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一、商品房預(yù)售合同和網(wǎng)簽合同沖突主張違約金

本合同文本適用于南京市行政區(qū)域內(nèi)（不含兩縣）國(guó)有土地范圍內(nèi)取得商品房預(yù)售許可證的商品房預(yù)售，經(jīng)濟(jì)適用房的預(yù)售不適用本合同文本。

除甲、乙雙方簽署欄和登記機(jī)關(guān)登記欄外，本合同其它空白處均應(yīng)當(dāng)通過(guò)南京市網(wǎng)上房地產(chǎn)系統(tǒng)打印填寫。

在本合同中的【】?jī)?nèi)打“√”表示選擇，打“x”表示不選擇。本合同空格部分若為空白句，應(yīng)以“以下空白”字樣注明。

本合同特別制作“乙方辦理登記手續(xù)專用”文本，專項(xiàng)用于乙方辦理各項(xiàng)登記手續(xù)；該專用文本在乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后由房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)存入房產(chǎn)檔案館。甲、乙雙方可根據(jù)需要自定每套合同的份數(shù)；但每套合同必須包括一份該專用文本。

預(yù)售人（下稱“甲方”）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

預(yù)購(gòu)人（下稱“乙方”）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

甲方已領(lǐng)?。撸撸咛?hào)《國(guó)有土地使用證》，依法享有南京市＿＿＿＿區(qū)＿＿＿＿地塊的國(guó)有土地使用權(quán)；該宗地塊地號(hào)為＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

甲方獲準(zhǔn)在上述地塊上開發(fā)建設(shè)的商品房【】地名核準(zhǔn)名稱【】暫定名稱為。

甲方已領(lǐng)取寧房銷第＿＿＿＿＿號(hào)《南京市商品房預(yù)售許可證》，依法可以預(yù)售相應(yīng)商品房。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》以及建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《商品房銷售管理辦法》等規(guī)定，甲、乙雙方就商品房預(yù)售事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立合同如下。

第一條合同標(biāo)的基本情況

一、甲方預(yù)售給乙方的商品房（下稱“該商品房”）為上述《南京市商品房預(yù)售許可證》證載范圍中的號(hào)，該房號(hào)為【】公安審定編號(hào)【】工程暫定編號(hào)。該商品房所在樓幢的總平面位置見附件1總平面圖，套型及分層平面位置圖見附件2。

二、該商品房所在樓幢的主體建筑結(jié)構(gòu)為＿＿＿＿＿，主體建筑層數(shù)為＿＿＿＿層，其中＋0．00米以下＿＿＿＿＿層，＋0．00米以上＿＿＿＿＿層，該商品房位于【】＋0．00米以上【】＋0．00米以下第＿＿＿＿＿層。

三、該商品房設(shè)計(jì)用途為＿＿＿＿＿，層高＿＿＿＿＿米（與本層高不一致的部位另見附件2中的層高標(biāo)注）。

四、該商品房的建筑面積＿＿＿＿＿平方米，其中套內(nèi)建筑面積＿＿＿＿＿平方米，共有共用分?jǐn)偨ㄖ娣e＿＿＿＿＿平方米。計(jì)入上述共有共用分?jǐn)偯娣e的建筑部位見附件3。

五、該商品房的裝修裝飾材料及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見附件4。

六、該商品房占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)，其土地使用權(quán)面積在乙方辦理國(guó)有土地使用權(quán)登記時(shí)，由政府主管部門核定。該商品房的土地用途為＿＿＿＿＿，土地使用年限自＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日起至＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日止。

七、該商品房所在樓幢當(dāng)前的工程建設(shè)形象進(jìn)度為＿＿＿＿＿＿＿＿。

第二條該商品房的權(quán)利瑕疵

一、甲方告知乙方，該商品房存在下列權(quán)利瑕疵：

【】其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)已設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為＿＿＿＿，抵押登記部門為＿＿＿＿＿，抵押登記日期為＿＿＿＿＿。

【】已設(shè)定在建工程抵押，抵押權(quán)人為＿＿＿＿＿，抵押登記部門為＿＿＿＿，抵押登記日期為＿＿＿＿＿。

二、甲方已通知抵押權(quán)人預(yù)售該商品房的證明和甲方處理上述權(quán)利瑕疵的承諾見附件5。

第三條定金及其處理辦法

一、乙方應(yīng)于＿＿＿＿前向甲方支付定金（大寫＿＿＿＿元）（小寫＿＿＿＿元），幣種＿＿＿＿＿。

二、甲、乙雙方履行本契約時(shí)，定金按下列方式處理：＿＿＿＿＿＿＿＿．

【】在乙方最后一次付款時(shí)充抵合同價(jià)款。

【】在＿＿＿＿＿時(shí)，甲方一次性返還乙方。

第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

乙方預(yù)購(gòu)該商品房以建筑面積計(jì)價(jià)，單價(jià)為＿＿＿＿＿元／平方米，總價(jià)款合計(jì)（大寫）＿＿＿＿＿，（小寫）＿＿＿＿，幣種為＿＿＿＿。該總價(jià)款由下列款項(xiàng)構(gòu)成：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

