最佳房屋收房流程
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-04 19:45:04
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最佳房屋收房流程，房屋驗收的步驟，收房流程是怎樣的，本文詳細(xì)介紹收房流程。
核驗業(yè)主材料
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業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術(shù)報告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發(fā)商加以說明
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交納剩余房款
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業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》
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業(yè)主做綜合驗收
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業(yè)主就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進意見或解決方案
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開發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議
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根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題，無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議
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業(yè)主簽署《入住交接單》
【提示】：開發(fā)商在交房時向業(yè)主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復(fù)印件。
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為了確保房屋質(zhì)量安全,建設(shè)單位需要提交以下文件:驗收備案表、驗收報告、工程質(zhì)量保修書以及規(guī)劃環(huán)保消防部門出具的認(rèn)可文件。備案機關(guān)需要簽署文件并確認(rèn)收到這些文件。工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)需要向備案機關(guān)提交工程質(zhì)量監(jiān)督報告。最后,需要進行竣工驗收。為了確保房屋質(zhì)量安全,建設(shè)單位需要提交以下文件:驗收備案表、驗收報告、工程質(zhì)量保修書以及規(guī)劃環(huán)保消防部門出具的認(rèn)可文件。備案機關(guān)需要簽署文件并確認(rèn)收到這些文件。工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)需要向備案機關(guān)提交工程質(zhì)量監(jiān)督報告。最后,需要進行竣工驗收。 如 何 確 保 房 屋 質(zhì) 量 安 全 ？確保房屋質(zhì)量安全是每個購房者都應(yīng)該關(guān)注的問題。根據(jù)我國《建筑法》和《房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，房屋質(zhì)量安全對于購房者和房屋所有者來說都至關(guān)重要。以下是一些確保房屋質(zhì)量安全的法律分析：1. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須按照工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)進行施工，確保房屋質(zhì)量。2. 房屋銷售時，開發(fā)商應(yīng)2023-09-09446人看過 -
收房購房者接收房產(chǎn)時必須要求賣方再次陪同實地察驗，看是否有所變動，是否按合同要求進行過維修改造，維修改造質(zhì)量和水平是否滿意，有關(guān)文件是否符合、齊全等，都應(yīng)仔細(xì)察驗。只有購房人對房屋進行驗收并簽署房屋交接單、領(lǐng)取房屋鑰匙，開發(fā)商的交付義務(wù)才算履行完畢。即使您掌握不了上述專業(yè)的驗房方法，沒關(guān)系，因為在您入住小區(qū)前，您所在小區(qū)的物業(yè)管理公司與開發(fā)商簽訂委托物業(yè)管理協(xié)議前，為了減少將來自身的麻煩或糾紛，他們已代您對小區(qū)所有房子進行了質(zhì)量驗收，在此您不妨了解一下物業(yè)管理公司有關(guān)《驗收與接管物業(yè)的事項》另外,我還要提醒您別忘了國家對房屋交易的新規(guī)定，即：商品房交付使用時，預(yù)售人必須向預(yù)購人提供《商品房住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，其與合同具有同等法律效力。驗收房屋要注意哪些事項呢?(一)檢查房屋有無裂縫首先仔細(xì)查看房屋地面和頂上有無裂縫，沒有裂縫最好，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間2023-02-28174人看過 -
