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用房子抵債可以過(guò)戶嗎
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-02-14 07:20:09 309 人看過(guò)

房源已經(jīng)備案

如果該套抵債房已經(jīng)在房產(chǎn)交易管理部門備案了，那就需要等房子辦完產(chǎn)權(quán)證后，走二手房交易過(guò)戶手續(xù)，這種情況相對(duì)比較簡(jiǎn)單，安全性比較高。要注意，此種情況，房屋買賣合同應(yīng)與債權(quán)人簽訂。

房源還未備案

如果該套抵債房還未備案，雖然抵債房由開(kāi)發(fā)商抵押給了債權(quán)公司一方，但房子的產(chǎn)權(quán)仍屬于開(kāi)發(fā)商。因此買家要購(gòu)買抵債房，就必須與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，而與債權(quán)公司簽訂的購(gòu)房合同是無(wú)效的。這又分兩種情況。

一、房子抵押貸款需要滿足什么條件

（一）需要擁有合法的身份；

（二）需要有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和有償還貸款和本息的能力，并且無(wú)不良信用記錄；

（三）需要有合法有效的購(gòu)房合同；

（四）以新購(gòu)住房作高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30％的首付款；

（五）已購(gòu)且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60％，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；

（六）能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；

（七）貸款行規(guī)定的其他條件。

（八）抵押貸款的抵押物是你的房子；

（九）需要你有固定的工作來(lái)償還你的貸款；

（十）多找類似于招商銀行發(fā)展銀行這種商業(yè)銀行可能會(huì)對(duì)你的收入要求門檻底一些；

（十一）貸款額度是銀行評(píng)估額的50％，評(píng)估是由銀行指定的評(píng)估公司來(lái)做的，評(píng)估值是按照你房子的年代，附屬設(shè)施，小區(qū)項(xiàng)目的度等相關(guān)因素產(chǎn)生的，一般的評(píng)估價(jià)都會(huì)低于房子的市場(chǎng)價(jià)，因?yàn)殂y行要控制風(fēng)險(xiǎn)。

二、房屋抵押協(xié)議怎么寫

房屋抵押協(xié)議的開(kāi)頭要寫清抵押人和抵押權(quán)人的基本信息，正文部分要寫明協(xié)議的具體內(nèi)容、違約責(zé)任以及爭(zhēng)議解決的方式，尾部要由雙方簽字蓋章，標(biāo)明簽訂日期等等。

