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購房者在申請二手房貸款時需注意的關(guān)鍵因素有哪些

來源：法律編輯整理時間： 2023-03-02 16:32:02 366 人看過

貸款購房，新房與二手房存在著較大的區(qū)別，銀行在為二手房提供貸款時，往往對房屋本身和貸款人都規(guī)定了較為嚴(yán)格的條件。購房者在申請二手房貸款時還需注意以下幾個方面的關(guān)鍵因素。評估價與最高貸款額

1、評估價與最高貸款額。二手房貸款銀行放貸時采用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的最高貸款額度。貸款成數(shù)和利率

2、貸款成數(shù)和利率。目前，各銀行對于二手房貸款政策是首套住房首付四成、基準(zhǔn)利率；第二套房首付六成、利率上浮20％的政策。首次使用公積金貸款，五年以上的公積金貸款利率均按照4．50％來執(zhí)行?？⒐つ甏c貸款年限

3、竣工年代與貸款年限。銀行審批貸款過程中，通常會把房產(chǎn)證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行目前的政策是“房齡＋貸款年限30年”。貸款銀行的選擇

4、貸款銀行的選擇。各商業(yè)銀行服務(wù)特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產(chǎn)品，就要綜合各銀行網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來選擇。還款方式的選擇

5、還款方式的選擇。銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務(wù)員等收入穩(wěn)定的工薪階層；后者適合前期能夠承擔(dān)較大還款壓力的貸款人群。收入證明與還款能力

6、收入證明與還款能力。收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明，如果申請人已婚，一個人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款。除此以外，大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明。借款人自身相關(guān)情況

7、借款人自身相關(guān)情況。個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。目前信用檔案主要包括：信用卡、房產(chǎn)抵押貸款和其他各類貸款。

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二手房貸款
二手房貸款需關(guān)注七大要素

內(nèi)容摘要：銀行在放貸時采用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的最高貸款額度。1、評估價與最高貸款額銀行在放貸時采用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的最高貸款額度。2、竣工年代與貸款年限銀行在審批貸款過程中，通常會把房產(chǎn)證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行目前的政策是房齡＋貸款年限30年。3、貸款成數(shù)和利率目前，各銀行對二手房的貸款政策是首套住房首付四成、利率下浮15％；第二套房首付六成、利率上浮20％的政策。首次使用公積金貸款，五年以上貸款利率均按照3．87％來執(zhí)行。4、還款方式的選擇銀行的還款方式主要分為等額本息和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務(wù)員等收入穩(wěn)定的工薪階層；后者適合前期能夠承擔(dān)較大還款壓力的貸款人群。5、貸款銀行的選擇各商業(yè)銀行服務(wù)特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房

2023-02-16

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配套設(shè)施
購二手房應(yīng)注意3個關(guān)鍵點(diǎn)

對多數(shù)市民而言，買房就是其一生最大的投資。作為人生最重要的決策之一，如何才能選到價廉物美而又合適自己的理想住宅是不少消費(fèi)者最關(guān)心的話題。對此，業(yè)內(nèi)專業(yè)人士就認(rèn)為，買樓最先要關(guān)注的大原則依然是“地段、地段，還是地段”，地段是揀樓時的最重要因素。在選樓時，首先考慮樓盤所處位置是否方便自己和家人出行，并不需要片面強(qiáng)調(diào)往市區(qū)扎堆，因?yàn)槟菢蛹炔唤?jīng)濟(jì)，也不一定能提高生活質(zhì)量。對地段的了解，除了要知道現(xiàn)時周邊交通、教育、醫(yī)療等市政配套設(shè)施是否完善，購物、休閑、娛樂是否方便外，更應(yīng)詳細(xì)了解未來政府的發(fā)展規(guī)劃是否有利于該地段發(fā)展。如位于廣州舊機(jī)場板塊的時代花園，由于舊機(jī)場的搬遷，白云新城規(guī)劃的出臺，地鐵二號線的開通等一系列政府規(guī)劃的支持，樓價已從2003年開盤時的4700元/㎡,上升至7000元/㎡。其次，小區(qū)的物業(yè)管理水平、小區(qū)規(guī)劃、戶型、朝向、建筑質(zhì)量等樓盤內(nèi)在因素也是在揀樓時應(yīng)重點(diǎn)注意的地方。如物業(yè)管

2023-06-10

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債權(quán)債務(wù)糾紛
中介購買二手房需關(guān)注的關(guān)鍵點(diǎn)

