由財(cái)政部門從繳入地方國庫的招標(biāo)、拍賣、掛牌和協(xié)議方式出讓國有土地使用權(quán)所取得的總成交價款中，劃出一定比例的資金，用于建立國有土地收益基金，實(shí)行分賬核算，具體比例由省、自治區(qū)、直轄市及計(jì)劃單列市人民政府確定，并報(bào)財(cái)政部和國土資源部備案。國有土地收益基金主要用于土地收購儲備。
劃撥土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)是多少
根據(jù)目前的規(guī)定，每套住房所擁有的國有土地使用權(quán)各有不同，這與該住房所在小區(qū)的建筑容積率有很大關(guān)系，一般多層住宅每套住宅所擁有的國有土地使用權(quán)約在15平方米左右，小高層一般約在六七平方米左右，而高層建筑則更少。當(dāng)然對于那些單門獨(dú)戶的個人建房，由于其獨(dú)享所在地塊的土地使用權(quán)，因此其必須補(bǔ)交的土地出讓金自然也就水漲船高。
（一）個人住房劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)1、1990年5月19日以前取得劃撥土地使用權(quán)的，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價的30％收取土地出讓金。
1990年5月19日（含當(dāng)日）以后取得劃撥土地使用權(quán)的，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價的60％收取土地出讓金。
標(biāo)定地價按宗地所在級別的基準(zhǔn)地價確定，不再進(jìn)行容積率、區(qū)域因素、個別因素等修正。
案例：市民鄭先生有一處個人建房，地址位于鯉城區(qū)海濱街道中山中路X號，用地面積100平方米，已取得土地使用證及房屋所有權(quán)證，現(xiàn)需補(bǔ)辦出讓。該宗地位于泉州市中心市區(qū)住宅用地級別圖一級區(qū)，基準(zhǔn)地價5670元／平方米。
其土地出讓金計(jì)算方法：如在1990年5月19日之前取得劃撥土地使用權(quán)，則其土地出讓金＝5670元／平方米100平方米30％＝170100元。如在1990年5月19日（含當(dāng)日）之后取得劃撥土地使用權(quán)，則其土地出讓金＝5670元／平方米100平方米60％＝340200元。
（二）已購公有住房（含集資建房）、經(jīng)濟(jì)適用房按規(guī)定允許轉(zhuǎn)讓的，以及市區(qū)紅梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村及西郊新村等五個國有房地產(chǎn)公司開發(fā)的商品房轉(zhuǎn)讓應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價的10％收取土地出讓金。
標(biāo)定地價按宗地所在級別的基準(zhǔn)地價確定，除年期修正外，不再進(jìn)行期日、容積率、影響因素等修正。
已購房改房、經(jīng)濟(jì)適用房以市場價購買的部分在進(jìn)入市場時，不再補(bǔ)交土地出讓金。
案例：市民王先生有一房改房，地址位于豐澤區(qū)豐澤新村X號，用地面積15平方米，已取得土地使用證及房屋所有權(quán)證。現(xiàn)需補(bǔ)辦出讓。該宗地位于泉州市中心市區(qū)住宅用地級別圖一級區(qū)，基準(zhǔn)地價5670元／平方米。
其土地出讓金計(jì)算方法：土地出讓金＝5670元／平方米15平方米10％＝8505元。
（三）拆遷安置房轉(zhuǎn)讓應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)由政府統(tǒng)一實(shí)施的拆遷安置房，按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標(biāo)定地價計(jì)算：
1、被拆遷戶原土地為1990年5月19日以前取得劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)的，拆遷安置房轉(zhuǎn)讓應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金，按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標(biāo)定地價的30％收取土地出讓金。
2、被拆遷戶原土地為1990年5月19日（含當(dāng)日）以后取得劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)的，拆遷安置房轉(zhuǎn)讓應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金，按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標(biāo)定地價的60％收取土地出讓金。
標(biāo)定地價按宗地所在級別的基準(zhǔn)地價確定，除年期修正外，不再進(jìn)行期日、容積率、影響因素等修正。
被拆遷戶原土地如屬于以出讓方式取得的，其拆遷安置房轉(zhuǎn)讓不再收取土地出讓金。拆遷安置房按市場價購買的部分不再收取土地出讓金。