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2025年10月30日 15:09
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    2023-06-21
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    2023-08-12
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    房屋實(shí)行登記生效主義，必須辦理過(guò)戶手續(xù)，當(dāng)事人才享有房屋所有權(quán)，如果沒(méi)有過(guò)戶的，是不能進(jìn)行抵押的。房產(chǎn)抵押一般需要以下條件：1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲；2、具有合法有效地身份證明（居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明）及婚姻狀況證明；3、具有良好的的信息記錄和還款意愿；4、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力；5、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；6、具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力；以新購(gòu)住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30％的首付款；已購(gòu)且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房
    2023-03-25
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  • 欠債后房子過(guò)戶給人家可以嗎
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    2024-04-25
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  • 先過(guò)戶還是先用房子抵債更劃算？
    1．如果該套抵債房已經(jīng)在房產(chǎn)交易管理部門備案了，那就需要等房子辦完產(chǎn)權(quán)證后，走二手房交易過(guò)戶手續(xù)，這種情況相對(duì)比較簡(jiǎn)單，安全性比較高。要注意，此種情況，房屋買賣合同應(yīng)與債權(quán)人簽訂。2．如果該套抵債房還未備案，雖然抵債房由開(kāi)發(fā)商抵押給了債權(quán)公司一方，但房子的產(chǎn)權(quán)仍屬于開(kāi)發(fā)商。因此買家要購(gòu)買抵債房，就必須與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，而與債權(quán)公司簽訂的購(gòu)房合同是無(wú)效的。這又分兩種情況。應(yīng)該先過(guò)戶還是先離婚應(yīng)該先離婚再過(guò)戶。雙方憑離婚證、離婚協(xié)議、房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口本，到住房所屬房管部門申請(qǐng)辦理過(guò)戶，因?yàn)闆](méi)有離婚，還是夫妻，把住房過(guò)戶給一方，住房還是婚后取得共有財(cái)產(chǎn)。離婚手續(xù)辦理，如果是協(xié)議離婚的，從提交申請(qǐng)材料婚姻登記機(jī)關(guān)到領(lǐng)取離婚證至少需要32天。如果是起訴離婚的，從立案開(kāi)始到案結(jié)一般需要3－6個(gè)月。《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十四條因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)。
    2023-07-02
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    2023-02-21
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    2024-01-06
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  • 抵債房房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用計(jì)算
    法律規(guī)定，抵押合同不能約定當(dāng)債權(quán)到期可以直接將抵押物轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人的，這主要為了保護(hù)其他的抵押權(quán)人的利益。因此，抵債房房產(chǎn)不能直接過(guò)戶。其他房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用可參照下文：(一)通過(guò)繼承取得房產(chǎn)辦理過(guò)戶的費(fèi)用繼承過(guò)戶與買賣和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是最低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅，只需要繳納公證費(fèi)。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管管理部門辦理過(guò)戶更名就可以了。(二)獲得贈(zèng)與取得房產(chǎn)辦理過(guò)戶的費(fèi)用辦理贈(zèng)與過(guò)戶，需要交納個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)。贈(zèng)與過(guò)戶是沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅的，因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為是無(wú)償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)贈(zèng)與過(guò)戶也需要繳納公證費(fèi)，再加上契稅要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買賣過(guò)戶的稅費(fèi)。(三)通過(guò)買賣取得房屋辦理過(guò)戶的費(fèi)用房屋買賣辦理過(guò)戶的主要費(fèi)用有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年，營(yíng)業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，如果房產(chǎn)未滿
    2023-05-01
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  • 房產(chǎn)證沒(méi)有過(guò)戶房子過(guò)戶可以嗎
    不可以。從國(guó)家法律政策來(lái)說(shuō)，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是絕對(duì)不允許交易的，因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)律法規(guī)定，房子買賣必須以過(guò)戶為準(zhǔn)，要是沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是不可以辦理過(guò)戶手續(xù)的，而且也不受國(guó)家的保護(hù)。由于這類房子沒(méi)有房產(chǎn)證也不能進(jìn)行貸款、過(guò)戶和辦理公證等事情，因此是不建議購(gòu)買的。一、買無(wú)房產(chǎn)證房子怎么簽合同沒(méi)有房產(chǎn)證的房子不可以轉(zhuǎn)讓。即使購(gòu)買了，也無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)。所以購(gòu)買房子，建議購(gòu)買產(chǎn)權(quán)證齊全的房子。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。二、購(gòu)買只有購(gòu)房合同的房子有啥風(fēng)險(xiǎn)？辦理房產(chǎn)
    2023-06-27
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  • 可以將物品抵債過(guò)戶給他人嗎？
    以房抵債債務(wù)人和債權(quán)人一起去房管局帶上房屋的資料和借條去辦理以房抵債過(guò)戶。房屋過(guò)戶，是指房屋買賣、房屋贈(zèng)予等情況發(fā)生時(shí)，原所有權(quán)人將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移到新所有權(quán)人名下，而在房地產(chǎn)交易中心所辦理的登記。房屋過(guò)戶的辦理機(jī)關(guān)是房地產(chǎn)交易中心。房屋過(guò)戶的當(dāng)事人因不同情況而有所不同。如果是房屋買賣，那么房屋過(guò)戶的當(dāng)事人就是買方與賣方。房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，從法律性質(zhì)上屬于物權(quán)性質(zhì)。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)歸屬，以不動(dòng)產(chǎn)登記部門公示登記為準(zhǔn)。也就是說(shuō)，以房抵債取得房屋后，房屋取得人要想獲得房屋所有權(quán)法律上的確認(rèn)，必須到房屋管理部門辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，將房屋所有權(quán)登記到自己的名下，這樣才能真正獲得法律上對(duì)房屋所有權(quán)的確認(rèn)，并得到法律上充分的保護(hù)。以房抵債方式實(shí)質(zhì)是一種房屋買賣的特殊形式，即債權(quán)人一方以享有的債權(quán)作為房屋買賣的對(duì)價(jià)，通過(guò)債務(wù)人轉(zhuǎn)讓房屋給債權(quán)人以抵消雙方債權(quán)債務(wù)的法律行為。債權(quán)人和債務(wù)人雙方簽訂
    2023-07-06
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#債權(quán)
北京
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    債權(quán)人是債的主體之一，債的主體包括雙方當(dāng)事人，即債權(quán)人和債務(wù)人。債權(quán)人是指有權(quán)請(qǐng)求對(duì)方當(dāng)事人為或不為一定行為的人。在債的關(guān)系中，債權(quán)人和債務(wù)人都必須是特定的。債權(quán)人既可以是一人，也可以是多人。... 更多>

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