通過中介購買二手房有以下注意事項：1、了解房屋的具體細(xì)節(jié)；2、確認(rèn)稅費(fèi)；3、了解交易流程買家需要了解交易流程、抵押流程；4、提前做好風(fēng)險控制；5、提前做好各種情況的對策。中介合同成立后，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報酬。中介人促成合同成立的，中介活動的費(fèi)用，由中介人負(fù)擔(dān)。購買二手房注意事項1、看房（1）房屋產(chǎn)權(quán)是否真實(shí)、完整和可靠，是否存在共有所有權(quán)人；（2）房屋是否屬于允許出售的房屋，有無其他債權(quán)債務(wù)糾紛；（3）所購建筑面積是否與產(chǎn)權(quán)證上注明的面積一致，建議在合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，其他面積不計算在內(nèi)；（4）房屋產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否系同一個人等。2、定價（1）自身要熟悉了解整個市場行情，并根據(jù)每套房屋不同的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素，對房價做出微調(diào)；（2）聘請一家或多家口碑高、專業(yè)評估公司進(jìn)行價格評測。3、合同（1）明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及業(yè)主對買方的承諾

2023-07-11

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公房
選購二手房關(guān)鍵何在？

二手房因其房價較低，受到收入不高但又急需解決住房的市民的歡迎。但二手房所涉及的情況，比買新房更為復(fù)雜，必須事先搞明。一、在審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性?？从袥]有抵押（包括私下抵押）；注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人，要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本而且到房管部門查詢此產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性；要確認(rèn)原單位是否允許轉(zhuǎn)讓，因?yàn)榇蟛糠止窟M(jìn)行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，故一定要確認(rèn)原單位是否同意出讓，對確認(rèn)是標(biāo)準(zhǔn)價購買的公房出讓時，是否已經(jīng)按成本價補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成。一般來說，軍產(chǎn)、校產(chǎn)、院產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。二、要弄清房屋的面積、結(jié)構(gòu)、裝修狀況。要確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積，包括建筑面積、使用面積；要核實(shí)產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處，產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積。最保險的辦法是測量一下房屋內(nèi)的從墻角的面積，即所謂的地毯面積，要觀察內(nèi)部結(jié)構(gòu)，房型是否合理，有沒有特別不適合居住的

2023-06-10

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抵押貸款
購房者在辦理房產(chǎn)抵押貸款時需注意哪些方面

一、步驟/方法1.首先要向經(jīng)辦人員了解自己可以申請的貸種，比較各貸種在貸款需提供的材料、對借款人的要求、貸款額度是否循環(huán)等方面有什么不同。銀行的經(jīng)辦人員一般會向你推薦合適的貸種，比如在建設(shè)銀行以房產(chǎn)抵押可以申請個人消費(fèi)額度貸款，也可以申請個人助業(yè)貸款，但個人助業(yè)貸款比個人消費(fèi)額度貸款有很多優(yōu)勢。2.其次，要向銀行經(jīng)辦人員詢問貸款利率。銀行一般會向客戶公布一個統(tǒng)一的貸款利率，各家銀行略有差異，但差距很小。在詢問貸款利率時，最重要的是要問清貸款利率各種優(yōu)惠的條件，比如在建設(shè)銀行如果你是已認(rèn)定的省分行級VIP以上中高端客戶，利率可以很低。另外在貸款銀行平時的存款越多，可以拿到的利率也越低。3.最后，要注意還款方式的選擇。申請貸款時銀行一般會有多種還款方式可以選擇，比如建設(shè)銀行的個人助業(yè)貸款，貸款期限在二年以內(nèi)(含)的，可采取按月付息、任意還本、等額本息還款、等額本金還款等還款方式，其中貸款期限在

