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土地租賃的費(fèi)用計(jì)算如何繳納地稅

出租房屋要繳納房產(chǎn)稅，稅率為12%，營(yíng)業(yè)稅5%及城建稅和教育費(fèi)附加；

每月的房產(chǎn)稅為22000＊12%＝2640元

營(yíng)業(yè)稅22000＊5%＝1100元

城建稅1100＊7%＝77元

教育費(fèi)附加1100＊3%＝33元

合計(jì)需要繳納稅金3850元

根據(jù)《關(guān)于土地使用稅若干具體問(wèn)題的補(bǔ)充規(guī)定》的通知規(guī)定：“對(duì)納稅單位無(wú)償使用免稅單位的土地，納稅單位應(yīng)照章繳納土地使用稅”。另外“對(duì)企業(yè)廠區(qū)（包括生產(chǎn)、辦公及生活區(qū)）以?xún)?nèi)的綠化用地，應(yīng)照章征收土地使用稅，廠區(qū)以外的公共綠化用地和向社會(huì)開(kāi)放的公園用地，暫免征收土地使用稅”。因此，企業(yè)可依據(jù)上述規(guī)定判斷進(jìn)行園林綠化的土地是否應(yīng)繳納土地使用稅。

城鎮(zhèn)土地使用稅的會(huì)計(jì)處理比較簡(jiǎn)單，可直接在“管理費(fèi)用”中列支，通過(guò)“應(yīng)交稅金——應(yīng)交土地使用稅”科目，按照計(jì)算繳納土地使用稅和實(shí)際繳納稅金兩個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行會(huì)計(jì)處理。

《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》

第四條土地使用稅每平方米年稅額如下：

(一)大城市1.5元至30元;

(二)中等城市1.2元至24元;

(三)小城市0.9元至18元;

(四)縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。

第五條省、自治區(qū)、直轄市人民政府，應(yīng)當(dāng)在本條例第四條規(guī)定的稅額幅度內(nèi)，根據(jù)市政建設(shè)狀況、經(jīng)濟(jì)繁榮程度等條件，確定所轄地區(qū)的適用稅額幅度。市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況，將本地區(qū)土地劃分為若干等級(jí)，在省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的稅額幅度內(nèi)，制定相應(yīng)的適用稅額標(biāo)準(zhǔn)，報(bào)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)執(zhí)行。經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，經(jīng)濟(jì)落后地區(qū)土地使用稅的適用稅額標(biāo)準(zhǔn)可以適當(dāng)降低，但降低額不得超過(guò)本條例第四條規(guī)定最低稅額的30%。經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)土地使用稅的適用稅額標(biāo)準(zhǔn)可以適當(dāng)提高，但須報(bào)經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)。