案例：市民陳先生有一拆遷安置房，地址位于豐澤區(qū)坪山路西側(cè)某安置小區(qū)號，用地面積15平方米，已取得現(xiàn)有房屋的土地使用權(quán)證及房屋所有權(quán)證?，F(xiàn)需補(bǔ)辦出讓。該宗地位于泉州市中心市區(qū)住宅用地級別圖三級區(qū)，基準(zhǔn)地價2600元／平方米。
其土地出讓金計(jì)算方法：如在1990年5月19日之前取得劃撥土地使用權(quán)，則其土地出讓金＝2600元／平方米15平方米30％＝11700元。如其在1990年5月19日（含當(dāng)日）之后取得劃撥土地使用權(quán)，則其土地出讓金＝2600元／平方米15平方米60％＝23400元。
《土地出讓金收支管理辦法》第十一條由財(cái)政部門從繳入地方國庫的招標(biāo)、拍賣、掛牌和協(xié)議方式出讓國有土地使用權(quán)所取得的總成交價款中，劃出一定比例的資金，用于建立國有土地收益基金，實(shí)行分賬核算，具體比例由省、自治區(qū)、直轄市及計(jì)劃單列市人民政府確定，并報(bào)財(cái)政部和國土資源部備案。國有土地收益基金主要用于土地收購儲備。
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土地出讓金1、土地出讓金=(現(xiàn)市場價-購買價)*70%，已購房改房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年后，可以按市場價出售所購住房。產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按原購房價格和出售價格價差的70%補(bǔ)交土地收益等價款。2、交易的時候在規(guī)定發(fā)布之日以前，按出售價格的10%上交，在規(guī)定發(fā)布之日以后的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按原購房價格和出售價格價差的70%補(bǔ)交土地收益等價款。出售價格低于市有關(guān)部門公布的同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房價格(以下簡稱指導(dǎo)價格)的，應(yīng)按指導(dǎo)價格計(jì)算價差。3、買賣雙方對指導(dǎo)價格有異議的，可委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)對房產(chǎn)價格進(jìn)行評估，所需評估費(fèi)用由委托方承擔(dān)。購房人按市場價購買已購經(jīng)濟(jì)適用住房后，取得商品房產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)人也可以按原購房價格和同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房價差的70%補(bǔ)交土地收益后取得商品房產(chǎn)權(quán)。政府回購房土地出讓金在哪里交?土地出讓金繳納給國土資源部門。法律規(guī)定提出過具體要求，主要是必2023-06-12299人看過 -
土地出讓金可以。企業(yè)取得政府返還土地出讓金的六種形式第一、政府主導(dǎo)拆遷，土地出讓金返還用于建設(shè)購買安置回遷房。第二、政府主導(dǎo)拆遷，土地出讓金返還用于拆遷(代理拆遷、拆遷補(bǔ)償)。第三、政府主導(dǎo)拆遷，土地出讓金返還用于開發(fā)項(xiàng)目相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。第四、土地出讓金返還用于建設(shè)公共配套設(shè)施(學(xué)校、醫(yī)院、幼兒園、體育場館)。第五、政府將土地出讓金返還給其它關(guān)聯(lián)企業(yè)或個人。第六、政府主導(dǎo)拆遷，土地出讓金返還未約定任何事項(xiàng)，只是獎勵或補(bǔ)助。2023-05-30402人看過 -
土地出讓金可以。企業(yè)取得政府返還土地出讓金的六種形式第一、政府主導(dǎo)拆遷，土地出讓金返還用于建設(shè)購買安置回遷房。第二、政府主導(dǎo)拆遷，土地出讓金返還用于拆遷（代理拆遷、拆遷補(bǔ)償）。第三、政府主導(dǎo)拆遷，土地出讓金返還用于開發(fā)項(xiàng)目相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。第四、土地出讓金返還用于建設(shè)公共配套設(shè)施（學(xué)校、醫(yī)院、幼兒園、體育場館）。第五、政府將土地出讓金返還給其它關(guān)聯(lián)企業(yè)或個人。第六、政府主導(dǎo)拆遷，土地出讓金返還未約定任何事項(xiàng)，只是獎勵或補(bǔ)助?！锻恋爻鲎尳鸸芾磙k法》根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于將部分土地出讓金用于農(nóng)業(yè)土地開發(fā)有關(guān)問題的通知》（國發(fā)［2004］8號）的規(guī)定，從2004年1月1日起，將部分土地出讓金用于農(nóng)業(yè)土地開發(fā)。為加強(qiáng)對各地用于農(nóng)業(yè)土地開發(fā)的土地出讓金收入管理情況的檢查、監(jiān)督和考核工作，確保國務(wù)院關(guān)于將部分土地出讓金用于支持農(nóng)業(yè)土地開發(fā)的重大決策落到實(shí)處，現(xiàn)將《用于農(nóng)業(yè)土地開發(fā)的土地出讓金收入管理辦法》印發(fā)你們。2023-08-11332人看過 -