【√】房?jī)r(jià)款：＿＿＿＿＿＿元。

【】房屋套內(nèi)的裝飾裝修款：＿＿＿＿＿＿＿元。

第五條付款方式、時(shí)間和遲延付款的責(zé)任

一、乙方應(yīng)按下列方式和時(shí)間向甲方支付合同價(jià)款：

【】一次性付款：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

【】分期付款：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

【】預(yù)購(gòu)商品房抵押貸款：＿＿＿＿＿＿＿＿

按本款約定，乙方應(yīng)向貸款銀行提交完備貸款申請(qǐng)資料的日期，視為乙方應(yīng)當(dāng)付款的日期。貸款銀行按約發(fā)放貸款的，乙方實(shí)際向貸款銀行提交完備貸款申請(qǐng)資料的日期，視為乙方實(shí)際付款的日期。

二、乙方遲延支付合同價(jià)款的，應(yīng)向甲方承擔(dān)下列違約責(zé)任，但甲方依法解除本合同的除外：

【】按照未付到期價(jià)款的中國(guó)人民銀行同期商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算的遲延期間的利息，向甲方支付違約金。

【】按照未付到期價(jià)款的萬(wàn)分之＿＿＿＿／天計(jì)算，向甲方支付遲延期間的違約金。

三、乙方遲延支付合同價(jià)款，經(jīng)甲方催告后日后仍未支付到期價(jià)款，且未付到期價(jià)款的金額達(dá)到總價(jià)款＿＿＿＿％的，甲方有權(quán)解除本合同，并按下列約定清理和結(jié)算：

【】按中國(guó)人民銀行同期商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算，甲方可要求乙方按照總價(jià)款在本合同簽訂之日起至本合同解除之日止同期利息的＿＿＿＿倍賠償損失。甲方應(yīng)在解除本合同＿＿＿＿日內(nèi)，將已收價(jià)款扣除乙方應(yīng)當(dāng)賠償?shù)慕痤~后退還乙方。乙方尚有預(yù)購(gòu)商品房抵押貸款未歸還的，甲方可用應(yīng)當(dāng)退還乙方的款項(xiàng)代乙方歸還已到期的貸款并提前歸還尚未到期的貸款。

本合同解除時(shí)另有定金的，定金也不予返還。

乙方應(yīng)在甲方解除本合同日內(nèi)，協(xié)助甲方到登記機(jī)關(guān)注銷本合同解除前辦理的各項(xiàng)登記手續(xù)。因乙方原因?qū)е卤竞贤獬稗k理的登記手續(xù)遲延注銷的，乙方承擔(dān)下列違約責(zé)任：

【】按照總價(jià)款的萬(wàn)分之＿＿＿＿＿／天計(jì)算，向甲方支付遲延期間的違約金。

第六條房屋交付時(shí)間、條件和遲延交付的責(zé)任

一、甲方應(yīng)于＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日前向乙方交付該商品房。

二、該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

【√】已取得《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格書》和房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案證明材料；

【√】己取得用于房屋權(quán)屬登記的《房屋測(cè)繪成果》；

【】第二條所列權(quán)利瑕疵已消滅；

【】應(yīng)當(dāng)在交付該商品房同時(shí)達(dá)到甲方承諾條件的附件6中的第項(xiàng)已達(dá)到甲方承諾的條件；

該商品房為住宅的，甲方還應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。

三、甲方遲延交付該商品房的，應(yīng)承擔(dān)下列違約責(zé)任；但乙方解除本合同的除外：

【】按照已收價(jià)款的中國(guó)人民銀行同期商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算的遲延期間的利息，向乙方支付違約金。

【】按照已收價(jià)款的萬(wàn)分之＿＿＿＿＿／天計(jì)算，向乙方支付遲延期間的違約金。

【】按照房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金。

四、甲方遲延交付該商品房，經(jīng)乙方催告后日后仍未交付的，乙方有權(quán)解除本合同，并按下列約定清理和結(jié)算：

【】按中國(guó)人民銀行同期商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算，乙方可要求甲方按照總價(jià)款在本合同簽訂之日起至本合同解除之日止同期利息的倍賠償損失。甲方應(yīng)在解除本合同日內(nèi)，將已收價(jià)款退還乙方并同時(shí)向乙方支付賠償金。乙方尚有預(yù)購(gòu)商品房抵押貸款未歸還的，甲方可用應(yīng)當(dāng)退還和支付給乙方的款項(xiàng)代乙方歸還已到期的貸款并提前歸還尚未到期的貸款。

本合同解除時(shí)另有定金的，還應(yīng)雙倍返還定金。

乙方應(yīng)在收到以上約定的款項(xiàng)后＿＿＿＿＿＿日內(nèi)，協(xié)助甲方到登記機(jī)關(guān)注銷本合同解除前辦理的各項(xiàng)登記手續(xù)。因乙方原因?qū)е卤竞贤獬稗k理的登記手續(xù)遲延注銷的，乙方承擔(dān)下列違約責(zé)任：

