識，或相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失嚴(yán)重，買方仍可考慮通過司法訴訟的手段來維護(hù)自己的合法權(quán)益《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條根據(jù)民法典第五百六十三條出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百二十條起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。第一百二十二條當(dāng)事人起訴到人民

2024-08-23

175人看過
法律綜合知識
即將交房卻延期交房合法嗎

在購房交易過程中，如果出現(xiàn)開發(fā)商逾期交房的現(xiàn)象，盡管這并不涉及到任何違法行為，但卻構(gòu)成了事實上的違約行為。在這種情況下，如果買方已進(jìn)行過系統(tǒng)性的催促，并且在合理期限內(nèi)向開發(fā)商施加壓力以期獲得完全履行義務(wù)的積極響應(yīng)，那么，雖然買主不能立即解約，但他仍保留著向開發(fā)商索求補償因遲延而遭受損失的合法權(quán)益。如果在經(jīng)歷相同的催促程序之后，開發(fā)商仍然未能在既定時間內(nèi)完成交房手續(xù)，并且未提供合理的解釋或理由來闡述此類狀況，那么在這種情況下，買方則具備了解除合同的權(quán)利，與此同時，所有因此引起的經(jīng)濟(jì)損失也應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)全部責(zé)任。《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行

2024-05-11

360人看過

法律綜合知識
施工方延期交房如何解決

一、施工方延期交房如何解決若因開發(fā)商原因?qū)е骂A(yù)售房屋交付時間超過預(yù)定日期，開發(fā)商須承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體而言，其可能需要執(zhí)行繼續(xù)履行合同的義務(wù)、采取必要的補救措施以確保房屋交付，以及向消費者賠償相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失。在特定情況下，消費者有權(quán)依法解除與開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同，并且在成功解除合同時可行使要求開發(fā)商給予相應(yīng)補償?shù)臋?quán)利?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時告知買受人。二、開發(fā)商延期交房如何解決解決開發(fā)商延期交房如下：購房者可以發(fā)出書面催告，與開發(fā)商約定合同最終履行期限，要求開發(fā)商盡快履行該合同；催告達(dá)到3個月以上購房者可以行使解除權(quán)，由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金、賠償金等進(jìn)行相應(yīng)損失賠償

2024-07-06

203人看過
法律綜合知識
延期3個月交房合法嗎

根據(jù)相關(guān)法規(guī)，開發(fā)商延遲三個月交房屬于合乎常理的情況。如遇此狀況時，開發(fā)商可能已經(jīng)逾期交付物業(yè)，業(yè)主可選擇首先進(jìn)行書面催促以確保其有足夠的時間來完成交房事宜，若開發(fā)商在收到催促信函之后的相應(yīng)期間（即三個月）內(nèi)仍未能遵守協(xié)議并實際執(zhí)行，業(yè)主可視情況要求取消該項交易。除非買賣雙方另有約定或相關(guān)法律有所規(guī)定，否則解除購買合同的權(quán)利應(yīng)在催促信函發(fā)出后的三個月內(nèi)行使，而對于未曾發(fā)出催促信函的情況，解除合同的權(quán)利則應(yīng)在權(quán)利產(chǎn)生之日起一年之內(nèi)行使。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條根據(jù)民法典第五百六十三條出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)人自知道或者

2024-08-22

204人看過
法律綜合知識
免責(zé)期120天延期交房合法嗎

在商品房購銷合同簽訂過程中，合同的各項條款應(yīng)由買賣雙方自愿、平等協(xié)商達(dá)成共識之后方可簽署生效。對其中任何一方認(rèn)為不公平、不合理的事項，均有權(quán)要求修改或者拒絕簽署。而且，在買方拒絕接受條款修訂后，賣方也有權(quán)利選擇不予簽字確認(rèn)繼續(xù)簽訂合同。因此，一旦簽署，表明合同中的各項內(nèi)容已經(jīng)得到各方充分認(rèn)可和接受。就商品房購銷合同而言，除非出現(xiàn)人力所不能抗拒的情形導(dǎo)致樓盤無法按時交付，否則賣方不得以任何理由免除其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。然而，并非所有情況下都能夠免除責(zé)任，具體的免責(zé)條款還需根據(jù)合同的具體約定來確定?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利