土地征收補(bǔ)償這段內(nèi)容講述了土地征收的法律規(guī)定和執(zhí)行機(jī)關(guān)。全國各地的縣政府都沒有權(quán)力進(jìn)行土地征收，只有國家才有這個權(quán)力。中華人民共和國國務(wù)院以及省、自治區(qū)和直轄市人民政府行使這個權(quán)力，并由區(qū)縣國土局具體執(zhí)行。土地征收是為了公共利益需要，依照法律規(guī)定的程序和權(quán)限將農(nóng)民集體所有的土地轉(zhuǎn)化為國有土地，并依法給予被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和被征地農(nóng)民合理補(bǔ)償和妥善安置的法律行為。全國各地的縣政府都沒有權(quán)力進(jìn)行土地征收。只有國家才有這個權(quán)力。在現(xiàn)實(shí)中,這個權(quán)力由中華人民共和國國務(wù)院以及省、自治區(qū)和直轄市人民政府行使,并由區(qū)縣國土局具體執(zhí)行。土地征收是指國家為了公共利益需要，依照法律規(guī)定的程序和權(quán)限將農(nóng)民集體所有的土地轉(zhuǎn)化為國有土地，并依法給予被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和被征地農(nóng)民合理補(bǔ)償和妥善安置的法律行為。 縣 政 府 是 否 有 權(quán) 進(jìn) 行 土 地 征 收 ？根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定,縣政府無權(quán)單2023-09-12373人看過
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土地出讓金一、土地出讓金的實(shí)質(zhì)究竟是什么土地出讓金，顧名思義，它是一個與土地和土地使用權(quán)相聯(lián)系的新范疇，是一個土地財(cái)政問題。土地出讓金，在社會主義宏觀調(diào)控中具有雙重功能：一是調(diào)節(jié)土地的利用，改進(jìn)和調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，包括一二三產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、各業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)等，制約或促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展；二是土地出讓金的分配，作為調(diào)整市場經(jīng)濟(jì)關(guān)系的經(jīng)濟(jì)杠桿，調(diào)控在國家、土地所有者和土地使用者之間合理分配土地收益，調(diào)節(jié)市場競爭關(guān)系等。我國實(shí)行土地公有制，作為所有者，要收地租。土地出讓金，實(shí)際上就是土地所有者出讓土地使用權(quán)若干年限的地租之總和。地租，是土地的所有權(quán)在經(jīng)濟(jì)上的實(shí)現(xiàn)形式，即土地的價格。在社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制下，這個價格可以資本化，從而使土地具有資本的形態(tài)。土地之所以有價格，是因?yàn)樵谑袌鼋?jīng)濟(jì)條件下誰擁有土地所有權(quán)，誰就可以定期獲得一筆固定收入——地租。這同有一筆資金存入銀行可以定期得利息是一樣的。所以，土地價格是資本化的地租。土地所2023-06-05420人看過 -
土地出讓金大半年來被國土資源部視為頭等大事之一的土地出讓金重分方案，終于進(jìn)入最后沖刺階段。據(jù)國土資源部人士透露，一份名為《土地出讓金收支管理辦法》(以下簡稱《辦法》)的文件，已基本修訂完成，待國務(wù)院審批后，未來幾個月內(nèi)可正式下發(fā)。規(guī)范地方政府對土地出讓金的使用，是該《辦法》的重點(diǎn)，而與建設(shè)用地有關(guān)的稅費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，因跟敏感的地價隱性成本掛鉤，尤為被開發(fā)商所關(guān)注。核心內(nèi)容記者了解到，該《辦法》要求，建設(shè)用地出讓涉及的兩稅一費(fèi)——城鎮(zhèn)土地使用稅、新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)和耕地占用稅的征收標(biāo)準(zhǔn)將進(jìn)行調(diào)整。初步規(guī)定是城鎮(zhèn)土地使用稅提高兩倍，新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)和耕地占用稅各提高一倍。至于地方政府對土地出讓金的收支，將采取在財(cái)政部系統(tǒng)(即國庫)中設(shè)立國有土地有償使用專賬的方式，按照國有土地出讓金收入的一定比例，建立國有土地收益基金，并規(guī)定地方政府不得作為當(dāng)期收入安排使用。在這個過程中，土地出讓金將全額納入地2023-06-05148人看過 -
