精品亚洲国产成人,久久精品国产清高在天天线,精品人妻一区二区三区四区在线

國有土地出讓金歸地方政府嗎

來源：法律編輯整理時間： 2023-02-13 14:30:28 177 人看過

國有土地出讓金不歸地方政府。土地出讓金，是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款，指土地出讓的交易總額，或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款。二零一八年上半年，地方政府獲得的土地出讓金二萬六千九百四十一億元，同比增長百分之四十三。國有土地使用權(quán)出讓金是指政府以出讓等方式配置國有土地使用權(quán)取得的全部土地價款，包括受讓人支付的征地和拆遷補償費用、土地前期開發(fā)費用和土地出讓收益等。

《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十九條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈與。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。

《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十四條地上建筑物、其他附著物的所有人或者共有人，享有該建筑物、附著物使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物所有權(quán)時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，但地上建筑物、其他附著物作為動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外。

《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十五條土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當依照規(guī)定辦理過戶登記。

土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準，并依照規(guī)定辦理過戶登記。

《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十二條土地使用者通過轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

擴展閱讀

律師服務(wù)

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多土地出讓金相關(guān)文章

集體土地
政府可以出讓集體土地嗎

不可以，集體土地轉(zhuǎn)讓無效，不受法律保護。出讓只針對國有土地。集體土地用于房地產(chǎn)開發(fā)，需要先征用集體土地變?yōu)閲?，再申請改變用途，農(nóng)用轉(zhuǎn)建設(shè)用?；蛘呦绒D(zhuǎn)建設(shè)用地，再征地。土地按用途分類中包括農(nóng)用和建設(shè)用，集體建設(shè)用地不屬于農(nóng)用地，所有權(quán)歸集體。既然它的用途是建設(shè)，可以不用轉(zhuǎn)為國有土地(即不用征用)，直接承包這塊建設(shè)用地，開發(fā)建設(shè)，經(jīng)營商品。也可以先征用，再由政府出讓，開發(fā)。與當?shù)赝恋毓芾聿块T(國土資源局)協(xié)商，與土地所有集體協(xié)商，由開發(fā)商做安置補償后，政府再出讓給開發(fā)商。法律依據(jù)《土地管理法》第六十三條土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營性用途，并經(jīng)依法登記的集體經(jīng)營性建設(shè)用地，土地所有權(quán)人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，并應(yīng)當簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規(guī)劃條件和雙方其他權(quán)利義務(wù)。前款規(guī)定的集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、出租等，應(yīng)當經(jīng)

2023-06-15

372人看過
收房
政府出讓土地的方式適合那類用地

政府出讓土地的方式以及適用的土地類型：1、招標，適用于具有特定的社會、公益建設(shè)條件或其他綜合目標或用途有嚴格限制的土地；2、拍賣，適用于經(jīng)營性、營利性項目用地；3、協(xié)議出讓，適用于工業(yè)用地、軍事用地和機關(guān)、科教文衛(wèi)等公益性、非營利性用地；4．掛牌出讓，適用于競爭性不強的經(jīng)營性用地。政府出讓土地可以拆遷嗎當?shù)卣疄榱斯怖婧统鞘薪ㄔO(shè)的需要，但必須按規(guī)定給予補償或者安置，可以對出讓國有土地上的房屋予以拆除，并向被拆遷者支付出讓土地使用權(quán)剩余年限的土地出讓金。拆遷對出讓土地是不賠償?shù)?，只對土地上的附作物進行賠償，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：被征收房屋價值的補償，因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償?！锻恋毓芾矸ā返谖迨鍡l以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)單位，按照國務(wù)院規(guī)定的標準和辦法，繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費和其他費用后，方可使用土地。

2023-08-13

168人看過
土地出讓金
給政府征地要不要繳納土地出讓金

依據(jù)我國土地管理法的規(guī)定，政府征收土地是不需要交納土地出讓金的，政府征地只需要對被征收人進行補償，面土地出讓金是向政府拿地時向政府交納的。相關(guān)法律規(guī)定《中華人民共和國土地管理法》第五十五條以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)單位，按照國務(wù)院規(guī)定的標準和辦法，繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費和其他費用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建設(shè)用地的土地有償使用費，百分之三十上繳中央財政，百分之七十留給有關(guān)地方人民政府，都專項用于耕地開發(fā)。第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安