【】按照總價(jià)款的萬(wàn)分之＿＿＿＿＿＿＿／天計(jì)算，向甲方支付遲延期間的違約金。

第七條配套基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施

一、甲方對(duì)配套基礎(chǔ)設(shè)施及其它設(shè)施的承諾見附件6。

二、附件6中的設(shè)施遲延達(dá)到甲方承諾條件的，甲方承擔(dān)下列違約責(zé)任，但乙方解除本合同的除外：

【】按照＿＿＿＿＿元／天？項(xiàng)計(jì)算，向乙方支付違約金。

本款約定的違約責(zé)任不與第六條約定的遲延交付違約責(zé)任累加適用。

三、該商品房交付后，附件6中第＿＿＿＿＿項(xiàng)設(shè)施遲延達(dá)到甲方承諾條件，經(jīng)乙方催告后＿＿＿＿＿日內(nèi)仍未達(dá)到的，乙方有權(quán)解除本合同，并按下列方式處理：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第八條配套房屋和建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬

甲、乙雙方約定，附件7所列配套房屋和建筑，雖未計(jì)入上述共有共用分?jǐn)偯娣e，但隨商品房的銷售，應(yīng)當(dāng)無(wú)償轉(zhuǎn)移歸全體業(yè)主共有，并由全體業(yè)主按規(guī)定享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。

除附件7所列項(xiàng)目以外的配套房屋和建筑歸甲方所有。但權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按規(guī)劃核定用途使用配套房屋和建筑，不得擅自改變其用途。

第九條規(guī)劃和設(shè)計(jì)變更的約定

一、甲方承諾按已公示的商品房項(xiàng)目的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和核準(zhǔn)圖所確定的條件進(jìn)行建設(shè)。

二、經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，該商品房項(xiàng)目的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》規(guī)定條件在本合同生效后發(fā)生變更，出現(xiàn)下列影響該商品房質(zhì)量或使用功能的情形，甲方應(yīng)在變更被批準(zhǔn)之日起日內(nèi)（應(yīng)當(dāng)不超過(guò)10日）書面通知乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

【】該商品房所在樓幢與相鄰樓幢的正面建筑間距比原間距減少＿＿＿＿＿米。

【】南面相鄰樓幢檐口高度增加＿＿＿＿米。

【】該商品房朝向的方位偏角變化值超過(guò)＿＿＿度。

三、經(jīng)設(shè)計(jì)單位同意，該商品房的建筑工程設(shè)計(jì)文件在本合同生效后發(fā)生變更，出現(xiàn)下列影響該商品房質(zhì)量或使用功能的情形，甲方應(yīng)在變更確立之日起＿＿＿＿日內(nèi)（應(yīng)當(dāng)不超過(guò)10日）書面通知乙方：

【√】該商品房結(jié)構(gòu)形式發(fā)生變化。

【√】該商品房戶型發(fā)生

二、預(yù)售合同備案有什么用

（一）只有當(dāng)所售房屋符合一定的條件，預(yù)售合同才能登記備案。登記備案前，登記部門會(huì)對(duì)開發(fā)商所售房屋的材料進(jìn)行查閱，看開發(fā)商是否已取得《商品房預(yù)售許可證》等。同一套房屋已出售并且辦理了登記備案手續(xù)的，如開發(fā)商再將該房出售給他人，則合同不能辦理登記備案手續(xù)，因此預(yù)售合同登記備案可防止開發(fā)商“一房多賣”。

（二）商品房預(yù)售合同實(shí)行登記備案制度，就有利于保護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益，能夠保證房地產(chǎn)交易的安全性。如果預(yù)售合同未辦理登記備案手續(xù)的話，是不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)的，即購(gòu)房者要取得產(chǎn)證才可以，預(yù)售合同必須登記備案。購(gòu)房者為了保護(hù)自身的合法權(quán)益，在預(yù)售合同登記備案前，可延期支付房款，并要求開發(fā)商說(shuō)明原因。

三、商品房預(yù)售合同登記備案

事項(xiàng)依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》辦理時(shí)限：即時(shí)辦理是否收費(fèi)及收費(fèi)依據(jù)：本行政管理事項(xiàng)不收費(fèi)辦理部門：預(yù)售項(xiàng)目所在地的區(qū)縣建委（房管局）辦理指南：辦理地址及電話受理方式：預(yù)售合同登記備案為網(wǎng)上辦理；解除備案、變更備案為書面受理子項(xiàng)一：預(yù)售合同登記備案辦理程序：1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與預(yù)購(gòu)人登錄北京市房屋交易權(quán)屬管理系統(tǒng)（www．bjfdc．gov．cn），確認(rèn)合同條款，進(jìn)行網(wǎng)上簽約；2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)網(wǎng)上打印預(yù)售合同，買賣雙方在合同上簽字、蓋章；3、開發(fā)企業(yè)在網(wǎng)上進(jìn)行聯(lián)機(jī)備案，并打印一式兩份《商品房預(yù)售合同聯(lián)機(jī)備案表》，蓋章后交預(yù)購(gòu)人一份，同時(shí)向預(yù)購(gòu)人提供一份商品房預(yù)售合同原件。時(shí)限：即時(shí)