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1、延遲交房。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超過(guò)這個(gè)期限開發(fā)商還不能交房，購(gòu)房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。2、開發(fā)商缺少有效證件與批文，導(dǎo)致合同無(wú)效。3、開發(fā)商沒經(jīng)購(gòu)房人同意變更設(shè)計(jì)。4、拿不到產(chǎn)權(quán)證。5、無(wú)法得到貸款。6、實(shí)測(cè)房屋面積與暫測(cè)面積的誤差超過(guò)3％。新版合同規(guī)定，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。7、房屋質(zhì)量不合格。8、商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不合格的，買受人有權(quán)退房。9、房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，購(gòu)房人要求退房并要求開發(fā)商賠償損失的，法院也會(huì)支持。一般認(rèn)定房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因?qū)е路績(jī)?nèi)空氣質(zhì)量差影響室內(nèi)居住人的健康、房?jī)?nèi)噪聲影響居住等。10、開發(fā)商把房子抵押。如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購(gòu)

業(yè)主入住商品房開發(fā)商出示什么手續(xù)1、《竣工驗(yàn)收備案表》（最重要）《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中最應(yīng)該注意的文件。該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗(yàn)收備案的管理工作而制定的，它由設(shè)計(jì)、監(jiān)理、建設(shè)單位和施工單位四方合驗(yàn)后，在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門竣工備案。《竣工驗(yàn)收備案表》中的項(xiàng)目，只要送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對(duì)樓盤終生負(fù)責(zé)。所以《竣工驗(yàn)收備案表》對(duì)房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)有關(guān)主管部門備案，缺少任何一項(xiàng)的話，這個(gè)樓盤就是“黑樓”，是不能入住的，購(gòu)房者有權(quán)拒絕收房。2、《住宅質(zhì)量保證書》《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購(gòu)房合同的附件，與購(gòu)房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細(xì)審查其中的具體各款，特別注意保修期限。3、《住宅使用說(shuō)明書》《住宅使用說(shuō)明書》是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)

辦理入住手續(xù)時(shí)需繳納三個(gè)月房租、履約保證金（按3個(gè)月的租金標(biāo)準(zhǔn)一次性繳納）、物業(yè)管理費(fèi)，可繳納現(xiàn)金，也可刷卡繳費(fèi)。事實(shí)案件關(guān)于公租房入住的費(fèi)用問(wèn)題市民提問(wèn)：這個(gè)月28號(hào)就要搖號(hào)了，如果搖到了，在入住前會(huì)交房租或者其他的費(fèi)用嗎市國(guó)土房管局回復(fù)：若你在第十次搖號(hào)中配租成功，我局會(huì)通過(guò)掛號(hào)信方式先后向你公租房申請(qǐng)表上所留通訊地址寄送配租、入住通知書，你可按照入住通知書上明確的簽約時(shí)間，在簽約當(dāng)天到你所配租小區(qū)辦理簽約入住手續(xù)，需攜帶以下材料：配租通知書、入住通知書、主申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人身份證原件及復(fù)印件5份（廉租戶6份），主申請(qǐng)人確實(shí)不能到現(xiàn)場(chǎng)的，除上述材料外，需攜帶主申請(qǐng)人親筆手書并加蓋指紋的委托書和被委托人身份證明。辦理入住手續(xù)時(shí)需繳納三個(gè)月房租、履約保證金（按3個(gè)月的租金標(biāo)準(zhǔn)一次性繳納）、物業(yè)管理費(fèi)，可繳納現(xiàn)金，也可刷卡繳費(fèi)。每月都需要繳納的費(fèi)用有房租費(fèi)用8－11元／月／平米300－800

