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無購房資格退購房定金可以嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-21 10:59:36 426 人看過

若無購房資格卻已支付定金，則該定金可被退回。

根據(jù)相關(guān)法律條款，當(dāng)因非因當(dāng)事人雙方責(zé)任所致的特殊原因?qū)е?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/cjh/5274341886404548110.html">商品房買賣合同無法簽訂時，出賣人有義務(wù)向買受人全額返還定金。在房地產(chǎn)市場調(diào)控以及其他各類因素影響下，購房者可能喪失購房資格，此類情況便屬于非因當(dāng)事人雙方責(zé)任所致的特殊原因。因此，若因上述原因?qū)е?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/4959390173657515200.html">購房合同無法繼續(xù)執(zhí)行，賣方應(yīng)依照法律規(guī)定，全額退還定金給買方。

《中華人民共和國民法典》第五百八十六條事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

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購房支付定金后無購房資格怎么辦

若因缺乏購房資格而繳納了訂金，能否予以退還主要取決于以下兩種情況：首先，倘若開發(fā)商或中介機(jī)構(gòu)曾作出明確承諾，保證能夠協(xié)助買方辦理購房資格手續(xù)，進(jìn)而引導(dǎo)買方簽訂相關(guān)合同并支付了訂金，那么買方有權(quán)要求對方全額退還所支付款項，且無需承擔(dān)任何附加條件。如若對方拒絕退還，買方可向相關(guān)部門進(jìn)行投訴，甚至以涉嫌欺詐為由對其提起訴訟。其次，若由于買方自身原因?qū)е聼o法獲得購房資格，例如自行與中介機(jī)構(gòu)或其他渠道達(dá)成協(xié)議，承諾將為其辦理購房資格手續(xù)；或者在計劃房屋注銷購買過程中未能順利完成注銷手續(xù)；亦或是誤記了個人名下房產(chǎn)等因素，通常情況下，此類情況下的訂金是不予退還的。然而，具體的處理方案仍需與開發(fā)商進(jìn)行詳細(xì)商議?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)

2024-05-01

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不具備購房資格但是交了定金可以退嗎

一、不具備購房資格但是交了定金可以退嗎沒有購房資格交了定金不能退。出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。因為樓市調(diào)控致使購房人失去購房資格或者購買能力的，購房人有權(quán)要求解除購房合同，拿回定金。法律依據(jù)：《民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！睹穹ǖ洹返谖灏倬攀畻l當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但是法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能履行合同

2023-04-20

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長沙無購房資格交了定金怎么退

若已交付定金之當(dāng)事人遵循相關(guān)協(xié)議約定實際履約，則該筆所付定金可予退回或轉(zhuǎn)為相應(yīng)款項；反之，若收款方違反合同規(guī)定，致使收受定金一方遭受損失，則需向支付定金之一方返還雙倍定金以補(bǔ)償其所受損失。《中華人民共和國民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

2024-04-26

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長沙無購房資格退定金如何操作

在未具備購房資質(zhì)的前提之下，若繳納了定金，是否能夠退回主要取決于以下幾種情形：首先，若房地產(chǎn)開發(fā)商或者房屋中介公司曾向消費(fèi)者作出辦理購房資格的承諾，且因此誘導(dǎo)消費(fèi)者簽署相關(guān)合同并繳付定金，此時，消費(fèi)者可依法主張返還定金，并且無須附加任何條件。若對方未能如約履行退款義務(wù)，消費(fèi)者有權(quán)進(jìn)行投訴舉報，并將其訴至法院，指控其構(gòu)成欺詐行為。其次，若因消費(fèi)者自身原因?qū)е聼o法獲得購房資質(zhì)，例如自行與中介機(jī)構(gòu)或其他渠道達(dá)成辦理購房資格的協(xié)議，但最終未能成功注銷房產(chǎn)信息；又或是由于自身失誤，誤以為已完成房產(chǎn)注銷手續(xù)，但實際上并未完成等情況，通常情況下，定金是不予退還的。然而，具體的處理方案仍需與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商確定?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)