2023-06-12

224人看過
土地出讓
解讀土地出讓與地方政府債務(wù)問題

對地方財政的了解歷來都不多，但隨著中央政府出臺收緊信貸、打擊土地和房地產(chǎn)投機等政策，近期對地方財政擔(dān)憂大幅增加。在中國，一個廣為報道并被視為事實的說法是土地出讓收入在地方政府財政收入中占據(jù)半壁江山，在有些城市這個比率甚至更高。如果這是真的，那么房地產(chǎn)降溫和土地出讓收入減少就可能導(dǎo)致地方政府財政嚴重吃緊，并可能影響到經(jīng)濟刺激項目的地方融資。這個問題的重要性使我們有必要做進一步的研究。地方政府財政收入的來源是什么?土地出讓收入有多重要?如果土地出讓收入減少，會出現(xiàn)什么情況?地方政府的債務(wù)狀況如何?由于許多支出都不在一般預(yù)算之內(nèi)，而債務(wù)可能隱藏于政府相關(guān)的部門和企業(yè)，要厘清地方政府的財政狀況以及真正的債務(wù)狀況非常困難。不過，基于可獲得的信息，我們還是得到了以下的一般結(jié)論：近年來土地出讓已成為越來越重要的財政收入來源，但對大多數(shù)地方政府而言該比率遠低于50%。在地方政府的一般預(yù)算中，財政收入的主要

2023-06-07

472人看過

土地出讓金
土地出讓金政府是否可以返還

一、什么是土地出讓金土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款。二、土地出讓金政府是否可以返還根據(jù)國土資源部2014年第61號令《節(jié)約集約利用土地規(guī)定》，其中有以下規(guī)定：第二十二條經(jīng)營性用地應(yīng)當以招標拍賣掛牌的方式確定土地使用者和土地價格。各類有償使用的土地供應(yīng)不得低于國家規(guī)定的用地最低價標準。禁止以土地換項目、先征后返、補貼、獎勵等形式變相減免土地出讓價款。該條文從部門規(guī)章的角度禁止了土地出讓金的返還，不過可以通過從先租后轉(zhuǎn)，或者工程進行中以提供配套建設(shè)基金的名義進行間接上的資金支持。三、土地管理法是指對國家運用法

2023-05-30

288人看過
土地出讓金
土地出讓金各級政府分成比例

由財政部門從繳入地方國庫的招標、拍賣、掛牌和協(xié)議方式出讓國有土地使用權(quán)所取得的總成交價款中，劃出一定比例的資金，用于建立國有土地收益基金，實行分賬核算，具體比例由省、自治區(qū)、直轄市及計劃單列市人民政府確定，并報財政部和國土資源部備案。國有土地收益基金主要用于土地收購儲備。一、國有土地使用權(quán)出讓收支管理辦法是怎么樣的國有土地使用權(quán)出讓收支管理辦法的規(guī)定如下：1、明確國有土地使用權(quán)出讓收入范圍，加強國有土地使用權(quán)出讓收入征收管理2、將土地出讓收支全額納入預(yù)算，實行“收支兩條線”管理3、規(guī)范土地出讓收入使用范圍，重點向新農(nóng)村建設(shè)傾斜4、切實保障被征地農(nóng)民和被拆遷居民利益，建立被征地農(nóng)民生活保障的長效機制5、加強國有土地儲備管理，建立土地儲備資金財務(wù)會計核算制度6、加強部門間協(xié)作與配合，建立土地出讓收支信息共享制度7、強化土地出讓收支監(jiān)督管理，防止國有土地資產(chǎn)收益流失二、國有土地出讓金歸地方政府嗎

2023-03-21

55人看過
土地出讓金
中央規(guī)范土地出讓金使用，遏制地方政府賣地沖動

大半年來，被國土資源部視為頭等大事之一的土地出讓金重分方案，終于進入最后沖刺階段。據(jù)國土資源部人士透露，一份名為《土地出讓金收支管理辦法》(以下簡稱《辦法》)的文件，已基本修訂完成，待國務(wù)院審批后，未來幾個月內(nèi)可正式下發(fā)。規(guī)范地方政府對土地出讓金的使用，是該《辦法》的重點，而與建設(shè)用地有關(guān)的稅費征收標準調(diào)整，因跟敏感的地價隱性成本掛鉤，尤為被開發(fā)商所關(guān)注?！竞诵膬?nèi)容】兩稅一費新標準變動空間不大記者了解到，該《辦法》要求，建設(shè)用地出讓涉及的兩稅一費--城鎮(zhèn)土地使用稅、新增建設(shè)用地有償使用費和耕地占用稅的征收標準將進行調(diào)整。初步規(guī)定是城鎮(zhèn)土地使用稅提高兩倍，新增建設(shè)用地有償使用費和耕地占用稅各提高一倍。至于地方政府對土地出讓金的收支，將采取在財政部系統(tǒng)(即國庫)中設(shè)立國有土地有償使用專賬的方式，按照國有土地出讓金收入的一定比例，建立國有土地收益基金，并規(guī)定地方政府不得作為當期收入安排使用。在這

