全款賣房的交易流程與按揭買房的區(qū)別
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-07-05 09:01:52
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1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關(guān)事宜；3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請(qǐng)貸款，并取得銀行的書面答復(fù)，買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；4、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請(qǐng)。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費(fèi)或費(fèi)用是先繳交的，備好款項(xiàng)；5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方；6、問稅、完稅、過戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，方當(dāng)日將房屋交付給買方；7、賣方協(xié)助買方完成其他相關(guān)事宜的過戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門，等等。
如何做好全款賣房的流程
全款賣房交易流程：簽訂買賣合同；買賣雙方攜帶身份證、戶口本、婚姻情況證明、收入證明、頭次購房證明（只有初次買房需要提供，以減免契稅）、銀行卡流水清單等到房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記；交付全款；到相關(guān)稅局部門交納各類稅費(fèi)；領(lǐng)取過戶回執(zhí)。
《中華人民共和國民法典》
第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
第二百一十條不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。
第二百一十一條當(dāng)事人申請(qǐng)登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。
第二百一十二條登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)：（一）查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料；（二）就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問申請(qǐng)人；（三）如實(shí)、及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)；（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，登記機(jī)構(gòu)可以要求申請(qǐng)人補(bǔ)充材料，必要時(shí)可以實(shí)地查看。
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債權(quán)轉(zhuǎn)讓經(jīng)抵押權(quán)人同意按揭房產(chǎn)買賣合同有效。抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意，可以買賣設(shè)有抵押的按揭房產(chǎn)，但該房產(chǎn)在抵押期間只能進(jìn)行簽約買賣的交易行為，在還清按揭貸款、注銷抵押登記后方可進(jìn)行過戶。一、民法典規(guī)定房產(chǎn)證還在抵押可以過戶嗎抵押期間抵押財(cái)產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓，因此房產(chǎn)證還在抵押的房子可以過戶?！吨腥A人民共和國民法典》第四百零六條：抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。二、債權(quán)轉(zhuǎn)讓的房子可以買嗎債權(quán)轉(zhuǎn)讓房可以買賣，但是買賣前必須注銷抵押才可以。而且買賣是必須告知買房人房屋的具體債權(quán)情況，買家同意即可；抵押人在轉(zhuǎn)讓或出租房屋時(shí)，必須事先征得抵押2023-04-06284人看過 -
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律師事務(wù)所一、按揭買二手房的流程第一步，找好意欲購買的二手房，該二手房必須產(chǎn)權(quán)明晰，符合政府規(guī)定的進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通的條件。第二步，選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的二手房房產(chǎn)交易代理機(jī)構(gòu)，并在該機(jī)構(gòu)完成二手房房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估工作，交納房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)。第三步，借款人申請(qǐng)二手房抵押貸款應(yīng)填寫借款申請(qǐng)表，并向貸款銀行提交所需材料；第四步，由銀行指定的律師事務(wù)所進(jìn)行資信審查，并負(fù)責(zé)組織對(duì)交易房屋進(jìn)行二手房房價(jià)評(píng)估，所評(píng)估價(jià)值作為貸款銀行確定貸款額度的依據(jù)；第五步，借款人與貸款銀行簽訂借款合同；第六步，辦理抵押、保險(xiǎn)等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)；第七步，借款合同生效，資金劃入借款人指定帳戶。二、按揭買二手房的注意事項(xiàng)第一，檢查房屋的產(chǎn)權(quán)證和土地證，看兩證是否齊全（有些房本是兩證合一的）；第二，是要看清楚產(chǎn)權(quán)證是否被抵押和土地證上的土地使用年限的記載；第三，檢查房屋本身的質(zhì)量。除了以上幾點(diǎn)之外，還要注意房屋是否被賣房人出租；第2023-02-19158人看過 -