2024-05-03

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定金
購房資格沒到定金首付可退不？

沒有購房資格交了定金一般能退。1、在簽訂房屋買賣合同后出臺限購新政導(dǎo)致買方從有購房資格變?yōu)闊o購房資格的，買方無需承擔(dān)違約責(zé)任，定金應(yīng)予退還。2、在簽訂房屋買賣合同前出臺限購新政的，買方應(yīng)負(fù)主要責(zé)任，定金可以不退。購房資格如何審查？1、網(wǎng)上預(yù)簽不同的城市，網(wǎng)上預(yù)簽的辦理方式也會有所不同，需要根據(jù)實際情況而定。比如，如果你在武漢辦理網(wǎng)上預(yù)簽，你就需要在閱讀完相關(guān)限購政策后，登錄市房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)的二手房個人網(wǎng)上合同登記備案欄目，輸入合同文本進(jìn)行網(wǎng)上預(yù)簽《存量房買賣合同》，也可以在房產(chǎn)管理部門窗口進(jìn)行網(wǎng)上預(yù)簽。2、資料核查你需要拿著審查所規(guī)定的相關(guān)資料去窗口接受購房資格核查，并領(lǐng)取《受理二手住房購房資格核查回執(zhí)單》。3、查詢結(jié)果想要查詢審查結(jié)果，你可以登錄市場信息網(wǎng)的二手住房購買資格核查結(jié)果查詢欄目，輸入回執(zhí)單中的編號、你的姓名和身份證件號碼查詢購房資格核查結(jié)果。4、領(lǐng)取合同48小時后核查完畢，

2023-08-04

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購房資金不夠可退定金嗎

在無購房資質(zhì)的情況下支付定金后，購買者有權(quán)申請退還定金。出賣方若以認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式收取定金，以此為簽訂《商品房銷售合同》提供擔(dān)保，倘若由于當(dāng)事人一方的原因使得該合同未能順利簽署，應(yīng)依照相關(guān)法律法規(guī)對定金進(jìn)行處理。另外，如若出于當(dāng)事人雙方無法歸責(zé)的原因致使《商品房銷售合同》無法簽署，則出賣方有義務(wù)將定金全額退還給購買者。《民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對方可以請求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。

2024-04-25

238人看過
法律綜合知識
南京無購房資格但簽了合同定金退嗎

根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，無購房資格者簽訂合同，定金能退回。但只有該當(dāng)事人按照約定履行義務(wù)或者對方當(dāng)事人違約的，定金才能退回；如果交付定金的當(dāng)事人違約的，則定金不能退回。《中華人民共和國民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

2024-04-29

369人看過
法律綜合知識
無審核購房名額可以退定金嗎

在缺乏購房資格狀況下所支付的定金理論上是有可能被退還的。具體來說，房地產(chǎn)開發(fā)商通常會采用認(rèn)購、訂購以及預(yù)訂等方式，向購房者收取定金作為簽訂房屋銷售合同的擔(dān)保條件。倘若由于交易相關(guān)各方的過失或者不可避免的外部因素，致使房屋銷售合同最終無法簽訂，那么此時應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)對于定金的規(guī)定進(jìn)行處理。然而，若因不可歸咎于交易雙方的原因，導(dǎo)致房屋銷售合同未能順利簽訂，則房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)無條件地將定金如數(shù)退還給購房者。《民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對方可以請求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。

2024-05-12

364人看過

合同條款
購房人放棄購房，認(rèn)購金可以退嗎

放棄購房開發(fā)商不一定退認(rèn)購金。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。購房人放棄購房違約金判決的數(shù)額如何確定？商品房買賣合同簽訂生效后，合同雙方都應(yīng)該按照合同條款約定的內(nèi)容，享受權(quán)利并按約定履行相應(yīng)的義務(wù)。如果合同一方當(dāng)事人明顯違反了合同的約定條款，合同另一方的當(dāng)事人是有權(quán)要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任的體現(xiàn)途徑一般情況都是支付相對應(yīng)數(shù)額的違約金。在實際情況中，也有約定金錢以外的其他違約賠償途徑，比如用物品、用權(quán)利、用行為。商品房買賣中的合同違約情況，違約金的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該按照如下規(guī)定執(zhí)行：1、合同當(dāng)事人以約定的違約金低于所造成的損失為理由而請求法院予以增加賠償?shù)模?/div>

2023-08-09

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非深戶購房者交押金10萬查無購房資格定金還不退

2014年10月初，來深圳摸爬滾打已17年的周先生(化名)終于下定決心買一套房，實現(xiàn)安家立業(yè)的夢想。然而，接踵而來的消息，卻讓他義無反顧地走上了維權(quán)的道路。原來，在置業(yè)顧問的忽悠下，周先生交了10萬定金，最終因他不具備購房資格，導(dǎo)致交易無法進(jìn)行，但是他的錢卻拿不回來了。17年等待終于有錢買房卻發(fā)現(xiàn)自己無買房資格等待，經(jīng)過17年的漫長等待，周先生終于等到了自己買得起，也相對滿意的樓盤，首次置業(yè)便準(zhǔn)備在鼎勝金域世家買一套80多平總價約400萬的帶精裝修的房子。不過，老天總是愛開玩笑，交完購房定金還沒幾天，他便被告知沒有購房資格，即便一次性付款也買不了房，因為房產(chǎn)過不了戶。而在這之前，周先生曾告訴置業(yè)顧問，自己不是深戶，且沒有最近的連續(xù)繳納12個月以上的社會保險繳納證明，但有公司的納稅證明，且自己是企業(yè)法人。不過，意外的是，當(dāng)他的資料被呈上去審核后，卻被告知不符合購房條件，屬于被限購之列。隨后，