房屋裝修用公積金裝修房子需要：1、首先按照公積金貸款的要求去申請并提交資料，裝修也必須符合一定的標(biāo)準(zhǔn)，并不是說所有的裝修都能夠進行公積金貸款的。如果要進行大修，還要得到有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件；2、等待銀行審核通過之后就可以簽訂貸款合同，可能還會辦理其他相關(guān)的手續(xù)。住房公積金，是指國家機關(guān)和事業(yè)單位、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)和事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體及其在職職工，對等繳存的長期住房儲蓄。住房公積金，是指國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。住房公積金的定義包含以下五個方面的涵義：1、住房公積金只在城鎮(zhèn)建立，農(nóng)村不建立住房公積金制度；2、只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮(zhèn)居民、離退休職工不實行住房公積金制度；3、住房公積金由兩部分組成，一部分2023-07-18330人看過 -
法律綜合知識一、房屋租賃中的收房驗房流程解析在租賃合同期限屆滿或者被解除以后，出租人在房屋內(nèi)進行查驗即可?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十二條【合同約定解除】當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。二、房屋租賃糾紛的訴訟時效是多久3年。《中華人民共和國民法典》第一百八十八條向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。三、如何判斷房屋租賃合同是否有效1．合同的主體。即房屋的出租人與承租人是否具備民事行為能力，出租人是否為出租房屋的所有人或合法使用權(quán)人等。2．房屋的本身。根據(jù)我國相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，2023-09-24335人看過
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土地證為了加快城鄉(xiāng)的建設(shè)，會對農(nóng)村的一些土地進行征收，被列入城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃里面的土地，是不允許私自建房的，被發(fā)現(xiàn)之后將會通知停止建房，如果在規(guī)定的時間內(nèi)還沒有改正的，即使房子建成后也將會被強制性拆除，恢復(fù)到土地原本的樣子。農(nóng)村違建房強拆條件是什么除以下幾種情況的，違建房屋就要拆除。（１）有利于農(nóng)業(yè)發(fā)展的建筑物，不需要拆除。（２）當(dāng)初在國家規(guī)定的條件下、滿足國家標(biāo)準(zhǔn)的房屋，比如當(dāng)初國家規(guī)定這類農(nóng)戶可以享有一戶多宅政策的，處于這種情況中的農(nóng)戶房屋，可以保留。（３）農(nóng)戶家庭條件確實貧困，只有這一處房屋、并且這處房屋雖被定性為違章建筑需要拆除，但只要農(nóng)戶的房屋面積不大，符合貧困住房的面積指標(biāo)，這種違規(guī)房屋就會被保留，無需拆除。（４）只要農(nóng)戶在自家宅基地上建起的院落、棚子等，只要建筑物的所在之處沒有超出自家宅基地的使用范圍，就視為合法建筑，不能拆除。（５）國家鼓勵農(nóng)村的工業(yè)發(fā)展，因此在農(nóng)村建立起來的一些三無2023-07-02225人看過 -
建設(shè)用地一般來說，第一次量房子是預(yù)算，大概一年左右定下來。拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補償?shù)姆尚袨?。房屋評估的標(biāo)準(zhǔn)房屋評估的標(biāo)準(zhǔn)需要考慮下列因素：1．房齡如在對二手房進行銷售時，磚混結(jié)構(gòu)房屋折舊期限為50年。2．樓層樓層的好壞也直接影響房價的高低，以處于中間部位的房屋最好賣，如果底樓帶有戶外花園，或頂樓帶有屋頂花園，價格可能更高些。3．看位置和地段房屋臨街會降低房屋的售出價格，而所處位置較好居住環(huán)境幽靜的房屋，其價格就會偏高。處于商業(yè)繁華地段的房屋價值會較高，相反，價值較低。注意，除了以上因素外還有其他眾多因素，具體的標(biāo)準(zhǔn)需要根據(jù)實際情況綜合確認(rèn)?！吨腥A人民共和國土地管理法》第四十六條國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。被征2023-07-07351人看過 -
房屋征收房屋征收從啟動到被征收人維權(quán)，總共包括了前前后后11個環(huán)節(jié)：1．依建設(shè)單位申請，政府啟動房屋征收程序。2．發(fā)展改革部門、國土資源部門、城鄉(xiāng)規(guī)劃部門、行業(yè)主管部門分別就擬建項目是否符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃進行審查，其性質(zhì)為預(yù)審批。3．房屋征收部門組織對征收范圍內(nèi)的房屋進行調(diào)查登記，并公布調(diào)查結(jié)果。4．房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。（征收范圍確定后，被征收人就不得新改擴建和改變房屋用途；有關(guān)單位暫停辦理相關(guān)手續(xù)）5．組織有關(guān)部門論證、修改征收補償方案，并公布征求公眾意見，征求意見期限不得少于30日。6．征求意見期滿后，公布征求意見情況和征收補償方案的修改情況。7．按照有關(guān)規(guī)定進行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估。8．征收補償費用足額到位、專戶存儲、?？顚Ｓ?。9．市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認(rèn)2023-07-07221人看過 -
