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契稅是什么，什么情況下要繳納契稅

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-09 19:49:28 486 人看過

契稅是什么

契稅是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。

應繳納契稅的范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。贈與房產的契稅也是要全額征收的。

房產契稅稅率規(guī)定

契稅稅率的規(guī)定是3％－5％，但是自08年11月1日起，對個人首次購買低于90平方米的普通住房，契稅稅率暫統(tǒng)一下調到1％；對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅；對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。

我國的契稅的納稅人是指在我國境內承受土地，房屋權屬轉移的單位和個人。契稅以在我國境內轉移土地，房屋權屬的行為作為征稅對象的。

1、土地，房屋權屬沒有發(fā)生轉移的，不征收。契稅采用比例稅率，實行3％－－5％的幅度稅率。計算公式：應納稅額＝計稅依據稅率而計稅依據確定也因取得方式不同而不同1。國有土地使用權出讓，土地使用權出售，房屋買賣，以成交價格作為計稅依據。

2、土地使用權贈于，房屋贈于，有征收機關參照土地使用權出售房屋買賣的市場價格核定。

3、土地使用權交換，房屋交換，以交換土地使用權，房屋的價格差額為計稅依據。如果交換價格相等，免征契稅。

4、以劃撥方式取得土地使用權，經過批準轉讓房地產時應補交的契稅，以補交土地使用權出讓費用或土地收益作為計稅依據。

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