2023-06-05

380人看過
土地出讓金
新土地出讓金政策：政府旨在提高土地利用效率

土地出讓金新政內(nèi)容包括但不限于也將根據(jù)屆時情況與研究深入而調(diào)整：土地出讓金新政目的之內(nèi)幕了解為國際局勢與貨幣前途而準備財政制度不得不變革的前奏某項戰(zhàn)略大事的前置之一新政的影響分析房地產(chǎn)地位：從核動力到核武器資產(chǎn)化、總部化的新要求：對個人、家庭與非房企業(yè)的影響事關(guān)房企生死：選擇不同、命運各異各地方的轉(zhuǎn)變預(yù)測各地方政府的必然轉(zhuǎn)變凸顯價值轉(zhuǎn)移：城市發(fā)展與比拼，即將更換賽道個體與房企如何順應(yīng)？民間的對策建議房企必須更換決戰(zhàn)賽道：3大提醒未來風(fēng)險的提前集中擠壓：去八存二決勝投資與資產(chǎn)布局：去雜存霸什么是土地出讓金土地出讓金是國家以土地所有者身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者時所收取的土地權(quán)益，以劃撥方式獲取的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓、抵押等市場行為必須補辦出讓手續(xù)，交納出讓金，方可辦理土地登記，其出讓金數(shù)額計算方法如下：一。有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40％的標

2023-07-11

104人看過

土地出讓金
土地出讓金收支明確地方政府賣地沖動將被抑制

《第一財經(jīng)日報》近日了解到，國土資源部聯(lián)合財政部制定的《土地出讓金收支管理辦法》(下稱《辦法》)待國務(wù)院審批后，未來幾個月內(nèi)可正式下發(fā)?！掇k法》中，土地出讓金的收支辦法首次得到明確。作為地方財政收入的重要部分，土地出讓金曾因其支配中的靈活性，令眾多地方政府趨之若鶩。收支兩條線后，土地出讓金將被納入地方財政預(yù)算。至于地方政府支配資金的權(quán)利，也將受到嚴格的監(jiān)控。納入地方財政預(yù)算在《辦法》成形之前，有關(guān)土地出讓金的收支辦法，一直有兩種聲音。國土資源部建議將所有土地出讓金向中央集中，進入中央財政設(shè)立的地方土地收益基金，自上而下進行管理。而財政部則堅持認為土地出讓金屬于地方財政收入，這在1994年中央地方財政體制改革時已經(jīng)明確。從目前情況來看，財政部在《辦法》的制定過程中，起到了主導(dǎo)性的作用，未來很有可能將土地出讓金全額納入地方財政預(yù)算，實行收支兩條線，并接受地方人大的監(jiān)督。采取在財政部系統(tǒng)(即國庫

2023-06-10

226人看過
土地出讓
土地出讓后，土地補償金該歸誰

土地出讓是指土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的含義是指擁有土地承包經(jīng)營權(quán)的農(nóng)民將土地經(jīng)營權(quán)（使用權(quán)）轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)民或經(jīng)濟組織，即保留承包經(jīng)營權(quán)，轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。經(jīng)營權(quán)可以采取轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓、股權(quán)、合作、租賃、交換等方式流轉(zhuǎn)，鼓勵農(nóng)民將承包地流轉(zhuǎn)給專業(yè)大戶和合作社，發(fā)展農(nóng)業(yè)規(guī)模經(jīng)營。轉(zhuǎn)包是農(nóng)民集體經(jīng)濟組織中農(nóng)民之間對土地承包經(jīng)營權(quán)的租賃。分包商對土地經(jīng)營權(quán)的產(chǎn)權(quán)不變，分包商向分包商支付分包費。租賃是農(nóng)民將土地承包經(jīng)營權(quán)出租給集體經(jīng)濟組織以外的人的一種對外民事合同。出租人對土地經(jīng)營權(quán)的產(chǎn)權(quán)保持不變。通過這兩個概念，我們發(fā)現(xiàn)在這兩種情況下，土地承包經(jīng)營權(quán)的主體沒有發(fā)生變化，或者分包商或者出租人沒有發(fā)生變化，因此土地征收補償金應(yīng)該這樣分配。土地轉(zhuǎn)租、出租后，土地的實際使用人不再是土地承包人，而是承包人或者土地承租人。一般情況下，苗木和地上附著物的補償應(yīng)屬于實際投資者或附著物所有人。具體法律依據(jù)由《關(guān)于審理