房屋征收房屋征收評估流程1.選定機構(gòu)被征收人在規(guī)定時間內(nèi)，協(xié)商選定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)。2.簽訂合同一般由房屋征收部門作為委托人，與評估機構(gòu)簽訂評估委托合同。征收評估、鑒定費用由委托人承擔(dān)。3.實地評估估價師對被征收房屋進行實地查勘，根據(jù)評估對象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況，選用一種或多種方法進行評估。4.公開解釋房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)向房屋征收部門提供分戶的初步評估結(jié)果，房屋征收部門將評估結(jié)果向被征收人公示。公示期間，估價師要對初步評估結(jié)果進行現(xiàn)場說明解釋。5.交付報告公示期滿后，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)向房屋征收部門提供整體評估報告和分戶評估報告，房屋征收部門向被征收人轉(zhuǎn)交分戶評估報告。6.申請復(fù)核被征收人或者房屋征收部門對評估結(jié)果有異議的，自收到評估報告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。7.申請鑒定被征收人或者房屋征收部門對原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向2023-04-21187人看過
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收房《國有土地上房屋征收評估辦法》確定了房屋征收補償?shù)脑u估辦法。房屋評估的一般流程為：1、被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu);2、—般由房屋征收部門作為委托人，向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)出具房屋征收評估委托書，并與其簽訂房屋征收評估委托合同;3、房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)安排注冊房地產(chǎn)估價師對被征收房屋進行實地查勘，調(diào)查被征收房屋狀況。注冊房地產(chǎn)估價師對多種評估方法進行適用性分析后，選用其中一種或者多種方法對被征收房屋價值進行評估;4、房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)依約向房屋征收部門提供分戶的初步評估結(jié)果，房屋征收部門對初步評估結(jié)果予以公示，在公示期間，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)負(fù)責(zé)進行現(xiàn)場說明解釋;5、分戶初步評估結(jié)果公示期滿后，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)向房屋征收部門提供委托評估范圍內(nèi)被征收房屋的整體評估報告和分戶評估報告。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人轉(zhuǎn)交分戶評估報告。一、賓館拆遷,租賃合同未到期,房東應(yīng)該賠償損失嗎房屋2023-03-28293人看過 -
一、房屋未經(jīng)驗收是否能辦房屋產(chǎn)權(quán)證房屋未經(jīng)竣工驗收的，不能投入使用，不動產(chǎn)登記機構(gòu)不能辦理房產(chǎn)證。《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》第三十五條申請國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者土地權(quán)屬來源材料；（二）建設(shè)工程符合規(guī)劃的材料；（三）房屋已經(jīng)竣工的材料；（四）房地產(chǎn)調(diào)查或者測繪報告；（五）相關(guān)稅費繳納憑證；（六）其他必要材料。二、工程驗收業(yè)務(wù)流程工程驗收業(yè)務(wù)流程由施工班組自檢驗收環(huán)節(jié)、項目部竣工自驗收環(huán)節(jié)、公司抽檢驗收環(huán)節(jié)三部分組成。1、項目工程在建設(shè)完成后，企業(yè)在受到承包單位的工程竣工驗收報告后應(yīng)當(dāng)及時組織有關(guān)的部門或者有關(guān)的人員編制竣工決算表，并組織有關(guān)的設(shè)計單位、施工單位以及監(jiān)理單位等有關(guān)單位或者人員進行竣工驗收工作的準(zhǔn)備及其正式驗收工作。2、企業(yè)對于編制好的工程決算表要進行專業(yè)化、專門化的審計監(jiān)督，重點審計項目工程的決算依據(jù)是否完備，相2023-06-27211人看過 -
房屋租賃糾紛房屋租賃糾紛的舉證方式是：1、房屋租賃合同糾紛需證明當(dāng)事人主體適格的證據(jù)，當(dāng)事人為自然人的，應(yīng)提交身份證明資料，如身份證或戶口本等；2、房屋租賃合同糾紛需證明房屋租賃法律關(guān)系成立的證據(jù)，如證明房屋產(chǎn)權(quán)的證據(jù)等；3、房屋租賃合同糾紛需證明房屋租賃合同履行情況的證據(jù)；4、房屋租賃合同糾紛需當(dāng)事人在訴訟請求中有具體請求金額的，應(yīng)提交詳細(xì)的計算清單。房屋租賃糾紛案舉證責(zé)任分配（一）房屋租賃合同糾紛需證明當(dāng)事人主體適格的證據(jù)1、當(dāng)事人為自然人的，應(yīng)提交身份證明資料，如身份證或戶口本等；2、當(dāng)事人為法人或其他經(jīng)濟組織的，應(yīng)提交主體登記資料，如工商營業(yè)執(zhí)照副本、工商注冊登記資料或社團法人登記證等；3、法人或其他經(jīng)濟組織的名稱在訴爭的法律事實發(fā)生后有變更的，應(yīng)提交變更登記的資料。（二）房屋租賃合同糾紛需證明房屋租賃法律關(guān)系成立的證據(jù)1、證明房屋產(chǎn)權(quán)的證據(jù)；2、租賃許可證及租賃登記證明；3、證明轉(zhuǎn)租合法性的2023-07-08106人看過 -
