民法典中全款房房產(chǎn)證沒下來如何買賣
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-18 15:11:38
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一、民法典中全款房房產(chǎn)證沒下來如何買賣
民法典規(guī)定，全款購買房屋的，在房產(chǎn)證未下來前，不得買賣房屋，只有取得房產(chǎn)證，買賣房屋才能辦理過戶登記?！吨腥A人民共和國民法典》第二百零九條【不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；
未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十一條【不動產(chǎn)登記申請資料】當事人申請登記，應(yīng)當根據(jù)不同登記事項提供權(quán)屬證明和不動產(chǎn)界址、面積等必要材料。第二百四十條【所有權(quán)的定義】所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
二、房產(chǎn)證辦理的流程
(1)買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。
去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
(2)買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。
交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。
買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
(3)辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。
辦理申請需要的證件和資料有：
賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
(4)經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
通過上述分析可以知道，依據(jù)《民法典》規(guī)定，財產(chǎn)所有人對自己的財產(chǎn)享有處分的權(quán)利。
全款購買房屋時，未取得房產(chǎn)證的，購房者未擁有房屋的所有權(quán)，所以不能買賣房屋。
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民法典中訂婚沒房產(chǎn)證簽房產(chǎn)買賣合同嗎?寧夏在線咨詢 2021-11-20房屋簽訂買賣合同符合下列條件有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違反公序良俗。 -
民法典中如何保全房產(chǎn)海南在線咨詢 2022-05-27符合以下條件可以保全： 1、必須是情況緊急，不采取財產(chǎn)保全將會使申請人的合法財產(chǎn)權(quán)益受到難以彌補的損害; 2、必須由利害關(guān)系人向財產(chǎn)所在地的人民法院提出申請，法院不依職權(quán)主動采取財產(chǎn)保全措施; 3、申請人必須提供擔保，否則法院將駁回申請; 4、案件必須有給付內(nèi)容，屬給付之訴; 5、必須是由當事人一方的行為可能使判決難以執(zhí)行的; 6、必須在訴訟過程中提出申請。法院在必要時也可以依職權(quán)裁定采取訴訟財產(chǎn) -
民法典中房屋買賣房產(chǎn)證怎么過戶湖北在線咨詢 2022-06-24房屋買賣房產(chǎn)證按照以下步驟過戶： (一)簽訂合同 房產(chǎn)證過戶如果不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，必須把合同的條款和違約條款寫清楚。 (二)提交申請 申請材料準備好后，須到房產(chǎn)局填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。 (三)繳納稅費 房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金。 (四)領(lǐng)證 稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證， -
民法典中未過戶遺產(chǎn)房屋如何買賣青海在線咨詢 2022-06-25未過戶遺產(chǎn)房屋不能買賣。需要過戶后才能買賣。繼承人只要獲得了所繼承房產(chǎn)的所有權(quán)，房屋是可以進行買賣的。但是，因為房產(chǎn)是不動產(chǎn)，要想完成交易必須經(jīng)過過戶登記。 《民法典》 第二百零九條【不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。 依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。 第二百一十四條【不動產(chǎn)物權(quán)變動的生效時間 -
民法典規(guī)定未下證的二手房如何買賣？浙江在線咨詢 2023-04-24未下證的二手房不能買賣。 根據(jù)法律規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓，其中就包括無證的房子： (一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合法律規(guī)定的條件的; (二)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的; (三)依法收回土地使用權(quán)的; (四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的; (五)權(quán)屬有爭議的; (六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的; (七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