當(dāng)面對(duì)購(gòu)房過(guò)程中所產(chǎn)生的交房糾紛時(shí)，我們可以考慮采用以下幾種行之有效的應(yīng)對(duì)策略：首先，我們可以選擇通過(guò)談判協(xié)商來(lái)解決問(wèn)題。這種方法依賴于當(dāng)事人自身對(duì)立場(chǎng)和利益的權(quán)衡與取舍，從而達(dá)到互惠互利、雙贏的結(jié)果。這種方式在實(shí)際操作中表現(xiàn)出溫和而公正的特點(diǎn)，但同時(shí)也需要我們注意，在協(xié)商過(guò)程中所做出的決定應(yīng)以書面形式予以記錄保存，以便在未來(lái)可能出現(xiàn)的糾紛處理中提供有力證據(jù)。其次，我們還可以嘗試調(diào)解的方式。當(dāng)爭(zhēng)議陷入僵局之時(shí)，引入具有公信力的第三方進(jìn)行調(diào)停，有助于推動(dòng)各方之間的理解與和解，從而縮小分歧，化解長(zhǎng)期存在的矛盾。若各方在溝通過(guò)程中遇到難以逾越的障礙，尋求具有強(qiáng)制執(zhí)行力的第三方介入調(diào)解，無(wú)疑是一種極為明智的選擇。再次，仲裁也是一個(gè)可行的選項(xiàng)。如果在購(gòu)房合同中已明確規(guī)定了仲裁條款，那么我們就可以根據(jù)該條款向指定的仲裁機(jī)構(gòu)提交仲裁申請(qǐng)，將其作為解決糾紛的主要途徑。除此之外，我們還可以選擇采取訴訟的終極

具體情況應(yīng)依據(jù)各個(gè)情況進(jìn)行評(píng)估判斷：如果您決定棄購(gòu)的主要理由在于房屋的主體結(jié)構(gòu)本身存在著重大的質(zhì)量缺陷或者是房源根本無(wú)法順利地交付到您的手中；亦或者是在完成購(gòu)房交易后，房屋的主體結(jié)構(gòu)經(jīng)檢驗(yàn)確定確實(shí)存在質(zhì)量問(wèn)題，以至于對(duì)于您的日常生活造成了嚴(yán)重的困擾和不便；甚至也可能發(fā)生于您與開發(fā)商簽署完銷售合約以后，開發(fā)商便將該物業(yè)轉(zhuǎn)賣給了其他人，甚至還未經(jīng)授權(quán)擅自將其轉(zhuǎn)讓給其他第三方。在類似以上的各種情況下，您均有資格向上屬公司提出退還已支付金額的請(qǐng)求。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。

一、商品房交付應(yīng)當(dāng)達(dá)到國(guó)家規(guī)定的最基本的條件《城市房地產(chǎn)管理法》第二十六規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工，必須符合國(guó)家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用?！督ㄖā返诹粭l規(guī)定，建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。2000年，《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和《房屋建筑工程及市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法》下發(fā)后，房屋竣工驗(yàn)收已由原來(lái)的行政審批許可制變?yōu)閭浒钢?，房屋?yàn)收許可制退出了歷史的舞臺(tái)。《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第十八條規(guī)定，住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行綜合驗(yàn)收。而后，2004年5月19日《國(guó)務(wù)院關(guān)于第三批取消和調(diào)整行政審批項(xiàng)目的決定》將包括住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收在內(nèi)的385項(xiàng)行政審批項(xiàng)目取消，因此，該決定出臺(tái)后建設(shè)主管部門已經(jīng)不再對(duì)住宅房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行綜合驗(yàn)收審批?，F(xiàn)行法律規(guī)