2023-06-08

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不具有購房資格可以要回定金嗎

一、不具有購房資格可以要回定金嗎在不具備購房資質(zhì)狀況下繳納的定金，不幸地說，通常無法予以退還。賣方以認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等多種方式接收買方支付的定金，以此作為訂立商品房屋銷售合同的擔(dān)保條件。然而，倘若由于當(dāng)事人任何一方的原因，最終未能成功簽署商品房屋銷售合同，依據(jù)相關(guān)法規(guī)關(guān)于定金的規(guī)定，應(yīng)進(jìn)行相應(yīng)的處理。另一方面，若非由于當(dāng)事人雙方的過失，導(dǎo)致商品房屋銷售合同未能順利簽訂，賣方有責(zé)任將定金如數(shù)退還給買方。值得注意的是，當(dāng)市場調(diào)控政策使得買方喪失購房資格或降低其購買力時，買方有權(quán)請求解除購房合同并收回定金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！睹穹ǖ洹返谖灏倬攀畻l當(dāng)事人一方因不可抗力不能

2024-08-03

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沒有購房資格怎樣退定金

在未取得購買房產(chǎn)資格的前提下交付的定金，是不可以退還給買方的。若開發(fā)商，基于認(rèn)購、訂購或預(yù)訂等合同締結(jié)方式，強(qiáng)制收取購房者的定金來確保商品房買賣合同得以順利簽署，那么如若由于任何一方當(dāng)事人的原因而無法達(dá)成商品房買賣合同，則應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)對定金進(jìn)行相應(yīng)處理。然而，若因非雙方當(dāng)事人所能控制的因素，導(dǎo)致商品房買賣合同無法順利簽訂，那么開發(fā)商有義務(wù)將定金全額退還給購房者。值得注意的是，若由于房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策導(dǎo)致購房者喪失購買資格或購買力下降，購房者有權(quán)請求解除購房合同并收回定金?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金處理。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。因為樓

2024-05-18

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購房定金是否有資格不退

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，購買房屋所繳納之定金在一定條件下是可以要求退還的，然而必須同時滿足特定的法定情形方可。具體來說，符合退還定金這一權(quán)益的情況主要包括以下兩類：首先，若開發(fā)商不具備合法有效的銷售資格，那么法律是予以明確支持退還所繳定金的；其次，假如您與開發(fā)商就合同中的具體條款未能達(dá)成一致，致使合同未能簽訂成功，此時，所繳購房定金亦應(yīng)予退還。此外，當(dāng)出賣方以認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買方收取定金，以此作為訂立商品房買賣合同的擔(dān)保時，如因不可歸咎于買賣雙方當(dāng)事人的原因，導(dǎo)致商品房買賣合同無法順利訂立，則出賣方也應(yīng)當(dāng)全額返還買方所繳之定金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l【定金擔(dān)?！慨?dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定

2024-04-21

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定金
購房定金能退嗎？不退定金可以嗎？

除不可歸責(zé)于雙方責(zé)任和買賣協(xié)議未達(dá)成，國家政策外，需承擔(dān)違約責(zé)任。定金是通過書面約定由一方向?qū)Ψ浇o付一定數(shù)額的貨幣作為合同擔(dān)保，其目的在于確保各方訂立合同或促使合同義務(wù)人履行義務(wù)，保障權(quán)利人的權(quán)利能夠得以實現(xiàn)。給付定金一方如果不履行義務(wù)，無權(quán)要求另一方返還定金;接受定金的一方如果不履行義務(wù)，需向另一方雙倍返還定金。定金受法律保護(hù)，是一種擔(dān)保而非預(yù)付款，如果是買方違約，是無權(quán)要求拿回來的。一、訂金和定金在法律上有什么區(qū)別在我國現(xiàn)有的法律中并沒有“訂金”的說法，只有定金。所以若約定的是訂金，那么在法律上是沒有支撐依據(jù)的。所謂定金，是指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或者當(dāng)事人雙方的約定，由當(dāng)事人一方在合同訂立時或者訂立后履行前，按照合同標(biāo)的額的一定比例(不超過20%)，預(yù)先給付對方當(dāng)事人的金錢或其替代物。簽合同時，對定金必需以書面形式進(jìn)行約定，同時還應(yīng)約定定金的數(shù)額和交付期限。給付定

2023-03-26

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