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借款借款的人提交申請(qǐng)和相關(guān)的資料——銀行會(huì)進(jìn)行受理調(diào)查——銀行核查及審批——雙方辦理相關(guān)的手續(xù)——銀行發(fā)放貸款。銀行的工作人員收到您的住房貸款申請(qǐng)及相關(guān)的資料后，會(huì)將按程序進(jìn)行調(diào)查、核驗(yàn)，符合貸款條件的，我們將及時(shí)通知約定的時(shí)間、地點(diǎn)辦理或是由銀行代您辦理相關(guān)的保險(xiǎn)、公證、抵押登記等手續(xù)。雙方需要簽訂《借款合同》、《抵押登記合同》或《保證合同》等具有法律效益的文件。當(dāng)您按合同的約定歸還貸款本息后，我們將歸還您所購住房抵(質(zhì))押的物權(quán)證、保險(xiǎn)單證等。借款人的條件和需要的資料個(gè)人住房貸款的申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是具有完全民事行為能力的自然人，同時(shí)具備下列所有的條件：(1)有不低于銀行規(guī)定的比例的首付款;(2)在銀行開立存款的賬戶;(3)有購買住房的合同或是協(xié)議;(4)借款人的年齡加上貸款年限一般是不超過65歲的;(5)有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，有足夠償還貸款本息的能力;(6)有工-行的認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，2023-04-21471人看過 -
債務(wù)人一、定義的區(qū)別現(xiàn)在人們所說的按揭又叫做個(gè)人住房貸款，屬于商業(yè)貸款。而人們所說的貸款是指抵押貸款，即借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。傳統(tǒng)定義上，按揭：是指購房者以所購房產(chǎn)作為抵押物從銀行獲得貸款，購房者按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限分期付款給銀行，銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權(quán)收走房屋。這就是說，買房者在還清貸款之前，事實(shí)上并不真正擁有所購房屋的權(quán)，若違約不按期歸還貸款，銀行可以依法作出處理。貸款：貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動(dòng)形式。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會(huì)擴(kuò)大再生產(chǎn)對(duì)補(bǔ)充資金的需要，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展；同時(shí)，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。二、對(duì)購房者來說二者的區(qū)別按揭是買房者通過分期付款方式來取得所購商品房的權(quán)。它對(duì)買房者來說有兩方面含義：一是房2023-05-25479人看過
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一、二手按揭買房的流程二手按揭買房的流程首先確定按揭服務(wù)公司和貸款方案，查詢公積金，簽定房屋買賣合同，然后準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì)，簽貸款協(xié)議，公證，保險(xiǎn)，就可以辦理房屋過戶和抵押手續(xù)了，最后辦理房產(chǎn)證和抵押證明，等待銀行放款。二、二手按揭買房的材料有哪些二手按揭買房的材料如下：1.賣方須出具的材料有：產(chǎn)權(quán)復(fù)印件或購房合同復(fù)印件，《借款合同》，《抵押合同》、公證書。賣方還要到建行開戶行的會(huì)計(jì)柜去查出余額明細(xì)表，看目前有沒有應(yīng)該繳而沒有繳的欠款，到目前為止差銀行多少錢，即《貸款償還證明》，原債務(wù)人無拖欠的貸款本金和利息;如果是已婚的，賣方還要出具有權(quán)部門出示夫妻雙方的身份證、戶口簿、婚姻證明。2.買方須出具的材料有：買賣雙方以及共有人填寫《貸款債務(wù)轉(zhuǎn)移申請(qǐng)審批表》;買賣雙方簽訂《債務(wù)轉(zhuǎn)移協(xié)議》;買方有合法的居留身份，具有完全民事行為能力，提交《貸款申請(qǐng)表》，如果是已婚的，夫妻雙方的身份證、2023-04-3056人看過 -
買房按揭好一些，因?yàn)榘唇屹J款比抵押貸款利率更低一些。若是首套房申請(qǐng)按揭貸款，購房者有機(jī)會(huì)享受到一定的利率折扣，而抵押貸款則不然。而且各銀行大多會(huì)在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮一定的比例。退一步講，如果購房者不能享受到利率折扣，且執(zhí)行利率有一定的上調(diào)，通常來說，其上調(diào)幅度也會(huì)低于抵押貸款。一、房子可以二次抵押嗎滿足條件可以辦理。房屋二次抵押貸款的條件：（一）用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房；（二）用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房；（三）房屋是銀行抵押貸款所購買的一手房；（四）房屋抵押登記已辦妥，且銀行是房屋的抵押權(quán)人；（五）房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由銀行執(zhí)管；（六）房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的升值潛力。二、房屋按揭貸款多久放款新房二手房各不同。（一）買新房如果是購買新房需要辦按揭，樓盤已經(jīng)辦理了預(yù)售證的，只要向銀行提出申請(qǐng)，銀行將會(huì)向2023-02-26335人看過 -
