政府土地出讓金可以返還企業(yè)嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-30 20:21:25
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可以。
企業(yè)取得政府返還土地出讓金的六種形式
第一、政府主導拆遷，土地出讓金返還用于建設(shè)購買安置回遷房。
第二、政府主導拆遷，土地出讓金返還用于拆遷(代理拆遷、拆遷補償)。
第三、政府主導拆遷，土地出讓金返還用于開發(fā)項目相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。
第四、土地出讓金返還用于建設(shè)公共配套設(shè)施(學校、醫(yī)院、幼兒園、體育場館)。
第五、政府將土地出讓金返還給其它關(guān)聯(lián)企業(yè)或個人。
第六、政府主導拆遷，土地出讓金返還未約定任何事項，只是獎勵或補助。
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土地出讓金一、土地出讓金返還是什么所謂土地出讓金返還或獎勵款，就是在土地出讓過程中，企業(yè)按照招拍掛確定的土地競拍金額全額繳納土地出讓金并取得了土地出讓票據(jù)以后，根據(jù)地方政府的規(guī)定，政府給予的土地出讓金一定比例的返還或者獎勵．二、土地出讓金的返還由兩部分組成：（1）土地的脫鉤費用、拆遷補償費、管理費及土地流轉(zhuǎn)的費用；（2）土地的增值溢價部分。成本部分的返還流程：土地整理過程中所發(fā)生的費用，經(jīng)由評估機構(gòu)核實、國土部門認可后提出申請，由財政部門返還。土地的增值溢價部分的返還根據(jù)框架性協(xié)議，本級財政留成部分向政府提出申請，由財政部門返還。三、土地出讓金返還的稅收問題：《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》規(guī)定，企業(yè)取得的政府補助收入除國務(wù)院財政、稅務(wù)主管部門規(guī)定有專項用途，并經(jīng)國務(wù)院批準的以外，一般都屬于應(yīng)稅范圍，應(yīng)當依法繳納企業(yè)所得稅。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收到當?shù)卣恋爻鲎尳鸱颠€屬于稅費返還。《中華人民共和國企業(yè)所得2023-03-17472人看過 -
土地出讓金土地出讓金可用于建設(shè)購買安置回遷房。每一個地方的土地出讓金返還最新政策根據(jù)各地情況，推行不同的標準，政府會按照一定的比例將補貼發(fā)放給土地使用者，切實保護土地使用者的合法權(quán)益，國家對土地使用者依法取得的土地使用權(quán)，在出讓合同約定的使用年限屆滿前不收回，特殊情況下可以提前收回。土地出讓金返還的方式有哪些（一）政府主導拆遷，土地出讓金返還用于建設(shè)購買安置回遷房。某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過招拍掛購入土地100畝，與國土部門簽訂的出讓合同價格為10000萬元，企業(yè)已繳納10000萬元。協(xié)議約定，在土地出讓金入庫后以財政支持的方式給予乙方補助3000萬元，用于該項目10000平回遷房建設(shè)，回遷房建成后無償移交給動遷戶。（二）政府主導拆遷，土地出讓金返還用于拆遷（代理拆遷、拆遷補償）。目前招拍掛制度要求土地以熟地出讓，但現(xiàn)實工作中一些開發(fā)商先期介入拆遷，政府或生地招拍掛，由開發(fā)商代為拆遷。在開發(fā)商交納土地出讓2023-07-01185人看過 -
土地出讓政府是沒有權(quán)免除土地出讓滯納金的，隨意減免地價，擠占挪用土地收益，造成國有土地資產(chǎn)流失的，要依法追究責任?！秶鴦?wù)院關(guān)于加強國有土地資產(chǎn)管理的通知》二、嚴格實行國有土地有償使用制度嚴格執(zhí)行《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》關(guān)于劃撥用地范圍的規(guī)定，任何單位和個人均不得突破。除法律規(guī)定可以采用劃撥方式提供用地外，其他建設(shè)需要使用國有土地的，必須依法實行有償使用。國土資源部要依據(jù)法律規(guī)定，抓緊制訂具體的劃撥用地目錄。土地使用者需要改變原批準的土地用途、容積率等，必須依法報經(jīng)市、縣人民政府批準。對原劃撥用地，因發(fā)生土地轉(zhuǎn)讓、出租或改變用途后不再符合劃撥用地范圍的，應(yīng)依法實行出讓等有償使用方式;對出讓土地，凡改變土地用途、容積率的，應(yīng)按規(guī)定補交不同用途和容積率的土地差價。各地要加強對經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地的管理。經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和土地利2023-06-01334人看過 -
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土地出讓金目前的實務(wù)操作中，土地款項的返還應(yīng)當都不會直接使用“土地出讓金返還”的名義，而是以扶持基金等類似名義進行。由于地方政府(或開發(fā)區(qū)管委會等機構(gòu))對本級財政資金的使用還是有一定支配權(quán)的，所以要做到在形式上不違規(guī)應(yīng)當不困難(但也有不少在審計署、財政部專員辦等的專項審計中被發(fā)現(xiàn)然后要求糾正的例子)。對于企業(yè)取得土地使用權(quán)而支付的出讓金的返還，如果基于實質(zhì)重于形式原則認定為出讓金返還的，在新準則下一般作為與資產(chǎn)(土地使用權(quán))相關(guān)的政府補助處理；原制度下一般以稅后凈額計入資本公積處理?？梢酝ㄟ^向給予該資金的政府部門溝通以確定款項的性質(zhì)以及是否需要返還，尤其需要關(guān)注有無表明該筆款項真正性質(zhì)的“背后”協(xié)議。如果確定實質(zhì)上是對原先收儲對價的調(diào)整，則還應(yīng)進一步區(qū)分是否屬于政策性搬遷。屬于政策性搬遷補償且資金來源于財政預(yù)算內(nèi)資金的，按解釋3號規(guī)定的第一種會計模式處理；屬于政策性搬遷但款項不是來源于財政預(yù)算內(nèi)資金2023-04-06439人看過 -
