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個(gè)人購買住房有以下四種情況，還可享受契稅減免政策。

一是貨幣安置。對(duì)拆遷居民因拆遷重新購置住房的，對(duì)購房成交價(jià)格中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過部分征收契稅。

二是房改房。城鎮(zhèn)職工按規(guī)定一次購買公有住房的，免征契稅。超過國家標(biāo)準(zhǔn)面積的部分，仍應(yīng)按規(guī)定繳納契稅。

房地產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)：

三是法定繼承。對(duì)于《民法典》規(guī)定的法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬，不征收契稅。

四是夫妻離婚更名。根據(jù)民法典規(guī)定，夫妻共有房屋屬共有財(cái)產(chǎn)，對(duì)離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人，不征收契稅。

繳納契稅需要攜帶哪些證件

據(jù)了解，通常購房者購買新房的契稅和維修資金都由代辦公司代為繳納，購房者也可以自己繳納這部分費(fèi)用。

如購房者想自己繳納這兩項(xiàng)費(fèi)用，只需在辦理產(chǎn)權(quán)證之前交即可，因?yàn)樵谵k理產(chǎn)權(quán)證時(shí)，必須出示維修資金的繳存發(fā)票和契證這兩個(gè)要件。不過最好在開發(fā)商或物業(yè)給您維修資金繳存的專用收據(jù)之后馬上就去辦理維修資金繳費(fèi)，辦理時(shí)需提供的證件有：已經(jīng)備案的商品房買賣合同、維修資金繳存專用收據(jù)、購房發(fā)票和本人身份證。

如果是貸款買房的購房者，繳納契稅可到地稅局。要是全款買房，到所在區(qū)房產(chǎn)交易大廳繳納契稅即可。

繳納契稅的時(shí)間

按規(guī)定：納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向房屋所在地契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，其繳稅期限為納稅義務(wù)發(fā)生日期90日后的次月15日內(nèi)。長(zhǎng)春市個(gè)人房地產(chǎn)交易契稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)限的確認(rèn)要件是，納稅人向征收機(jī)關(guān)申報(bào)的《房地產(chǎn)交易稅收基礎(chǔ)信息表》，表中的受理時(shí)間為納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間。

不滿五年二手房轉(zhuǎn)讓全額征收營業(yè)稅

此外，在二手房的交易中，根據(jù)房齡不同以及所擁有的房屋套數(shù)不同，需要繳納不同的營業(yè)稅或者個(gè)人所得稅。個(gè)人購買普通住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按全額征收營業(yè)稅，稅率為5.55%，個(gè)人所得稅為差額的20%;個(gè)人將購買超過5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅，如果是唯一住房，免征個(gè)人所得稅，如果不是唯一住房，需要繳納差額20%的個(gè)人所得稅。