買(mǎi)房沒(méi)簽過(guò)戶協(xié)議書(shū)有效嗎
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時(shí)間： 2023-07-21 19:11:53
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如果簽的協(xié)議符合法律規(guī)定，協(xié)議是有效的，過(guò)戶并不是房屋買(mǎi)賣(mài)的必要條件。
房屋未過(guò)戶的情況下，房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力不受影響，仍為有效的合同，但房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)以登記為生效要件，未辦理房屋過(guò)戶則無(wú)法取得房屋的所有權(quán)。
買(mǎi)房過(guò)戶流程是什么
進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)后，具體的過(guò)戶流程如下：
1、雙方當(dāng)事人需要準(zhǔn)備好相關(guān)的文件材料，包括申請(qǐng)人身份證明、房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)、簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同、法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件等。
2、當(dāng)事人共同到房屋管理部門(mén)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的登記手續(xù)，填寫(xiě)相關(guān)的申請(qǐng)表，提交上述的文件材料。
3、管理部門(mén)對(duì)于提交的材料進(jìn)行審查，符合相關(guān)條件的，予以辦理過(guò)戶登記。
4、房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右。
5、房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。
雙方當(dāng)事人簽訂的房產(chǎn)過(guò)戶協(xié)議有效。房產(chǎn)過(guò)戶的方式有很多種，既可以是繼承過(guò)戶，也可以是贈(zèng)與過(guò)戶，還可以是買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶，簽訂買(mǎi)賣(mài)合同而辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，需要繳納契稅，印花稅，要提供房屋買(mǎi)賣(mài)合同，房產(chǎn)證，雙方當(dāng)事人的身份證去辦過(guò)戶手續(xù)。
《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條
不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
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一、二手房沒(méi)房產(chǎn)證可以過(guò)戶嗎二手房沒(méi)房產(chǎn)證不可以過(guò)戶。原因在于，到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)過(guò)戶，必須提供房產(chǎn)證，否則不會(huì)通過(guò)申請(qǐng)，過(guò)戶的要求也會(huì)因房產(chǎn)證的缺失而遭拒絕。沒(méi)有房產(chǎn)證到房產(chǎn)局辦理過(guò)戶，會(huì)因?yàn)樽C件缺失被拒絕。沒(méi)有房產(chǎn)證非要過(guò)戶的話，可以按照直接更名、改底單或者房產(chǎn)證下來(lái)，這幾種方法，來(lái)辦理過(guò)戶手續(xù)。二、二手房沒(méi)房產(chǎn)證簽協(xié)議有效嗎二手房沒(méi)房產(chǎn)證簽協(xié)議有效，二手房沒(méi)有房產(chǎn)證的，不辦理房屋過(guò)戶登記，不影響房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的效力，但當(dāng)事人另有約定除外。《民法典》第二百一十五條規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。三、沒(méi)房產(chǎn)證的房子受法律保護(hù)嗎買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的房子不受法律保護(hù)。出賣(mài)人在與交易時(shí)，在法律上還不是房屋的所有權(quán)人，無(wú)權(quán)進(jìn)行處分。無(wú)房產(chǎn)證的房屋有可能是違章建筑，而違章建筑是不受2022-06-27151人看過(guò) -
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有效。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第五條的規(guī)定：“商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容，并且出賣(mài)人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買(mǎi)賣(mài)合同?！毕嚓P(guān)知識(shí)：購(gòu)房合同簽訂流程首先購(gòu)房者要先交首付，然后到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取購(gòu)房憑證或紙質(zhì)合同，在簽訂網(wǎng)簽合同前購(gòu)房者還要到銀行驗(yàn)證個(gè)人征信，最后一步是購(gòu)房者憑借網(wǎng)簽合同和首付繳納的收據(jù)到銀行辦理貸款。購(gòu)房合同存在的問(wèn)題1、購(gòu)房者在繳納首付款之后與網(wǎng)簽之前可能還存在多簽一份合同的情況。在無(wú)法確認(rèn)購(gòu)房者貸款是否能通過(guò)的前提下，開(kāi)發(fā)企業(yè)收下首付款之后都會(huì)和購(gòu)房者簽訂一份開(kāi)發(fā)商自己的內(nèi)部合同。這份合同通常不受法律保護(hù)，只是對(duì)購(gòu)房者繳納首付款提供文字上的證明而已。此時(shí)一旦發(fā)生糾紛，購(gòu)房者的權(quán)益是無(wú)法受到國(guó)家保護(hù)的，因?yàn)榇朔輧?nèi)部合同在簽訂的時(shí)候就已經(jīng)不符2023-06-13412人看過(guò) -