2023-05-09

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四合院
選購二手房必須注意的關(guān)鍵事項

選擇二手房的注意事項如下：1、選擇房地產(chǎn)中介公司，最好選擇規(guī)模大、營業(yè)執(zhí)照大、資質(zhì)證書好、信譽(yù)好的房地產(chǎn)中介公司；2、中介公司審核業(yè)主身份證和房產(chǎn)證，包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等，并保留備案；3、房屋驗(yàn)證核實(shí)后，交易中介公司分別與賣方和買方簽訂委托出售和購房協(xié)議。買賣雙方確認(rèn)房價及相關(guān)事宜后，到中介公司簽訂買賣合同；4、買賣雙方繳納相關(guān)稅費(fèi)，辦理立契過戶手續(xù)。10年后四環(huán)內(nèi)只能選擇二手房三個季度的統(tǒng)計數(shù)據(jù)都在表明，二手房交易在逐漸走向紅火。借鑒香港等城市的經(jīng)驗(yàn)，未來十年，北京二手房市場將什么樣———交易量超越一手房，成為北京房地產(chǎn)交易的主流2007年或2008年，北京的二手房交易量將超越一手房交易量，逐步成為北京房地產(chǎn)交易市場的主流。2010年以后，北京存量房市場的蓄存量將達(dá)到400萬套左右，每年的二手房交易將穩(wěn)定在25萬套左右，而屆時，北京一手房每年的交易量將穩(wěn)定在4萬套左右。北京每

2023-07-05

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借款
申請貸款買二手房有什么需要注意的

申請貸款買二手房有哪些注意事項?一、每月還款額度要量力而行在申請個人住房貸款時，借款人應(yīng)當(dāng)對自己目前的經(jīng)濟(jì)狀況、還款能力作出正確的判斷，同時對自己未來的收入支出有所預(yù)測，避免出現(xiàn)無法足額還款的困境。二、要妥當(dāng)選擇貸款銀行對借款人來說，由于購買的是二手房，那么就可以自行選擇貸款銀行。各貸款銀行提供的服務(wù)品種不一樣，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣，對借款人的要求也不盡相同，貸款額度和最長貸款期限也可能不同，借款人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇服務(wù)好、收費(fèi)低、手續(xù)簡便快捷的貸款銀行。三、要選擇適合自己的還貸方式目前主要有兩種個人住房貸款還款方式：一是月均等額(等額本息)還款方式，另一種是等額本全還款方式。前者每十月的月供相等，多還利率遞減，本金遞增;后者每月還款金額不同，但每月所還本金相等，利率遞減。等額還款方式的優(yōu)點(diǎn)在于，借款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的支出;而等額本金還款方式較適合于還款初期

2023-05-04

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借款
一手房首付怎么算,貸款時要注意哪些因素

我們買房是人生中的一件大事，買房時涉及到的金額往往很大?，F(xiàn)在房價太貴，越來越多的家庭在買房時選擇按揭的方式，按揭就涉及到貸款，貸款又會牽扯到很多政策問題。那么，一手房首付怎么計算?貸款時要注意哪些因素?一手房首付計算方式：首付款=總房款-客戶貸款額貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度最高可達(dá)80%)。買房首付要根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)情況量力而為目前按揭貸款有兩種最常用的還款模式，一個是等額本金還款法，另一個是等額本息還款法，購房者應(yīng)該根據(jù)自身情況選擇。等額本金還款是指每月還款本金總數(shù)相同，利息總額會少一些，但前期還款額較高，隨著時間推移,還款負(fù)擔(dān)逐漸減輕。這種方式很適合目前收入較高,但是預(yù)計將來收入會減少的人群，并且適用于打算提前還款的客戶。而等額本息還款法每個月還款數(shù)目相同，相同貸款下總的利息較多，適合于前期還款壓力較大，收入比較穩(wěn)定的人群。衡量資金承受能力遵守以下三條準(zhǔn)則：1.貸款的月

2023-05-08

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二手房的房齡長短和哪些因素有關(guān)

二手房房齡長短的影響有：1、房齡長的二手房發(fā)放的貸款年限短、金額少容易被拒貸，可能對購房者造成巨大的壓力；2、房齡長的二手房小區(qū)老舊、綠化差、停車難；3、房齡長的二手房產(chǎn)權(quán)剩余年限短、二次上市交易困難。二手房房齡首付比例有關(guān)系嗎二手房房齡與首付比例沒有關(guān)系，要根據(jù)政策規(guī)定執(zhí)行，一般情況下二手房按揭首付比例是百分之三十，但是在現(xiàn)實(shí)生活中，有人購買二手房時所交納的首付款是高于這個比例的，其實(shí)，首付比例是要根據(jù)二手房的實(shí)際情況而言的，每個銀行有自己的規(guī)定，不能一概而論。就首付比例而言，就有三個因素會對二手房產(chǎn)生影響：（1）貸款人所擁有的房產(chǎn)數(shù)影響首付比例的一個因素是看二手房按揭貸款是第幾套房，二手房按揭貸款有首套房和二套房之分，兩種房的首付比例是不一樣的。如果二手房是購房者的首套房，那么貸款的首付比例要求繳納至少百分之三十的首付款，而假如是第二套房子，那么所要求繳納的首付款會更多，通常是在百分之