法律綜合知識劃撥性質(zhì)的土地，若符合特定條件，便可依法予以轉(zhuǎn)讓。這些條件包括需向具有批準(zhǔn)權(quán)限的省級人民政府呈請并獲批復(fù)同意，以及嚴(yán)格依照國家相關(guān)法規(guī)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金，唯有如此，該等土地的轉(zhuǎn)讓方被視為合法有效。所謂“劃撥”之地，即指未經(jīng)支付土地出讓金而審批取得的非營利性用地。倘若欲對這類土地進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，則必須先行繳納相應(yīng)的土地出讓金?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十條：以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報(bào)批時，有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府按照國務(wù)院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。2024-05-12315人看過 -
集體土地不可以，集體土地轉(zhuǎn)讓無效，不受法律保護(hù)。出讓只針對國有土地。集體土地用于房地產(chǎn)開發(fā)，需要先征用集體土地變?yōu)閲校偕暾埜淖冇猛?，農(nóng)用轉(zhuǎn)建設(shè)用?；蛘呦绒D(zhuǎn)建設(shè)用地，再征地。土地按用途分類中包括農(nóng)用和建設(shè)用，集體建設(shè)用地不屬于農(nóng)用地，所有權(quán)歸集體。既然它的用途是建設(shè)，可以不用轉(zhuǎn)為國有土地(即不用征用)，直接承包這塊建設(shè)用地，開發(fā)建設(shè)，經(jīng)營商品。也可以先征用，再由政府出讓，開發(fā)。與當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T(國土資源局)協(xié)商，與土地所有集體協(xié)商，由開發(fā)商做安置補(bǔ)償后，政府再出讓給開發(fā)商。法律依據(jù)《土地管理法》第六十三條土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營性用途，并經(jīng)依法登記的集體經(jīng)營性建設(shè)用地，土地所有權(quán)人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，并應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規(guī)劃條件和雙方其他權(quán)利義務(wù)。前款規(guī)定的集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、出租等，應(yīng)當(dāng)經(jīng)2023-06-15372人看過
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土地使用權(quán)出讓，由市、縣人民政府有計(jì)劃、有步驟地進(jìn)行。出讓的每幅地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會同城市規(guī)劃、建設(shè)、房產(chǎn)管理部門共同擬定方案，按照國務(wù)院規(guī)定，報(bào)經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地管理部門實(shí)施。直轄市的縣人民政府及其有關(guān)部門行使前款規(guī)定的權(quán)限，由直轄市人民政府規(guī)定?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第十二條2022-03-03348人看過 -
法律綜合知識土地閑置費(fèi)的分成比例如下：1、經(jīng)營性房產(chǎn)用地，為出讓金總的1．2％。2、建設(shè)用地為出讓金總的0．8％。3、工業(yè)設(shè)施用地為出讓金總的0．4％。各類用地累計(jì)征收，總額不超出讓金合同總的20％。未簽土地出讓合同或未辦劃撥用地手續(xù)，按各地規(guī)定征收，計(jì)征時間不超24個月。《中華人民共和國土地管理法》第三十八條禁止任何單位和個人閑置、荒蕪耕地。已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，一年內(nèi)不用而又可以耕種并收獲的，應(yīng)當(dāng)由原耕種該幅耕地的集體或者個人恢復(fù)耕種，也可以由用地單位組織耕種；一年以上未動工建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費(fèi)；連續(xù)二年未使用的，經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，由縣級以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權(quán)；該幅土地原為農(nóng)民集體所有的，應(yīng)當(dāng)交由原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織恢復(fù)耕種。在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的閑置土地，依照的有關(guān)規(guī)定辦理。2024-05-16334人看過 -