2024-08-03

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法律綜合知識
延期交房日期表是否合法合規(guī)

一、延期交房日期表是否合法合規(guī)通常情況下，開發(fā)商延期三個月屬于合法范疇。若開發(fā)商未能按時向業(yè)主交房，業(yè)主首先有權(quán)要求其盡快提供房屋并給予催告。若在催告后的三個月內(nèi)開發(fā)商仍未能履行義務(wù)，業(yè)主可依法主張解除合同，除非當(dāng)事人之間另有其他協(xié)議。此外，對于一些未明確規(guī)定或當(dāng)事人雙方未達(dá)成共識的情況，催告后解約權(quán)利的行使合理期限為三個月。如果業(yè)主未進(jìn)行催告，則解約權(quán)利應(yīng)自解約權(quán)利產(chǎn)生之日起一年內(nèi)行使?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條根據(jù)民法典第五百六十三條出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。逾期不行使的

2024-07-28

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法律綜合知識
工傷休假延期是向單位申請嗎

工傷休假延期不用寫，只需要主治醫(yī)生在你的病歷本上寫“康復(fù)中或復(fù)原中，建議休息1個月”，然后讓醫(yī)生簽名，你將此頁的復(fù)印件交公司，告知公司人力部門負(fù)責(zé)工傷的人就可以，然后你在家可以繼續(xù)休息1個月工傷保險賠償標(biāo)準(zhǔn)：一、醫(yī)療費1、職工治療工傷應(yīng)當(dāng)在簽訂服務(wù)協(xié)議的醫(yī)療機構(gòu)就醫(yī)，情況緊急時可以先到就近的醫(yī)療機構(gòu)急救。2、治療工傷所需費用符合工傷保險診療項目目錄、工傷保險藥品目錄、工傷保險住院服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的，從工傷保險基金支付。3、工傷職工治療非工傷引發(fā)的疾病，不享受工傷醫(yī)療待遇，按照基本醫(yī)療保險辦法處理。二、住院伙食補助費1、由所在單位按照本單位因公出差伙食補助標(biāo)準(zhǔn)的70%發(fā)給住院伙食補助費。2、經(jīng)醫(yī)療機構(gòu)出具證明，報經(jīng)辦機構(gòu)同意，工傷職工到統(tǒng)籌地區(qū)以外就醫(yī)的，所需交通、食宿費用由所在單位按照本單位職工因公出差標(biāo)準(zhǔn)報銷。三、(停工留薪期待遇)1、職工因工作遭受事故傷害或者患職業(yè)病需要暫停工作接受工傷醫(yī)療的

2022-12-16

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法律綜合知識
工傷單位30日內(nèi)延期符合條件嗎

一、工傷單位30日內(nèi)延期符合條件嗎我國所訂立之任何法律均致力于充當(dāng)廣大受眾的導(dǎo)向和支撐，換言之，法律亦針對一部分特殊情況做出了精細(xì)化的規(guī)定。以職工遭受事故傷害為例，若其所在場所距離工傷認(rèn)定申請受理機構(gòu)遙遠(yuǎn)，則用人單位在30日內(nèi)完成工傷認(rèn)定申請的實際操作將變得極其困難，諸如遠(yuǎn)洋航行的員工在航運過程中遭遇事故，便要求其所屬單位在30天內(nèi)遞交工傷認(rèn)定申請，這無疑超出了實務(wù)操作的可行性?！豆ｋU條例》的規(guī)定，職工發(fā)生事故傷害或者按照職業(yè)病防治法規(guī)定被診斷、鑒定為職業(yè)病，所在單位應(yīng)當(dāng)自事故傷害發(fā)生之日或者被診斷、鑒定為職業(yè)病之日起30日內(nèi)，向統(tǒng)籌地區(qū)勞動保障行政部門提出工傷認(rèn)定申請。遇有特殊情況，經(jīng)報勞動保障行政部門同意，申請時限可以適當(dāng)延長。二、工傷第二天拍片有影響嗎若在此過程中，受傷員工未立即進(jìn)行X光拍攝，而是在度過了數(shù)日之后才進(jìn)行相關(guān)檢查，并依舊符合《工傷保險條例》中的第十四、十五各條所明確

2024-07-20

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