2023-07-27

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買二手房貸款時哪些因素會影響貸款年限

一、房齡對貸款年限有何影響？房齡是直接影響房貸年限的。我們在買二手房時一定要注意查看二手房的房齡，一般來說，購買房齡偏老的二手房獲批的貸款年限都比較短，中心城區(qū)的老房子都屬于這類。由于房齡偏老，實(shí)際價值評估會更加謹(jǐn)慎，如果房齡超過20年，銀行很可能直接拒貸。如果房齡在10年以內(nèi)，比如次新房，滿五年唯一的二手房，則很容易獲批較長的貸款年限，通常都能達(dá)到20年以上。購房者需要注意的是：土地使用年限≠房齡。土地使用年限是從開發(fā)商拿地時開始算起，具有一定的使用期限。而房齡則是從房屋竣工驗(yàn)收合格到交付使用之日起計算，因此房齡通常小于土地使用年限。二、土地使用年限對貸款年限有何影響？土地使用年限和房齡不是一回事，我們通常所說的70年、40年指的就是土地使用年限。土地使用年限的起始時間是開發(fā)商拿地時間，而房齡則是從開發(fā)商交付之日算起。通常情況下，房齡是短于土地使用年限的。部分銀行對土地使用年限也有規(guī)定，

2023-12-06

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購買二手房時應(yīng)該考慮哪些因素

1。咨詢相關(guān)房產(chǎn)部門：掌握最新的手續(xù)、收費(fèi)、手續(xù)變更等信息；比如購買教育地產(chǎn)時，要確認(rèn)是否屬于學(xué)區(qū)，是否有學(xué)位。2。確定資金來源：交易時，您需要自己支付資金、向他人借款或向銀行申請貸款。這些都要考慮清楚，落實(shí)好，避免因資金不足而錯過一套二手房。3。價格和面積：購房者應(yīng)根據(jù)自己持有的資金量和生活需要，決定購買的地點(diǎn)和面積。4。交通條件：特別是對于上班族來說，最好選擇一個靠近周圍交通便利的地方。良好的交通條件相當(dāng)于將來節(jié)省時間和金錢。從長遠(yuǎn)來看，這將節(jié)省大量成本。5。房價：二手房房價參差不齊。如果購房者對房價沒有把握，可以通過反復(fù)比較來判斷房屋價值；也可以委托值得信賴的中介公司或評估公司進(jìn)行評估；6。確認(rèn)房屋面積：包括建筑面積和使用面積。建筑面積一般在產(chǎn)權(quán)證上注明。最安全的方法是從一個角落到另一個角落測量房子的面積。7。觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)：戶型是否合理，是否有特別不適合居住的缺點(diǎn)；管道是否過多或

2023-05-02

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在簽署購房者認(rèn)購書時，有哪些關(guān)鍵信息需要了解？

購房者簽署認(rèn)購書的注意事項如下：1、避免約束條款；2、購房者不得與開發(fā)商約定沒收預(yù)付款或認(rèn)購金，不得退還等條款；3、不使用模糊概念；4、開發(fā)商答應(yīng)為購房者保留價格或房號的，應(yīng)將保留承諾寫入認(rèn)購書；5、注意認(rèn)購協(xié)議中權(quán)利義務(wù)的平等性；6、在簽訂認(rèn)購協(xié)議時，購房者應(yīng)仔細(xì)審查開發(fā)商提供的格式條款。法律規(guī)定，合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：1、當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；2、標(biāo)的；3、數(shù)量；4、質(zhì)量；5、價款或者報酬；6、履行期限、地點(diǎn)和方式；7、違約責(zé)任；8、解決爭議的方法。簽訂購房認(rèn)購書的注意事項有哪些簽訂購房認(rèn)購書的注意事項1、簽訂購房認(rèn)購書之前，必須要了解購房認(rèn)購書中到底包含了哪些內(nèi)容：（1）認(rèn)購物業(yè)：包括房地產(chǎn)商、開發(fā)商和小區(qū)物業(yè)管理中心。（2）房價：包括戶型、面積、單位價格、總價等。（3）付款方式：包括一次性付清、分期付款、按揭付款、貸款等。（4）認(rèn)購條件：包括購房認(rèn)購書應(yīng)該

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