離婚協(xié)議書(shū)買(mǎi)房假離婚協(xié)議書(shū)是無(wú)效的，妻雙方為購(gòu)房而選擇假離婚的，其簽訂的離婚協(xié)議書(shū)內(nèi)容與真的離婚協(xié)議書(shū)的內(nèi)容，其實(shí)也沒(méi)有多大的差別。其實(shí)可以這樣理解，就是夫妻雙方為了能夠多買(mǎi)房同時(shí)又不多交稅，選擇通過(guò)假離婚的方式來(lái)買(mǎi)房。假離婚協(xié)議書(shū)除了正常離婚協(xié)議書(shū)的格式之外，如果要保障另一方在購(gòu)買(mǎi)房子之后會(huì)和自己復(fù)婚，也為了在辦理離婚手續(xù)后自己以后會(huì)有保障，必須要多加幾條內(nèi)容：1、現(xiàn)在在XXXXXX地方的房產(chǎn)歸XXXX所有，考慮其資金周轉(zhuǎn)問(wèn)題，三年之后，按三年之后（具體時(shí)間）XXX樓盤(pán)平均價(jià)面積XX平方以現(xiàn)金折現(xiàn)，一次付清。2、夫妻共同財(cái)產(chǎn)屬于XX一半先貸給XX使用，年利息XX％，三年之后償還。3、因?yàn)閄XX暫無(wú)居住地方，現(xiàn)在XXX的一半使用權(quán)可暫歸XXX。加上這兩條之后，凈身出戶的一方對(duì)于夫妻財(cái)產(chǎn)方面已經(jīng)是有保障，即使以后真的離婚了，那么財(cái)產(chǎn)方面依然能夠折現(xiàn)，要注意的是，離婚協(xié)議書(shū)上面不能寫(xiě)打算什么時(shí)候復(fù)婚，不2023-08-04154人看過(guò) -
房產(chǎn)證沒(méi)房產(chǎn)證過(guò)戶協(xié)議有效，但可能產(chǎn)生違約責(zé)任。根據(jù)《民法典》第二百一十五條，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。民法典中小產(chǎn)權(quán)房以物抵債協(xié)議有效嗎以小產(chǎn)權(quán)房抵債的協(xié)議，如果是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，沒(méi)有違反法律強(qiáng)制性規(guī)定和公序良俗的，協(xié)議具有法律效力。《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。《中華人民共和國(guó)民法典》第二百一十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。2023-08-13115人看過(guò) -
房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議未過(guò)戶是有效的，一般情況下，簽訂完買(mǎi)賣(mài)合同未辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記的，購(gòu)房人不擁有房屋的產(chǎn)權(quán)。合同即立刻具有法律效力，其合同本身不需要批準(zhǔn)或登記。房屋買(mǎi)賣(mài)合同屬于第一類買(mǎi)賣(mài)合同。同時(shí)需要注意，合同的生效與所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓之間是有本質(zhì)區(qū)別的。一、拆遷安置房怎么公證1、好公證。以防反悔或加價(jià)。憑拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議、目前賣(mài)買(mǎi)雙方的各自倆夫妻身份證及四人去公證處辦理。2、房屋買(mǎi)賣(mài)合同是一種民事法律行為，因此只要滿足雙方主體適格、雙方意思表示真實(shí)一致以及不違反國(guó)家法律法規(guī)及社會(huì)公共利益即被認(rèn)為是有效的。而公證是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請(qǐng)，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨?、有法律意義的事實(shí)和文書(shū)的真實(shí)性、合法性予以證明的活動(dòng)。那些必須通過(guò)公證機(jī)構(gòu)公證證明的法律行為，只有公證后方能發(fā)生效力，否則無(wú)效。而不需要公證就能生效的法律行為，通過(guò)公證過(guò)后，具有更強(qiáng)的證據(jù)力，但并不代表著公證賦予了其法律效2023-04-06310人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)借用他人名義購(gòu)房的合同在當(dāng)事人自愿且表達(dá)真實(shí)意志的前提下，符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及社會(huì)公共道德準(zhǔn)則的情況下，即為有效協(xié)議。依據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，此類得之于合法途徑的購(gòu)房合同自簽訂之日起便已產(chǎn)生法律約束力。然而鑒于實(shí)際出資人和房產(chǎn)所有權(quán)登記并不吻合，因此實(shí)際出資方僅僅只能根據(jù)房屋居住事實(shí)主張債權(quán)，而對(duì)該財(cái)產(chǎn)并無(wú)所有權(quán)帶來(lái)的任何物權(quán)效應(yīng)。《民法典》第二百一十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。第五百零二條依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義2024-08-15291人看過(guò) -