持有有效居住證的非京籍家庭，連續(xù)5年以上在本市繳納社會(huì)保障或個(gè)稅，可購(gòu)買住房。這意味著名下無(wú)房或只有一套住房的北京戶籍家庭和符合購(gòu)房條件且名下無(wú)房的非北京戶籍家庭可以購(gòu)買自住商品房。購(gòu)買家庭定義為夫妻和未成年子女。買自住型商品房有哪些流程自住型商品住房的定義？自住型商品住房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過(guò)“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”等出讓方式取得土地使用權(quán)，按限定銷售對(duì)象、限定銷售價(jià)格的原則，優(yōu)先用于滿足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。其套型建筑面積以90平米以下為主，銷售均價(jià)原則上按照比同地段、同品質(zhì)的商品住房?jī)r(jià)格低30％左右的水平確定。面向全市符合限購(gòu)條件的家庭；購(gòu)買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30％上交財(cái)政。購(gòu)買自住型商品房有流程么？舉例：開發(fā)商在市住建委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場(chǎng)公示房屋套數(shù)、戶型、價(jià)格等信息－－在不少于15天的公示期內(nèi)，購(gòu)房家庭提出申請(qǐng)－－開發(fā)商對(duì)申請(qǐng)者的材料進(jìn)行初審，符合條

在辦理新房入住手續(xù)時(shí)需要交納多種費(fèi)用，這是購(gòu)房者都會(huì)遇到的事。然而，到底哪些費(fèi)用該交，哪些收費(fèi)不合理，恐怕就不是人人心中有數(shù)了。一段時(shí)間以來(lái)，很多讀者打進(jìn)本報(bào)熱線詢問(wèn)物業(yè)公司收取各種費(fèi)用的合理性問(wèn)題，為此記者走訪了一些物業(yè)公司，并向相關(guān)行政主管部門進(jìn)行了咨詢。入住即交一年物業(yè)費(fèi)看約定交齊第一年的物業(yè)費(fèi)才能拿到房鑰匙。這是許多業(yè)主入住時(shí)都會(huì)遇到的問(wèn)題。對(duì)此，相關(guān)部門負(fù)責(zé)人表示：根據(jù)規(guī)定，業(yè)主在簽訂購(gòu)房合同時(shí)要對(duì)前期物業(yè)服務(wù)合同予以書面確認(rèn)，該合同對(duì)購(gòu)房人具有約束力。前期物業(yè)公司為業(yè)主提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及每平方米交納物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、交費(fèi)時(shí)間、雙方出現(xiàn)糾紛的處理方式等在合同中都有約定。業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照合同約定及時(shí)主動(dòng)地交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司也應(yīng)當(dāng)按照合同約定向業(yè)主收取物業(yè)費(fèi)。如果物業(yè)公司在收費(fèi)時(shí)與業(yè)主或者物業(yè)使用人另有約定的，從其約定。關(guān)于物業(yè)公司在業(yè)主辦理入住手續(xù)時(shí)為什么要預(yù)收物業(yè)費(fèi)的問(wèn)題，某物

商住兩用房稅費(fèi)怎么交商業(yè)住所銷售稅費(fèi)怎樣核算?以商住兩用房為例，商住兩用房首要觸及的稅費(fèi)有：契稅、個(gè)稅、經(jīng)營(yíng)稅、印花稅、土地增值稅。商住兩用房不限購(gòu)，可寓居亦可制造業(yè)，環(huán)境好?？墒遣⒉荒軌蚵鋺艨?，沒有學(xué)區(qū)排位，首付相對(duì)較高，所應(yīng)交納的稅種也多于一般產(chǎn)品房。商住兩用房詳細(xì)怎樣交稅：1、經(jīng)營(yíng)稅：(申報(bào)價(jià)減去原值)乘以5.6個(gè)百分點(diǎn)。2、個(gè)稅：(申報(bào)價(jià)減去原值)乘以5.6個(gè)百分點(diǎn)。3、印花稅：申報(bào)價(jià)乘以0.1個(gè)百分點(diǎn)。4、契稅：申報(bào)價(jià)全額乘以3個(gè)百分點(diǎn)。5、土地增值稅：增值額乘以稅率(稅率：30個(gè)百分點(diǎn)減去60個(gè)百分點(diǎn))，增值額等于申報(bào)價(jià)減去扣除項(xiàng)目金，扣除項(xiàng)目金等于原值加上原契稅加上本次經(jīng)營(yíng)稅加上遞加額，遞加額等于原值5個(gè)百分點(diǎn)年數(shù)(3年零8個(gè)月按3年算)，稅率等于增值額/扣除項(xiàng)目金。商住兩用房的房產(chǎn)稅是怎樣的房產(chǎn)稅，個(gè)人一般非經(jīng)營(yíng)住所是不必交房產(chǎn)稅的，如果是商業(yè)運(yùn)用的，則要交房產(chǎn)稅。是以房產(chǎn)

