業(yè)主代表是否可以委托他人
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-02 18:41:38
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能。依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，業(yè)主因故不能參加業(yè)主大會會議的，可以書面委托代理人參加業(yè)主大會會議。未參與表決的業(yè)主，其投票權(quán)數(shù)是否可以計入已表決的多數(shù)票，由管理規(guī)約或者業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定。
一、業(yè)主委員會起訴物業(yè)是否需要業(yè)主授權(quán)
業(yè)主委員會起訴物業(yè)需要業(yè)主授權(quán)。
因為選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)由業(yè)主共同決定，業(yè)主委員會屬于非法人組織，作為業(yè)主大會的常設(shè)性執(zhí)行機構(gòu)，如果業(yè)主大會沒有授權(quán)業(yè)主委員會行使訴訟權(quán)利，則業(yè)主委員會不具有原告主體資格，不享有訴訟權(quán)利能力。
業(yè)主委員會執(zhí)行業(yè)主大會的決定事項，履行下列職責：
1、召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況；
2、代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；
3、及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；
4、監(jiān)督管理規(guī)約的實施；
5、業(yè)主大會賦予的其他職責。
二、物業(yè)服務(wù)期限屆滿應(yīng)當在多少日之前書面通知業(yè)委會
物業(yè)服務(wù)期限屆滿應(yīng)當在九十日之前書面通知業(yè)委會。簽訂物業(yè)服務(wù)合同需要遵循主體平等原則、合同自愿（自由）原則、權(quán)利義務(wù)公平原則、誠實信用原則、守法和維護社會公益原則。如果物業(yè)服務(wù)公司違反相關(guān)要求，業(yè)主召開業(yè)主大會，由業(yè)主投票后可以更換物業(yè)公司。業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式。
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#業(yè)主
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業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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