離婚協(xié)議有效。具備下列條件的民事法律行為有效：(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;(二)意思表示真實(shí);(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。一、宅基地安置房離婚協(xié)議有效嗎夫妻簽訂的宅基地安置房離婚協(xié)議，當(dāng)事人有民事行為能力，是當(dāng)事人真實(shí)意思表示，不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定和公序良俗的，具有法律效力。具備下列條件的民事法律行為有效：(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;(二)意思表示真實(shí);(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。二、私人簽訂的合同具備法律效力嗎當(dāng)合同雙方當(dāng)事人具有民事行為能力，意思表示真實(shí)，并且合同內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗時(shí)，私人簽訂的合同具備法律效力?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;(二)意思表示真實(shí);(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不2023-03-16212人看過(guò)
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房產(chǎn)過(guò)戶是指房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，通常需要辦理過(guò)戶手續(xù)，即買(mǎi)賣(mài)雙方到房地產(chǎn)交易中心辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。 過(guò)戶需要提供相關(guān)材料，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、雙方身份證、購(gòu)房合同等，經(jīng)過(guò)審核后辦理過(guò)戶手續(xù)，并領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。... 更多>
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買(mǎi)房協(xié)議如何寫(xiě)，有效期沒(méi)過(guò)戶有效嗎貴州在線咨詢 2022-04-15雙方私下簽訂的二手房協(xié)議如果是真實(shí)的那么是合法有效的。但是不動(dòng)產(chǎn)要以過(guò)戶登記為所有權(quán)轉(zhuǎn)移的生效要件，因此雖然合同有效，但未過(guò)戶，意味著房產(chǎn)所有權(quán)仍在原所有人名下。如將來(lái)對(duì)方不愿過(guò)戶房產(chǎn)，只能依據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同要求對(duì)方支付違約金。 合同成立的條件，一般認(rèn)為應(yīng)具備以下條件： 1、訂約主體應(yīng)為雙方或多方當(dāng)事人； 2、具備法律規(guī)定的要約與承諾這兩個(gè)階段或過(guò)程； 3、對(duì)主要條款達(dá)成一致的意思表示。 對(duì)于實(shí)踐性合同 -
買(mǎi)二手房沒(méi)有房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)能過(guò)戶嗎青海在線咨詢 2022-07-23根據(jù)我國(guó)《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定：“審理房地產(chǎn)案件，應(yīng)尊重合同雙方當(dāng)事人的意思表示。只要雙方當(dāng)事人的約定不違反法律政策，不損害國(guó)家利益、公共利益和他人利益，就應(yīng)維護(hù)合同的效力。”“當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的，不予支持。 -
二手房買(mǎi)賣(mài)未過(guò)戶沒(méi)簽協(xié)議能過(guò)戶嗎四川在線咨詢 2022-04-14一、二手房買(mǎi)賣(mài)暫不過(guò)戶簽協(xié)議可以的，保險(xiǎn)起見(jiàn)是可以去當(dāng)?shù)毓C處辦理公正的，但是在辦理出來(lái)房產(chǎn)證之前，該房屋還是屬于原業(yè)主所有。二、依據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理:(一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同;(二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格 -
未過(guò)戶的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議是否有效嗎？房屋未過(guò)戶買(mǎi)賣(mài)協(xié)議有效嗎？澳門(mén)在線咨詢 2022-08-06一般情況下，簽訂完買(mǎi)賣(mài)合同未辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記的，購(gòu)房人不擁有房屋的產(chǎn)權(quán)。也就是說(shuō)，雙方簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議后沒(méi)有在期限內(nèi)辦理房產(chǎn)過(guò)戶的，購(gòu)房者可以起訴認(rèn)定購(gòu)房協(xié)議無(wú)效。 -
房子買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)中房子未經(jīng)過(guò)戶有效嗎河北在線咨詢 2022-10-23買(mǎi)賣(mài)協(xié)議時(shí)有效的，但過(guò)戶之前房屋的產(chǎn)權(quán)還是屬于原房主的。