入住商品房進(jìn)行驗(yàn)收主要有以下項(xiàng)目：（1）購(gòu)房面積（2）主體結(jié)構(gòu)。地基基礎(chǔ)的沉降不得引起地面變形、上部結(jié)構(gòu)的開裂或相鄰房屋的損壞。鋼筋混凝土構(gòu)件不得產(chǎn)生明顯變形。磚石結(jié)構(gòu)必須有足夠的強(qiáng)度和剛度，不允許有明顯裂縫。木結(jié)構(gòu)應(yīng)結(jié)點(diǎn)牢固，支撐系統(tǒng)可靠，無(wú)蟻害。（3）外墻。外墻不得滲水，特別是下雨天要注意觀察，看有無(wú)明顯的水印和霉點(diǎn)。外墻不得有較大面積的空鼓、開裂。（4）屋面。各類屋面均須排水暢通，無(wú)積水、不滲漏。平屋面應(yīng)有隔熱保溫措施，三層以上房屋在公用部位應(yīng)設(shè)置檢修孔。陽(yáng)臺(tái)和三層以上房屋的屋面應(yīng)有組織排水，出水Vl、檐溝、落水管應(yīng)安裝牢固，接口平密，不滲漏。（5）樓地面。面層與基層必須黏結(jié)牢固，不空鼓，整體平面平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷。塊料面層（如柏木地板）應(yīng)表面平整、接縫均勻順直，無(wú)缺棱掉角。衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、盥洗間地面與相鄰地面的相對(duì)標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不存在積水，不允許倒泛水和滲漏。

依據(jù)目前的法律規(guī)定，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購(gòu)房者與開發(fā)商在購(gòu)房合同中約定可以退房的條件。在房屋竣工后，購(gòu)房者已辦理了入住手續(xù)，交政府部門應(yīng)收的稅費(fèi)之后，但房產(chǎn)證還沒有辦理下來(lái)之前退房的，這個(gè)階段要求退房的一般都是購(gòu)房者，大多是賣方違約。這個(gè)階段除與上述第二個(gè)階段要求一致外，還涉及到物業(yè)、裝修損失、稅費(fèi)、搬離時(shí)間等問(wèn)題。如賣方違約，裝修損失應(yīng)經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，確定裝修損失。購(gòu)房者還應(yīng)與物業(yè)公司簽訂解除物業(yè)管理的合同，賣方所代收的稅費(fèi)也應(yīng)退還。如達(dá)不成協(xié)議，購(gòu)房者可向法院或仲裁機(jī)構(gòu)起訴或申請(qǐng)仲裁?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十一條當(dāng)事人一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，根據(jù)債務(wù)的性質(zhì)不得強(qiáng)制履行的，對(duì)方可以請(qǐng)求其負(fù)擔(dān)由第三人替代履行的費(fèi)用。第五百八十二條履行不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本