法律綜合知識(shí)一、房產(chǎn)證入押流程是怎樣的可以先用房產(chǎn)證去進(jìn)行評(píng)估，然后將自己的資料補(bǔ)充完整，送到銀行進(jìn)行審批，做完入押歸檔出押，最后就可以等待銀行進(jìn)行放款。房屋入押需要一定的資料，需要房產(chǎn)證原件，業(yè)主還有抵押人的身份證原件，而且還需要抵押人的婚姻證明。可以帶上身份證，戶口本和房產(chǎn)證，婚姻證明，收入證明，還有近半年的流水證明，去銀行辦理個(gè)人抵押業(yè)務(wù)。整個(gè)流程差不多需要一個(gè)月左右，在申請(qǐng)之后需要耐心等待。1、手續(xù)：身份證、房產(chǎn)證、戶口本、婚姻證明、收入證明、近半年的銀行流水賬、等到到任何一間銀行辦理個(gè)人純抵押貸款業(yè)務(wù)。2、流程：簽純抵押貸款合同－評(píng)估－出同意貸款書、入押、歸檔、出押、放款，大概流程一個(gè)月左右注：只能貸評(píng)估價(jià)的5成。二、買房按揭貸款的流程1、實(shí)地看房：信貸員、居間機(jī)構(gòu)、評(píng)估員、買賣雙方到申請(qǐng)按揭貸款的房屋現(xiàn)場對(duì)房屋現(xiàn)場勘察。2、產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證；產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房2024-01-12160人看過 -
定義主要是為了獲取現(xiàn)金。公司通過股票質(zhì)押融資獲得的資金通常用于彌補(bǔ)流動(dòng)資金的不足。股權(quán)質(zhì)押融資不是一種規(guī)范化的產(chǎn)品，本質(zhì)上也是一種民事契約關(guān)系。具體融資細(xì)節(jié)由雙方商定。在正常情況下，無論股票是否處于限制期，都可以作為質(zhì)押標(biāo)的。限制性股票質(zhì)押在行權(quán)時(shí)間前終止的，質(zhì)押合同視為有效。2008年10月，中國證監(jiān)會(huì)頒布了《上市公司股東發(fā)行可交換公司債券試行規(guī)定》。符合條件的上市公司股東可以從即日起申請(qǐng)發(fā)行無限售股可交換公司債券，以緩解非大股東和小股東的財(cái)務(wù)困難，降低其拋售股票的積極性。《條例》明確，債券發(fā)行人以上市公司股東為限，應(yīng)當(dāng)是符合《公司法》、《證券法》和《公司債券發(fā)行試點(diǎn)辦法》規(guī)定的有限責(zé)任公司或者股份有限公司。公司最近一期末凈資產(chǎn)不低于3億元人民幣。此外，為維護(hù)交易所用股票作為抵押品的信用，《條例》還對(duì)交易所用上市公司股票的資格提出了要求，明確了交易所用股票的安全保障措施，防范債券違約風(fēng)險(xiǎn)2023-05-08362人看過
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銀行貸款買房，對(duì)于很多人來說都是一個(gè)比較重大的經(jīng)濟(jì)問題。因此，在買房這件事上，很多人會(huì)糾結(jié)到底是全款買房還是貸款買房。如果要在這個(gè)問題上做出正確的選擇，那么就需要先弄清全款買房和貸款買房兩者之間的利弊，斟酌之后，選一個(gè)適合自己的方式。作為一個(gè)購房者，如果有足夠的資金全款買房，那么你還會(huì)選擇貸款嗎?選擇怎么樣的方式買房最劃算?對(duì)此，我們不妨來做一個(gè)全面的分析。一、全款買房(一)全款買房的優(yōu)點(diǎn)：1.手續(xù)方便又快捷顯而易見，全款買房免去了貸款的流程，在現(xiàn)今各大銀行貸款形勢下，全款買房的便利性更加凸顯。2.無債一身輕全款買房不必背負(fù)一身債務(wù)，沒有定期還款的壓力，因而購房人可以從容處置手頭資金。相比貸款買房，全款還能省下一筆不少的利息。3.買賣方便全款購買的房子，處置起來也十分方便，房價(jià)上漲時(shí)隨時(shí)可以出手，不受貸款的制約。(二)全款買房的缺點(diǎn)：1.一次性資金投入過大全款買房要耗費(fèi)一大筆資金，會(huì)影響到其他項(xiàng)目2023-03-1571人看過 -
一、住房公積金貸款與商業(yè)按揭貸款的區(qū)別住房公積金貸款和商業(yè)按揭貸款是買房貸款里的兩種貸款形式。住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。住房公積金是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期住房儲(chǔ)金。職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規(guī)定儲(chǔ)存起來的專項(xiàng)用于住房消費(fèi)支出的個(gè)人儲(chǔ)金，屬于職工個(gè)人所有。職工離退休時(shí)本息余額一次付償，退還給職工本人。商業(yè)貸款也叫個(gè)人住房按揭貸款，是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用新建住房的貸款，即通常所說的“個(gè)人住房按揭貸款”。銀行發(fā)放的個(gè)人住房按揭貸款數(shù)額，不高于房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的擬購買住房的價(jià)值或?qū)嶋H購房費(fèi)用總額的70％（以二者2023-04-12411人看過
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房產(chǎn)交易是指房產(chǎn)所有權(quán)人將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的過程，通常包括買賣、贈(zèng)與、交換等多種方式。 在房產(chǎn)交易過程中，交易雙方需要簽訂合同，確定交易價(jià)格、交易方式、交易時(shí)間等事項(xiàng)，并辦理相關(guān)手續(xù)。房產(chǎn)交易涉及到產(chǎn)權(quán)登記、稅費(fèi)繳納、資金監(jiān)管、過戶手續(xù)... 更多>
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全款賣房怎么交易流程西藏在線咨詢 2023-02-27全款賣房的交易流程： 1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》； 2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關(guān)事宜； 3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請(qǐng)貸款，并取得銀行的書面答復(fù)，買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了； 4、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請(qǐng)。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費(fèi)或費(fèi)用是先繳交的，備好款項(xiàng)； 5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后