土地出讓土地出讓后政府可以收回的情況有：為公共利益需要使用土地的；為實施城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的；未按合同規(guī)定的期限和條件開發(fā)、利用土地，情節(jié)嚴重的。《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十七條規(guī)定，土地使用者應(yīng)當按照土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求，開發(fā)、利用、經(jīng)營土地。未按合同規(guī)定的期限和條件開發(fā)、利用土地的，市、縣人民政府土地管理部門應(yīng)當予以糾正，并根據(jù)情節(jié)可以給予警告、罰款直至無償收回土地使用權(quán)的處罰。一、廠房土地使用證到期怎么辦如果不辦理續(xù)期手續(xù)，廠房的土地使用證到期，應(yīng)當交還至原發(fā)證機關(guān)。如果需繼續(xù)使用該土地，需重新簽訂土地出讓合同，并繳納土地出讓金，辦理土地使用證續(xù)期?！冻擎?zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十條規(guī)定，土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國家無償取得。土地使用者應(yīng)當交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理注銷登記。第四十2023-06-27434人看過 -
土地出讓金由財政部門從繳入地方國庫的招標、拍賣、掛牌和協(xié)議方式出讓國有土地使用權(quán)所取得的總成交價款中，劃出一定比例的資金，用于建立國有土地收益基金，實行分賬核算，具體比例由省、自治區(qū)、直轄市及計劃單列市人民政府確定，并報財政部和國土資源部備案。國有土地收益基金主要用于土地收購儲備。一、國有土地使用權(quán)出讓收支管理辦法是怎么樣的國有土地使用權(quán)出讓收支管理辦法的規(guī)定如下：1、明確國有土地使用權(quán)出讓收入范圍，加強國有土地使用權(quán)出讓收入征收管理2、將土地出讓收支全額納入預(yù)算，實行“收支兩條線”管理3、規(guī)范土地出讓收入使用范圍，重點向新農(nóng)村建設(shè)傾斜4、切實保障被征地農(nóng)民和被拆遷居民利益，建立被征地農(nóng)民生活保障的長效機制5、加強國有土地儲備管理，建立土地儲備資金財務(wù)會計核算制度6、加強部門間協(xié)作與配合，建立土地出讓收支信息共享制度7、強化土地出讓收支監(jiān)督管理，防止國有土地資產(chǎn)收益流失二、國有土地出讓金歸地方政府嗎2023-03-2155人看過 -
法律綜合知識土地出讓金詳文，看看都用到哪些地方?摘要：土地出讓金是什么?它有哪些特點?怎樣計算土地出讓金的額度?國家對土地出讓金怎樣返還又用到什么地方了?本文詳細闡述。土地出讓金的是什么?土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款(指土地出讓的交易總額)，或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款。土地出讓金不是簡單的地價。對于住宅等項目，采用招標、拍賣、掛牌等的方式，可通過市場定價，土地出讓金就是地價。可是對于經(jīng)濟適用房、廉租房、配套房等項目，以及開發(fā)園區(qū)等工業(yè)項目，往往不是依靠完全的市場調(diào)節(jié)，土地出讓金就帶有稅費的性質(zhì)，是定價。土地出讓金，顧名思義，它是一個與土地和土地使用權(quán)相聯(lián)系的新范疇，2023-02-11354人看過
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土地出讓金一、土地出讓金返還款可以通過什么方式進行?第一、政府主導拆遷，土地出讓金返還用于建設(shè)購買安置回遷房某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過招拍掛購入土地100畝，與國土部門簽訂的出讓合同價格為10000萬元，企業(yè)已繳納10000萬元。協(xié)議約定，在土地出讓金入庫后以財政支持的方式給予乙方補助3000萬元，用于該項目10000平回遷房建設(shè)，回遷房建成后無償移交給動遷戶。第二、政府主導拆遷，土地出讓金返還用于拆遷(代理拆遷、拆遷補償)目前招拍掛制度要求土地以“熟地”出讓，但現(xiàn)實工作中一些開發(fā)商先期介入拆遷，政府或生地招拍掛，由開發(fā)商代為拆遷。在開發(fā)商交納土地出讓金后，政府部門對開發(fā)商進行部分返還，用于拆遷或安置補償。某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過招拍掛購入土地100畝，與國土部門簽訂的出讓合同價格為10000萬元，企業(yè)已繳納10000萬元。協(xié)議約定，在土地出讓金入庫后以財政支持的方式給予乙方補助3000萬元，用于該項目1002023-05-22500人看過 -
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