工程承包（一）工程完工后，施工單位向建設(shè)單位提交工程竣工報告，申請工程竣工驗收。實行監(jiān)理的工程，工程竣工報告須經(jīng)總監(jiān)理工程師簽署意見。（二）建設(shè)單位收到工程竣工報告后，對符合竣工驗收要求的工程，組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位和其他有關(guān)方面的專家組成驗收組，制定驗收方案。（三）建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗收7個工作日前將驗收的時間、地點及驗收組名單書面通知負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)。（四）建設(shè)單位組織工程竣工驗收。一、竣工驗收的依據(jù)（1）上級主管部門對該項目批準(zhǔn)的各種文件；（2）可行性研究報告、初步設(shè)計文件及批復(fù)文件；（3）施工圖設(shè)計文件及設(shè)計變更洽商記錄；（4）國家頒布的各種標(biāo)準(zhǔn)和現(xiàn)行的施工質(zhì)量驗收規(guī)范；（5）工程承包合同文件；（6）技術(shù)設(shè)備說明書；（7）關(guān)于工程竣工驗收的其他規(guī)定；（8）從國外引進的新技術(shù)和成套設(shè)備的項目，以及中外合資建設(shè)項目，要按照簽訂的合同和進口國提供的設(shè)計文件等進行驗收2023-02-20248人看過
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收樓注意1、收樓時開發(fā)商交樓應(yīng)當(dāng)提供什么文件？答：以合同約定為準(zhǔn)。正常情況下，開發(fā)商依法應(yīng)當(dāng)提供由廣州市建委或者區(qū)建設(shè)局出具的《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表》，其它情況以上述條款以及補充協(xié)議約定為準(zhǔn)。2、開發(fā)商不具備約定的交樓文件，業(yè)主有權(quán)拒收房屋，并要求其支付違約金！3、開發(fā)商不出示上述文件原件怎么辦？答：業(yè)主可以通過特快專遞發(fā)函催告開發(fā)商出示上述文件原件，開發(fā)商不予答復(fù)的，視為不具備原件，將承擔(dān)相應(yīng)的延遲交樓違約責(zé)任；開發(fā)商答復(fù)的，視答復(fù)情況協(xié)商處理。如果開發(fā)商答復(fù)不具備合同約定的交樓文件，就無需催告；如果開發(fā)商說有，但是原件在總部，可以催告。4、檢查臨水臨電除了國家法律規(guī)定以外，廣州市建委穗建開[2004]319號《關(guān)于取消商品住宅建設(shè)項目竣工綜合驗收的通知》明確規(guī)定：（各房屋開發(fā)公司）完成永久水、電、市政及煤氣、通信、通郵等生活必需的基礎(chǔ)設(shè)施項目建設(shè)后，方可將房屋交2023-06-10466人看過 -
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#收房
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收房是指業(yè)主根據(jù)與開發(fā)商簽訂的購房合同，在房屋交付日到開發(fā)商辦公室進行現(xiàn)場交接的過程。 通常在房屋達(dá)到合同規(guī)定的交付使用條件后，開發(fā)商會通過電話、短信、郵件等方式通知業(yè)主收房。業(yè)主在收到通知后需要按照合同約定的期限和條件及時辦理房屋交接手續(xù)... 更多>
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買房子的最佳首付流程是怎么樣陜西在線咨詢 2022-08-17第一步:借款人在辦理貸款之前，請查明所購樓宇是不是有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然后，借款人申請個人住房按揭得貸款，填寫《貸款申請得審批表》，將有關(guān)材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟收入得來源證明等原件、復(fù)印件)提交貸款銀行 第二步:發(fā)展商:作為借款保證人在貸款申請審批表里選擇“保證人得意見”這欄簽字、蓋章 第三步:貸款銀行:信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批 第 -
在房屋買賣的流程方面，最新房屋買賣流程是什么遼寧在線咨詢 2022-07-21(1)房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。(2)申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。(3)房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金， -
二手房轉(zhuǎn)讓流程及最佳步驟有哪些河北在線咨詢 2022-06-03二手房轉(zhuǎn)讓流程有以下這些步驟： (一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同; (二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格; (三)房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)，7日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理; (四)房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格， -
佳木斯房屋官司律師收費最新標(biāo)準(zhǔn)西藏在線咨詢 2023-06-231、按件收費收取 （1）無財產(chǎn)爭議：6000元-20000元之間； （2）法律文書：600元-2000元之間； （3）律師見證：2000元-10000元之間； （4）代辦公證：1500元-3000元之間。 2、民事案件收費 （1）一審爭議標(biāo)的在10萬元以下：部份7%，但不少于5000元； （2）一審爭議標(biāo)的在10萬元以上但在100萬元以下：部分6%； （3）一審爭議標(biāo)的在100萬元以上但在500萬 -
佳木XX房產(chǎn)證辦理流程青海在線咨詢 2022-08-15在辦理房產(chǎn)證之前，買賣雙方需要協(xié)定購房合同，公證合同，到房屋交易提交相關(guān)資料，申請辦理房屋過戶，申報房屋價格，繳納相關(guān)稅費，只有在完成了這些步驟之后，才能辦理新的房產(chǎn)證。 （1）首先需要明確的是，二手房交易完成之后辦理房產(chǎn)證有一個時限，這個時限為一個月，也就是說，交易雙方需要在一個月內(nèi)攜帶相關(guān)資料前往房屋交易申請辦理。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。 （2）在接到
