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租賃房屋遇到“二房東”可以采取下列辦法維權(quán)：

1、查看二房東與房屋的所有人訂立的租賃合同；

2、確認(rèn)二房東是否具有轉(zhuǎn)租的權(quán)利；

3、二房東經(jīng)房屋的所有人同意的，才能進(jìn)行轉(zhuǎn)租，其轉(zhuǎn)租行為才有效。

一、大房東的租房合同怎么寫呢

大房東與二房東的租房合同可以寫明：

1、寫明二房東與大房東雙方當(dāng)事人姓名和地址；

2、租房合同中關(guān)于轉(zhuǎn)租房屋面積、價(jià)格和數(shù)量的具體內(nèi)容；

3、租房合同關(guān)于違約條款的內(nèi)容；

4、租房合同中爭(zhēng)議解決方式和附加條款內(nèi)容。

二、合租算違約轉(zhuǎn)租嗎

你好，承租人在租賃房屋后又將房屋的一部分以合租的名義有償租賃給他人的，屬于法律規(guī)定的轉(zhuǎn)租。依據(jù)法律的規(guī)定，轉(zhuǎn)租需要經(jīng)過出租人同意，該同意可以是在租賃協(xié)議中已經(jīng)明確寫明，也可以表現(xiàn)為出租人知道轉(zhuǎn)租事實(shí)后的六個(gè)月內(nèi)不提出異議。上述兩種情況下轉(zhuǎn)租不違反約定。如果不能取得出租人同意的，屬于違約。承租人以“二房東”的身份私自將房屋的一部分轉(zhuǎn)租侵犯了房東的合法權(quán)利，事實(shí)上是一種無效的行為，房東可以向法院提起解除雙方之間的租賃協(xié)議，也可以起訴確認(rèn)再轉(zhuǎn)租的協(xié)議無效。一旦房東要求解除與承租人之間的協(xié)議，二房東將面臨交還房屋，以及退還收取的費(fèi)用的后果。生活中確實(shí)有部分租房者打算以自己的名義租下整套房屋，然后自行找合租人分?jǐn)傎M(fèi)用的做法。此時(shí)，為了避免違約風(fēng)險(xiǎn)，建議告知房東，取得房東的轉(zhuǎn)租授權(quán)。

三、跟二房東簽的合同是否生效

跟二房東簽的合同在符合《民法典》第一百四十三條規(guī)定的條件下，自成立時(shí)生效。具體應(yīng)滿足的條件如下：

1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

2、意思表示真實(shí)；

3、不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

《民法典》第七百一十六條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。