業(yè)主收房和入住過(guò)程中需要繳納的費(fèi)用：1、稅費(fèi)；2、結(jié)算面積，退、補(bǔ)房屋尾款；3、物業(yè)管理費(fèi)；4、供暖費(fèi)；5、裝修保證金。一、45萬(wàn)房子過(guò)戶費(fèi)用是多少買一套45萬(wàn)的二手房，要交的稅費(fèi)有：契稅，面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，假設(shè)房屋面積在90平米以下且為首套房，則契稅要交4500元是印花稅，按房款的0.05%計(jì)算，為225元外還有一些其他費(fèi)用，交易費(fèi)3元/平方米繪費(fèi)1.36元/平方米登記費(fèi)及取證費(fèi)一般情況是在200元內(nèi)。二、房屋改造交易注意事項(xiàng)有哪些房屋改造交易注意事項(xiàng)：1、要了解產(chǎn)權(quán)的可靠性，必須確認(rèn)原單位是否同意轉(zhuǎn)讓，因?yàn)榇蠖鄶?shù)公共住房在房屋改造過(guò)程中保留了優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，并了解是否按成本價(jià)補(bǔ)足了分?jǐn)傎M(fèi)用；2、確認(rèn)登記面積，使用壽命在房產(chǎn)證中，包括建筑面積、使用面積和實(shí)際室內(nèi)面積；產(chǎn)權(quán)證一般標(biāo)明建筑面積、戶型、土地使用壽命，是否已重新分?jǐn)偂４?/div>

一、商品房辦房產(chǎn)證需要什么手續(xù)，費(fèi)用多少辦理房產(chǎn)證需要在商品房交付使用起60日內(nèi)，開發(fā)商需將辦理產(chǎn)權(quán)登記的資料報(bào)送房地產(chǎn)主管部門，并進(jìn)行初始登記。填好申請(qǐng)表與測(cè)繪表，提交資料，繳納稅費(fèi)。新房產(chǎn)權(quán)證辦理涉及費(fèi)用有契稅、印花稅、交易費(fèi)、登記費(fèi)、工本費(fèi)等。二、購(gòu)買商品房需要交哪些稅購(gòu)買商品房需要交的稅有：1、契稅：普通住宅1．5％，商住兩用或公寓為4％，征收首購(gòu)買90平米及普通住房契約按1％征收；2、維修基金：住宅維修基金按照2％標(biāo)準(zhǔn)交存，非住宅維修基金按照1％標(biāo)準(zhǔn)交存，商品住宅維修基金交存標(biāo)準(zhǔn)：磚混結(jié)構(gòu)住宅－－49元／平米，電梯框架結(jié)構(gòu)住宅－－55元／平米，電梯14層（含14層）框架結(jié)構(gòu)住宅61元／平米，電梯15層（含15層）框架結(jié)構(gòu)住宅73元／平米；3、印花稅：總房款的萬(wàn)分之五。此外還需繳納燃?xì)獬跹b費(fèi)、裝修押金、垃圾清運(yùn)費(fèi)等。三、辦房產(chǎn)證需要什么證件一、所需資料1．房屋購(gòu)銷合同原件及補(bǔ)充合同

自住型商品房?jī)r(jià)格比周邊商品住房低30%左右，面向全北京市符合限購(gòu)條件的家庭;購(gòu)買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財(cái)政。一、自住房屋是否可以賣可以賣，但要符合一定的條件。1、自住型商品住房項(xiàng)目在取得商品房預(yù)售許可證或辦理現(xiàn)房銷售備案后，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組織向符合購(gòu)房資格的申請(qǐng)人銷售。2、自住型商品住房購(gòu)房人取得房屋所有權(quán)證后，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。3、購(gòu)房人將自住型商品住房轉(zhuǎn)讓后，不得再次購(gòu)買自住型商品住房。二、限價(jià)房和商品房的區(qū)別限價(jià)房又稱限房?jī)r(jià)、限地價(jià)的“兩限”商品房，是一種限價(jià)格限套型、面積的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房?jī)r(jià)的一種臨時(shí)性舉措，并不是經(jīng)濟(jì)適用房。目前我國(guó)部分城市正在積極推行限價(jià)房。限價(jià)房與商品房有很大的區(qū)別，主要有：1、成本結(jié)構(gòu)不同。2、租售政策不同，經(jīng)濟(jì)適用房只售不租，商品房不受限制。3、購(gòu)買條件和對(duì)象不同，經(jīng)濟(jì)適用房享受政府