2023-05-31

160人看過
法律綜合知識
國有土地出讓劃撥的相關(guān)規(guī)定，國有土地出讓方式？

一、國有土地出讓劃撥的相關(guān)規(guī)定國有土地出讓劃撥的相關(guān)規(guī)定是土地的使用者經(jīng)過有關(guān)部門的依法批準以后無償取得，或者是通過補償安置的費用后取得的，沒有使用期限限制的啊關(guān)于國有土地的使用權(quán)利。最大的特點就在于除了法定期限以外，一般是沒有使用期限的。土地使用權(quán)劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。一般國家機關(guān)的用地，或者是軍事用地，或者是其他的公益事業(yè)用的情形，是可以依法取得劃撥國有土地使用權(quán)的。這是由于劃撥國有土地使用權(quán)是屬于無償性質(zhì)，取得國有土地使用權(quán)不需要支付土地使用費的。二、國有土地出讓方式包括哪些內(nèi)容國有土地出讓方式包括了拍賣、招標或者雙方協(xié)議等的方式，《城市房地產(chǎn)管理法》第十三條第一款、第二款，商業(yè)、旅游、娛樂和豪華住宅用地，有條件的，必須采取拍賣、招標方式；沒有條件，不能采取拍賣、招標

2023-05-07

489人看過
土地出讓金
政府能否補償企業(yè)的土地出讓金

政府能否補償企業(yè)的土地出讓金。企業(yè)獲得政府返還土地出讓金的方式有六種。一是政府主導(dǎo)拆遷，土地出讓金返還用于安置房建設(shè)和購買。二是政府主導(dǎo)拆遷，土地出讓金返還拆遷（代拆遷、拆遷補償）。三是政府主導(dǎo)拆遷，返還土地出讓金用于開發(fā)項目相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。四是返還公共設(shè)施（學(xué)校、醫(yī)院、幼兒園、體育場館）建設(shè)的土地出讓金。五是政府將土地出讓金返還給其他相關(guān)企業(yè)或個人。第六，政府主導(dǎo)拆遷，返還土地出讓金沒有約定任何事項，只是獎勵或補貼。根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于農(nóng)用地開發(fā)使用部分土地出讓金有關(guān)問題的通知》（國發(fā)〔2004〕8號），從2004年1月1日起，將部分土地出讓金用于農(nóng)用地開發(fā)。為加強對各地用于農(nóng)用地開發(fā)的土地出讓金收入管理情況的檢查、監(jiān)督和考核，確?！秶鴦?wù)院關(guān)于利用部分土地出讓金支持農(nóng)用地開發(fā)的重大決定》的貫徹落實，現(xiàn)印發(fā)《農(nóng)用地開發(fā)用地出讓金收入管理辦法》。請結(jié)合本地區(qū)實際，抓緊組織、研究和實施。執(zhí)行中如

2023-05-02

212人看過

土地出讓金
政府回購房土地出讓金要交多少

1、土地出讓金=(現(xiàn)市場價-購買價)*70%，已購房改房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年后，可以按市場價出售所購住房。產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按原購房價格和出售價格價差的70%補交土地收益等價款。2、交易的時候在規(guī)定發(fā)布之日以前，按出售價格的10%上交，在規(guī)定發(fā)布之日以后的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按原購房價格和出售價格價差的70%補交土地收益等價款。出售價格低于市有關(guān)部門公布的同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房價格(以下簡稱指導(dǎo)價格)的，應(yīng)按指導(dǎo)價格計算價差。3、買賣雙方對指導(dǎo)價格有異議的，可委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)對房產(chǎn)價格進行評估，所需評估費用由委托方承擔(dān)。購房人按市場價購買已購經(jīng)濟適用住房后，取得商品房產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)人也可以按原購房價格和同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房價差的70%補交土地收益后取得商品房產(chǎn)權(quán)。政府回購房土地出讓金在哪里交?土地出讓金繳納給國土資源部門。法律規(guī)定提出過具體要求，主要是必

2023-06-12

299人看過
土地出讓金
各級政府土地出讓金分成比例表

由財政部門從繳入地方國庫的招標、拍賣、掛牌和協(xié)議方式出讓國有土地使用權(quán)所取得的總成交價款中，劃出一定比例的資金，用于建立國有土地收益基金，實行分賬核算，具體比例由省、自治區(qū)、直轄市及計劃單列市人民政府確定，并報財政部和國土資源部備案。國有土地收益基金主要用于土地收購儲備。劃撥土地出讓金標準是多少根據(jù)目前的規(guī)定，每套住房所擁有的國有土地使用權(quán)各有不同，這與該住房所在小區(qū)的建筑容積率有很大關(guān)系，一般多層住宅每套住宅所擁有的國有土地使用權(quán)約在15平方米左右，小高層一般約在六七平方米左右，而高層建筑則更少。當然對于那些單門獨戶的個人建房，由于其獨享所在地塊的土地使用權(quán)，因此其必須補交的土地出讓金自然也就水漲船高。（一）個人住房劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)補交的土地出讓金標準1、1990年5月19日以前取得劃撥土地使用權(quán)的，按簽訂出讓合同之日的標定地價的30％收取土地出讓金。1990年5月19日（含

2023-07-04

178人看過