地方各級人民政府1.性質(zhì)和地位?？h級以上地方各級人民政府是指省、自治區(qū)、直轄市、自治州、設(shè)區(qū)的市、縣、自治縣、不設(shè)區(qū)的市、市轄區(qū)的人民政府。地方各級人民政府是地方各級國家權(quán)力機(jī)關(guān)的執(zhí)行機(jī)關(guān)，是地方各級國家行政機(jī)關(guān)。地方各級人民政府對本級人大和上級人民政府負(fù)責(zé)并報(bào)告工作，在本級人大閉會期間，對本級人大常委會負(fù)責(zé)并報(bào)告工作。因此，地方各級人民政府實(shí)行雙重負(fù)責(zé)制，既要對同級人大及其常委會負(fù)責(zé)，又要向上級人民政府負(fù)責(zé)，并受國務(wù)院統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)。2.組成和任期。省、自治區(qū)、直轄市、自治州、設(shè)區(qū)的市的人民政府分別由省長、副省長、自治區(qū)主席、副主席、市長、副市長、州長、副州長和秘書長、廳長、局長、委員會主任等組成?？h、自治縣、不設(shè)區(qū)的市、市轄區(qū)的人民政府分別由縣長、副縣長、市長、副市長、區(qū)長；副區(qū)長和局長、科長等組成。每屆任期與本級人大任期相同；即每屆任期5年。3.職權(quán)?？h級以上地方各級人民政府行使下列職權(quán)：（1）執(zhí)行本級國2023-06-11179人看過 -
法律綜合知識一、政府土地出讓流程是怎樣的有關(guān)國有土地使用權(quán)的拍賣出讓程序，其詳細(xì)步驟如下：首先是發(fā)布公告，接下來進(jìn)行報(bào)名登記手續(xù)，隨后便是對申請人的資格審核環(huán)節(jié)，在確認(rèn)符合條件后，便需要支付相應(yīng)的保證金以便參與競拍。通過拍賣過程，最終將簽訂土地使用權(quán)出讓合同，在此期間還需擬定并提交相關(guān)文件以供審批部門審核，待核準(zhǔn)無誤后繳納相關(guān)費(fèi)用，最后由審批部門發(fā)文確立成交結(jié)果。至于另一種形式的國有土地使用權(quán)協(xié)議出讓流程則包括以下幾個環(huán)節(jié)：申請人向?qū)徟鷻C(jī)關(guān)提出申請，在接到申請后，審批機(jī)關(guān)對此進(jìn)行初步審查與篩選，之后便是正式的審查和雙方協(xié)議簽署階段，之后根據(jù)協(xié)議擬訂相關(guān)文書材料提供給審批部門審核，再到費(fèi)用收取以及上報(bào)審批等多個環(huán)節(jié)，直至獲得批準(zhǔn)并且由審批部門發(fā)文決定最終結(jié)果?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第十二條土地使用權(quán)出讓，由市、縣人民政府有計(jì)劃、有步驟地進(jìn)行。出讓的每幅地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部2024-07-05306人看過
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法律綜合知識在間接性轉(zhuǎn)讓土地權(quán)合同中，如有違約情況出現(xiàn)，那么違約方理應(yīng)承受相應(yīng)的違約償付義務(wù)和責(zé)任。依據(jù)我國現(xiàn)行的相關(guān)法規(guī)制度，當(dāng)土地結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)讓合同達(dá)成且經(jīng)過受讓者簽署生效之后，其土地使用權(quán)的享受者就必須依照既定合約規(guī)定向原所有者支付土地結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)讓資金。與此同時，市、縣及其他相關(guān)管理部門亦應(yīng)遵照此宗土地轉(zhuǎn)讓合同為受益人提供適當(dāng)?shù)耐恋刂С址?wù)。倘若未能按約提供土地，那么受益人則享有單方面解除該份合約的權(quán)利，同時有權(quán)提出違約索賠訴求。對于土地使用權(quán)的享有者而言，他們需在簽定土地使用權(quán)出讓合同之日起六十個自然日內(nèi)，支付完成全部的土地使用權(quán)出讓資金。如果在規(guī)定期限逾期未能全額支付，那么原所有者將有權(quán)利單方面解除這個合約，并可依法向違約方提起違約償付施加壓力。作為原所有者，在履行土地使用權(quán)出讓合同條款時，必須嚴(yán)格依據(jù)合同約定向給予受讓者提供相應(yīng)的土地使用權(quán)。如果未能按照合同約定提供土地使用權(quán)，那么享受者同樣擁有單方2024-05-08220人看過 -
土地管理征地一直是社會焦點(diǎn)問題，征地不僅僅是土地的問題，而且一旦處理不好就會引發(fā)大的沖突和爭端，所以關(guān)于征地的一切問題都應(yīng)該要注意，那么哪些主體可以征地呢?縣政府有權(quán)征收土地嗎？如果可以，他們的權(quán)力來自哪里，又有什么限制嗎？這些問題都需要我們做一個了解。各地縣政府有權(quán)征收土地嗎沒有權(quán)利征收土地。只有國家才有權(quán)征收土地，現(xiàn)實(shí)中授權(quán)中華人民共和國國務(wù)院以及省自治區(qū)直轄市人民政府行使，由區(qū)縣國土局具體辦理，所以大家常常疑惑的諸如縣政府有權(quán)征收土地嗎這種問題，答案也就顯而易見，只有國家為了公共利益的需要委托授權(quán)給各地政府，各地政府才能據(jù)此享有權(quán)利去征收土地。法律依據(jù)：《民法典》（自2021年1月1日起施行）第二百四十三條為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上2023-04-19271人看過
土地出讓金是獲取國有土地建設(shè)用地使用權(quán)的費(fèi)用。土地出讓金又叫土地增值收益，是國家作為土地所有權(quán)人對土地用途改變，在經(jīng)濟(jì)上得到現(xiàn)實(shí)補(bǔ)償?shù)男枰?，在成本價格的基礎(chǔ)部分之上所獲得的土地所有權(quán)收益。... 更多>
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政府征收土地補(bǔ)償比例寧夏在線咨詢 2022-01-28我國目前的現(xiàn)狀是，如政策調(diào)整與法律沖突，往往政府的選擇會犧牲法律的權(quán)威。貴單位的問題，因?yàn)檫€沒有簽訂正式土地出讓合同，因政府規(guī)劃變動從法律角度無法硬性與之訴爭，比較好的處理方式是可以存在締約過失責(zé)任為由，要求政府在規(guī)劃區(qū)內(nèi)另劃位置較好的土地；如不想再要土地，可以直接要求他們賠償相應(yīng)的締約過失損失，但這個損失的數(shù)額應(yīng)該不會太高。 -
政府征收土地購買土地出讓書浙江在線咨詢 2022-03-19補(bǔ)償與征地的用途，地域、征地是否合法，青苗補(bǔ)償價格等有關(guān)。關(guān)于耕地的補(bǔ)償額與以下因素有關(guān)：地域、征地用途、談判技巧,征地的合法性。按照我國法律規(guī)定，農(nóng)村土地的征收首先要經(jīng)過國務(wù)院或者省政府的批準(zhǔn)，另外需要看征收的目的是為了公共利益，還是商業(yè)利益，大部分征地的目的是為了政府征地后轉(zhuǎn)賣給商業(yè)公司，賺取差價，了解具體情況有利于協(xié)商補(bǔ)償款?？梢詤f(xié)助客戶辦理征地案件 -
鎮(zhèn)政府出讓土地使用證山東在線咨詢 2022-02-05案情比較復(fù)雜，但是這樣的情況也會存在 1、土地有集體所有和國家所有兩種形式，你村的土地是集體土地，并沒有依法轉(zhuǎn)為國有土地，鎮(zhèn)政府出賣的行為就是錯誤的 2、集體土地必須轉(zhuǎn)為國有土地才可依法出讓，可你村土地未經(jīng)法定程序，不得成為國有土地，否則就是對集體的侵權(quán) 3、你的陳述存在一些矛盾，比如沒有集體的土地如何被鎮(zhèn)政府賣掉？你村為什么沒有提出異議等等，因此本解答純粹從法律層面出發(fā)解答，對于一些異常情況恕不 -
政府土地出讓金可以返還企業(yè)嗎河北在線咨詢 2022-06-29可以。 企業(yè)取得政府返還土地出讓金的六種形式 第一、政府主導(dǎo)拆遷，土地出讓金返還用于建設(shè)購買安置回遷房。 第二、政府主導(dǎo)拆遷，土地出讓金返還用于拆遷(代理拆遷、拆遷補(bǔ)償)。 第三、政府主導(dǎo)拆遷，土地出讓金返還用于開發(fā)項(xiàng)目相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。 第四、土地出讓金返還用于建設(shè)公共配套設(shè)施(學(xué)校、醫(yī)院、幼兒園、體育場館)。 第五、政府將土地出讓金返還給其它關(guān)聯(lián)企業(yè)或個人。 第六、政府主導(dǎo)拆遷，土地出讓金返 -
政府有權(quán)管理村民土地出讓金嗎湖南在線咨詢 2022-03-13我是唐山的晏依達(dá)律師,我對您的問題做如下解答:首先說依據(jù)我國的現(xiàn)有法律鎮(zhèn)政府是絕對沒有權(quán)利管理村民的土地出讓金(也就是所謂的土地補(bǔ)償款)的,但是村集體還是有一定的權(quán)利的,根據(jù)我國的第26條規(guī)定"土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有；地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有。 征用土地的安置補(bǔ)助費(fèi)必須?？顚Ｓ茫坏门沧魉?。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)
